Omgevingsplan gemeente Lelystad

Artikel 3.6 Toepassingsbereik

• 1.

  De regels in deze subsubparagraaf gaan over het gebruik van activiteiten ten behoeve van onderhoud, beheer en herstel van bos.

• 2.

  Deze subsubparagraaf is van toepassing op activiteiten binnen de locatie natuurcamping, bos.

Artikel 3.7 Activiteiten ten behoeve van onderhoud, beheer en herstel van bos - toegestaan

• 1.

  De volgende functies en/of gebruiksactiviteiten zijn toegestaan:

  • a.

    bos en bebossing, met de daarin voorkomende dan wel daaraan eigen natuurlijke en landschappelijke waarden;

  • b.

    extensief dagrecreatief medegebruik;

  • c.

    activiteiten ten dienste van en ondergeschikt aan de onder a en b genoemde functies en/of gebruiksactiviteiten, waaronder:

    • 1.

      horeca-activiteiten;

    • 2.

      detailhandelsactiviteiten;

    • 3.

      verhuur van dagrecreatieve objecten;

    • 4.

      dienstverlenende activiteiten;

    • 5.

      activiteiten ten behoeve van onderhoud en beheer.

• 2.

  Voorzover de in het eerste lid onder a bedoelde waarden alsmede cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast zijn tevens de volgende functies en/of gebruiksactiviteiten toegestaan:

  • a.

    houtteelt en houtproduktie;

  • b.

    waterlopen en waterpartijen;

  • c.

    aanleggelegenheid;

  • d.

    speelvoorzieningen;

  • e.

    bermen en beplanting;

  • f.

    wegen, paden, veerasters; 

  • g.

    nutsvoorzieningen.

• 3.

  Voorzover de gronden  zijn voorzien van de locatie natuurcamping, parkeerterrein zijn naast de in het eerste en tweede lid genoemde activiteiten tevens parkeeractiviteiten toegestaan.

Artikel 3.8 Toepassingsbereik

• 1.

  De regels in deze subsubparagraaf gaan over het gebruik van activiteiten ten behoeve van een natuurcamping.

• 2.

  Deze subsubparagraaf is van toepassing op activiteiten binnen de locatie natuurcamping, recreatie - camping.

Artikel 3.9 Activiteiten ten behoeve van een natuurcamping - toegestaan

De volgende functies en/of gebruiksactiviteiten zijn toegestaan:

• a.

  bos en bebossing, met de daarin voorkomende dan wel daaraan eigen natuurlijke en landschappelijke waarden;

• b.

  extensief dagrecreatief medegebruik; 

• c.

  verblijfsrecreatieve activiteiten in:

  • 1.

    de vorm van ten hoogste 30 standplaatsen voor kampeermiddelen, uitsluitend in de vorm van tenten;

  • 2.

    chalets, uitsluitend in de vorm van ecolodges en tenthuisjes;

• d.

  activiteiten voorzover ten dienste van en ondergeschikt aan de onder a tot en met c genoemde functies en/of activiteiten, waaronder:

  • 1.

    verblijfsrecreatie;

  • 2.

    horeca-activiteiten;

  • 3.

    detailhandelsactiviteiten;

  • 4.

    verhuur van dagrecreatieve objecten;

  • 5.

    dienstverlenende activiteiten;

  • 6.

    sanitaire voorzieningen;

  • 7.

    activiteiten ten behoeve van onderhoud en beheer;

  • 8.

    zwembaden / sauna's;

• e.

  personeelsverblijven;

• f.

  groenvoorzieningen;

• g.

  speelvoorzieningen;

• h.

  nutsvoorzieningen;

• i.

  wegen, straten en paden;

• j.

  waterlopen en waterpartijen;

• k.

  aanleggelegenheid;

• l.

  parkeervoorzieningen;

• m.

  tuinen, erven en terreinen.

Artikel 3.10 Toepassingsbereik

• 1.

  De regels in deze subsubparagraaf gaan over het gebruik van activiteiten ten behoeve van een natuurcamping.

• 2.

  Deze subsubparagraaf is van toepassing op activiteiten binnen de locatie natuurcamping, recreatie - camping.

Artikel 3.11 Activiteiten ten behoeve van een natuurcamping - verbod

• 1.

  Het gebruik van de gronden en bouwwerken voor permanente bewoning is verboden.

• 2.

  Het gebruik van de verblijfsrecreatieve bouwwerken en standplaatsen voor kampeermiddelen anders dan ten behoeve van een bedrijfsmatige exploitatie.

Artikel 3.25 Toepassingsbereik

Deze subsubparagraaf is van toepassing op het bouwen en/of verbouwen en in stand houden van een gebouw of een overkapping.

Artikel 3.26 Beoordelingsregels - gebouw of overkapping bouwen 

• 1.

  Binnen bouwen, maximale oppervlakte in m² wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.25 verleend als de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen op locatie niet meer bedraagt dan 1200 m².

• 2.

  Binnen bouwen, maximum bebouwingspercentage gebouw (%) wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.25 verleend als het bebouwingspercentage per locatie niet meer bedraagt dan 30%.

• 3.

  Binnen bouwen, maximum goothoogte gebouw wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.25 verleend als de goothoogte van een gebouw of overkapping op locatie niet meer bedraagt dan 3,50 m.

• 4.

  Binnen bouwen, maximum bouwhoogte gebouw wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.25 verleend als de bouwhoogte van een gebouw of overkapping op locatie niet meer bedraagt dan 8 m.

• 5.

  Binnen bouwen, bouwlocatie toren wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.25 verleend voor de bouw van maximaal één toren, mits de bouwhoogte van een toren niet meer bedraagt dan 30 m.

• 6.

  Bij de toepassing van artikel 22.35 moet de volgende voorwaarde meegenomen worden in de beoordeling: de oppervlakte van een bodemgevoelig bijbehorend bouwwerk bedraagt niet meer dan 50m².

Artikel 3.27 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze subsubparagraaf is van toepassing op het bouwen en/of verbouwen en in stand houden van een chalet.

• 2.

  Bij het beoordelen voor het bouwen een chalets blijft artikel 22.26, lid b, buiten toepassing.

• 3.

  De regels in deze paragraaf zijn van toepassing binnen de locatie natuurcamping, bouwen, chalet bouwen.

Artikel 3.28 Beoordelingsregels - chalet bouwen

Voor het bouwen van chalets  gelden voor het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.25 de volgende beoordelingsregels:

• a.

  het aantal chalets zal ten hoogste 120 bedragen;

• b.

  een chalet zal vrijstaand worden gebouwd;

• c.

  de onderlinge afstand tussen chalets zal ten minste 15,00 m bedragen;

• d.

  de chalets zullen op een houten vlonderconstructie al dan niet op palen worden gebouwd;

• e.

  de oppervlakte van een chalet zal met inbegrip van de oppervlakte van de vlonderconstructie waarop wordt gebouwd, ten hoogste 50 m² bedragen;

• f.

  de goothoogte van een chalet zal gemeten vanaf de bovenkant van de vlonderconstructie waarop wordt gebouwd, ten hoogste 3,00 m bedragen.

Artikel 3.47 Toepassingsbereik

Deze subparagraaf gaat over het wonen binnen Zuiderhage fase 1.

Artikel 3.48 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het bieden van voldoende ruimte voor de huisvesting van (doelgroepen van) huishoudens;

• b.

  het bereiken dan wel handhaven van een goed woon- en leefklimaat;

• c.

  het bieden van mogelijkheden voor economische activiteiten die passen bij het wonen.

Artikel 3.49 Aanwijzing

Er is een locatie functie wonen Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan. 

Artikel 3.50 Toedeling

Binnen functie wonen Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitend de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

• a.

  wonen in een woning die in een hoofdgebouw (van een grondgebonden woning dan wel een complex van gestapelde woningen) aanwezig is;

• b.

  een beroep of bedrijf aan huis uitoefenen; 

• c.

  een bij het hoofdgebouw behorend erf voor het wonen gebruiken.

Artikel 3.51 Maximum aantal woningen

• 1.

  Het aantal woningen binnen Zuiderhage fase 1 bedraagt maximaal 2.400.

• 2.

  Binnen functie wonen Zuiderhage fase 1 wordt voldaan aan het Ontwikkelkader als bedoeld in artikel 3.42.

Artikel 3.52 Woning splitsen

Het is verboden een woning te splitsen.

Artikel 3.53 Woningen samenvoegen of veranderen van woningtype

Het samenvoegen van woningen of een woning veranderen van woningtype is toegestaan, voor zover dit niet in strijd is met:

• a.

  de doelen als bedoeld in artikel 3.41;

• b.

  het Ontwikkelkader Zuiderhage, fase 1 als bedoeld in artikel 3.42.

Artikel 3.54 Vergunningplicht vanwege milieuzonering energievoorzieningen Larserdreef 306, 308 en 310

• 1.

  Binnen functie wonen Zuiderhage fase 1 is het verboden zonder omgevingsvergunning de gronden en bouwwerken te gebruiken voor het wonen.

• 2.

  Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op het wonen binnen Buitenwaard.

• 3.

  Een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt alleen verleend als:

  • a.

    het wonen aanvaardbaar is uit het oogpunt van milieuhinder, waarbij bestaande dan wel toegelaten activiteiten op de percelen genoemd in artikel het uitgangspunt vormen voor de beoordeling, tenzij met de exploitant andere afspraken zijn gemaakt, en

  • b.

    de uitvoerbaarheid en uitvoering van eventueel te nemen (milieuhinderbeperkende of -afschermdende) maatregelen is voldoende is gewaarborgd, en

  • c.

    het bepaalde in onderdeel a en onderdeel b is aangetoond door middel van een deskundig onderzoek.

Artikel 3.55 Specifieke vormen van gedeeltelijke onzelfstandige bewoning

Binnen functie wonen Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitende de volgende vormen van gedeeltelijke onzelfstandige bewoning toegelaten:

• a.

  het gebruik van de woning als buidelwoning;

• b.

  het gebruik van de woning voor hospitaverhuur.

Artikel 3.56 Beroep of bedrijf aan huis uitoefenen

• 1.

  Binnen functie wonen Zuiderhage fase 1 is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, mits:

  • a.

    het beroep of bedrijf past binnen de categorieën, zoals opgenomen in het tweede lid;

  • b.

    het uiterlijk van de woning niet wordt aangetast, waarbij reclame-uitingen een maximale totale oppervlakte van 0,5 m² mogen hebben;

  • c.

    de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;

  • d.

    het beroep of bedrijf uitsluitend wordt uitgeoefend in de woning, aan- of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen;

  • e.

    het beroep of bedrijf in hoofdzaak wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning. Deze bewoner mag zich daarbij laten ondersteunen door maximaal één niet in de woning woonachtige persoon. Voor een zelfstandig thuiswerkende prostituee geldt dat de activiteit alleen door één bewoner mag worden uitgeoefend;

  • f.

    het beroep of bedrijf niet gaat om:

    • 1.

      horeca;

    • 2.

      auto- en motorreparatie;

    • 3.

      milieubelastende activiteiten; en

    • 4.

      detailhandel;

  • g.

    maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen op een perceel gebruikt wordt voor het beroep of bedrijf aan huis, tot:

    • 1.

      maximaal 100 m² voor een beroep; en

    • 2.

      maximaal 50 m² voor een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;

  • h.

    er op eigen terrein of in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig zijn en er geen sprake is van een negatieve invloed op de normale verkeersafwikkeling en parkeerdruk ter plaatse; en

  • i.

    in het geval van een webwinkel:

    • 1.

      de ruimte waarin het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend niet verhuurd wordt;

    • 2.

      er geen verkoop plaatsvindt in de woning;

    • 3.

      goederen elders worden bezorgd; en

    • 4.

      goederen niet worden opgehaald bij de woning.

• 2.

  Onder de activiteit 'beroep of bedrijf aan huis' worden de volgende beroepen en bedrijfsmatige activiteiten begrepen:

  • a.

    beroepen:

    • 1.

      uitoefening van (para-)medische beroepen in een individuele praktijk:

      • I.

        huisarts;

      • II.

        psychiater / psycholoog;

      • III.

        fysiotherapeut / bewegingsleer-deskundige;

      • IV.

        diëtist / voedingsleer-deskundige;

      • V.

        mondhygiënist;

      • VI.

        tandheelkundige;

      • VII.

        logopedist;

      • VIII.

        dierenarts; of

      • IX.

        een hiermee gelijk te stellen beroep;

    • 2.

      Advies- en ontwerpbureau's:

      • I.

        reclame-ontwerpbureau;

      • II.

        grafisch ontwerpbureau;

      • III.

        architect; of

      • IV.

        een hiermee gelijk te stellen beroep; of

    • 3.

      Zakelijke dienstverlening:

      • I.

        notaris;

      • II.

        advocaat;

      • III.

        accountant;

      • IV.

        assurantie-/verzekeringstussenpersoon;

      • V.

        makelaar;

      • VI.

        webwinkel, zonder bezoekmogelijkheid; of

      • VII.

        een hiermee gelijk te stellen beroep; of

  • b.

    kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:

    • 1.

      kledingverstelbedrijf of (maat)kledingmakerij;

    • 2.

      kantoorfunctie voor bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, waaronder:

      • I.

        een schoonmaakbedrijf;

      • II.

        een schoorsteenveegbedrijf; of

      • III.

        een glazenwasserij, maar ook voor bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf; of

    • 3.

      reparatiebedrijven voor particulieren, waaronder:

      • I.

        schoen-/lederwarenreparatiebedrijf;

      • II.

        uurwerkreparatiebedrijf;

      • III.

        goud- en zilverwerkreparatiebedrijf;

      • IV.

        reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen; of

      • V.

        reparatie van muziekinstrumenten.

Artikel 3.57 Vergunningplicht 

Binnen functie wonen Zuiderhage fase 1 is het verboden zonder omgevingsvergunning een beroep of bedrijf aan huis uit te oefenen dat niet past binnen de voorwaarden als bedoeld in artikel 3.56.

Artikel 3.58 Beoordelingsregels 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.57 wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

• a.

  er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan:

  • 1.

    het straat- en bebouwingsbeeld;

  • 2.

    de woonsituatie;

  • 3.

    de verkeersveiligheid;

  • 4.

    de milieusituatie; en

  • 5.

    de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• b.

  de geluidswaarden op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen zijn aanvaardbaar, waarbij het bevoegd gezag dit beoordeelt op basis van het geluidsbeleid.van gemeente Lelystad.

Artikel 3.59 Vergunningplicht 

Binnen functie wonen Zuiderhage fase 1 is het verboden zonder omgevingsvergunning de gronden en bouwwerken te gebruiken voor een bed & breakfast.

Artikel 3.60 Beoordelingsregels en aanvraagvereisten

• 1.

  Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.59 wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

  • a.

    er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan:

    • 1.

      het straat- en bebouwingsbeeld;

    • 2.

      de woonsituatie;

    • 3.

      de verkeersveiligheid;

    • 4.

      de milieusituatie; en

    • 5.

      de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; en

  • b.

    maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen per bouwpereel wordt ingericht voor de bed & breakfast;

  • c.

    er wordt voldaan aan de parkeernorm per ruimte voor nachtverblijf van ten minste één parkeerplaats, die

    • 1.

      aanwezig is op het eigen terrein rondom de woning; of

    • 2.

      in de directe omgeving aanwezig is, nadat uit parkeeronderzoek is gebleken dat de benodigde parkeerruimte beschikbaar is voor de bezoekers van de bed & breakfast; en

  • d.

    het uiterlijk van de woning wordt niet aangetast, waarbij reclamemateriaal een oppervlakte van maximaal 0,5 m² heeft; en

  • e.

    de bed & breakfast wordt door in ieder geval één bewoner van de woning uitgeoefend; en

  • f.

    de bed & breakfast heeft maximaal 8 slaapplaatsen, in maximaal 4 van elkaar afgescheiden ruimten bedoeld voor nachtverblijf.

• 2.

  Aanvullend op de aanvraagvereisten als bedoeld in artikel 3.38 moet een parkeeronderzoek worden verstrekt, voor zover sprake is van een situatie als bedoeld in het eerste lid, onderdeel c, onder 2. 

Artikel 3.61 Oppervlakte dierenhok

De oppervlakte van een dierenhok bedraagt maximaal 12 m². 

Artikel 3.62 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze subparagraaf gaat over het verrichten van bedrijfsactiviteiten binnen functie bedrijf Zuiderhage fase 1 

• 2.

  Deze paragraaf gaat niet over:

  • a.

    bedrijfsactiviteiten in het kader van het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis;

  • b.

    bedrijfsactiviteiten in het kader van evenementen in de openbare ruimte;

  • c.

    bedrijfsactiviteiten in het kader van openbare nutsvoorzieningen;

  • d.

    ambulante bedrijfsactiviteiten.

Artikel 3.63 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het bieden van een aantrekkelijk ruimtelijk-economisch vestigingsklimaat;

• b.

  het bieden van fysieke en milieuruimte voor bedrijfsactiviteiten;

• c.

  het bereiken van een goed woon- en leefklimaat;

• d.

  het waarborgen van de veiligheid;

• e.

  het beschermen van de gezondheid;

• f.

  het beschermen van het milieu.

Artikel 3.64 Aanwijzing

Er is een locatie functie bedrijf Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan. 

Artikel 3.65 Toedeling

• 1.

  Binnen functie bedrijf Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten toegestaan.

• 2.

  Het is verboden de volgende bedrijfsactiviteiten te verrichten:

  • a.

    activiteiten die het exploiteren van een IPPC-installatie betreffen;

  • b.

    activiteiten met externe veiligheidsrisico’s Bijlage VII Bkl (met uitzondering van onderdeel A, niet zijnde LPG-tankstations);

  • c.

    activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken (grote lawaaimakers);

  • d.

    activiteiten die projecten zijn waarvoor een mer-plicht geldt met een omgevingsvergunningplicht voor een milieubelastende activiteit als bedoeld in het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal);

  • e.

    activiteiten die projecten zijn waarvoor een mer-beoordelingsplicht geldt met een omgevingsvergunningplicht voor een milieubelastende activiteit als bedoeld in het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal).

• 3.

  Voor zover niet reeds verboden op grond van het eerste lid is het eveneens verboden de volgende bedrijfsactiviteiten te verrichten:

  • a.

    winnen en produceren van grondstoffen;

  • b.

    niet-zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per kavel;

  • c.

    groothandel, distributie, opslag of overslag met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per kavel;

  • d.

    datacenters.

• 4.

  Onverminderd het bepaalde in het tweede en derde lid voldoen bedrijfsactiviteiten als bedoeld in het eerste lid aan de volgende regels: 

  • a.

    de activiteiten zijn gericht op biobased en circulaire economie, educatie, cleantech, productie en energievoorziening;

  • b.

    de activiteiten zijn qua aard, omvang en milieubelasting passend in een gemengd gebied voor wonen en werken. 

    

Artikel 3.66 Toegelaten bruto vloeroppervlakte

Binnen functie bedrijf Zuiderhage fase 1 bedraagt de totale bruto vloeroppervlakte van bedrijfsactiviteiteiten, voor zover toegelaten op grond van artikel 3.65, maximaal de oppervlakte op grond van het Ontwikkelkader Zuiderhage, fase 1 als bedoeld in artikel 3.42.

Artikel 3.67 Vergunningplicht en maatwerkvoorschrift

• 1.

  Het is verboden een toegelaten bedrijfsactiviteit te starten dan wel te wijzigen zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag.

• 2.

  Het verbod in het eerste lid geldt niet voor zover het een activiteit betreft waarvoor geen geluidonderzoek of geuronderzoek verplicht is gesteld. 

• 3.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift eisen stellen aan een bedrijfsactiviteit, voor zover deze activiteit op grond van dit plan zonder omgevingsvergunning is toegelaten, 

• 4.

  Een maatwerkvoorschrift als bedoeld in het derde lid wordt alleen gesteld ter beperking van milieuhinder voor omliggende milieugevoelige functies. 

Artikel 3.68 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.67, eerste lid, wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

• a.

  de bedrijfsactiviteit is, al dan niet via maatregelen of technieken, inpasbaar in de woonomgeving uit het oogpunt van geluidhinder en geurhinder;

• b.

  het vereiste als bedoeld in onderdeel a wordt door middel van deskundig onderzoek of advies aangetoond.

Artikel 3.69 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze subparagraaf gaat over het verrichten van maatschappelijk-commerciële activiteiten binnen Zuiderhage fase 1.

• 2.

  Maatschappelijk-commerciële activiteiten zijn activiteiten in het kader van dienstverlening of maatschappelijke dienstverlening, die geheel of gedeeltelijk commercieel geëxploiteerd mogen worden.

Artikel 3.70 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het bieden van ruimte voor (het exploiteren van) maatschappelijk-commerciële activiteiten;

• b.

  het bieden van ruimte voor (het exploiteren van) accomodaties voor primair of secundair onderwijs en het daarvoor benodigde goede leefklimaat;

• c.

  het bereiken van een goed woon- en leefklimaat.

Artikel 3.71 Aanwijzing

Er is een locatie functie maatschappelijk-commercieel Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan. 

