Nadere regels isolatiesubsidie koopwoningen voor lage inkomens 2026-2027

Artikel 1. Definities

In deze nadere regels wordt verstaan onder:

• a.

  Aannemer (of aannemersbedrijf): een natuurlijke persoon of een rechtspersoon die op basis van opdracht de verplichting op zich neemt om bouwkundige werken te coördineren en te realiseren binnen een bepaalde periode en tegen een bepaalde prijs;

• b.

  ASV Helmond: Algemene Subsidieverordening Helmond;

• c.

  Bijstandsnorm: de toepasselijke bijstandsnorm zoals bedoeld in paragraaf 3.2 van de Participatiewet, met uitzondering van de kostendelersnorm als bedoeld in artikel 22a Participatiewet. In afwijking hiervan geldt voor alleenstaande ouders 90% van de norm zoals genoemd in artikel 21, lid b van de Participatiewet.

• d.

  College: het college van burgemeester en wethouders van Helmond;

• e.

  Eigenaar-bewoner: een natuurlijk persoon die een koopwoning in eigendom heeft waarin hij zijn hoofdverblijf heeft of direct na renovatie van deze woning zal hebben;

• f.

  Herstelwerkzaamheden: werkzaamheden die vanuit bouwkundig opzicht rechtstreeks nodig zijn om isolatiemaatregelen het beoogde effect te laten hebben (zoals plaatselijke houtrot in kozijnen);

• g.

  Inkomen: het inkomen zoals bedoeld in paragraaf 3.4 van de Participatiewet van de eigenaar-bewoner en diens echtgeno(o)te dan wel degene met wie hij een gezamenlijke huishouding voert.

• h.

  Koopwoning: bestaande gebouwde onroerende zaak, niet zijnde een appartement, die een zelfstandige woongelegenheid vormt alvorens de isolatiemaatregelen plaatsvinden en in de basisregistratie, als bedoeld in artikel 2 van de Wet basisregistratie adressen en gebouwen, met een woonfunctie is geregistreerd;

• i.

  Meldcode: meldcode beschikbaar gesteld door de minister per soort isolatiemateriaal voor isolatiemaatregelen; zoals omschreven in artikel 4.5.1 van de Regeling nationale EZ-, LVVN- en KGG-subsidies;

• j.

  Slecht geïsoleerde woning:

  • 1.

    Een woning met een energielabelklasse D, E, F, G en een bouwjaar van vóór 1993; of

  • 2.

    Een woning met een vergelijkbare energetische staat. Dat wil zeggen een woning van vóor 1993 waarin ten minste twee van de bestaande bouwdelen niet of slecht geïsoleerd zijn. Zie bijlage 1.

• k.

  Vermogen: de bedragen op de betaal- en spaarrekeningen, beleggingsrekeningen, PayPal-rekeningen of cryptorekeningen van de eigenaar-bewoner en diens echtgeno(o)te dan wel degene met wie hij een gezamenlijke huishouding voert, minus eventuele schulden. De aan de woning verbonden hypotheekschuld telt in dit verband niet mee als schuld.

Artikel 2. Doelstelling en reikwijdte

• a.

  Deze regeling heeft tot doel eigenaar-bewoners met een inkomen tot maximaal 150% van de voor hen geldende bijstandsnorm te stimuleren om te investeren in isolatiemaatregelen.

• b.

  De subsidie wordt uitsluitend verstrekt aan eigenaar-bewoners met een slecht geïsoleerde, grondgebonden koopwoning in Helmond met een WOZ-waarde van maximaal € 477.000 op 1 januari 2024.

Artikel 3. Subsidiabele activiteiten

• a.

  Het college kan een eenmalige subsidie verstrekken voor de aanschaf van en het door een aannemer of aannemersbedrijf laten aanbrengen van één of meer van de volgende typen isolatiemaatregelen:

  • I.

    Dakisolatie

  • II.

    Zolder/ vlieringvloerisolatie

  • III.

    Vloerisolatie

  • IV.

    Spouwmuurisolatie

  • V.

    Installatie van HR++ glas, evt. met vervanging kozijnen

• b.

  Het door een aannemer laten verrichten van herstelwerkzaamheden die voor- en/of achteraf aan het laten aanbrengen van één of meer van de in lid a benoemde isolatiemaatregelen plaatsvinden en hier direct mee samenhangen mogen ook uit de subsidie worden bekostigd.

Artikel 4. Algemene voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor subsidie moet aan alle volgende voorwaarden zijn voldaan:

• a.

  Het initiatief betreft één of meer van de in artikel 3 genoemde isolatiemaatregelen en/of herstelmaatregelen;

• b.

  De isolatiemaatregelen worden uitgevoerd door een aannemer die beschikt over de volgende certificering: NEN-EN-ISO 9001:2015. De eigenaar-bewoner(s) mag niet zelf de materialen inkopen of maatregelen uitvoeren;

• c.

  De isolatiemaatregelen voldoen aan de isolatiewaarden die de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) hanteert om in aanmerking te komen voor Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) voor woningeigenaren (zoals vastgelegd in titel 4.5 van de Regeling nationale EZ-, LVVN- en KGG-subsidies);

• d.

  De eigenaar-bewoner heeft een slecht geïsoleerde, grondgebonden koopwoning zoals beschreven in artikel 1, onderdeel j;

• e.

  De koopwoning ten behoeve van de maatregel wordt uitgevoerd heeft op 1 januari 2024 een WOZ-waarde die niet hoger ligt dan € 477.000, -;

• f.

