Huisvestingsverordening Deventer 2026

1. De verkoper meldt aan burgemeester en wethouders het voor verkoop beschikbaar komen van in artikel 2 vermelde woonruimte .

2. De in het eerste lid bedoelde melding geschiedt tenminste één maand voor de in artikel 4 bedoelde bekendmaking van het aanbod.

1. Nieuwbouw koopwoningen als bedoeld in artikel 2, worden door de verkoper gedurende tenminste twee weken te koop aangeboden. Gedurende deze termijn gaat de verkoper niet over tot selectie van de beoogde koper van de woonruimte.

2. Het in het vorige lid bedoelde aanbod voldoet tenminste aan de volgende vereisten:

• a.

  het aanbod wordt op een openbare, voor een ieder zonder aanmelding en kosteloos toegankelijke, website gedaan;

• b.

  het aanbod bevat een beschrijving van de rangorde van woningzoekenden en hoe de woningen worden toegewezen;

• c.

  het aanbod bevat de mededeling dat voor de aankoop van de betreffende woonruimte een huisvestingsvergunning benodigd is;

• d.

  het aanbod vermeldt van de woonruimte:

  • i.

    voor zover van toepassing de koopprijs van de woonruimte, met inbegrip van overdrachtsbelasting en andere transactiekosten, en de eventuele bijkomende kosten zoals servicekosten;

  • ii.

    het adres of bouwnummer van de woonruimte;

  • iii.

    de bruto-vloeroppervlakte van de woonruimte;

  • iv.

    het aantal kamers van de woonruimte en een omschrijving van die kamers;

  • v.

    of sprake is van een gelijkvloerse of ongelijkvloerse woonruimte;

  • vi.

    of de woonruimte beschikt over buitenruimte zoals een tuin of een balkon en een inpandige of uitpandige opbergruimte;

• e.

  woningzoekenden kunnen de aangeboden woonruimte zoeken op basis van het adres en de plaats waar de woonruimte gelegen is;

• f.

  woningzoekenden hebben op de onder a. bedoelde website de mogelijkheid hun belangstelling kenbaar te maken voor de aangeboden woonruimte en kunnen daarbij hun contactgegevens aan de verkoper doorgeven.

3. Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen ten aanzien van de website waarop het aanbod wordt gedaan, de kenbaarheid en bereikbaarheid daarvan en de kenbaarheid, vindbaarheid en inhoud van het aanbod.

1. De verkoper documenteert voor ieder woningbouwproject per aangeboden woonruimte:

• a.

  gedurende welke periode en op welke wijze hij de woonruimte te koop heeft aangeboden;

• b.

  hoeveel woningzoekenden hun belangstelling voor de aangeboden woonruimte kenbaar hebben gemaakt en welke van hen behoorden tot de in artikel 6 bedoelde categorie woningzoekenden;

• c.

  hoe en op basis van welke criteria hij de beoogde koper van de woonruimte heeft geselecteerd; en

• d.

  welke woningen met toepassing van artikel 6 met voorrang zijn toegewezen.

2. De verkoper bewaart de in het eerste lid bedoelde informatie op een toegankelijke en inzichtelijke wijze tot uiterlijk zes maanden na het onherroepelijk worden van de huisvestingsvergunning voor de woonruimte. De verkoper verstrekt deze informatie binnen twee weken nadat burgemeester en wethouders hier om hebben gevraagd.

1. Een aanvraag om een huisvestingsvergunning wordt ingediend door gebruikmaking van een door burgemeester en wethouders vastgesteld formulier.

2. Bij een aanvraag om een huisvestingsvergunning worden in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

• a.

  naam, adres, woonplaats, geboortedatum, contactgegevens en, indien van toepassing, de verblijfstitel van de aanvrager;

• b.

  het adres of het bouwnummer en de koopprijs van de woonruimte;

• c.

  gegevens waaruit blijkt dat aanvrager behoort tot de in artikel 7 bedoelde categorie woningzoekenden;

• d.

  de schriftelijke verklaring van de verkoper dat deze bereid is de woonruimte aan aanvrager te verkopen.

1. Onverminderd het bepaalde in artikel 10, tweede lid, van de Wet komen voor een huisvestingsvergunning alleen woningzoekenden in aanmerking waarvan het huishouden bestaat uit tenminste één meerderjarig persoon.

2. Onverminderd het bepaalde in artikel 15, tweede lid, van de wet weigeren burgemeester en wethouders een aangevraagde huisvestingsvergunning als de woonruimte niet overeenkomstig het bepaalde in deze verordening te koop is aangeboden.

3. Onverminderd het bepaalde in artikel 15, tweede lid, van de wet kunnen burgemeester en wethouders een huisvestingsvergunning weigeren als:

• a.

  ingevolge artikel 6 een andere woningzoekende ten opzichte van de aanvrager met voorrang voor een huisvestingsvergunning in aanmerking komt; of,

• b.

  verlening van de aangevraagde huisvestingsvergunning zou leiden tot overschrijding van het in artikel 6 genoemde percentage van 50 procent.

