Voorbeschermingsregels kleinschalige bedrijfs- en opslagunits

Artikel 1.1 Overgangsrecht

De voorbeschermingsregels in dit hoofdstuk zijn niet van toepassing op activiteiten die al werden verricht voorafgaand aan
de inwerkingtreding van dit hoofdstuk en die in overeenstemming zijn met de regels in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan.

Artikel 1.2 Begripsbepalingen

Onder ‘bedrijfsactiviteit’ wordt verstaan: een activiteit gericht op het bedrijfsmatig dan wel als het ware bedrijfsmatig produceren,
bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, evenals verhuur, opslag en distributie van goederen.

Artikel 2.1 Toepassingsbereik

• 1.

  Deze voorbeschermingsregels zijn van toepassing op het verrichten van bedrijfsactiviteiten binnen de locatie Bedrijvengebied.

• 2.

  Deze afdeling gaat over het in gebruik nemen van een gebouw of een deel daarvan voor een bedrijfsactiviteit met een bedrijfsvloeroppervlak
  van kleiner dan 200 m2.

Artikel 2.2 Oogmerken

Deze voorbeschermingsregels zijn gesteld met het oog op het behoud van milieuruimte op bedrijventerreinen.

Artikel 2.3 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een activiteit als bedoel in artikel 2.1, tweede lid, te verrichten.

Artikel 2.4 Beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning wordt alleen verleend indien:
a. er is aangetoond dat er in de directe omgeving behoefte is aan de aangevraagde kleinschalige bedrijfsactiviteit, waarbij
geldt dat indien er in de directe omgeving geen vergelijkbare en qua locatie geschikte kleinschalige bedrijfsunits beschikbaar
zijn, er aanleiding kan bestaan om deze toe te staan. De directe omgeving is in het geval de bedrijfsactiviteitop een
bedrijventerrein worden gerealiseerd in ieder geval dit bedrijventerrein;
b. in het geval dat de unit op een locatie komt waar ook een grotere milieugebruiksruimte is toegestaan, aangetoond wordt
dat deze beschikbare milieuruimte niet doelmatig kan worden gebruikt;
c. parkeren kan plaatsvinden op eigen terrein.

Artikel 2.5 Aanvraagvereisten

Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning dient de aanvrager in ieder geval de volgende gegevens te overleggen:
a. een situatietekening van de huidige en toekomstige situatie;
b. een onderzoeksrapport waarin het bestaande aanbod en de behoefte aan de aangevraagde functie tegen elkaar worden
afgezet;
c. de onderbouwing van de milieukundige beperkingen van de locatie, die maken dat de locatie ongeschikt is voor de toegestane
hogere milieucategorieën.

Artikel 2.2 Oogmerken

Vanwege de schaarse beschikbare milieugebruiksruimte en schaarse ruimte voor bedrijven met een grote ruimtebehoefte is de vestiging van kleinschalige
bedrijfsactiviteit niet wenselijk op bedrijventerreinen. Vertrekpunt is dat bedrijven met een kleine milieugebruiksruimte en een klein oppervlak niet op
bedrijventerreinen worden gevestigd, maar in de kernen.