Artikel 3.72 Toedeling

Binnen functie maatschappelijk-commercieel Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitend de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

• a.

  maatschappelijk-commerciële activiteiten;

• b.

  de exploitatie van accomodaties voor primair of secundair onderwijs en bijbehorende ondergeschikte maatschappelijke activiteiten;

• c.

  onzelfstandige detailhandelsactiviteiten die tevens ondergeschikt zijn;

• d.

  onzelfstandige horeca-activiteiten die tevens ondergeschikt zijn.

Artikel 3.73 Maximale omvang

Binnen functie maatschappelijk-commercieel Zuiderhage fase 1 bedraagt de totale bruto vloeroppervlakte van maatschappelijk-commerciële activiteiteiten, voor zover toegelaten op grond van artikel 3.72, maximaal de oppervlakte op grond van het Ontwikkelkader Zuiderhage, fase 1 als bedoeld in artikel 3.42.

Artikel 3.74 Situering

Maatschappelijk-commerciële activiteiten in een meerlaags gebouw met overwegend wonen worden uitsluitend op de begane grond, in de plint van het gebouw gesitueerd.

Artikel 3.75 Vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende activiteiten te starten dan wel te verrichten:

• a.

  kinderdagopvang;

• b.

  overige dag- en/of nachtopvang van personen;

• c.

  opvang van dieren.

Artikel 3.76 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.75 wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

• a.

  de activiteit voorziet in een aantoonbare behoefte;

• b.

  de activiteit is inpasbaar uit het oogpunt van milieuhinder;

• c.

  de activiteit is inpasbaar uit het oogpunt van veiligheid;

• d.

  de activiteit is inpasbaar uit het oogpunt van verkeer en parkeren.

Artikel 3.77 Toepassingsbereik

Deze subparagraaf gaat over het verrichten van gebruiksactiviteiten in de bufferzone binnen de locatie Zuiderhage fase 1.

Artikel 3.78 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het bieden van ruimte voor (het exploiteren van) sportvelden en bijbehorende accomodaties;

• b.

  het bieden van ruimte voor (het exploiteren van) een accomodatie voor lager onderwijs en het daarvoor benodigde goede leefklimaat;

• c.

  het functioneren van de aangrenzende penitentiaire inrichting Lelystad en de daaraan gerelateerde milieu- en veiligheidssituatie;

• d.

  het functioneren van de (geprojecteerde) aangrenzende Extra Beveiligde Zittingslocatie en de daaraan gerelateerde milieu- en veiligheidssituatie.    

Artikel 3.79 Aanwijzing

Er is een locatie functie bufferzone Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan. 

Artikel 3.80 Toedeling

Binnen functie bufferzone Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitend de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

• a.

  de exploitatie van sportvelden en bijbehorende accommodaties;

• b.

  de exploitatie van accommodaties voor primair of secundair onderwijs en bijbehorende ondergeschikte maatschappelijke activiteiten;

• c.

  onzelfstandige detailhandelsactiviteiten die tevens ondergeschikt zijn;

• d.

  onzelfstandige horeca-activiteiten die tevens ondergeschikt zijn; en

• e.

  het faciliteren van parkeergelegenheid.

Artikel 3.81 Ontwikkelkader

Binnen functie bufferzone Zuiderhage fase 1 wordt bij het verrichten van toegelaten activiteiten voldaan aan het Ontwikkelkader Zuiderhage, fase 1 als bedoeld in artikel 3.42.

Artikel 3.82 Parkeren bufferzone

• 1.

  Binnen de functie bufferzone Zuiderhage fase 1 wordt een openbaar toegankelijk parkeerterrein aangelegd. 

• 2.

  De normadressaat betreffende het voldoen aan het eerste lid is gemeente Lelystad.

• 3.

  het parkeerterrein als bedoeld in het eerste lid wordt primair door bezoekers en medewerkers van het justitieel complex (EBZ en PI)  en door bezoekers en gebruikers van de maatschappelijke voorzieningen (onder andere de sportaccomodaties) binnen de bufferzone. 

Artikel 3.83 Toepassingsbereik

Deze subparagraaf gaat over het verrichten van gebruiksactiviteiten in de parkzone binnen Zuiderhage fase 1. 

Artikel 3.84 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het ontwikkelen en beheren van een robuuste groen-blauwe hoofdstructuur;

• b.

  het ontwikkelen en beheren van waterbergend en waterafvoerend vermogen;

• c.

  het ontwikkelen en beheren van een natuurlijke omgeving;

• d.

  het bieden van passende mogelijkheden voor medegebruik van de parkzone, waaronder (water-)recreatie.

Artikel 3.85 Aanwijzing

Er is een locatie functie parkzone Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan. 

Artikel 3.86 Toedeling

• 1.

  Binnen functie parkzone Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitend de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

  • a.

    activiteiten ten dienste aan het ontwikkelen en beheren van een groen-blauwe hoofdstructuur;

  • b.

    activiteiten ten dienste aan het ontwikkelen en beheren van waterbergend en waterafvoerend vermogen;

  • c.

    activiteiten ten dienste aan het ontwikkelen en beheren van natuurwaarden en/of van een natuurlijke inrichting;

  • d.

    medegebruik van de parkzone als verblijfsgebied voor wandelen, fietsen, extensief recreëren en daarmee vergelijkbare activiteiten.

• 2.

  In afwijking van het eerste lid en van artikel 3.88, bestaat binnen Buitenwaard geen verplichting tot het aanleggen van open water.

• 3.

  Binnen functie parkzone Zuiderhage fase 1 worden de volgende gebruiksactiviteiten niet verricht:

  • a.

    detailhandels- en horeca-activiteiten, tenzij vergund op grond van artikel  3.91 of in het kader van een toegelaten evenement; 

  • b.

    parkeeractiviteiten ten behoeve van aangrenzende stedelijke functies, waaronder het wonen.

Artikel 3.87 Normadressaat

In afwijking van artikel 1.6 wordt aan deze subsubparagraaf voldaan door het bevoegd gezag. Het bevoegd gezag draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.

Artikel 3.88 Gebod

Er wordt voorzien in een parkzone, als bedoeld in deze paragraaf. 

Artikel 3.89 Eisen parkzone

• 1.

  Bij de uitwerking en ontwikkeling van de parkzone gelden de doelen als bedoeld in artikel 3.41 en daarbij behorende functies en activiteiten.

• 2.

  Bij de uitwerking en ontwikkeling van de parkzone wordt voldaan aan het Ontwikkelkader Zuiderhage, fase 1 als bedoeld in artikel 3.42.

• 3.

  De parkzone sluit, in elk geval met het oog op de waterhuishouding, op een doelmatige wijze aan op andere groen- en/of waterstructuren in de omgeving, zowel binnen als buiten Zuiderhage fase 1.

• 4.

  De breedte van de parkzone binnen bouwgebied Valkenstede bedraagt minimaal 55 m.

• 5.

  De breedte van de parkzone binnen bouwgebied Overbeke bedraagt minimaal 50 m.

• 6.

  De breedte van de parkzone binnen bouwgebied Buitenwaard bedraagt minimaal 50 m, met inachtneming van artikel 3.86, tweede lid.

• 7.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift, in afwijking van het derde tot en met het zesde lid, een andere aansluiting dan wel maatvoering toestaan, indien dit noodzakelijk of wenselijk is in verband met de inpassing van functies of activiteiten, mits de doelen van de parkzone niet op onevenredige wijze in het geding komen.

Artikel 3.90 Vergunning kleinschalig medegebruik parkzone 

Het is verboden om binnen de begrenzing van de parkzone zoals bedoeld in artikel 3.89, vierde lid, zonder omgevingsvergunning de gronden te gebruiken voor andere activiteiten dan op grond van artikel 3.86 is toegelaten.

Artikel 3.91 Beoordelingsregels vergunning kleinschalig medegebruik parkzone

Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 3.90 wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

• a.

  de activiteit sluit aan bij het recreatief-maatschappelijke gebruiksdoel van de parkzone; 

• b.

  de activiteit doet geen afbreuk aan de overige doelen van de parkzone en evenmin aan de eisen als bedoeld in artikel 3.89;

• c.

  de activiteit veroorzaakt geen onaanvaardbare milieuhinder voor milieugevoelige gebouwen en locaties in de omgeving;

• d.

  de activiteit is uit het oogpunt van verkeer en parkeren inpasbaar;

• e.

  de oppervlakte van een activiteit die direct aansluit aan de toegelaten (woon-)bebouwing, bedraagt maximaal 300 m²;

• f.

  de oppervlakte van een activiteit die solitair in de parkzone gesitueerd is, bedraagt maximaal 40 m²; 

• g.

  de oppervlakte als bedoeld in onderdeel e en onderdeel f omvat alle gebouwen, bijbehorende bouwwerken en buitenruimten;

• h.

  de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 7,0 m;

• i.

  per buurtschap is maximaal één activiteit zoal bedoeld in dit artikel toegestaan;

• j.

  bij het verrichten van de activiteit wordt rekening gehouden met het (met het oog op de activiteit aangevraagde) schriftelijk advies van Waterschap Zuiderzeeland inzake het doelmatig functioneren van het watersysteem in relatie tot het medegebruik.

Artikel 3.92 Normadressaat

In afwijking van artikel 1.6 wordt aan deze paragraaf voldaan door het bevoegd gezag. Het bevoegd gezag draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.

Artikel 3.93 Toepassingsbereik

Deze subparagraaf gaat over de ruimtelijke inpassing en het gebruik van een wijkontsluitingsweg. 

Artikel 3.94 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  een doelmatige verkeerskundige hoofdontsluiting van de buurtschappen;

• b.

  de verkeersveiligheid.

Artikel 3.95 Aanwijzing

Er is een locatie functie wijkontsluitingsweg Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan. 

Artikel 3.96 Toedeling

Binnen functie wijkontsluitingsweg Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:

• a.

  activiteiten ten dienste aan de ontwikkeling en het beheer van een wijkontsluitingsweg;

• b.

  het gebruik van de wijkontsluitingsweg door het verkeer.

Artikel 3.97 Gebod

Er wordt voorzien in een wijkontsluitingsweg. 

Artikel 3.98 Eisen wijkontsluitingsweg

• 1.

  Binnen Valkenstede voldoet de wijkontsluitingsweg aan de volgende eisen:

  • a.

    aansluiting tracé op kruispunt Middendreef-Larserdreef;

  • b.

    aansluiting tracé op buurtschap Overbeke via onderdoorgang spoorlijn;

• 2.

  Binnen Overbeke voldoet de wijkontsluitingsweg aan de volgende eisen:

  • a.

    aansluiting tracé op de rotonde Salland-Larserdreef;

  • b.

    aansluiting tracé op buurtschap Valkenstede via onderdoorgang spoorlijn;

  • c.

    rekening houden met aansluiting tracé op toekomstig buurtschap ten zuidoosten en/of zuidwesten van Overbeke.

• 3.

