Verordening, houdende algemene regelen voor het als bouwterrein in exploitatie brengen van gronden in de gemeente Westervoort

1 Indien een exploitant medewerking van de gemeente wenst te verkrijgen voorhet in bouwexploitatie brengen van grond, dient hij een verzoekschrift totde gemeenteraad te richten.Bij het verzoekschrift dienen in ieder geval te worden toegevoegd:

• a.

  een nauwkeurige omschrijving van de in bouwexploitatie te brengen grond;

• b.

  gegevens, waaruit blijkt dat de exploitant de eigendom van de in exploitatie te brengen grond heeft verkregen of kan verkrijgen;

• c.

  gegevens omtrent de te bouwen opstallen.

2 De exploitant wordt door burgemeester en wethouders eenmaal in de gelegenheid gesteld de in het vorig lid bedoelde gegevens alsnog te verstrekken of aan te vullen, zulks onverminderd de bevoegdheid van burgemeester en wethouders te allen tijde terzake dienende gegevens en bescheiden op te vragen.

3 De gemeenteraad beslist omtrent het verzoekschrift binnen zes maanden na de dag, waarop het verzoekschrift is ontvangen.De gemeenteraad kan zijn beslissing eenmaal met ten hoogste zes maanden ver- dagen. 

1 De gemeente verleent slechts medewerking aan het in bouwexploitatie brengen van grond krachtens een overeenkomst, waarvan een akte wordt opgemaakt. 

2 De medewerking behoeft niet te worden verleend, indien:

• a.

  de in bouwexploitatie te brengen grond niet is gelegen in een gebied waarvoor een bestemmingsplan geldt;,

• b.

  het in bouwexploitatie brengen van grond zou leiden tot strijd met de door artikel 48 en artikel 50 van de Woningwet beschermde belangen;

• c.

  het in bouwexploitatie brengen van grond ten gevolge zou hebben, dat ten laste van de gemeente kosten zouden komen als bedoeld in artikel 9, welke verminderd met de eventueel door anderen als bijdrage in deze kosten in de gemeentekas gestorte of nog te storten gelden, hoger zijn dan de bijdrage die de exploitant ingevolge deze verordening aan de gemeente verschuldigd is;

• d.

  het in bouwexploitatie brengen van grond anderszins te grote kosten ofbezwaren met zich zou brengen, met name ten aanzien van het doeltreffendvoorzien in riolering, watervoorziening, openbare verlichting, toezichten openbare diensten;

• e.

  het in bouwexploitatie brengen van grond, hoewel overeenkomstig een bestemmingsplan, anderszins zou leiden tot strijd met de belangen van een stelselmatige doeltreffende uitbreiding van de bebouwing.

3 De beslissing op een verzoek om medewerking kan worden aangehouden, indien de exploitatie-opzet, die ten grondslag ligt aan de berekening van het ten laste van de exploitant vallende aandeel in de kosten van voorzieningen van openbaar nut, nog niet is vastgesteld dan wel moet worden herzien. In dat geval stelt de gemeenteraad, indien geen weigeringsgrond als in lid 2 ver- meld van toepassing is, een termijn vast waarbinnen in de vaststelling of de herziening van de exploitatie-opzet moet zijn voorzien.Burgemeester en wethouders zenden een afschrift van het besluit tot aan- houding met vermelding van de in de vorige zin bedoelde termijn aan de exploitant. 

1 Alvorens medewerking kan worden verleend aan het in bouwexploitatie brengen van gronden, stelt de gemeenteraad, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 8, 9 en 10 een exploitatie-opzet vast voor een daarin bepaald exploitatiegebied. Periodiek wordt nagegaan of de optredende loon- en prijswijzigingen aanleiding geven de exploitatie-opzet te herzien. 

2 De vastgestelde of herziene exploitatie-opzet wordt binnen 14 dagen na het besluit van de raad voorzien van de nodige toelichting, gezonden aan Gedeputeerde Staten. 

1 Voor de toerekening, bedoeld in artikel 9, onder II., wordt voor terreinen bestemd tot woongebied als rekeneenheid gebruikt het gemiddelde bedrag per geclassificeerde bouweenheid, verkregen door het aantal geprojecteerde bouweenheden binnen het exploitatiegebied naar soort te vermenigvuldigen met een bestemmingsfactor en een liggingsfactor, waarin het belang bij de voorzieningen, bedoeld in artikel 9, onder I., tot uitdrukking komt en het totaal der aldus berekende geclassificeerde bouweenheden te delen op het totaal van de ten nutte van het exploitatiegebied gemaakte of te maken kosten.Onder bouweenheid wordt verstaan een woning, alsmede-voor zoveel betreft andere bebouwing dan woningen, zoals winkels en kantoorruimten- elk qua vloeroppervlakte of inhoud ter beoordeling van burgemeester en wethouders met een woning gelijk te stellen ruimte. 

2 In afwijking van het bepaalde in lid 1, worden terreinen welke slechts tot een in verhouding tot andere bestemmingen laag percentage mogen worden bebouwd, gewaardeerd tegen een bedrag per m2 bouwterrein, welk bedrag gevonden wordt door het gemiddelde bedrag van de ten nutte van het exploitatiegebied gemaakte of te maken kosten per m2 bouwgrond te vermenigvuldigen met factoren wegens ligging en gebruiksmogelijkheden, waarin het belang bij de voorzieningen, genoemd in artikel 9, onder I, tot uitdrukking komt. 

1 De exploitant betaalt als bijdrage in de kosten van het in bouwexploitatie brengen van het bedrag dat naar de regels van de artikelen 8, 9 en 10 volgens de exploitatie-opzet aan de door hem in exploitatie te brengen grond wordt toegerekend, vermeerderd met de kosten van de kadastrale uitmeting en verminderd met de geschatte inbrengwaarde als bedoeld in artikel 9, onder I., sub a., van de in bouwexploitatie te brengen grond (zowel de grond, die de exploitant als bouwterrein overhoudt en die welke voor openbare voorzieningen is bestemd en aan de gemeente wordt afgestaan). 

2 Ter bepaling van de door de exploitant te betalen kosten wordt de waarde van de ingebrachte grond als bedoeld in lid 1, door de gemeente in overeenstemming met de exploitant vastgesteld of bij het ontbreken van overeenstemming door een commissie van drie deskundigen, van wie één aan te wijzen door de gemeente, één door de exploitant en één door de beide reeds aangewezen deskundigen.Wordt over de aanwijzing van de laatstbedoelde deskundige geen overeenstemming verkregen, dan berichten de aangewezenen tezamen dit aan hun opdrachtgevers, waarna de meest gerede partij, met kennisgeving hiervan aan de wederpartij, de kantonrechter in het kanton waartoe de gemeente behoort kan verzoeken deze deskundige te benoemen. 

1 De ten behoeve van de exploitatie nodige werken worden van gemeentewege aan- gelegd, voor zover de aanleg van de werken niet tot de taak van een ander publiekrechtelijk lichaam behoort. 

2 De gemeente zal tot uitvoering van de in lid 1 bedoelde werken niet overgaan, voordat de in artikel 6 bedoelde grond aan de gemeente is afgestaan en de ingevolge artikel 11 door de exploitant verschuldigde bijdrage is betaald, dan wel onder voldoende garantie een regeling is getroffen, waarbij de tijdige betaling van dat bedrag en de afstand van de grond zijn verzekerd.