Woonzorgvoorziening i.r.t. betaalbaarheidsafspraken Woondeal

Geldend van 16-09-2026 t/m heden

Intitulé

Woonzorgvoorziening i.r.t. betaalbaarheidsafspraken Woondeal

Dit document biedt een kader voor de beoordeling of een (woonzorg)initiatief wordt aangemerkt als woonzorgvoorziening (en daarmee buiten de betaalbaarheidsafspraken van de Woondeal valt) of als reguliere woningbouw.

Alleen in die gevallen waarin wonen volledig is geïntegreerd in een zorgvoorziening en wordt voldaan aan de in dit document beschreven criteria, kan worden afgeweken van de betaalbaarheidsafspraken uit de Woondeal.

1. Criteria woonzorgvoorziening

Een initiatief wordt aangemerkt als woonzorgvoorziening indien de initiatiefnemer gemotiveerd kan aantonen dat aan onderstaande kenmerken, in samenhang, wordt voldaan:

  • a.

    De toegang tot de woonruimten verloopt uitsluitend via een zorgaanbieder of zorgtraject;

  • b.

    de woonruimten zijn uitsluitend bestemd voor een zorgdoelgroep;

  • c.

    bewoners kunnen niet zelfstandig instromen via de woningmarkt;

  • d.

    bewoners worden geplaatst op basis van een zorgindicatie of toewijzing door een zorgorganisatie;

  • e.

    in het gebouw of complex is zorg of begeleiding structureel georganiseerd, waarbij 24‑uurs toezicht wordt geboden en zorgpersoneel fysiek aanwezig of direct inzetbaar is in het gebouw of de directe nabijheid;

  • f.

    er zijn binnen het gebouw of complex gezamenlijke voorzieningen die ondersteunend zijn aan het verblijf, zoals ontmoeting, dagbesteding of maaltijden.

Alle woonvormen die niet aantoonbaar voldoen aan bovenstaande voorwaarden worden aangemerkt als reguliere woningbouw. Dit betreft in ieder geval zelfstandige woonvormen waarin zorg extramuraal wordt geleverd, zoals volledig pakket thuis (VPT), modulair pakket thuis (MPT) en persoonsgebonden budget (pgb). In deze gevallen is sprake van reguliere huisvesting en zijn de betaalbaarheidsafspraken van de Woondeal, zoals vastgelegd in de Woonvisie 2025 - 2035 van toepassing.

2. Hybride initiatieven

Bij initiatieven waarin binnen het gebouw of complex zowel zorgwoningen als reguliere woningen worden gerealiseerd, vindt de beoordeling plaats per woonruimte. Alleen de woonruimten die voldoen aan alle criteria voor een zorgvoorziening worden vrijgesteld van de betaalbaarheidsafspraken uit de Woondeal. Voor de overige woonruimten zijn de betaalbaarheidsafspraken onverkort van toepassing.

3. Afwijking

Het college kan gemotiveerd afwijken indien toepassing van dit kader, gelet op de feitelijke inrichting en het gebruik van het initiatief, leidt tot een uitkomst die niet in overeenstemming is met het doel van dit kader.