  Binnen Buitenwaard voldoet de wijkontsluitingsweg aan de volgende eisen:

  • a.

    aansluiting tracé op het (aan te leggen) kruispunt Verlengde Westerdreef;

  • b.

    tracé vormt een lus binnen buurtschap Buitenwaard.

• 4.

  Bij uitwerking van de wijkontsluitingsweg wordt rekening gehouden met: 

  • a.

    het Ontwikkelkader Zuiderhage, fase 1 als bedoeld in artikel 3.42; 

  • b.

    (beperking van) geluidhinder en lichthinder voor nabij gelegen bestaande of geprojecteerde geluidgevoelige en lichthindergevoelige functies. 

• 5.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van het eerste tot en met het derde lid.

Artikel 3.99 Toepassingsbereik

Deze subparagraaf gaat over het verrichten van activiteiten in de openbare buitenruimte binnen Zuiderhage fase 1, met uitzondering van de activiteiten als bedoeld in subparagraaf 3.3.3.6 en subparagraaf 3.3.3.7.  

Artikel 3.100 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het inpassen van een provinciale doorfietsroute;

• b.

  het bevorderen van een doelmatige en veilige verkeerskundige ontsluiting;

• c.

  het evenwichtig benutten van de openbare ruimte;

• d.

  het bevorderen van de toegankelijkheid van de openbare ruimte voor personen;

• e.

  het beschermen van de omgevingskwaliteit;

• f.

  het bereiken en beschermen van een goed woon- en leefklimaat;

• g.

  het voorkomen van hinder en overlast; en

• h.

  het beschermen van de gezondheid.

Artikel 3.101 Aanwijzingen

• 1.

  Er is een locatie functie openbare buitenruimte Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan. 

• 2.

  Er is een locatie functie doorfietsroute Almere-Lelystad opgenomen in dit omgevingsplan.

Artikel 3.102 Toedeling

• 1.

  Binnen functie openbare buitenruimte Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:

  • a.

    het gebruik van gronden voor verkeer en verblijf;

  • b.

    het gebruik van gronden voor groenvoorzieningen;

  • c.

    het gebruik van gronden voor water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

  • d.

    het gebruik van gronden voor extensieve recreatie;

  • e.

    het medegebruik van gronden voor toegelaten evenementen.

• 2.

  Binnen functie openbare buitenruimte Zuiderhage fase 1 worden de volgende activiteiten niet verricht:

  • a.

    detailhandels- dan wel horeca-activeiten, anders dan in het kader van ambulante handel en/of een evenement en hiervoor toestemming is verleend door het bevoegd gezag;

  • b.

    kamperen of andere vormen van overnachten.

• 3.

  Binnen functie doorfietsroute Almere-Lelystad is primair de aanleg van een provinciale doorfietsroute toegestaan, welke tijdens en na de ontwikkeling van Zuiderhage fase 1 in stand moet worden gehouden.

• 4.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift het tracé of profiel van de doorfietsroute in ondergeschikte mate aanpassen, maar niet na Provincie Flevoland om advies te hebben gevraagd en dit advies te hebben ontvangen.

Artikel 3.103 (gereserveerd) 

(gereserveerd voor nader te bepalen eisen (mede)gebruik van de openbare ruimte)

Artikel 3.104 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze subparagraaf gaat over het verrichten van sportactiviteiten binnen Zuiderhage fase 1.

• 2.

  Sportactiviteiten als hoofdactiviteit zijn beperkt tot het beoefenen van tennis en andere racketsporten vallend onder de Koninklijke Nederlandse Lawn Tennis Bond (KNLTB).

Artikel 3.105 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het faciliteren van de aanleg, het beheer en het gebruik van racketsport-banen en de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen;

• b.

  het voorkomen van hinder en overlast voor de omgeving, waaronder in ieder geval geluidhinder en lichthinder zijn begrepen;

• c.

  het beschermen van de omgevingskwaliteit.

Artikel 3.106 Aanwijzing

Er is een locatie functie sport Valkenstede Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan.

Artikel 3.107 Toedeling

Binnen functie sport Valkenstede Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:

• a.

  het verrichten van racketsport-activiteiten;

• b.

  het verrichten van bijbehorende activiteiten in verenigingsverband, die direct aan de beoefening van racketsport zijn gelieerd, met uitsluiting van zelfstandige horeca en detailhandel.

Artikel 3.108 Vergunningplicht en maatwerkvoorschriften

• 1.

  Het is verboden om binnen functie sport Valkenstede Zuiderhage fase 1 het complex voor racketsportactiviteiten als bedoeld artikel 3.107 in gebruik te nemen, zonder omgevingsvergunning.

• 2.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift eisen stellen aan het toegelaten gebruik, gelet op de oogmerken genoemd in artikel 3.105. 

Artikel 3.109 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.108 wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

• a.

  de activiteit is inpasbaar met het oog op het voorkomen van milieuhinder, waaronder in elk geval geluidhinder en lichthinder zijn begrepen;

• b.

  de activiteit is inpasbaar met het oog op omgevingsveiligheid;

• c.

  er is in afdoende mate voorzien in parkeer- en stallingsvoorzieningen.

Artikel 3.110 Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk gaat over bouwactiviteiten en het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bouwwerk zoals opgenomen in paragraaf 22.2.7.

Artikel 3.111 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het bieden van bebouwingsmogelijkheden ten dienste van toegelaten activiteiten;

• b.

  het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat;

• c.

  het voorkomen en beperken van hinder;

• d.

  het beschermen van de ruimtelijke kwaliteit;

• e.

  het beschermen van cultureel erfgoed;

• f.

  het beschermen van de gezondheid; en

• g.

  het waarborgen van de veiligheid.

Artikel 3.112 Aanwijzing

Er is een locatie bouwgebied Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan.

Artikel 3.113 Toedeling

Binnen bouwgebied Zuiderhage fase 1 is een bouwactiviteit uitsluitend toegelaten wanneer deze doelmatig is voor - en ten dienste staat van - een aan een locatie toegedeelde functie. 

Artikel 3.114 Verbod

Het is verboden bouwactiviteiten te verrichten die niet voldoen aan de in deze paragraaf gestelde regels, tenzij een bouwactiviteit op grond van wetgeving of andere regels in dit plan zijn aangemerkt als vergunningvrije ruimtelijke bouwactiviteit.

Artikel 3.115 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 3.116 Voldoen aan ontwikkelkader

Een bouwactiviteit voldoet aan het Ontwikkelkader Zuiderhage, fase 1 als bedoeld in artikel 3.42;

Artikel 3.117 Algemene beoordelingsregels omgevingsvergunning bouwen

• 1.

  Een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

  • a.

    er wordt voldaan aan de beoordelingsregels die van toepassing zijn uit paragraaf 22.2.7;

  • b.

    er wordt voldaan aan de regels die van toepassing zijn uit paragraaf 3.3.4;

  • c.

    geluidwaarden op de gevel van geluidgevoelige gebouwen of op geluidgevoelige locaties zijn aanvaardbaar, waarbij het bevoegd gezag dit beoordeelt op basis van het geluidbeleid van gemeente Lelystad;

  • d.

    aan of in dat bouwwerk, dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk, wordt voorzien in ruimte om te laden of te lossen van goederen, als het beoogde gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan die ruimte; en

  • e.

    er wordt voldaan aan de beleidsregels van de 'Nota Parkeernormen Lelystad 2023', of de rechtsopvolger daarvan.

• 2.

  In aanvulling op de beoordelingsregels zoals opgenomen in het eerste lid, wordt een omgevingsvergunning alleen verleend als er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan

  • a.

    het straat- en bebouwingsbeeld;

  • b.

    de woonsituatie;

  • c.

    de verkeersveiligheid;

  • d.

    de milieusituatie; en

  • e.

    de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

• 3.

  Het bevoegd gezag kan bij maatwerkvoorschrift afwijken van het eerste lid, onderdeel d:

  • a.

    voor bestaand gebruik, waarbij de herbouw van een bouwwerk zonder functiewijziging wordt beschouwd als bestaand gebruik;

  • b.

    voor zover op andere wijze in de nodige laad- of losruimte wordt voorzien; en

  • c.

    het voldoen aan dit vereiste door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.

Artikel 3.118 Indieningsvereisten omgevingsvergunning bouwen

• 1.

  Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

  • a.

    gegevens en bescheiden zoals opgenomen in artikel 22.34;

  • b.

    gegevens en bescheiden als opgenomen in afdeling 7.2 van de Omgevingsregeling; en

  • c.

    indien van toepassing, de gegevens en bescheiden zoals opgenomen in artikel 1.5 van het tijdelijke regelingdeel bij dit omgevingsplan genaamd 'Voorbereidingsbesluit bodem gemeente Lelystad'; en

  • d.

    overige gegevens en bescheiden die samenhangen met een benodigde toetsing aan dit omgevingsplan.

• 2.

  Bij de specifieke bouwactiviteiten zoals uiteengezet in deze afdeling kunnen specifieke aanvraagvereisten gelden in aanvulling op de aanvraagvereisten in dit artikel.

Artikel 3.119 Maatwerkvoorschrift

Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift eisen stellen aan de plaatsing en afmeting van de bebouwing met het oog op:

• a.

  een goede woonsituatie;

• b.

  de milieusituatie;

• c.

  de sociale veiligheid;

• d.

  de verkeersveiligheid; 

• e.

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Artikel 3.120 Toepassingsbereik

Deze paragraaf gaat over het bouwen van een gebouw, al dan niet als hoofdgebouw, met uitzondering van:

• a.

  recreatief nachtverblijf; en

• b.

  bijbehorende bouwwerken.

Artikel 3.121 Bouwhoogte algemeen

• 1.

  Een op grond van deze paragraaf toegelaten bouwhoogte mag worden overschreden door ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits: 

  • a.

    de overschrijding maximaal 10% van de oppervlakte van het gebouw bedraagt; en

  • b.

    de toegelaten bouwhoogte met maximaal 25% wordt overschreden.

• 2.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van een in deze paragraaf vereiste minimum bouwhoogte.

Artikel 3.122 Bouwgebied Valkenstede

• 1.

  Er is een locatie bouwgebied Valkenstede opgenomen in dit omgevingsplan.

• 2.

  Het aantal bouwlagen van een grondgebonden woning bedraagt minimaal 2 en maximaal 4.

• 3.

  De bouwhoogte van een grondgebonden woning bedraagt maximaal 13 m.

• 4.

  Het aantal bouwlagen van een complex van gestapelde woningen bedraagt maximaal 6.

• 5.

  De bouwhoogte van een complex van gestapelde woningen bedraagt maximaal 21 m.

• 6.

