Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder, houdende regels over het verlenen van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteit Den Helder 2026)

1. Een omgevingsvergunning voor een BOPA wordt alleen verleend als het betreffende bouwwerk voldoet aan de eisen uit de Welstandsnota Den Helder 2015 – Herziening 2020 of de opvolger daarvan.

2. Een omgevingsvergunning voor een BOPA wordt niet verleend als sprake is van één of meer van de volgende omstandigheden:

• a.

  het woon- en leefklimaat van de omgeving wordt als gevolg van de activiteit onevenredig aangetast;

• b.

  de activiteit heeft een nadelig effect op het straat- en bebouwingsbeeld;

• c.

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden worden belemmerd als gevolg van de activiteit;

• d.

  de activiteit heeft een nadelig effect op de verkeersveiligheid;

• e.

  de activiteit heeft een nadelig effect op de milieusituatie;

• f.

  na realisatie van de beoogde activiteit is het niet meer mogelijk om op eigen terrein te parkeren terwijl dit voorheen wel mogelijk was;

• g.

  er is sprake van een evidente privaatrechtelijke belemmering.

1. Dit artikel is alleen van toepassing op een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het plaatsen van een erf- of perceelafscheiding, al dan niet met een poort, die grenst aan openbaar toegankelijk gebied.

2. Onverminderd het bepaalde in artikel 3 wordt een omgevingsvergunning voor een BOPA ten behoeve van de plaatsing van een erf- of perceelafscheiding verleend indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a.

  de erf- of perceelafscheiding bestaat uit open en dichte delen;

• b.

  de dichte delen van de erf- of perceelafscheiding vormen samen (inclusief eventuele poort) niet meer dan 50% van de totale lengte van de erf- of perceelafscheiding;

• c.

  de dichte delen zijn niet breder dan 2 meter van aaneengesloten steen/ hout/ houtgelijkend materiaal, inclusief de constructieve elementen;

• d.

  een eventuele poort dient geplaatst te worden in het dichte deel van de erf- of perceelafscheiding;

• e.

  de open delen tussen de dichte delen zijn minimaal zo breed als de hoogte van de erf- of perceelafscheiding;

• f.

  de open delen worden van een open hekwerk/gaaswerk voorzien en begroeid met beplanting vanaf eigen terrein;

• g.

  erf- of perceelafscheidingen die worden geplaatst vóór de voorgevelrooilijn en tot 1 meter achter de voorgevelrooilijn zijn niet hoger dan 1 meter; en

• h.

  erf- of perceelafscheidingen die worden geplaatst achter de lijn van 1 meter achter de voorgevelrooilijn zijn niet hoger dan 2 meter.

1. Dit artikel is alleen van toepassing op een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op percelen met de functie wonen of tuin.

2. Onverminderd het bepaalde in artikel 3 wordt een omgevingsvergunning voor een BOPA ten behoeve van een bijbehorend bouwwerk verleend indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a.

  het bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd in het achtererfgebied van de betreffende woning;

• b.

  de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot openbaar toegankelijk gebied bedraagt, indien dit bouwwerk geen overkapping betreft:

  • i.

    minimaal 1 meter;

  • ii.

    de afstand tot de zijgevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw bij de bouw in het verlengde van deze zijgevel; of

  • iii.

    de bestaande afstand indien deze minder dan 1 meter is;

• c.

  de afstand van een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een overkapping tot openbaar toegankelijk gebied bedraagt minimaal 1 meter;

• d.

  als het bijbehorend bouwwerk op een afstand staat van niet meer dan 4 meter van de woning, zijnde het oorspronkelijke hoofdgebouw, en dit bouwwerk geen overkapping betreft, dan is het bijbehorend bouwwerk:

  • i.

    niet hoger dan 5 meter;

  • ii.

    niet hoger dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; en

  • iii.

    niet hoger dan het hoofdgebouw;

• e.

  als het bijbehorend bouwwerk op een afstand staat van meer dan 4 meter van de woning, zijnde het oorspronkelijke hoofdgebouw, dit bouwwerk geen overkapping betreft en dit bouwwerk of de uitbreiding daarvan hoger is dan 3 meter, dan:

  • i.

    wordt dit bouwwerk voorzien van een schuin dak;

  • ii.

    is de dakvoet niet hoger dan 3 meter;

  • iii.

    wordt de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken met een hellingshoek van niet meer dan 55°; en

  • iv.

    is de hoogte van de daknok niet meer dan 5 meter en wordt deze verder begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3;

• f.

  een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een overkapping is niet hoger dan de eerste bouwlaag van de woning op het betreffende perceel met een maximum van 3,5 meter;

• g.

  de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied bedraagt na de realisering van het bijbehorende bouwwerk:

  • i.

    bij een achtererfgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: niet meer dan 50% van het achtererfgebied;

  • ii.

    bij een achtererfgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: niet meer dan 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het achtererfgebied dat groter is dan 100 m2;

  • iii.

    bij een achtererfgebied groter dan 300 m2: niet meer dan 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het achtererfgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2;

  • iv.

    in het geval op grond van een eerdere omgevingsvergunning of bouwvergunning binnen het betreffende achtererfgebied in afwijking van het bepaalde onder 1 tot en met 3 een groter oppervlak aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan: niet meer dan dat oppervlak.