1. De huisvestingsvergunning vermeldt in ieder geval:

• a.

  naam, adres en woonplaats van vergunninghouder;

• b.

  het adres van de woonruimte waarop de vergunning betrekking heeft.

2. Aan een huisvestingsvergunning kunnen voorschriften en beperkingen worden verbonden. Deze voorschriften en beperkingen strekken slechts tot bescherming van het belang in verband waarmee de vergunning is vereist.

3. Het is verboden te handelen in strijd met de aan de vergunning verbonden voorschriften en beperkingen.

1. Bij de aanvraag worden in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden overgelegd:

• a.

  de naam en het adres van de eigenaar;

• b.

  bewijs van eigendom van de woonruimte en, voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot de gevraagde omzetting;

• c.

  adres en kadastrale gegevens van de woonruimte;

• d.

  een plattegrond met maatvoering van de bestaande situatie

• e.

  een plattegrond van de beoogde situatie, waarbij is aangegeven welke ruimten als onzelfstandige woonruimte zullen worden gebruikt.

2. Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van het nemen van een beslissing op de aanvraag om een omzettingsvergunning aanvullende gegevens en bescheiden vragen.

1. De omzettingsvergunning wordt geweigerd als verlening ertoe zal leiden dat meer dan 7,5% van de tot bewoning bestemde gebouwen met dezelfde postcode wordt gebruikt als kamerverhuurpand en daartoe vergund is of anderszins schriftelijke toestemming is verleend om onzelfstandige bewoning voort te zetten.

2. In afwijking van het eerste lid wordt in een postcodegebied waarin minder dan 14 tot bewoning bestemde gebouwen zijn, de omzettingsvergunning geweigerd als in het betreffende postcodegebied al een omzettingsvergunning is verleend of anderszins schriftelijke toestemming is verleend om onzelfstandige bewoning voort te zetten, en ten tijde van de aanvraag nog steeds gebruik wordt gemaakt van die omzettingsvergunning of die toestemming.

3. Een omzettingsvergunning kan worden geweigerd:

• a.

  als naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de omzetting gediende belang;

• b.

  als het onder a. genoemde belang niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

• c.

  als het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;

• d.

  als de woonruimte zich bevindt op minder dan 50 meter afstand van gevel tot gevel van een ander kamerverhuurpand dan wel in een woongebouw indien de woonruimte zich bevindt direct of schuin naast, boven of onder een ander kamerverhuurpand;

• e.

  als de gebruiksoppervlakte in de om te zetten woonruimte per persoon kleiner is dan 20 m², gemeten conform de NEN 2580;

• f.

  als de toestand van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft zich uit oogpunt van indeling of staat van onderhoud geheel of gedeeltelijk tegen omzetting verzet;

• g.

  als de woonruimte in strijd is met de regels van het omgevingsplan en geen omgevingsvergunning voor de afwijking van het omgevingsplan is verleend;

• h.

  in het geval en onder de voorwaarden als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

1. Bij de aanvraag om een wijziging van de omzettingsvergunning worden in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden overgelegd:

• a.

  de naam en het adres van de eigenaar;

• b.

  voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot de wijziging;

• c.

  adres en kadastrale gegevens van de woonruimte;

• d.

  een plattegrond met maatvoering van de bestaande situatie

• e.

  een plattegrond van de beoogde situatie, waarbij is aangegeven welke ruimten als onzelfstandige woonruimte zullen worden gebruikt.

2. Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van het nemen van een beslissing op de aanvraag aanvullende gegevens en bescheiden vragen.

1. Bij de aanvraag worden in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden overgelegd:

• a.

  naam en adres van de eigenaar;

• b.

  bewijs van eigendom van de woonruimte en, voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot de gevraagde omzetting;

• c.

  een plattegrond met maatvoering van de bestaande situatie.

2. Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van het nemen van een beslissing op de aanvraag aanvullende gegevens en bescheiden vragen.

1. De omzettingsvergunning is persoonsgebonden.

2. Burgemeester en wethouders kunnen aan de in artikel 11 genoemde vergunningen onder meer voorschriften en beperkingen verbinden ten aanzien van:

• a.

  het aantal onzelfstandige woonruimten dat gecreëerd mag worden;

• b.

  het maximaal aantal personen dat gehuisvest mag worden;

• c.

  de termijn waarbinnen van de vergunning gebruik gemaakt moet worden;

• d.

  de leefbaarheid;

• e.

  het waarborgen van goed verhuurderschap;

• f.

  het voorkomen van overlast;

• g.

  het voorkomen of beperken van de aantasting van het woon- en leefmilieu.

