Verordening Lenen Duurzaam Wonen Almere 2026

1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op particuliere die tenminste 25 jaar voorafgaand aan het indienen van de aanvraag zijn opgeleverd en die zijn gelegen binnen de gemeente Almere, voor zover het betreft het treffen van maatregelen in of aan de woning.

2. Als de aanvrager meer dan één woning in Almere bezit, kan voor ten hoogste één van deze woningen een aanvraag worden ingediend.

3. De aanvrager dient wanneer het gaat om te nemen maatregelen met betrekking tot verduurzaming, genoegzaam aan te tonen, dat een lening bij het Nationaal Warmtefonds voor hem of haar niet beschikbaar is of aannemelijk financieel ongunstiger is.

4. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.

5. Het aangevraagde leenbedrag moet voor minimaal 80% worden aangewend voor kosten van primaire (isolatie)maatregelen, zoals nader gespecificeerd in de nadere regels.

6. Het college kan nadere regels vaststellen over de wijze waarop de aanvrager aantoont dat is voldaan aan de in dit artikel genoemde voorwaarden.

1. De uitvoering van deze verordening vindt plaats op grond van de Deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Almere en SVn.

2. In deze overeenkomst zijn de taken van SVn vastgelegd met betrekking tot het beheer, de uitvoering en de financiële afhandeling van de leningen die onder deze verordening worden verstrekt.

3. Bij de uitvoering van deze verordening maakt het college, waar mogelijk, gebruik van de financiële en andere ondersteuning die het Rijk via SVn beschikbaar stelt of beschikbaar zal stellen voor de cofinanciering van leningen voor de sanering van asbestdaken. Deze ondersteuning is gericht op gemeenten en vormt geen afzonderlijk fonds waar woningeigenaren zelfstandig een beroep op kunnen doen.

1. De raad van de gemeente Almere stelt een budget beschikbaar voor de Verordening Lenen Duurzaam Wonen Almere 2026.

2. Leningen zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

3. Als het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen.

1. Een aanvraag voor een lening wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier, schriftelijk of digitaal via een door de gemeente aangewezen website/portaal en onder opgave van minimaal:

• a.

  de uit te voeren maatregelen als bedoeld in artikel 10 en de nadere regels;

• b.

  de financiële onderbouwing van de kosten voor het uitvoeren van de maatregelen met bewijsstukken, bijvoorbeeld offertes;

• c.

  een planning met start- en einddatum van de werkzaamheden;

2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen vier weken. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

3. Als de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.

4. Als de aanvraag niet binnen de in de derde lid aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het college de aanvraag niet-ontvankelijk.

5. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van een ontvankelijke aanvraag, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

6. De in het vijfde lid bedoelde termijn is een termijn van orde. Overschrijding van deze termijn geeft de aanvrager geen recht op het vermoeden dat de aanvraag (stilzwijgend) is of wordt toegewezen en leidt daar evenmin toe.

1. Het college kan een aanvraag afwijzen van een Duurzaam Wonen Lening en/of Duurzaam Wonen Verzilverlening of de Duurzaam Wonen Maatwerklening bij SVn, als:

• a.

  het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

• b.

  de voorgestelde maatregel(en) waarvoor de lening wordt aangevraagd, niet voorkomt op de in artikel 10 bedoelde maatregelen en nadere regels;

• c.

  uit een aanvraag of deelaanvraag niet is gebleken dat is onderzocht of een lening van het Nationaal Warmtefonds tot minimaal identiek gunstige leenmogelijkheden behoort en daarvan dan geen gebruik is gemaakt;

• d.

  het leenbedrag niet voor minimaal 80% wordt besteed aan kosten van primaire (isolatie)maatregelen zoals genoemd in de nadere regels;

• e.

  de aanvraag voor een lening minder dan € 2.500 bedraagt;

• f.

  de aanvraag pas wordt ingediend tijdens of ná het uitvoeren van de maatregelen;

• g.

  de omgevingsvergunning, voor zover deze is vereist, niet is of zal worden verleend;

• h.

  er een besluit tot aanschrijving, op grond van de Woningwet is uitgevaardigd voor de woning en deze ook in het kadaster staat ingeschreven;

• i.

  naar zijn oordeel gegronde redenen bestaan aan te nemen dan wel vastgesteld wordt, dat niet aan de voorwaarden en bepalingen van deze verordening wordt of zal worden voldaan.

