Subsidieregel regel Volkshuisvestingsfonds Vrieheide – de Stack voor particuliere verhuurders

Artikel 1. Begripsomschrijvingen

In deze regel wordt verstaan onder:

• a.

  beeldkwaliteitsplan: het Beeld- en Kwaliteitsplan Vrieheide, de witte woningen, vastgesteld door de gemeenteraad van Heerlen op 24-01-2016 en de Aanvulling Beeld & Kwaliteitsplan Vrieheide vastgesteld 22-11-2023;

• b.

  bouwblok: een aaneengesloten blok van drie tot maximaal 6 individuele woningen;

• c.

  woning: een woning die tevens een geheel pand vormt en vanuit bouwtechnisch oogpunt blijvend is bestemd voor permanente bewoning door één particulier huishouden.

• d.

  bloksgewijze aanpak: samenhangende aanpak van drie of meer aaneengesloten woningen in één bouwblok;

• e.

  energielabel: de energetische waarde van woningen en gebouwen, die de energiezuinigheid van een woning aangeeft en wordt bepaald in kWh/m²jaar, uitgedrukt in een waarde van A t/m G, waarbij A het meest zuinig en G het minst zuinig is;

• f.

  gebouw: bouwwerk als bedoeld in artikel 1 van de Woningwet;

• g.

  Maatregelen: Werkzaamheden die gericht zijn op het behalen van de volgende minimale isolatiewaarden: zijgevel = kopgevel Rc=5.2, dak Rc=6.3 en voorgevel (vliesgevel), de overstekende rand = overstek Rc=5 en de ramen en kozijnen HR++ (in de voor en zijgevel).

• h.

  renovatie-activiteiten: activiteiten waarbij een bestaande woning wordt hersteld, of gedeeltelijk wordt vernieuwd en de uitstraling wordt verbeterd conform het beeldkwaliteitsplan;

• i.

  toepassingsgebied: de buurt Vrieheide – de Stack, zoals weergegeven op de bij deze regel horende kaart;

• j.

  particuliere verhuurder: een natuurlijk persoon die eigenaar van een of meer woningen is, die gelegen zijn in het gebied waarop deze regeling van toepassing is (zie figuur 1) en die de woning(en) niet zelf bewoont maar verhuurt aan een particuliere huurder (natuurlijk persoon)

• k.

  gecoördineerde renovatie- en verduurzamingstraject; dit is het traject waarbij het gehele blok wordt voorzien van advies, uitvoeringsbegeleiding en realisatie door één orgaan (Projectgroep Vrieheide verduurzaamt).

• l.

  Aanvrager: een natuurlijk persoon die een aanvraag indient voor toewijzingsbrief om in aanmerking te komen voor een hypothecaire lening via de SVn.

• m.

  College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heerlen;

• n.

  Stimuleringslening: een lening ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van maatregelen;

• o.

  Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen;

• p.

  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunning nummer 12013647;

• q.

  Toewijzingsbesluit: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Stimuleringslening zakelijk Vrieheide bij SVn.

Artikel 2 Toepassingsbereik

• a.

  De aanvrager van een Stimuleringslening hypothecair is een natuurlijk persoon die als particuliere verhuurder 1 of meerdere woningen verhuurt zoals benoemd onder artikel 1 sub. K. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.

• b.

  De lening bedraagt ten minste €2.500 en ten hoogste €60.000 per woning. Het maximum bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de CBS index voor bouwkosten.

• c.

  Het rentepercentage voor de Stimuleringslening bedraag 0% of een marktconform rentetarief voor de lening -wanneer bij een verhuurder sprake is van staatssteun (gebaseerd op de afgelopen 3 jaar).

• d.

  De looptijd van de Stimuleringslening bedraagt maximaal 30 jaar en betreft een annuïteitenlening.

• e.

  De Stimuleringslening wordt verstrekt via een bouwdepot;

• f.

  Voor de lening dient ten behoeve van de gemeente een zakelijk recht van hypotheek gevestigd te worden.

Artikel 3 Voorwaarden

Deze regeling is uitsluitend van toepassing op:

• a.

  Particuliere verhuurder

• b.

  De woning moet liggen binnen het toepassingsgebied: de buurt Vrieheide – de Stack, zoals weergegeven op de bij deze regel horende kaart;

• c.

  Er moet sprake zijn van een bloksgewijze aanpak: samenhangende aanpak van drie of meer aaneengesloten woningen in één bouwblok;

• d.

  Deelnemen aan het gecoördineerde renovatie- en verduurzamingstraject; Bestaande uit de dakrenovatie, beide kopgevels, de vliesgevels met kokerprofielen en overstekken gezamenlijk te realiseren (conform de maatregelen genoemd in artikel 1.g)

• e.

  Het toewijzingsbesluit wordt alleen verstrekt voor maatregelen waarbij woningen een energiesprong maken naar minimaal energielabel B of ten minste 3 labelsprongen maakt dan wel: G naar D, F naar C, E naar B.

• f.

  Voldoet aan het Beeld & Kwaliteitsplan Vrieheide;

• g.

  De Stimuleringslening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen (subsidies) in deze kosten.

• h.

  SVn-aanvraag-, taxatie- en notariskosten mogen worden gefinancierd met deze lening;

Artikel 4 Weigeringsgronden

De stimuleringslening wordt geweigerd in de volgende gevallen:

• a.

  De vereiste vergunningen ingevolge de Omgevingswet zijn niet verleend;

• b.

  De stimuleringslening wordt niet toegekend indien niet alle maatregelen worden uitgevoerd zoals omschreven in artikel 1 sub g.

• c.

  Als binnen een bouwblok, bestaande uit 3, 4, 5 of 6 woningen niet alle woningen /eigenaren samen meewerken aan de bloksgewijze aanpak.

• d.

  De particuliere eigenaar niet de vereiste verhuurdersvergunning bezit.

Artikel 6 Financiële toets, verstrekken en beheer Stimuleringslening door SVn

• a.

  De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Stimuleringslening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Stimuleringslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

• b.

  De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn en de samenwerking tussen de gemeente Heerlen en SVn.

• c.

  SVn stelt de definitieve hoogte van de Stimuleringslening vast en bij en positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

• d.

  SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Stimuleringslening. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en/of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

Artikel 7 Subsidieplafond

Het subsidieplafond voor de verhuurderslening via SVN is €5.600.000 en wordt verdeeld in 4 trances van ieder € 1.400.000, waarbij de eerste tranche direct beschikbaar is. De looptijd van de regeling is tot en met 1 juni 2034.

Artikel 8 Procedure aanvraag en toewijzing

Een aanvraag wordt ingediend met het door het college vastgestelde formulier.

• -

  Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

• -

  Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag een beslissing.

Artikel 9 Inwerkingtreding en duur

Deze regel treedt in werking met ingang van de dag, volgend op de publicatie in het Gemeenteblad ingevolge de Wet elektronische publicaties. Zij eindigt op 1 juni 2034. Met het van kracht worden van deze regeling vervalt de regeling subsidieregel volkshuisvestingsfonds Vrieheide-De Stack 2026 voor verhuurders. Reeds ingediende aanvragen op basis van de oude regeling worden afgehandeld overeenkomst deze regeling.

Artikel 10 Citeertitel

Deze regel wordt geciteerd als: Subsidieregel regel Volkshuisvestingsfonds Vrieheide – de Stack voor particuliere verhuurders.