  In afwijking van het derde en vierde lid mag het aantal bouwlagen c.q. de bouwhoogte worden overschreden door een bebouwingsaccent, uitsluitend onder de volgende voorwaarden:

  • a.

    bebouwingsaccenten zijn alleen toegestaan langs de Larserdreef en langs de parkzone als bedoeld in subparagraaf 3.3.3.6;

  • b.

    het aantal bouwlagen van een bebouwingsaccent bedraagt maximaal 14;

  • c.

    de bouwhoogte van een bebouwingsaccent bedraagt maximaal 50 m;

  • d.

    de grondoppervlakte van een bebouwingsaccent bedraagt maximaal 750 m²;

  • e.

    het aantal bebouwingsaccenten per complex van gestapelde woningen bedraagt maximaal 1;

  • f.

    het totaal aantal bebouwingsaccenten bedraagt maximaal 11;

  • g.

    het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van onderdeel a t/m onderdeel f. 

• 7.

  De bouwhoogte van een bedrijfsgebouw bedraagt minimaal 7 m.

• 8.

  De bouwhoogte van een bedrijfsgebouw bedraagt maximaal 12 m.

• 9.

  De bouwhoogte van een zelfstandig gebouw voor een maatschappelijk-commerciele functie of een school bedraagt maximaal 12 m.

• 10.

  Op een gemengd gebouw met wonen en functies als bedoeld in het negende lid, is het bepaalde in het vierde lid tot en met zesde lid van overeenkomstige toepassing. 

Artikel 3.123 Bouwgebied Overbeke

• 1.

  Er is een locatie bouwgebied Overbeke opgenomen in dit omgevingsplan.

• 2.

  Het aantal bouwlagen van een grondgebonden woning bedraagt maximaal 4.

• 3.

  Aanvullend op het tweede lid is een kap met een dakhelling van maximaal 30^o is toegestaan. 

• 4.

  De bouwhoogte van een grondgebonden woning bedraagt maximaal 13 m.

• 5.

  Het aantal bouwlagen van een complex van gestapelde woningen bedraagt maximaal 4, behalve op locaties die grenzen aan de parkzone, waar het aantal bouwlagen maximaal 6 bedraagt.

• 6.

  De bouwhoogte van een complex van gestapelde woningen bedraagt maximaal 20 m, dan wel maximaal 13 m bij 4 bouwlagen.

• 7.

  In afwijking van het zesde lid mag de bouwhoogte worden overschreden door een bebouwingsaccent, uitsluitend onder de volgende voorwaarden:

  • a.

    een bebouwingsaccent is alleen toegestaan langs de parkzone als bedoeld in subparagraaf 3.3.3.6;

  • b.

    het aantal bouwlagen van een bebouwingsaccent bedraagt maximaal 10;

  • c.

    de bouwhoogte van een bebouwingsaccent bedraagt maximaal 32 m;

  • d.

    de grondoppervlakte van een bebouwingsaccent bedraagt maximaal 600 m²;

  • e.

    het aantal bebouwingsaccenten per complex bedraagt maximaal 1;

  • f.

    het totaal aantal bebouwingsaccenten bedraagt maximaal 2;

  • g.

    het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van onderdeel a t/m onderdeel f. 

• 8.

  De bouwhoogte van een zelfstandig gebouw voor een maatschappelijk-commerciele functie of een school bedraagt maximaal 12 m.

• 9.

  Op een gemengd gebouw met wonen en functies als bedoeld in het achtste lid, is het bepaalde in het vijfde tot en met zevende lid van overeenkomstige toepassing. 

Artikel 3.124 Bouwgebied Buitenwaard

• 1.

  Er is een locatie bouwgebied Buitenwaard opgenomen in dit omgevingsplan.

• 2.

  Het aantal bouwlagen van een grondgebonden woning bedraagt maximaal 4.

• 3.

  Indien de bovenste bouwlaag van een grondgebonden woning wordt uitgevoerd als kaplaag, bedraag de dakhelling van de kap maximaal 30^o. 

• 4.

  De bouwhoogte van een grondgebonden woning bedraagt maximaal 13 m.

• 5.

  De bouwhoogte van een complex van gestapelde woningen bedraagt maximaal 13 m.

• 6.

  Het aantal bouwlagen van een complex van gestapelde woningen bedraagt maximaal 4.

• 7.

  In afwijking van het vijfde en zesde lid is een overschrijding van de maximale bouwhoogte door een bebouwingsaccent toegestaan, uitsluitend als wordt voldaan aan de volgende regels:

  • a.

    een bebouwingsaccent is alleen toegestaan nabij de rotonde Westerdreef-Larserdreef en gesitueerd in het verlengde van de wegas van de Larserdreef;

  • b.

    het aantal bouwlagen van een bebouwingsaccent bedraagt maximaal 7;

  • c.

    de bouwhoogte van een bebouwingsaccent bedraagt maximaal 25 m;

  • d.

    de grondoppervlakte van een bebouwingsaccent bedraagt maximaal 600 m²;

  • e.

    het aantal bebouwingsaccenten per complex bedraagt maximaal 1;

  • f.

    het totaal aantal bebouwingsaccenten bedraagt maximaal 1;

  • g.

    het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van onderdeel a t/m onderdeel f. 

• 8.

  De bouwhoogte van een zelfstandig gebouw voor een maatschappelijk-commerciele functie of een school bedraagt maximaal 12 m.

• 9.

  Op een gemengd gebouw met wonen en functies als bedoeld in het achtste lid, is het bepaalde in het vijfde lid tot en met het zevende lid van overeenkomstige toepassing. 

Artikel 3.125 Bouwgebied bufferzone

• 1.

  Er is een locatie bouwgebied bufferzone opgenomen in dit omgevingsplan.

• 2.

  Ten behoeve van de bufferzone tussen de ontwikkeling van het justitieel complex (de EBZ/PI lelystad) en buurtschap 7 gelden aanvullende eisen met betrekking tot veiligheid en bruikbaarheid als bedoeld in het derde lid. 

• 3.

  Gebouwen voldoen aan de volgende regels:

  • a.

    de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens van de Penitentiaire Inrichting Lelystad bedraagt minimaal 100 m;

  • b.

    geluidgevoelige gebouwen binnen een afstand van 200 m tot de (geprojecteerde) helikopterlandingsplaats van de Penitentiaire Inrichting Lelystad zijn verboden;

  • c.

    de gezamenlijke grondoppervlakte van gebouwen op een sportterrein bedraagt maximaal 10% van de totale bruto grondoppervlakte van dat sportterrein;

  • d.

     het aantal bouwlagen bedraagt maximaal 2;

  • e.

    de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m.

   

Artikel 3.126 Bouwgebied parkzone

• 1.

  Er is een locatie bouwgebied parkzone opgenomen in dit omgevingsplan.

• 2.

  Het is verboden zonder een omgevingsvergunning een gebouw te bouwen. 

• 3.

  Een omgevingsvergunning als bedoeld in het tweede lid wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

  • a.

     het gebouw staat ten dienste aan het medegebruik voor zover dat via artikel 3.90 en artikel 3.91 is of kan worden toegelaten;

  • b.

    het aantal bouwlagen bedraagt maximaal 2;

  • c.

    aanvullend op het maximale aantal bouwlagen in onderdeel b is een kap toegestaan;

  • d.

    de bouwhoogte bedraagt maximaal 11 m. 

Artikel 3.127 Bouwgebied wijkontsluitingweg

• 1.

  Er is een locatie bouwgebied wijkontsluitingsweg opgenomen in dit omgevingsplan.

• 2.

  Het is verboden een gebouw te bouwen, uitgezonderd gebouwen die op grond van wet- en regelgeving vergunningvrij zijn.

Artikel 3.128 Bouwgebied openbare buitenruimte

• 1.

  Er is een locatie bouwgebied openbare buitenruimte opgenomen in dit omgevingsplan.

• 2.

  Het is verboden een gebouw te bouwen, uitgezonderd gebouwen die op grond van wet- en regelgeving vergunningvrij zijn.

Artikel 3.129 Bouwgebied sport Valkenstede 

• 1.

  Er is een locatie bouwgebied sport Valkenstede Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan.

• 2.

  Het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 25.

• 3.

  De bouwhoogte van een tennishal bedraagt maximaal 9 m.

• 4.

  De bouwhoogte van een gebouw, anders dan een tennishal, bedraagt maximaal 5 m.

• 5.

  Op de bouw van een lichtmast voor veldverlichting gelden de regels van artikel 3.144.

• 6.

  De bouwhoogte van een ballenvanger bedraagt maximaal 5 m.

Artikel 3.130 Geluidgevoelig gebouw Buitenwaard, hogere waarde

• 1.

  Er is een locatie besluit hogerewaarde Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan.

• 2.

  Binnen besluit hogerewaarde Zuiderhage fase 1 voldoet een geluidgevoelig gebouw aan:

  • a.

    de voorkeursgrenswaarde van 50 dB(A), dan wel

  • b.

    aan het besluit van het college van 26 mei 2026 inzake het vaststellen van een hogere waarde van 55 dB(A) etmaalwaarde. 

• 3.

  Binnen besluit hogerewaarde Zuiderhage fase 1 bedraagt het aantal te bouwen woningen niet meer dan in het besluit als bedoeld in het tweede lid is aangegeven.

• 4.

  Binnen besluit hogerewaarde Zuiderhage fase 1 voldoet een geluidgevoelige gebouw aan de uitgangspunten van het geluidbeleid van de gemeente Lelystad.

Artikel 3.131 Vergunningplicht geluidgevoelig gebouw

• 1.

  Het is verboden zonder omgevingsvergunning binnen vergunningplicht geluidgevoelig gebouw geluidgevoelige gebouwen te bouwen.

• 2.

  Het is verboden zonder omgevingsvergunning binnen een afstand van 100 m tot een wijkontsluitingsweg als bedoeld in subparagraaf 3.3.3.7 een geluidgevoelig gebouw te bouwen.

Artikel 3.132 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.131 wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

• a.

  de inpasbaarheid van geluidgevoelige gebouwen is aangetoond door middel van deskundig onderzoek;

• b.

  de uitvoering, uitvoerbaarheid, doelmatigheid en inpasbaarheid van eventueel te nemen (ruimtelijke of bouwkundige) maatregelen in voldoende mate is gewaarborgd;

• c.

  voor zover het een vergunning op grond van artikel, eerste lid betreft,  de beheerder van het spoor schriftelijk advies heeft uitgebracht en dit advies is betrokken bij het onderzoek als bedoeld in onderdeel a. 

Artikel 3.133 Vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning binnen een afstand van 100 m tot het spoor van het tracé Lelystad Centrum - Almere Oostvaarders trillinggevoelige ruimten in trillinggevoelige gebouwen te bouwen.

