Beleidsregels aanvragen tijdelijke verhuur Leegstandswet (leegstaande koopwoningen) 2009

Algemeen

De gemeente kan op basis van de Leegstandwet een vergunning verlenen voor de tijdelijke verhuur van een woning voor maximaal 2 jaar indien het bepaalde in de Leegstandwet zich daartegen niet verzet. De vergunning kan, op verzoek van de eigenaar, door burgemeester en wethouders met telkens ten hoogste een jaar worden verlengd tot een maximale periode van 5 jaar.

De Leegstandwet schrijft voor dat de verhuurtermijn minimaal 6 maanden moet bedragen en dat de verhuurder een termijn van 3 maanden in acht moet nemen voor de opzegging van de huur. Voor de huurder geldt een opzegtermijn van 1 maand.

Welke huurprijs hanteert de gemeente?

De gemeente hanteert als huurprijs de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel, als bedoeld in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Uhw). Hiertoe dient een verklaring van de makelaar te worden overgelegd. (zie hierna bij vereisten)

Voor welke koopwoningen kan een vergunning worden afgegeven? De vergunning kan worden afgegeven voor alle bestaande koopwoningen in de gemeente Beemster.

Vereisten waaraan de aanvraag moet voldoen:

• 1.

  Schriftelijk aantonen dat de woning in de verkoop staat bij een makelaar.

• 2.

  Schriftelijk aantonen met een verklaring verstrekt door een in Beemster werkzame makelaar inzake de te hanteren huurprijs, onderbouwd met een overzicht van de toegekende woningwaarderingspunten volgens het puntensysteem van het ministerie van VROM. Dit kan overigens de verkopende makelaar zijn.

Vereisten die de vergunning tot tijdelijke verhuur o.b.v. de Leegstandwet moet bevatten:

• 1.

  de woonruimte waarop zij betrekking heeft

• 2.

  de naam van degene aan wie de vergunning is verstrekt

• 3.

  het tijdvak waarvoor de vergunning is verstrekt

• 4.

  de huurprijs waartegen de woonruimte ten hoogste mag worden verstrekt

• 5.

  de bepaling dat in de huurovereenkomst het nummer van de vergunning moet worden opgenomen.

​