Grondprijsbeleid 2026 bouwkavels

Geldend van 09-06-2026 t/m heden met terugwerkende kracht vanaf 01-06-2026

Intitulé

Grondprijsbeleid 2026 bouwkavels

De Raad van de gemeente Maashorst;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders 28 april 2026:

Grondprijsbeleid 2026 bouwkavels

b e s l u i t

  • 1.

    De grondprijzen bouwkavels 2026 vast te stellen zoals opgenomen in bijlage 3 en daarmee aan te sluiten bij het advies van de taxatiecommissie voor grondprijzen 2026, met uitzondering van hetgeen de taxatiecommissie schrijft over het toepassen van een staffel bij vrijstaande woningen en waarbij daarom de volgende passage uit bijlage 3 wordt geschrapt:

    “**Advies 2026: staffel alleen toepassen bij vrijstaande woningen op het aantal m² boven de primaire m², gelijk aan standpunt grondprijzen 2025. De genoemde staffel is als volgt opgebouwd: de 1e 500m² krijgt 100% van de grondprijs toegekend, de daaropvolgende 500m² een grondprijs van 50%, daaropvolgende 500m² een grondprijs van 25% en zo verder. Uitzondering hierop vormen de kavels met zeer ruime bebouwingsmogelijkheden. Deze betreffen woningen van meer dan 750m³ en/of met een bouwvlak groter dan 150m². hiervoor geldt dat de 1e 750m² een grondprijs van 100% kennen, waarna vervolgens per 500m² wordt gestaffeld.”

  • 2.

    Prijsafspraken in lopende reserveringen/opties/overeenkomsten te respecteren gedurende de looptijd van de gemaakte afspraken.

  • 3.

    Alle voorgaande besluiten over het Grondprijsbeleid in te trekken.

  • 4.

    Dit besluit treedt in werking op de dag na die van bekendmaking en werkt terug tot en met 1 juni 2026.

  • 5.

    Dit besluit wordt aangehaald als Grondprijsbeleid.

Ondertekening

Vastgesteld in de openbare vergadering 28 mei 2026.

De raad voornoemd,

de griffier,

N.E. Gradisen

de voorzitter,

J.A. van der Pas

Bijlage

Grondprijsbeleid 2026 vrije sector woningbouw (exclusief BTW)

Basisprijzen per kern:

Kern

Type woning

Grondprijs 2026 per m²

Uden

Sociale koop

€ 395,-

Uden

Rijwoning

€ 485,-

Uden

2^1-kap

€ 395,-

Uden

Vrijstaand

€ 450,-*

Uden

Vrijstaand plus*

€ 450,-*

Volkel

Sociale koop

€ 335,-

Volkel

Rijwoning

€ 415,-

Volkel

2^1-kap

€ 335,-

Volkel

Vrijstaand

€ 385,-*

Volkel

Vrijstaand plus*

€ 385,-*

Odiliapeel

Sociale koop

€ 315,-

Odiliapeel

Rijwoning

€ 390,-

Odiliapeel

2^1-kap

€ 315,-

Odiliapeel

Vrijstaand

€ 360,-*

Odiliapeel

Vrijstaand plus*

€ 360,-*

Zeeland

Sociale koop

€ 355,-

Zeeland

Rijwoning

€ 440,-

Zeeland

2^1-kap

€ 355,-

Zeeland

Vrijstaand

€ 405,-*

Zeeland

Vrijstaand plus*

€ 405,-*

Schaijk

Sociale koop

€ 355,-

Schaijk

Rijwoning

€ 440,-

Schaijk

2^1-kap

€ 355,-

Schaijk

Vrijstaand

€ 405,-*

Schaijk

Vrijstaand plus*

€ 405,-*

Reek

Sociale koop

€ 315,-

Reek

Rijwoning

€ 390,-

Reek

2^1-kap

€ 315,-

Reek

Vrijstaand

€ 360,-*

Reek

Vrijstaand plus*

€ 360,-*

Grondprijs sociale huurwoning

De Raad heeft in 2023 ingestemd met een vaste, lagere grondprijs (€ 230 per m²) t.b.v. een grondgebonden sociale huurwoning en een vaste prijs per appartement (t/m 3 lagen) van €22.500 excl. BTW en vanaf 4 woonlagen en meer € 20.000 per appartement.