Artikel 3.134 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.133 wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende regels:

• a.

  de inpasbaarheid van trillinggevoelige ruimten in trillinggevoelige gebouwen is aangetoond door middel van onderzoek (en eventueel vervolgonderzoek) als bedoeld in de Handreiking Nieuwbouw en Spoortrillingen dan wel de rechtsopvolger daarvan;

• b.

  de uitvoering, uitvoerbaarheid, doelmatigheid en inpasbaarheid van eventueel te nemen (bouwkundige) maatregelen in voldoende mate is gewaarborgd;

• c.

  de beheerder van het spoor schriftelijk advies heeft uitgebracht en dit advies is betrokken bij het onderzoek als bedoeld in onderdeel a. 

Artikel 3.135 Toepassingsbereik

Deze subparagraaf gaat over het bouwen, in stand houden of gebruiken van aan- of uitbouwen of bijgebouwen bij een woonhuis.

Artikel 3.136 Algemene bouwregels

• 1.

  Bijbehorende bouwwerken voldoen aan de volgende eisen:

  • a.

    een bijbehorend bouwwerk heeft een bouwhoogte van maximaal 5,0 m;

  • b.

    een bijbehorend bouwwerk heeft een goothoogte van maximaal 3,0 m;

  • c.

    een bijbehorend bouwwerk wordt niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte;

  • d.

    de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per hoofdgebouw:

    • 1.

      maximaal 50 m² zijn, als de oppervlakte van een bouwperceel 500 m² of minder is; of

    • 2.

      maximaal 10% van de oppervlakte van het bouwperceel tot maximaal 100 m² zijn, als de oppervlakte van een bouwperceel meer dan 500 m² is;

  • e.

    een aan-, uit-, of aangebouwd bijgebouw dat gesitueerd wordt aan de zijgevel van het hoofdgebouw, heeft een hoogte van maximaal 1,0 m minder dan de hoogte van het hoofdgebouw; en

  • f.

    voor zover een aan-, uit-, of aangebouwd bijgebouw gelegen in het achtererfgebied op een afstand van maximaal 4,0 m van het oorspronkelijke hoofdgebouw wordt gesitueerd:

    • 1.

      wordt het gebouwd met een plat dak, tenzij deze tegen de zijgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd; en

    • 2.

      is de bouwhoogte niet hoger dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw met een maximale hoogte zoals opgenomen in onderdeel a; of

  • g.

    voor zover een bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied is gelegen:

    • 1.

      wordt het gebouwd met een plat dak, tenzij deze tegen de zijgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;

    • 2.

      wordt niet hoger dan 0,3 m vanaf de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;

    • 3.

      wordt het niet breder dan de helft van de voorgevel van het hoofdgebouw wanneer het bouwwerk aan de voorgevel wordt gesitueerd; en

    • 4.

      is het bebouwingspercentage van het voorerfgebied niet meer dan 50%.

• 2.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van het eerste lid:

  • a.

    voor maatafwijkingen tot maximaal 20%;

  • b.

    voor een andere dakvorm dan is vereist.

• 3.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van het eerste lid, onderdeel d, voor een gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw van maximaal 80 m², mits:

  • a.

    dit aantoonbaar noodzakelijk is voor de huisvesting van (een) minder valide(n); en

  • b.

    de noodzaak voor het treffen van bijzondere voorzieningen is aangetoond.

Artikel 3.137 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze subparagraaf gaat over het bouwen, in stand houden of gebruiken van bouwwerken, geen gebouw zijnde.

• 2.

  Onder bouwwerken, geen gebouw zijnde, vallen onder andere de volgende activiteiten:

  • a.

    afscheiding tussen balkons of dakterrassen bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • b.

    antenne-installatie bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • c.

    buisleiding bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • d.

    constructie voor overbruggen van terreinhoogteverschil bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • e.

    erf- of perceelafscheiding bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • f.

    paal, mast of vlaggenmast bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • g.

    sport- of speeltoestel bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • h.

    tuinmeubilair bouwen, in stand houden of gebruiken; en

  • i.

    zwembad, bubbelbad of soortgelijke voorziening of vijver bouwen, in stand houden of gebruiken.

   

Artikel 3.138 Basisregels bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen

• 1.

  Bouwwerken, geen gebouw zijnde, voldoen aan de volgende regels: 

  • a.

    de bouwhoogte bedraagt maximaal 2,0 m;

  • b.

    de oppervlakte per bouwperceel bedraagt maximaal 2,0 m².

• 2.

  Het eerste lid is niet van toepassing voor zover op grond van andere regels in dit plan, dan wel in andere wet- en regelgeving, een andere maximum bouwhoogte of oppervlakte is toegestaan.

• 3.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van het eerste of het tweede lid, tot maximaal 20% van de aangeven maten.

• 4.

  Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende bouwwerken, geen gebouw zijnde, te bouwen:

  • a.

    een bouwwerk gesitueerd in de openbare buitenruimte,  met een bouwhoogte van maximaal 20 m;

  • b.

    een bouwwerk gesitueerd op een woonperceel, met een bouwhoogte van maximaal 10 m;

  • c.

    een bouwwerk gesitueerd op een ander perceel dan een woonperceel, met een bouwhoogte van maximaal 15 m.

Artikel 3.139 Toepassingsbereik

Deze subsubparagraaf gaat over een erf- of perceelafscheiding bouwen, met een bouwhoogte van meer dan 1,0 m.

Artikel 3.140 Algemene bouwregel

• 1.

  De bouwhoogte bedraagt maximaal 2,0 m.

• 2.

  In afwijking van het eerste lid, bedraagt de bouwhoogte van een erf- of perceelafscheiding, gesitueerd voor de voorgevelrooilijn, maximaal 1,0 m.

• 3.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van het eerste of het tweede lid, tot maximaal 20% van de aangeven maten.

Artikel 3.141 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze subsubparagraaf gaat over een paal, mast of vlaggenmast bouwen.

• 2.

  Deze subsubparagraaf gaat niet over:

  • a.

    lichtmasten;

  • b.

    zendmasten;

  • c.

    antennemasten.

Artikel 3.142 Algemene bouwregel

• 1.

  De bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m.

• 2.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van het eerste lid, tot maximaal 20% van de aangegeven maat.

Artikel 3.143 Toepassingsbereik

Deze subsubparagraaf gaat over een lichtmast, zendmast of antennemast bouwen.

Artikel 3.144 Lichtmast

• 1.

  De bouwhoogte bedraagt maximaal 2,5 m.

• 2.

  In afwijking van het eerste lid bedraagt de bouwhoogte van veldverlichting, op daartoe aangewezen locaties voor sport in de buitenlucht, maximaal 15 m.

• 3.

  Lichtmasten als bedoeld in het tweede lid worden uitsluitend binnen bouwgebied bufferzone gebouwd.

• 4.

  Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift eisen stellen aan het aantal lichtmasten op een terrein, dan wel aan de bouwhoogte of de vormgeving van een lichtmast, met het oog op het voorkomen of beperken van lichthinder.

Artikel 3.145 Zendmast of antennemast

Het is verboden een zendmast of een antennemast te bouwen, tenzij in dit plan anders is bepaald.

Artikel 3.146 Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk gaat over het aanleggen, in stand houden en gebruiken van een werk, geen bouwwerk zijnde.

Artikel 3.147 Oogmerken

De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het voorkomen dat gronden minder geschikt of ongeschikt worden voor de verwezenlijking van de gebiedsgerichte doelen van artikel 3.41;

• b.

  het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat;

• c.

  het voorkomen en beperken van hinder;

• d.

  het beschermen van de ruimtelijke kwaliteit;

• e.

  het beschermen van cultureel erfgoed;

• f.

  het beschermen van de gezondheid; en

• g.

  het waarborgen van de veiligheid.

Artikel 3.148 Aanwijzing

• 1.

  Er is een locatie aanleggebied Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan. 

Artikel 3.149 Toedeling algemeen

Binnen aanleggebied Zuiderhage fase 1 zijn uitsluitend aanlegactiviteiten toegelaten: 

• a.

  voor zover een activiteit niet in strijd is met de doelen van artikel 3.41;

• b.

  voor zover een activiteit na het bereiken van de doelen van artikel 3.41 doelmatig is met het oog op de functie en/of de inrichting van de betreffende locatie.

Artikel 3.150 Verbod algemeen

Het is verboden aanlegactiviteiten te verrichten die niet voldoen aan de in deze paragraaf gestelde regels, tenzij een aanlegactiviteit op grond van de wet is aangemerkt als vergunningvrije activiteit.

Artikel 3.151 Verboden aanlegactiviteiten

Onverminderd het bepaalde in artikel 3.150 is het verboden de volgende activiteiten te verrichten:

• a.

  buisleidingen met een externe veiligheidsrisico aanleggen;

• b.

  zonnevelden met een oppervlakte van meer dan 50 m² op maaiveld aanleggen.

Artikel 3.152 Voldoen aan ontwikkelkader

Onverminderd het bepaalde in deze paragraaf voldoen aanlegactiviteiten aan het Ontwikkelkader Zuiderhage, fase 1 als aangegeven in artikel 3.42.

Artikel 3.153 Algemene beoordelingsregels omgevingsvergunning aanleggen

• 1.

  Een omgevingsvergunning als bedoeld in deze paragraaf wordt alleen verleend als:

  • a.

    voldaan wordt aan de regels van paragraaf 3.3.5, voor zover deze van toepassing zijn;

  • b.

    rekening wordt gehouden met de doelen die op de locatie van de activiteit van toepassing zijn. 

Artikel 3.164 Toepassingsbereik

Deze subsubparagraaf gaat over het beschermen en onbelemmerd functioneren van een rioolpersleiding.

Artikel 3.165 Aanwijzing

Er is een beperkingengebied rioolpersleiding Zuiderhage fase 1 opgenomen in dit omgevingsplan. 

Artikel 3.166 Verwijzing naar regels

Binnen beperkingengebied rioolpersleiding Zuiderhage fase 1 is paragraaf 9.2.2 van toepassing.

Artikel 3.180 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze subparagraaf gaat over gebruiksactiviteiten voor functies.

• 2.

  Deze subparagraaf gaat over de volgende gebruiksactiviteiten:

  • a.

    woonactiviteiten, als opgenomen in subsubparagraaf 3.6.1.2.2; en

  • b.

    maatschappelijke activiteiten, als opgenomen in subsubparagraaf 3.6.1.2.3.

Artikel 3.181 Strijdig gebruik

• 1.

  Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet in overeenstemming is met een in deze paragraaf aan een locatie gegeven gebruiksfunctie en de daarop betrekking hebbende regels.

• 2.

  Tot een gebruik dat in overeenstemming is met een aan een locatie gegeven gebruiksfunctie, bedoeld in het eerste lid, behoort in ieder geval het gebruik van de openbare buitenruimte, zoals bedoeld in artikel 3.202

Artikel 3.182 Oogmerk gebruiksactiviteiten

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het beschermen van het woon- en leefklimaat;

• b.

  het voorkomen van hinder en overlast; en

• c.

  het beschermen van de gezondheid.

Artikel 3.183 Algemene regel gebruik bijbehorend bouwwerk

• 1.

