Nadere regels Lenen Duurzaam Wonen Almere 2026

1. Begrippen opgenomen in artikel 1 van de Verordening zijn onverkort van toepassing op deze Nadere regels en zijn met een hoofdletter geschreven.

2. In deze Nadere regels wordt verstaan onder:

• a.

  EP-adviseur: een vakbekwaam energieprestatie-adviseur;

• b.

  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

• c.

  Verordening: de Verordening Lenen Duurzaam Wonen Almere 2026;

• d.

  VvE: Vereniging van Eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 van het Burgerlijk Wetboek.

1. In aanvulling op de categorieën Eigenaar, Eigenaar-bewoner en Eigenaar-verhuurder zoals gedefinieerd in de Verordening, kunnen ook aanvragen worden ingediend door particuliere eigenaren waarvan de woning:

• a.

  tijdelijk leegstaat in afwachting van verkoop;

• b.

  leegstaat na aankoop en nog niet in gebruik is genomen; of

• c.

  tijdelijk wordt verhuurd met vergunning ingevolge de Leegstandswet.

2. De aanvrager overlegt bewijsstukken (zoals eigendomsakte of een uittreksel van het Kadaster) waaruit blijkt tot welke situatie de woning behoort. Indien de Woning binnen 6 maanden na uitvoering in gebruik wordt genomen, meldt de aanvrager dit aan het college.

1. Conform artikel 11 van de Verordening gelden de volgende rentepercentages:

• a.

  Duurzaam Wonen Persoonlijke Lening: 1,7% (annuïtair; looptijd max. 10 jaar t/m € 15.000 en max. 15 jaar vanaf € 15.001 tot € 25.000).

• b.

  Duurzaam Wonen Hypothecaire Lening: 1,7% (annuïtair; looptijd max. 10 jaar t/m € 15.000, max. 15 jaar vanaf € 15.001 t/m € 25.000, en max. 30 jaar vanaf € 25.001 tot € 50.000).

• c.

  Duurzaam Wonen Verzilverlening: 1,7% (hypothecair en opeisbaar bij verkoop; geen maandlasten; looptijd max. 75 jaar).

• d.

  Duurzaam Wonen Maatwerklening (incl. combinatielening): 1,7% (annuïtair; looptijd max. 30 jaar).

2. De in deze Nadere regels genoemde leningen worden verstrekt als stimuleringslening(en) in de zin van artikel 1 van de Verordening Lenen Duurzaam Wonen Almere en conform de door de SVn vastgestelde productspecificaties.

3. Indien het door SVn gehanteerde (advies)tarief wijzigt, kan het College de rentepercentages bij besluit aanpassen. Wijzigingen worden bekendgemaakt en gelden voor nieuwe toewijzingen.

1. Van het aangevraagde leenbedrag wordt minimaal 80% besteed aan primaire (isolatie)maatregelen zoals opgenomen in Bijlage 1.

2. Primaire (isolatie)maatregelen voldoen ten minste aan de technische eisen uit Bijlage 1 en, waar van toepassing, aan de actuele ISDE-voorwaarden.

3. Uitvoering van de maatregelen geschiedt door een vakbekwaam uitvoerend bedrijf dat is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel met bedrijfsactiviteiten passend bij de uit te voeren werkzaamheden.

4. De technische eisen en meldcodes zoals opgenomen in Bijlage 1 worden toegepast overeenkomstig de ISDE-voorwaarden van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) zoals die gelden op de datum van indiening van de aanvraag.

5. De eis dat minimaal 80% van het leenbedrag wordt besteed aan primaire isolatiemaatregelen is niet van toepassing op aanvragen waarvoor het college toepassing geeft aan de landelijke cofinanciering via SVn voor de sanering van asbestdaken.

1. Tot maximaal 20% van het leenbedrag kunnen secundaire maatregelen worden gefinancierd die bijdragen aan de secundaire beleidsdoelen zoals genoemd in hoofdstuk 3, artikel 10, eerste lid, onder b, van de Verordening, mits gecombineerd met ten minste één primaire maatregel.