3. In de omzettingsvergunning wordt in ieder geval vermeld:

• a.

  de naam van de eigenaar van de woonruimte waarop de vergunning betrekking heeft;

• b.

  het adres van de woonruimte waarop de vergunning betrekking heeft;

• c.

  de termijn waarbinnen van de vergunning gebruik dient te worden gemaakt;

• d.

  het aantal onzelfstandige woonruimten en het maximaal aantal te huisvesten personen;

• e.

  de eventuele voorwaarden en voorschriften die aan de vergunning zijn verbonden.

4. Het is verboden te handelen in strijd met de aan de vergunning verbonden voorschriften en beperkingen.

1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren of in gebruik te geven zonder vergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte:

• a.

  die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

  • 1.

    Binnenstad (postcode 7411);

  • 2.

    Voorstad (postcode 7413 en 7416), en

  • 3.

    Rivierenwijk (postcode 7417), en

  • 4.

    Keizerslanden (postcode 7415), en

  • 5.

    Zandweerd (postcode 7412), en

  • 6.

    Colmschate-Noord (postcode 7423), en

  • 7.

    Colmschate-Zuid (postcode 7421, 7422 en 7429); en

• b.

  waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de geldende NHG-kostengrens;

• c.

  die op de datum van inschrijving:

  • 1.

    vrij was van huur en gebruik;

  • 2.

    in verhuurde of gebruikte staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

  • 3.

    werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

• d.

  waarvan de datum van inschrijving ligt na 25 oktober 2022, en

• e.

  die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

1. Bij een aanvraag van een vergunning opkoopbescherming worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

• a.

  de naam (of namen) van de eigenaar(s);

• b.

  het adres van de woonruimte;

• c.

  bewijs van inschrijving van de akte van levering bij het kadaster;

• d.

  de naam van de persoon aan wie de beschermde woonruimte wordt verhuurd, in het geval sprake is van een wettelijke verleningsgrond.

2. Bij een aanvraag die ziet op de verleningsgrond, genoemd in artikel 41, derde lid onder a, van de wet worden nadere bescheiden aangeleverd waaruit het bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad van de woningzoekende met de eigenaar blijkt.

3. Bij een aanvraag die ziet op verleningsgrond, genoemd in artikel 41, derde lid onder b, van de wet wordt een schriftelijke overeenkomst waaruit blijkt dat de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik worden gegeven, aangeleverd.

4. Bij een aanvraag die ziet op verleningsgrond, genoemd in artikel 41, derde lid onder c, van de wet worden nadere bescheiden aangeleverd waaruit blijkt dat de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor of bedrijfsruimte.

5. Bij een aanvraag die ziet op de verleningsgrond, genoemd in artikel 27, eerste lid onder b, worden gegevens en bescheiden aangeleverd waaruit blijkt dat de woonruimte waarvoor vergunning wordt aangevraagd in het kader van een renovatie- of stadsvernieuwingsprogramma is aangekocht.

6. Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van het nemen van een beslissing op de aanvraag om een vergunning opkoopbescherming aanvullende gegevens en bescheiden vragen.

1. Als artikel 43, eerste lid, van de wet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de vergunning opkoopbescherming worden verleend:

• a.

  als de beschermde woonruimte door een gecertificeerde of door de gemeente of de rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht om te worden verhuurd aan cliënten met een zorgindicatie;

• b.

  als de beschermde woonruimte is aangekocht voor verhuur in het kader van een renovatie- of stadsvernieuwingsprogramma.

2. Als artikel 43, eerste lid, van de wet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de vergunning opkoopbescherming in bijzondere gevallen worden verleend als het belang dat gediend wordt met het verhuren van de beschermde woonruimte naar het oordeel van burgemeester en wethouders zwaarder moet wegen dan het belang van het behouden van de beschermde woonruimte voor de kopersmarkt.

3. In andere gevallen dan genoemd in het eerste en het tweede lid en in artikel 26, wordt de vergunning geweigerd.

1. In de vergunning opkoopbescherming wordt in ieder geval vermeld:

• a.

  de naam van de eigenaar van de woonruimte, tevens vergunninghouder, waarop de vergunning betrekking heeft;

• b.

  het adres van de woonruimte waarop de vergunning betrekking heeft;

• c.

  de vorm waarvoor de vergunning is verleend en de mededeling dat deze vergunning alleen geldt, mits en zolang deze vorm voortduurt;

• d.

  in de gevallen, genoemd in artikel 41, derde lid, onder a tot en met c, van de wet, de persoon aan wie de beschermde woonruimte wordt verhuurd.

2. Aan een vergunning opkoopbescherming kunnen voorschriften en beperkingen worden verbonden. Deze voorschriften en beperkingen strekken slechts tot bescherming van het belang in verband waarmee de vergunning is vereist.

3. Het is verboden te handelen in strijd met de aan de vergunning verbonden voorschriften en beperkingen.