EILANDSVERORDENING van de 4de December 1953 op het verhuren, verpachten of op andere wijze uitgeven van onroerende zaken toebehorende aan het eilandgebied Bonaire

1. De grond wordt in erfpacht uitgegeven in de staat, waarin hij zich bevindt, met al zulke belendingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en verdere lasten en lusten als daaraan verbonden zijn.

2. Alle kosten van opmeting, afscheiding en afsluiting van de grond komen ten laste van de erfpachter.

1. De erfpachter is verplicht van de in erfpacht uitgegeven grond een behoorlijk gebruik te maken en voor zover deze grond nog niet conform de voorwaarden, waaronder het erfpachtsrecht is verleend, is beschouwd, binnen een jaar na de inschrijving van de akte van erfpachtsverlening in de daartoe bestemde openbare registers met de bebouwing aan te vangen en die bouw regelmatig voort te zetten volgens een door het Bestuurscollege voor de uitvoering daarvan goedgekeurd plan van bebouwing en afrastering.

2. De erfpachter is tevens verplicht bedoelde bouw te doen geschieden ten genoegen van het Bestuurscollege en daarbij de aanwijzingen door genoemd college of de door hem aangewezen ambtenaren gegeven, op te volgen en door de met de bouw belaste personen te doen opvolgen.

1. Het eilandgebied heeft het recht om op of onder de in erfpacht afgestane grond leidingen en rioleringsinspectieputten aan te leggen, te hebben en in stand te houden.

2. De erfpachter zal te allen tijde toegang tot zijn erfpachtsterrein moeten verlenen aan de hiertoe door het Bestuurscollege gemachtigde personen, teneinde aan de in het eerste lid van dit artikel bedoelde werken, reparaties en/of andere werkzaamheden te verrichten.

3. Omtrent de plaats waar en de wijze, waarop die werken aangebracht worden, heeft overleg met de erfpachter plaats.

1. De erfpachter is niet bevoegd het erfpachtsrecht te splitsen zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van het Bestuurscollege.

2. Verleent het Bestuurscollege zijn medewerking voor een splitsing, waarbij afgeweken wordt van artikel 767 van het Burgerlijk Wetboek, dan bepaalt hij de voor elk gedeelte te betalen canon.

1. Indien het erfpachtsterrein is bebouwd is het Eilandgebied verplicht binnen zes maanden na de vervallen-verklaring van het erfpachtsrecht een openbare verkoping volgens plaatselijke gewoonte en onder de gebruikelijke veilingsvoorwaarden te doen houden van een erfpachtsrecht op de grond met de opstallen en dit recht aan de verkrijger te verlenen voor het nog niet verstreken gedeelte van de termijn van het beëindigde erfpachtsrecht en overigens onder de voor dat recht gegolden hebbende bepalingen en voorwaarden.

2. De opbrengst van de verkoping wordt aan de erfpachter, wiens erfpachtsrecht beëindigd is, uitgekeerd na aftrek van hetgeen aan het Eilandgebied met betrekking tot dat recht nog verschuldigd is en van de ten laste van het Eilandgebied komende kosten der verkoping.

3. Indien echter het erfpachtsrecht met hypotheek bezwaard is, wordt in afwijking van de bepaling van het tweede lid, de opbrengst na aftrek van hetgeen aan het Eilandgebied met betrekking tot dat recht nog verschuldigd is en van de ten laste van het Eilandgebied komende kosten der verkoping aan de hypotheekhouder uitgekeerd tot een door het Bestuurscollege vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag, dat aan de hypotheekhouder toekomen zou, indien het een verdeling gold van de koopprijs in geval van gerechtelijke verkoop van het erfpachtsrecht en wordt het daarna overblijvende gedeelte van de opbrengst aan de erfpachter, wiens erfpachtsrecht beëindigd is, uitgekeerd.

4. Indien bij de openbare verkoping geen bod wordt gedaan, is het Eilandgebied niet tot enige uitkering verplicht.

1. Het erfpachtsrecht zal door erfpachter kunnen worden prijsgegeven bij notariële overeenkomst. De prijsgeving werkt van de datum van de betreffende notariële akte af. De canon zal alsdan verschuldigd zijn tot en met het einde van het kalenderjaar, waarin de prijsgeving heeft plaats gehad.

2. Indien het erfpachtsrecht met hypotheek bezwaard is, zal het Eilandgebied zonder toestemming van de hypotheekhouder niet medewerken tot opheffing van het erfpachtsrecht bij minnelijke overeenkomst noch tot het verkrijgen van het erfpachtsrecht, hetzij door afstand of prijsgeving van de zijde van de erfpachter, hetzij op enige andere wijze, anders dan door onteigening ten algemene nutte.