  Binnen het werkingsgebied van gebruiksactiviteiten, zoals opgenomen in deze paragraaf, worden bijbehorende bouwwerken die op een afstand van meer dan 4 m van het hoofdgebouw staan, functioneel ondergeschikt gebruikt ten aanzien van het gebruik van het hoofdgebouw.

• 2.

  Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik van bijbehorende bouwwerken als deze gebruikt worden voor huisvesting in het kader van mantelzorg binnen de functie wonen.

Artikel 3.184 Algemene beoordelingsregels gebruiksactiviteiten

Als voor gebruik of het wijzigen van gebruik een omgevingsvergunning vereist is, wordt deze alleen verleend als:

• a.

  er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

  • 1.

    het straat- en bebouwingsbeeld;

  • 2.

    de woonsituatie;

  • 3.

    de verkeersveiligheid;

  • 4.

    de milieusituatie; en

  • 5.

    de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; en

• b.

  er voldaan wordt aan artikel 3.241, waarbij het bevoegd gezag de beleidsregels van de 'Nota Parkeernormen Lelystad 2023', of nadien gewijzigd, toepast.

Artikel 3.185 Algemene aanvraagvereisten gebruiksactiviteiten

• 1.

  Als voor het gebruik of het wijzigen van gebruik zoals opgenomen in deze paragraaf een omgevingsvergunning vereist is, worden bij de aanvraag de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: 

  • a.

    gegevens en bescheiden als opgenomen in afdeling 7.2 van de Omgevingsregeling; en

  • b.

    overige gegevens en bescheiden die samenhangen met een benodigde toetsing aan dit omgevingsplan.

• 2.

  Bij specifieke gebruiksactiviteiten zoals opgenomen in deze paragraaf kunnen specifieke aanvraagvereisten gelden in aanvulling op of ter vervanging van de aanvraagvereisten in dit artikel.

Artikel 3.186 Toepassingsbereik woonactiviteiten

Deze subsubparagraaf gaat over de activiteit wonen.

Artikel 3.187 Functie wonen

• 1.

  Er is een functie Wonen CMR in dit omgevingsplan, bestaande uit Woonlocaties CMR, waarbinnen de activiteit wonen is toegestaan binnen de op locatie geldende regels.

• 2.

  De activiteit wonen is toegestaan in een woning, in een hoofgebouw.

Artikel 3.188 Omgevingsnorm maximaal aantal woningen

Op Locaties met een maximaal aantal woningen CMR mogen de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor maximaal het totale aantal woningen dat op locaties met de waarde Maximaal aantal woningen, 840 CMR is aangegeven.

Artikel 3.189 Wonen op locatie

Binnen Wonen, woonhuis CMR zijn de volgende activiteiten toegestaan:

• a.

  het gebruik van de woning als buidelwoning;

• b.

  het gebruik van de woning voor hospitaverhuur; en

• c.

  het gebruik van bouwwerken als dierenhok, tot maximaal 12 m2 per perceel.

Artikel 3.190 Vergunningplicht wonen

Binnen Wonen, vergunningplicht CMR is het verboden zonder omgevingsvergunning op locatie te wonen.

Artikel 3.191 Beoordelingsregels wonen

Binnen Wonen, beoordelingsregels 2 CMR wordt, in aanvulling op artikel 3.184, een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 3.190, alleen verleend als de stedenbouwkundige opzet van het gebied gebaseerd is op de beleidsregel ‘Beeldregieplan Roots’.

Artikel 3.192 Functie maatschappelijk

Er is een functie Maatschappelijk CMR in dit omgevingsplan, bestaande uit Maatschappelijke locaties CMR, waarbinnen maatschappelijke activiteiten zijn toegestaan binnen de op locatie geldende regels.

Artikel 3.193 Maatschappelijk op locatie

• 1.

  Binnen Maatschappelijk, plint CMR zijn maatschappelijke activiteiten uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag, met uitzondering van:

  • a.

    activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken; of

  • b.

    risicovolle milieubelastende activiteiten.

• 2.

  Binnen Maatschappelijk, max. 500 m² CMR zijn maatschappelijke activiteiten toegestaan met een totale bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 500 m2.

Artikel 3.194 Toepassingsbereik

Deze subparagraaf gaat over gebruiksactiviteiten gerelateerd aan de gebruiksfuncties.

Artikel 3.195 Beroep of bedrijf aan huis

• 1.

  Binnen de functie Wonen CMR is de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, mits:

  • a.

    het beroep of bedrijf past binnen de categorieën, zoals opgenomen in het tweede lid;

  • b.

    het uiterlijk van de woning niet wordt aangetast, waarbij reclame-uitingen een maximale totale oppervlakte van 0,5 m² mogen hebben;

  • c.

    de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 

  • d.

    het beroep of bedrijf uitsluitend wordt uitgeoefend in de woning, aan- of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen;

  • e.

    het beroep of bedrijf in hoofdzaak wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning. Deze bewoner mag zich daarbij laten ondersteunen door maximaal één niet in de woning woonachtige persoon;

  • f.

    het beroep of bedrijf niet gaat om:

    • 1.

      horeca;

    • 2.

      auto- en motorreparatie;

    • 3.

      milieubelastende activiteiten; of

    • 4.

      detailhandel

  • g.

    maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen op een perceel gebruikt wordt voor het beroep of bedrijf aan huis, tot:

    • 1.

      maximaal 100 m² voor een beroep; en

    • 2.

      maximaal 50 m² voor een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;

  • h.

    er op eigen terrein of in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig zijn en er geen sprake is van een negatieve invloed op de normale verkeersafwikkeling en parkeerdruk ter plaatse; en

  • i.

    in het geval van een webwinkel:

    • 1.

      de ruimte waarin het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend niet verhuurd wordt;

    • 2.

      er geen verkoop plaatsvindt in de woning

    • 3.

      goederen elders worden bezorgd

    • 4.

      goederen niet worden opgehaald bij de woning

• 2.

  Onder de activiteit 'beroep of bedrijf aan huis' worden de volgende beroepen en bedrijfsmatige activiteiten begrepen: 

  • a.

    Beroepen:

    • 1.

      uitoefening van (para-)medische beroepen in een individuele praktijk:

    • 2.

      huisarts;

    • 3.

      psychiater / psycholoog;

    • 4.

      fysiotherapeut / bewegingsleer-deskundige;

    • 5.

      diëtist / voedingsleer-deskundige;

    • 6.

      mondhygiënist;

    • 7.

      tandheelkundige;

    • 8.

      logopedist;

    • 9.

      dierenarts; of

    • 10.

      een hiermee gelijk te stellen beroep;

    • 11.

      Advies- en ontwerpbureaus: 

    • 12.

      reclame-ontwerpbureau;

    • 13.

      grafisch ontwerpbureau;

    • 14.

      architect; of

    • 15.

      een hiermee gelijk te stellen beroep; of

    • 16.

      (Zakelijke) dienstverlening:

    • 17.

      notaris; 

    • 18.

      advocaat;

    • 19.

      accountant;

    • 20.

      assurantie-/verzekeringstussenpersoon;

    • 21.

      makelaar; 

    • 22.

      webwinkel, zonder bezoekmogelijkheid; of

    • 23.

      een hiermee gelijk te stellen beroep;

  • b.

    kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:

    • 1.

      kledingverstelbedrijf of (maat)kledingmakerij;

    • 2.

      kantoorfunctie voor bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, waaronder: een schoonmaakbedrijf; een schoorsteenveegbedrijf; of een glazenwasserij, maar ook voor bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf; of

    • 3.

      reparatiebedrijven voor particulieren, waaronder: schoen-/lederwarenreparatiebedrijf; uurwerkreparatiebedrijf; goud- en zilverwerkreparatiebedrijf; reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen; of reparatie van muziekinstrumenten.

Artikel 3.196 Vergunningplicht afwijken beroep of bedrijf aan huis

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een beroep of bedrijf aan huis uit te oefenen die niet past binnen de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 3.195.

Artikel 3.197 Vergunningplicht bed & breakfast

Binnen B&B, vergunningplicht CMR is het verboden zonder omgevingsvergunning de gronden en bouwwerken te gebruiken voor een bed & breakfast.

Artikel 3.198 Beoordelingsregels bed & breakfast

• 1.

  Binnen B&B, beoordelingsregels 1 CMR wordt, in aanvulling op artikel 3.8, een omgevingsvergunning alleen verleend als:

  • a.

    maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen per bouwperceel ingericht wordt voor de bed & breakfast; 

  • b.

    de parkeernorm per ruimte voor nachtverblijf één parkeerplaats is, die: 

  • c.

    aanwezig is op het eigen terrein rondom de woning; of

  • d.

    in de directe omgeving te vinden is, nadat uit parkeeronderzoek is gebleken dat de benodigde parkeerruimte beschikbaar is voor de bezoekers van de bed & breakfast;

  • e.

    het uiterlijk van de woning niet wordt aangetast, waarbij reclamemateriaal een oppervlakte van maximaal 0,5 m² heeft; en

  • f.

    de bed & breakfast door in ieder geval één bewoner van de woning wordt uitgeoefend. 
    

• 2.

  Binnen B&B, aanvullende beoordelingsregels 1 CMR wordt, in aanvulling op het eerste lid, een omgevingsvergunning alleen verleend als:

  • a.

    de bed & breakfast maximaal 8 slaapplaatsen heeft in maximaal vier van elkaar afgescheiden ruimten bedoeld voor nachtverblijf; en

  • b.

     deze ruimten deel uit maken van het hoofdgebouw, aanbouw of aangebouwde bijgebouw.
    

Artikel 3.199 Vergunningplicht kamerbewoning

Binnen de functie Wonen CMR is het verboden zonder omgevingsvergunning (een deel van) een woning voor kamerbewoning in gebruik te geven.

Artikel 3.200 Beoordelingsregels kamerbewoning

Een omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 3.199, wordt, in aanvulling op artikel 3.184, alleen verleend als:

• a.

  voldaan wordt aan de beleidsregel kamerverhuur bijzondere woonvormen, of nadien gewijzigd;

• b.

  het gaat om kamerbewoning als bijzondere woonvorm; en

• c.

  voorzien kan worden in de parkeerbehoefte.

Artikel 3.201 Aanvraagvereisten kamerbewoning

Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor kamerbewoning worden, in aanvulling op artikel 3.185, eerste lid, gegevens en bescheiden verstrekt zoals opgenomen in artikel 3 van de Beleidsregel Kamerverhuur bijzondere woonvormen, of nadien gewijzigd.

Artikel 3.202 Toepassingsbereik

Deze subparagraaf gaat over activiteiten in de openbare buitenruimte.

