Beleidsregels Wet goed verhuurderschap gemeente Maastricht 2026

Artikel 2 Reikwijdte

Deze beleidsregel is van toepassing op artikel 2, 2a en 2b van de Wet. In deze artikelen worden negen algemene regels van goed verhuurderschap benoemd. De beleidsregel ziet slechts op overtredingen begaan ten aanzien van woonruimte op het grondgebied van de gemeente Maastricht.

Artikel 3 Uitgangspunten bij overtreding

Bij overtreding van de Wet kan een waarschuwing, een last onder bestuursdwang, last onder dwangsom, een bestuurlijke boete, of een inbeheername worden opgelegd.

Hieronder wordt aangegeven onder welke omstandigheden welke handhavingsmaatregel van toepassing is:

• 1.

  Bij constatering van het handelen in strijd met artikelen 2 en 2a van de Wet legt het college in beginsel een last onder bestuursdwang/ last onder dwangsom op. Bij intimidatie en discriminatie (zoals gedefinieerd in de Algemene wet gelijke behandeling) wordt een bestuurlijke boete opgelegd.

• 2.

  Er wordt geen last onder dwangsom of bestuurlijke boete opgelegd wanneer de aard en/of ernst van de overtreding zich hiertegen verzet. Het college kan ervoor kiezen om eerst een waarschuwing te geven in plaats van een last onder dwangsom, dan wel om eerst een waarschuwing of (voornemen tot) last onder dwangsom op te leggen alvorens een bestuurlijke boete opgelegd wordt.

• 3.

  Wanneer de overtreding niet tijdig of niet volledig wordt hersteld legt het college een nieuwe, hogere last onder dwangsom op. Wanneer er minimaal twee keer geen gehoor wordt gegeven aan de last onder dwangsom of in het geval van recidive, kan het college een bestuurlijke boete opleggen.

• 4.

  Bij toepassing van dit artikel past het college de bedragen als vermeld in bijlage 1 van deze beleidsregel toe.

Artikel 4 Uitzonderingen

Het college ziet af van het toepassen van handhavende maatregelen op grond van de Wet indien:

• 1.

  bij de puntentelling als bedoeld in het WWS(O) sprake is van een verschil van twee punten of minder tussen de door het college vastgestelde puntentelling en het puntenaantal die bij de overeengekomen huurprijs hoort; en/of

• 2.

  er sprake is van een gering bedrag aan ten onrechte of onjuist in rekening gebrachte servicekosten. Hiervan is sprake als het ten onrechte in rekening gebrachte bedrag aan servicekosten niet meer dan €36,- per kalenderjaar of €3,- per maand bedraagt.

Het college kan – ondanks dat er sprake is van de situatie als in lid 1 en/of lid 2 – overgaan tot handhaving indien sprake is van verzwarende omstandigheden, waaronder recidive of complex- of kamergewijze verhuur van meerdere wooneenheden.

Artikel 5 Proactief onderzoek

Het college past proactief onderzoek toe ter bevordering van de naleving van de wet. Proactief onderzoek wordt toegepast naar aanleiding van een melding, handhavingsverzoek, constatering of een vermoeden van overtredingen. Bij kamergewijze verhuur of complexgewijze verhuur kan één of meerdere meldingen aanleiding geven voor proactief onderzoek van hetzelfde pand en/of andere verhuurde panden van de verhuurder.

Artikel 6 Inbeheername

Indien een overtreder in een periode van vier jaar voorafgaand aan de constatering in strijd handelt met de regels van goed verhuurderschap reeds tweemaal eerder een bestuurlijke boete is opgelegd voor het overtreden van een van de bepalingen van de Wet, kan besloten worden tot inbeheername.

Artikel 7 Openbaarmaking

Het college maakt volgens artikel 20, lid 1, van de Wet, de gegevens van verhuurders of verhuurbemiddelaars openbaar als een bestuurlijke boete is opgelegd voor het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap, of wanneer een besluit tot inbeheername is genomen.

Artikel 8 Afwijken van de beleidsregel

Het college handelt overeenkomstig bovenstaande beleidsregel, tenzij dat voor een of meer belanghebbenden gevolgen zou hebben die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen.