Grondprijsbrief 2026

De gemeente stelt (indicatieve) grondprijzen, alsmede het tarief voor zakelijke rechten (uitgedrukt in een percentage), vast. Dit geldt onder andere voor de functies woningbouw, bedrijven, kantoren, detailhandel, horeca, maatschappelijke voorzieningen, parkeren en snippergroen. De Grondprijsbrief is een onderdeel van de Nota Grondprijsbeleid 2022 Leidschendam-Voorburg en wordt jaarlijks geactualiseerd. In 2025 is dat niet gebeurd. Deze Grondprijsbrief is een actualisatie van de grondprijzenbrief 2024.

Deze geüpdatete versie blijft van kracht totdat een nieuwe Grondprijsbrief wordt vastgesteld.

De in deze Grondprijsbrief opgenomen grondprijzen zijn indicatief van aard. De feitelijke grondprijs van een functie kan, afhankelijk van onder andere ligging, bestemming en bouw- en gebruiksmogelijkheden, afwijken van de in deze brief genoemde bedragen. Bij grondverkopen worden de daadwerkelijke verkoopprijzen veelal bepaald of getoetst door middel van een onafhankelijke taxatie. Uitgangspunt is dat de grondprijzen van toepassing zijn op de staat waarin de grond zich bevindt, tenzij anders vermeld (exclusief btw en/of belastingen).

De (indicatieve) grondprijzen voor woningbouw en overige functies zijn geactualiseerd op basis van recente transactiecijfers uit de regio. Alle grondprijzen zijn daarbij verhoogd met een indexering van 3%. Deze index is vastgesteld in de notitie inflatie en rente 2025 en is een samenstelling van de consumentenprijsindex en loon- en sectorale prijsontwikkelingen. Het percentage (canon of retributie) voor zakelijke rechten is gelijk gebleven op basis van de actuele rentestanden.

Hieronder zijn de geüpdatete richtprijzen opgenomen, geldend tot vaststelling van de nieuwe Grondprijsbrief.

Er is een aantal factoren die binnen dezelfde functie invloed kunnen hebben op de grondprijs. Bijvoorbeeld de locatie (centrum of buitengebied) en ligging (bereikbaarheid en overlast). Voor deze factoren is een toeslag bepaald en zichtbaar gemaakt in de grondprijsbrief voor de functies Bedrijven en Wonen.

Bvo: Bruto vloer oppervlak. Betreft het oppervlakte van de ruimten van een vastgoedobject gemeten (volgens NEN 2580) op vloerniveau langs de buitenkant van de gevel.

Nutsvoorzieningen: Onder andere ontvangst- en zendinstallaties, transformator-, gas-, en glasvezelstations en Warmte-koudeopslag installaties (WKO).

Sociaal: Huur tot de liberalisatiegrens

VON-prijs: De prijs vrij op naam. De VON-prijs die voor vastgoed betaald dient te worden is inclusief de kosten voor overdrachtsbelasting en/of btw, bouwrente, notariskosten en makelaarskosten. Bij woningen geldt als uitgangspunt dat de VON-prijs een complete woning omvat.