1. Indien het erfpachtsrecht eindigt door verloop van de termijn waarvoor het is verleend, en binnen drie maanden na eindiging van het erfpachtsrecht partijen en de hypotheekhouder, indien het erfpachtsrecht met hypotheek is bezwaard, niet tot overeenstemming kunnen geraken noch omtrent een nieuwe overeenkomst tot uitgifte in erfpacht aan de erfpachter noch omtrent een door het Eilandgebied aan de erfpachter voor de opstallen uit te keren schadevergoeding, dan is het Eilandgebied bevoegd binnen acht maanden na eindiging van het erfpachtsrecht, voor het geval geen bindend advies door deskundigen als bedoeld in lid 3 wordt uitgebracht en binnen drie maanden na het uitbrengen van dit advies voor het geval dat dit wel wordt uitgebracht, een openbare verkoop volgens plaatselijke gewoonte en onder de gebruikelijke veilingsvoorwaarden te doen houden van een erfpachtsrecht op die grond met de opstallen en dit recht aan de verkrijger te verlenen. Het Eilandgebied is alsdan eveneens bevoegd aan de erfpachter een schadevergoeding uit te keren, vast te stellen op de wijze als in lid 6 aangegeven door drie deskundigen te benoemen op de wijze als in lid 4 aangegeven. Het Eilandgebied zal van zijn keuze binnen vier maanden na eindiging van het erfpachtsrecht kennis geven aan de erfpachter en aan de hypotheekhouder(s) zo die er is (zijn).

2. Het in openbare verkoop gebrachte erfpachtsrecht zal zijn onder de ten tijde van de verkoop gebruikelijke erfpachtsvoorwaarden en voor de te dien tijde gebruikelijke termijn, met dien verstande evenwel dat indien bij de oorspronkelijke uitgifte bijzondere voorwaarden of een bijzondere termijn zijn gesteld, deze in acht zullen worden genomen. Van deze voorwaarden en termijn zal aan de oorspronkelijke erfpachter en de hypotheekhouder, zo die er is, worden kennis gegeven zulks binnen vier maanden na eindiging van het erfpachtsrecht.

De voor het in openbare verkoop gebrachte erfpachtsrecht te berekenen canon zal door het Eilandgebied, de oorspronkelijke erfpachter en de hypotheekhouder, zo die er is, in onderling overleg werden vastgesteld.

3. Indien binnen vijf maanden na eindiging van het recht van erfpacht tussen het Eilandgebied, de oorspronkelijke erfpachter en de hypotheekhouder, zo die er is, geen overeenstemming wordt bereikt omtrent de canon te berekenen voor het in openbare verkoop te brengen erfpachtsrecht, dan wel binnen dezelfde termijn door de erfpachter of de hypotheekhouder bij aangetekend schrijven bezwaar is gemaakt tegen de door het Eilandgebied vastgestelde en te zijner kennis gebrachte erfpachts-voorwaarden en termijn op grond van het feit, dat deze voorwaarden en termijn niet in overeenstemming met het bepaalde in lid 2 zouden zijn vastgesteld, dan wordt omtrent de te berekenen canon en/of de bestaande geschilpunten bij wege van bindend advies beslist door drie deskundigen.

4. De deskundigen worden benoemd door het Bestuurscollege, de erfpachter en de hypotheekhouder (zo die er is), of indien alle partijen niet tot overeenstemming omtrent de benoeming van alle deskundigen kunnen geraken op verzoek van de meest gerede partij door de Rechter van het Gerecht in Eerste Aanleg in het eilandgebied.

5. De uitspraak der deskundigen zal met redenen omkleed moeten zijn en binnen een termijn van uiterlijk drie maanden moeten zijn uitgebracht. De aan de uitspraak der deskundigen verbonden kosten komen ten laste van de erfpachter en van het Eilandgebied elk voor de helft.

6. De deskundigen zullen waarderen:

• a.

  de verkoopwaarde van het geheel, zodanig, als behoorden de grond met de opstallen in de volle en vrije eigendom toe aan de erfpachter (zulks voor het geval schadevergoeding wordt uitgekeerd);

• b.

  de verkoopwaarde van de grond zonder opstallen.

Het bedrag van de schadevergoeding zal worden bepaald op het verschil tussen de onder a en b bedoelde waardering. Voor de berekening van de canon bij openbare verkoop zal het bedrag onder b bedoeld moeten worden vermenigvuldigd met het ten tijde van de openbare verkoop geldende percentage. Onder verkoopwaarde wordt verstaan de gangbare verkoopwaarde zonder dat het bedrijf, dat eventueel in de opstallen wordt uitgeoefend, enigerlei invloed op de taxatie zal mogen uitoefenen.

7. De opbrengst van de verkoping wordt aan de erfpachter, wiens recht geëindigd is, uitgekeerd na aftrek van hetgeen aan het Eilandgebied met betrekking tot dat recht nog verschuldigd is en van de ten laste van het Eilandgebied komende kosten der verkoping. Hetzelfde geschiedt met de door het Eilandgebied voor de opstallen uit te keren schadevergoeding.