2. De subsidiabele secundaire maatregelen zijn maatregelen zoals genoemd in Bijlage 2.

3. Deze secundaire maatregelen kunnen uitsluitend worden gefinancierd wanneer zij in combinatie worden uitgevoerd met ten minste één primaire (isolatie)maatregel.

1. De Aanvrager dient bij de aanvraag, zoals bedoeld in artikel 8 van deze Nadere regels, één of meer offertes te voegen voor de voorgenomen maatregelen.

2. De offerte moet ten minste voorzien zijn van de volgende gegevens:

• a.

  het KvK-nummer van het uitvoerende bedrijf;

• b.

  de naam van het (isolatie)bedrijf of uitvoerder;

• c.

  een omschrijving van het uit te voeren maatregel waaronder dak, gevel, vloer, spouw of glas;

• d.

  de prijs van de maatregel;

• e.

  de ISDE meldcode van het (isolatie)materiaal en/of maatregel;

• f.

  de oppervlakte van de toe te passen maatregelen zoals isolatie en glas in vierkante meters (m²);

• g.

  de isolatiewaarde (Rd- of U-waarde) van de maatregel, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de minimale eisen zoals opgenomen in Bijlage 1.

3. Het College kan aanvullende bewijsstukken vragen waaruit blijkt dat de maatregel voldoet aan de eisen van deze Nadere regels.

4. Offertes die niet aan deze vereisten voldoen, kunnen door het College buiten beschouwing worden gelaten bij de beoordeling van de aanvraag.

1. De aanvraag wordt ingediend bij het College via het door de gemeente beschikbaar gestelde formulier (digitaal of schriftelijk), conform artikel 6 van de Verordening.

2. De aanvraag bevat in ieder geval:

• a.

  een maatregelenspecificatie met aanduiding primair en secundair en de raming per maatregel;

• b.

  offertes conform artikel 7 van deze Nadere regels;

• c.

  een planning (start- en einddatum);

• d.

  bewijs van Eigendom en dat de Woning ten minste 25 jaar geleden is opgeleverd;

• e.

  (indien van toepassing) vergunningen/vergunningsplichten (Omgevingswet) en VvE-besluit;

• f.

  (indien van toepassing) een energieadvies van een EP-adviseur.

3. De Aanvrager toont aan dat een lening bij het Nationaal Warmtefonds niet beschikbaar of aanneembaar financieel ongunstiger is, door middel van:

• a.

  een afwijzingsbericht van het Nationaal Warmtefonds, of

• b.

  een rekenvergelijking van maandlasten opgesteld door een onafhankelijk financieel adviseur.

4. Het College toetst de aanvraag op basis van de Verordening en deze Nadere regels en neemt een toewijzings- of afwijzingsbesluit.

5. Na toewijzing volgt een autonome financiële toets door SVn.

1. Leningen worden verstrekt via een bouwdepot bij SVn.

2. Declaratie uit het bouwdepot vindt plaats op basis van facturen en, indien gevraagd, bewijs van uitvoering.

3. Het College kan steekproefsgewijs controles uitvoeren.

4. Declaraties zijn niet mogelijk voor werkzaamheden die al zijn gestart vóór de datum van het toewijzingsbesluit van het college.

1. De werkzaamheden waarvoor een lening wordt verstrekt, dienen doelmatig te worden uitgevoerd.

2. De Aanvrager meldt onverwijld schriftelijk aan het College zodra aannemelijk is dat:

• a.

  de activiteiten niet of niet volledig zullen worden verricht; of

• b.

  niet of niet volledig wordt voldaan aan de aan de toewijzing verbonden verplichtingen.

1. Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze Nadere regels naar het oordeel van het College zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het College afwijken van het bepaalde in deze Nadere regels.

2. Toepassing van het vorige lid wordt gemotiveerd in de toewijzingsbesluit.