  Het inkomen is lager of gelijk aan 150% van de toepasselijke bijstandsnorm. Als sprake is van wisselende inkomsten, wordt gekeken naar het gemiddelde inkomen over de drie maanden voorafgaand aan de subsidieaanvraag;

• g.

  Het vermogen is gelijk aan of lager dan € 25.000, -.

Artikel 5. Weigeringsgronden

In aanvulling op de in de Algemene wet bestuursrecht en de ASV Helmond genoemde weigeringsgronden wordt een aanvraag om subsidie op basis van deze regeling geweigerd als:

• a.

  De aanvraag betrekking heeft op een koopwoning die gelegen is buiten de gemeente Helmond;

• b.

  De aanvraag geen betrekking heeft op de in artikel 3 genoemde maatregelen;

• c.

  Niet wordt voldaan aan de algemene subsidievoorwaarden zoals beschreven in artikel 4;

• d.

  De isolatiemaatregelen vóór de aanvraag om verlening van subsidie zijn uitgevoerd;

• e.

  Ten aanzien van dezelfde isolatiemaatregelen al (eerder) een subsidie of lening is verstrekt;

• f.

  Ten aanzien van hetzelfde adres reeds een subsidie op grond van deze regeling is versterkt;

• g.

  Ten aanzien van hetzelfde adres reeds een subsidie op grond van de Nadere regels subsidie verduurzamen koopwoningen Helmond 2023 is verstrekt;

• h.

  De aanvrager geen eigenaar is van de koopwoning ten behoeve waarvan de isolatiemaatregelen plaatsvinden;

• i.

  De aanvrager niet zijn hoofdverblijf heeft of direct na renovatie zal hebben in de koopwoning ten behoeve waarvan de isolatiemaatregelen zullen plaatsvinden;

• j.

  De herstelwerkzaamheden geen verband houden met het uitvoeren van de isolatiemaatregelen zoals opgenomen in deze regeling;

• k.

  De aanvraag tot subsidieverlening na 31 december 2027 wordt ingediend.

Artikel 6. Hoogte van de subsidie

De hoogte van de subsidie bedraagt 100% van de subsidiabele kosten tot een maximum van €10.000,- per koopwoning.

Artikel 7. Subsidieplafond

• a.

  De hoogte van het subsidieplafond bedraagt voor de looptijd van deze regeling: € 1.930.000.

• b.

  Het verlenen van subsidie vindt plaats op volgorde van binnenkomst van complete aanvragen, totdat het subsidieplafond is bereikt.

Artikel 8. Aanvraag voor subsidieverlening

• a.

  Aanvragen voor subsidieverlening kunnen tot uiterlijk 31 december 2027 worden ingediend.

• b.

  De aanvraag wordt schriftelijk ingediend via een door het college beschikbaar gesteld aanvraagformulier en gaat vergezeld met de volgende stukken:

  • 1.

    Een vermelding van het adres van de koopwoning waaraan de isolatiemaatregelen wordt verricht;

  • 2.

    Een door de eigenaar-bewoner en de aannemer ondertekende offerte met daarin ten minste:

    • i.

      De naam en het adres van de eigenaar-bewoner(s)

    • ii.

      De naam en het adres van de aannemer die de isolatiemaatregelen gaat uitvoeren;

    • iii.

      Een omschrijving van het type isolatiemaatregelen en aanverwante werkzaamheden die worden verricht;

    • iv.

      De naam, het type, het merk, de dikte en indien beschikbaar de meldcode van het materiaal dat gebruikt wordt;

    • v.

      Een beschrijving van de locatie die geïsoleerd wordt (het deel van de woning);

  • 3.

    Informatie waaruit blijkt dat de aanvrager eigenaar is van de koopwoning, te weten:

    • i.

      De meest recent ontvangen beschikking op grond van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ-beschikking), of;

    • ii.

      De meest recent ontvangen aanslag voor de onroerendezaakbelasting (OZB), of;

    • iii.

      een Kadastraal Uittreksel (Eigendomsinformatie)

  • 4.

    Documenten waarmee het inkomen kan worden vastgesteld, waaronder in ieder geval een of meer recente loonstroken dan wel uitkeringsspecificaties.

  • 5.

    Documenten waarmee het vermogen kan worden vastgesteld, waaronder in ieder geval afschriften van betaal- en spaarrekeningen en eventuele beleggingsrekeningen, cryptorekeningen of PayPal-rekeningen.

Artikel 11. Verplichtingen

Onverminderd de verplichtingen die voortvloeien uit de ASV Helmond, gelden voor de subsidieontvanger de volgende verplichtingen:

• a.

  Het college wordt direct geïnformeerd als zich na het besluit tot subsidieverlening omstandigheden voordoen die gevolgen hebben voor de wijze waarop de isolatiemaatregelen worden uitgevoerd of de kosten die daarmee samenhangen en die afwijken van de gegevens die hierover bij de aanvraag zijn verstrekt;

• b.

  De eigenaar-bewoner(s) werkt mee aan een huisbezoek om de realisatie van de gesubsidieerde maatregelen te beoordelen, als daar om wordt gevraagd.

Artikel 12. Inwerkingtreding

• a.

  Deze regeling treedt in werking de dag na bekendmaking en vervalt van rechtswege op 1 januari 2028.

• b.

  Aanvragen die vóór 1 januari 2028 zijn aangevraagd en waar nog geen besluitvorming over heeft plaatsgevonden worden afgehandeld met inachtneming van deze regeling.

Artikel 13. Citeerregel

Deze regeling wordt aangehaald als: “Nadere regels isolatiesubsidie voor lage inkomens 2026-2027”