8. Indien echter het erfpachtsrecht met hypotheek is bezwaard, wordt in afwijking van het vorenstaande lid het bedrag van de schadevergoeding of de opbrengst van de verkoping, na aftrek van hetgeen aan het Eilandgebied met betrekking tot het erfpachtsrecht verschuldigd is, en de kosten als bedoeld in lid 7, aan de hypotheekhouder uitgekeerd tot een door het Bestuurscollege vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag, dat aan de hypotheekhouder zou toekomen, indien het een verdeling gold van de koopprijs ingeval van gerechtelijke verkoop van het erfpachtsrecht en wordt het daarna overblijvende gedeelte van de opbrengst of de schadevergoeding aan de erfpachter, wiens erfpachtsrecht geëindigd is, uitgekeerd.

9. De grond met de opstallen zal, indien niet tot wederuitgifte in erfpacht aan de erfpachter ingevolge lid 1 wordt overeengekomen, binnen drie maanden na eindiging van het erfpachtsrecht ter vrije beschikking van het Eilandgebied worden gesteld.

10. De oorspronkelijke erfpachter is te allen tijde bevoegd, mits aan het Eilandgebied de kosten ter voorbereiding der verkoping vergoedende, een nieuwe overeenkomst tot wederuitgifte in erfpacht aan te gaan voor de termijn en canon en onder de voorwaarden als ingevolge het vorenstaande voor het te veilen erfpachtsrecht zijn vastgesteld.

11. Indien ter openbare verkoping geen bod gedaan wordt, is het Eilandgebied niet tot enigerlei uitkering verplicht.

1. Indien het erfpachtsrecht met hypotheek is bezwaard zullen de bepalingen van de artikelen 13, 14, 15 en 16, voor zoveel deze op de hypotheekhouder betrekking hebben, slechts van toepassing zijn, indien de hypotheekhouder van zijn recht aan het Bestuurscollege heeft kennis gegeven door toezending van een copie van het borderel van inschrijving, vermeldende datum, deel en nummer der inschrijving, waarna voor hem zullen gelden de in deze voorwaarden ten behoeve van hypotheekhouders opgenomen voorschriften, terwijl hij wordt geacht in te stemmen, dat kennisgevingen, ingevolge die voorschriften aan hem te doen, geschieden aan de werkelijke woonplaats of aan de bij de inschrijving der hypotheek gekozen woonplaats ter keuze van het Eilandgebied.

2. Het bepaalde bij het eerste lid van dit artikel en het bepaalde bij artikel 13 is niet van toepassing ten aanzien van hypotheken, waarvan het Eilandgebied houder is.

3. De hypotheekhouder, die aan het in lid 1 van dit artikel bepaalde gevolg geeft, verplicht zich aan het Eilandgebied kennis te geven van te niet gaan of van doorhaling van de hypothecaire geldlening.

1. Het Bestuurscollege is bevoegd tot het verhuren, verpachten of op enige andere wijze in gebruik geven van eigendommen van het eilandgebied voor langer dan vijf jaren, indien dit geschiedt bij openbare inschrijving en toewijzing volgt aan degene, die voor het hoogste bedrag heeft ingeschreven.

2. Het verhuren, verpachten of op enige andere wijze in gebruik geven van eigendommen van het eilandgebied voor langer dan vijf jaren, anders dan overeenkomstig het vorige lid, geschiedt door de Eilandsraad.

1. Behoudens het bepaalde in het tweede en derde lid van dit artikel besluit de Eilandsraad tot het vervreemden van gebouwen en onbebouwde eigendommen van het eilandgebied, voorzover hij niet het Bestuurscollege daartoe heeft gemachtigd.

2. Het Bestuurscollege is bevoegd tot verkoop van gronden voorzover betreft percelen, die geen zelfstandig bouwperceel vormen en een oppervlakte van vijfhonderd vierkante meter niet te boven gaan, noch ook met andere door eilandsorganen verkochte percelen een zelfstandig bouwperceel vormen of een oppervlakte van vijfhonderd vierkante meter te boven gaan.

3. Het Bestuurscollege is bevoegd tot vervreemding van gronden door middel van ruiling, mits de waarde van de te vervreemden grond niet meer bedraagt dan f. 3.000,-- (drie duizend gulden) en, ingeval de ruiling plaats vindt met bijbetaling, de te verkrijgen grond op zijn minst een waarde heeft gelijk aan 75% (vijf en zeventig ten honderd) van de waarde van de te vervreemden grond.

1. Deze eilandsverordening treedt in werking met ingang van de dag na die harer afkondiging.

2. Zij kan worden aangehaald als "Verordening op de uitgifte van eigendommen".