De indexatie is gelijk aan de jaarlijks vastgestelde huurverhogingsparameter (van het rijk) per 1-7. De maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen vanaf 1 juli 2025 is 5,0%. De bovenstaande bedragen moeten hiermee worden verhoogd.

grondprijs grondgebonden woningen: € 251 + 5,0% = €264 (afgerond)

prijs voor appartementen t/m 3 bouwlagen: € 24.542 + 5,0% = € 25.769 (afgerond)

prijs voor appartementen vanaf 4 woonlagen: € 21.816 + 5,0% = € 22.907 (afgerond)

Prijzen per project o.b.v. specifieke ligging plangebied

Plan

Type woning

Grondprijs 2026 per m²

Park Maashorst

Vrijstaand

€ 495,-*

De Ruiter

Rijwoning

€ 485,-

De Ruiter

2^1-kap

€ 395,-

De Ruiter

Vrijstaand

€ 450,-

Kerkstraat Oost 

Patiowoning

€ 355,-

Eikenheuvel

Sociale koopwoning

maatwerk (indicatief € 395,-)

Eikenheuvel

Rijwoning

maatwerk (indicatief € 485,-)

Eikenheuvel

2^1-kap

maatwerk (indicatief € 395,-)

Eikenheuvel

Vrijstaand

maatwerk (indicatief € 450,-)

Eikenheuvel

Appartement

maatwerk

Blazoenlaan

Vrijstaand

€ 425,-

De Scheenen

maatwerk

Besluit: er wordt in 2026 geen staffel toegepast voor kavels ten behoeve van vrijstaande woningen.

Grondprijsbeleid 2026 Bedrijfsterrein (exclusief BTW)

Basisprijzen):

m²

Grondprijs 2026 per m²*

0-10.000

€ 225,-  

>10.000

maatwerk

*Advies 2026: eenheidsprijs voor gehele gemeente Maashorst. Wanneer ergens in de gemeente kavels uitgegeven gaan worden zal er altijd voor die specifieke locatie een uitgifteprijs worden vastgesteld.

Er wordt (net als in 2025) niet langer geadviseerd om een staffel toe te passen. Uit zowel de referentietransacties als het aangetroffen uitgiftebeleid wordt er geen aanleiding (meer) gezien om een dergelijke staffel te hanteren. Uit het referentieonderzoek blijkt dat de betaalbereidheid voor groter type kavels in de regio niet lager ligt dan voor kleiner formaat kavels.

Prijzen per project o.b.v. specifieke ligging plangebied

Plan

Grondprijs 2026 per m²

Hoogveld Zuid

€ 225,00

Hoogveld Zuid XXL kavel

XXL kavel

€ 265,00

Voederheil

€ 185,00

Reek Zuid

Bedrijf 1 <1.000 m²

€ 145,00

Wonen-Werken

1&2 wonen <500 m²

€ 270,00

Bedrijf 501 m² tot 1.000 m²

€ 145,00

Uden Noord II

maatwerk

Grondprijsbeleid 2026 Maatschappelijk (exclusief BTW)

Grondprijs bedraagt €185,00 per m² BVO

Maatschappelijke functie (commercieel) maatwerk maar minimaal grondprijs niet-commercieel

Zendmasten € 6.650,- per zendmast en € 1.400,- per additionele gebruiker

Reststroken

Onderwerp

tarief koop

tarief huur

2026

2026

Particulier (woning)

€ 100,- 

3% v.d. koopprijs per m² met een minimum van € 150,- p/jr.

Bedrijf

€ 225,- 

3% v.d. koopprijs per m² met een minimum van € 150,- p/jr.

Agrarisch

€ 12,50 

3% v.d. koopprijs per m² met een minimum van € 150,- p/jr.