Artikel 3.203 Oogmerken

De regels in dit hoofdstuk zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het beschermen van het woon- en leefklimaat;

• b.

  het voorkomen van hinder en overlast; en

• c.

  het beschermen van de gezondheid.

Artikel 3.204 Activiteiten openbare ruimte

In de openbare buitenruimte zijn in ieder geval de volgende activiteiten toegestaan:

• a.

  het gebruik van gronden voor natuur, water en groenvoorzieningen;

• b.

  het gebruik van gronden voor parkeervoorzieningen en verkeersdoeleinden;

• c.

  het gebruik van gronden voor sport-, spel- en speelactiviteiten.

Artikel 3.205 Hoofdontsluitingen op locatie 

Binnen Verkeer, ontsluiting CMR zijn in totaal drie aansluitingen op de Middendreef en de Zuigerplasdreef ten behoeve van de ontsluiting voor motorvoertuigen toegestaan.

Artikel 3.206 Toepassingsbereik

Dit paragraaf gaat over het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bouwwerk.

Artikel 3.207 Oogmerken

De regels in dit hoofdstuk zijn gesteld met het oog op:

• a.

  het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat;

• b.

  het voorkomen en beperken van hinder;

• c.

  het beschermen van de ruimtelijke kwaliteit;

• d.

  het beschermen van cultureel erfgoed;

• e.

  het beschermen van de gezondheid; en

• f.

  het waarborgen van de veiligheid.

Artikel 3.208 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 3.209 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning wordt alleen verleend als:

• a.

  voldaan wordt aan de regels zoals gesteld in paragraaf 3.6.2 over de bouwactiviteit;

• b.

  de geluidswaarden op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen aanvaardbaar is, waarbij het bevoegd gezag dit beoordeeld op basis van het geluidsbeleid van gemeente Lelystad;

• c.

  aan of in dat bouwwerk, dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk, wordt voorzien in ruimte om te laden of te lossen van goederen, als het beoogde gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan die ruimte; 

• d.

  voldaan wordt aan artikel 3.241, waarbij het bevoegd gezag de beleidsregels van de 'Nota Parkeernormen Lelystad 2023', of nadien gewijzigd, toepast;

• e.

  In aanvulling op de beoordelingsregels zoals opgenomen in sub a. t/m d., wordt een omgevingsvergunning bij specifieke bepalingen alleen verleend als er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

  • 1.

    het straat- en bebouwingsbeeld;

  • 2.

    de woonsituatie;

  • 3.

    de verkeersveiligheid; 

  • 4.

    de milieusituatie; en

  • 5.

    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

• f.

  bij de specifieke bouwactiviteiten zoals uiteengezet in paragraaf 3.6.2 kunnen specifieke beoordelingsregels gelden in aanvulling op of ter vervanging van de beoordelingsregels in dit artikel;

• g.

  het bepaalde in sub d., geldt niet:

  • 1.

    voor bestaand gebruik, waarbij de herbouw van een bouwwerk zonder functiewijziging wordt beschouwd als bestaand gebruik;

  • 2.

    voor zover op andere wijze in de nodige laad- of losruimte wordt voorzien; en

  • 3.

    als het voldoen aan dit vereiste door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;

• h.

  voor wat betreft het uiterlijk van bouwwerken voldaan wordt aan de ruimtelijke ontwerpprincipes en spelregels van de beleidsregel ‘Beeldregieplan Roots’.

Artikel 3.210 Aanvraagvereisten bouwen van een bouwwerk

• 1.

  Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

  • a.

    gegevens en bescheiden zoals opgenomen in artikel 22.34;

  • b.

    gegevens en bescheiden als opgenomen in afdeling 7.2 van de Omgevingsregeling; en

  • c.

    indien van toepassing, de gegevens en bescheiden zoals opgenomen in artikel 1.5 van het tijdelijke regelingdeel bij dit omgevingsplan genaamd 'Voorbereidingsbesluit bodem gemeente Lelystad'; en

  • d.

    overige gegevens en bescheiden die samenhangen met een benodigde toetsing aan dit omgevingsplan.

• 2.

  Bij de specifieke bouwactiviteiten zoals uiteengezet in deze paragraaf kunnen specifieke aanvraagvereisten gelden in aanvulling op de aanvraagvereisten in dit artikel.

Artikel 3.211 Omgevingsnormen maximale bebouwing

Op Locaties waar een bebouwingspercentage geldt CMR mag het bebouwingspercentage in procenten (%) maximaal de met Maximaal bebouwingspercentage, 50% CMR aangegeven waarde zijn.

Artikel 3.212 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze subparagraaf gaat over het bouwen van een gebouw, al dan niet als hoofdgebouw.

• 2.

  Deze subparagraaf gaat niet over het bouwen van bijbehorende bouwwerken.

Artikel 3.213 Algemene bouwregel

• 1.

  Binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots is het verboden een gebouw te bouwen buiten een Bouwvlak CMR.

• 2.

  Binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots mogen, met toepassing van artikel 3.209, tweede lid, en in afwijking van het eerste lid, gebouwen op locatie maximaal 1,5 m buiten het Bouwvlak CMR worden gebouwd, mits het gaat om:

  • a.

    plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;

  • b.

    gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;

  • c.

    één erker per (hoofd)gebouw over maximaal de halve gevelbreedte;

  • d.

    ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen; of

  • e.

    een hiermee gelijk te stellen ondergeschikt onderdeel van gebouwen.
    

Artikel 3.214 Omgevingsnorm bouwhoogte

• 1.

  Op Locaties met een maximale bouwhoogte CMR mag de bouwhoogte maximaal de met Maximale bouwhoogte, 32 meter CMR of Maximale bouwhoogte, 71 meter CMR aangegeven waarde zijn.

• 2.

  Binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots is het, met toepassing van artikel 3.209, tweede lid, en in afwijking van de bouwhoogte zoals aangegeven op grond van het eerste lid, mogelijk om op locatie de bouwhoogte van gebouwen voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, te vergroten, mits:

  • a.

    de maximale oppervlakte van de vergroting maximaal 10% van het Bouwvlak CMR is; en

  • b.

    de bouwhoogte van de vergroting maximaal 2,5 m is.

Artikel 3.215 Bouwregels parkeervoorzieningen

Binnen Gebouw bouwen, parkeervoorzieningen CMR mag op locatie een parkeervoorziening worden gebouwd.

Artikel 3.216 Toepassingsbereik

Deze subsubparagraaf gaat over het bouwen, in stand houden of gebruiken van aan- of uitbouwen of bijgebouwen bij een woonhuis.

Artikel 3.217 Algemene bouwregels

• 1.

  Bijbehorende bouwwerken binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots moeten voldoen aan de volgende eisen:

  • a.

    een bijbehorend bouwwerk heeft een bouwhoogte van maximaal 5 m; 

  • b.

    de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3,5 m zijn;

  • c.

    een bijbehorend bouwwerk wordt niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte;

  • d.

    de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per hoofdgebouw:

    • 1.

      maximaal 50 m2 zijn, als de oppervlakte van een bouwperceel 500 m2 of minder is; of

    • 2.

      maximaal 10% van de oppervlakte van het bouwperceel tot maximaal 100 m2 zijn, als de oppervlakte van een bouwperceel meer dan 500 m2 is;

  • e.

     een aan-, uit- of aangebouwd bijgebouw dat gesitueerd wordt aan de zijgevel van het hoofdgebouw, heeft een hoogte van maximaal 1 m minder dan de hoogte van het hoofdgebouw;

  • f.

    voor zover een aan-, uit- of aangebouwd bijgebouw gelegen in het achtererfgebied op een afstand van maximaal 4 m van het oorspronkelijke hoofdgebouw wordt gesitueerd:

    • 1.

      wordt het gebouwd met een plat dak, tenzij deze tegen de zijgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd; en

    • 2.

      is de bouwhoogte niet hoger dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw met een maximale hoogte zoals opgenomen in sub a; en  

  • g.

     een vrijstaand bijbehorend bouwwerk is niet toegestaan;

  • h.

     een bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied is niet toegestaan;
    

• 2.

  In afwijking van het eerste lid, onder d, en met toepassing van artikel 3.209, tweede lid, mag binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw worden vergroot tot maximaal 80 m², mits:

• 3.

  Met toepassing van artikel 3.209, tweede lid kan afgeweken worden van het eerste lid.

Artikel 3.218 Toepassingsbereik

Deze subsubparagraaf gaat over het bouwen, in stand houden of gebruiken van aan- of uitbouwen of bijgebouwen bij een woongebouw.

Artikel 3.219 Algemene bouwregels

• 1.

  Bijbehorende bouwwerken binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots moeten voldoen aan de volgende eisen:

  • a.

    een bijbehorend bouwwerk heeft een bouwhoogte van maximaal 3,5 m; en

  • b.

    de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per woongebouw maximaal 50 m2 zijn.

• 2.

  Met toepassing van artikel 3.209, tweede lid kan afgeweken worden van het eerste lid.

Artikel 3.220 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze subparagraaf gaat over het bouwen, in stand houden of gebruiken van bouwwerken, geen gebouw zijnde.

• 2.

  Onder bouwwerken, geen gebouw zijnde, vallen onder andere de volgende activiteiten:

  • a.

    afscheiding tussen balkons of dakterrassen bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • b.

    antenne-installatie bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • c.

    bouwwerk voor agrarische bedrijfsvoering bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • d.

    buisleiding bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • e.

    constructie voor overbruggen van terreinhoogteverschil bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • f.

    erf- of perceelafscheiding bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • g.

    vlaggenmast bouwen, in stand houden of gebruiken;

  • h.

    sport- of speeltoestel bouwen, in stand houden of gebruiken; en

  • i.

    tuinmeubilair bouwen, in stand houden of gebruiken; en

  • j.

    vijver bouwen, in stand houden of gebruiken.
    

Artikel 3.221 Algemene bouwregels

• 1.

  Binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 5 m, tenzij:

  • a.

    het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is zoals opgenomen in subsubparagraaf 3.6.2.4.2 of 3.6.2.4.3;

  • b.

    voor een specifieke activiteit op locatie een andere bouwhoogte is opgenomen; of

  • c.

    in 3.6.2.4.1 een andere bouwhoogte is opgenomen en sub a. en b. niet van toepassing zijn.

• 2.

  Binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots mogen per bouwperceel bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 2 m2.

• 3.

  Binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots is het, met toepassing van artikel 3.209, tweede lid, toegestaan om de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, als opgenomen in deze paragraaf, te vergroten met maximaal 20%.

• 4.

  Binnen het wijzigingsgebied Campus Middengebied - Roots is het, met toepassing van artikel 3.209, tweede lid, toegestaan om de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, als opgenomen in deze paragraaf, te vergroten tot een maximale bouwhoogte van 30 m, mits het gaat om kunstwerken of zend-, ontvang- of sirenemasten.