2. Het college trekt een toewijzing voor een ‘Duurzaam Wonen Persoonlijke Lening’, ‘Duurzaam Wonen Hypothecaire Lening’, ‘Duurzaam Wonen Verzilverlening’ en/of ‘Duurzaam Wonen Maatwerklening’ in, als:

• a.

  de lening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of

• b.

  de lening niet tot stand komt.

1. Het college neemt een toewijzingsbesluit op de aanvraag, als uit (bij de aanvraag ingediende) informatie blijkt dat wordt voldaan aan het gestelde in deze verordening en de bijbehorende nadere regels.

1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een lening uit het budget van het Duurzaam Wonen Almere 2026.

2. De toewijzing voor het aanvragen van een lening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

3. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties stimuleringslening van SVn, productspecificaties verzilverlening van SVn en/of de productspecificaties van de maatwerklening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en SVn.

4. SVn stelt de definitieve hoogte van de lening vast. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

5. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde lening.

6. Als de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID, of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijk rechter. De klachtenprocedure van SVn is leidend voor zover de klacht betrekking heeft op de financiële beoordeling of de uitvoering van de lening.

1. Beleidsdoelen

• a.

  Het primaire beleidsdoel van de regeling Duurzaam Wonen Almere is het verduurzamen van de eigen woning door het treffen van energiebesparende (isolatie)maatregelen.

• b.

  De secundaire beleidsdoelen, die altijd in samenhang met maar aanvullend op het primaire doel kunnen worden nagestreefd, zijn:

  • a)

    verdere verduurzaming van de eigen woning (energiebesparing en/of energieopwekking);

  • b)

    sanering van asbesthoudende materialen;

  • c)

    het levensloopbestendig maken van de woning, gericht op langer zelfstandig thuis wonen;

  • d)

    renovatie van de woning.

2. Financieringscriteria

• a.

  Het college kan een aanvrager verwijzen naar de SVn voor het aanvragen van een lening, als uit de aanvraag blijkt dat de voorgenomen maatregelen:

  • a)

    voor minimaal 80% bijdragen aan het primaire beleidsdoel als bedoeld in het eerste lid, onderdeel a en

  • b)

    voldoen aan de voorwaarden die bij of krachtens deze verordening en de nadere regels zijn gesteld.

• b.

  Een aanvraag kan, aanvullend op de primaire maatregelen, tot maximaal 20% van het totale leenbedrag maatregelen omvatten die bijdragen aan één of meer van de secundaire beleidsdoelen als bedoeld in het eerste lid, onder b.

3. Te financieren maatregelen

• a.

  De maatregelen die met een lening uit regeling Duurzaam Wonen Almere 2026 kunnen worden gefinancierd, dienen rechtstreeks bij te dragen aan de beleidsdoelen als bedoeld in het eerste lid en te voldoen aan de financieringscriteria als bedoeld in het tweede lid.

• b.

  De te financieren maatregelen betreffen investeringen die bijdragen aan het verduurzamen van woningen en die betrekking hebben op:

  • 1)

    energiebesparing en/of energieopwekking;

  • 2)

    asbestsanering;

  • 3)

    het levensloopbestendig maken van de woning;

  • 4)

    renovatie van de woning;

• c.

  De secundaire maatregelen zoals genoemd onder 3b worden uitsluitend gefinancierd als deze in combinatie worden uitgevoerd met primaire (isolatie)maatregelen.

• d.

  De investeringen dienen te allen tijde voor minimaal 80% te bestaan uit primaire isolatiemaatregelen, zoals nader gespecificeerd in de nadere regels.

4. In afwijking van het tweede en derde lid geldt de eis dat minimaal 80% van het leenbedrag moet worden besteed aan primaire isolatiemaatregelen niet voor aanvragen die uitsluitend betrekking hebben op de sanering van asbestdaken, mits het college voor deze aanvraag gebruikmaakt van financiële ondersteuning van het Rijk via SVn voor de cofinanciering van dergelijke leningen.

1. Duurzaam Wonen Persoonlijke Lening

De Duurzaam Wonen Persoonlijke Lening is een persoonlijke lening (consumptief) die moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

• a.

  de aanvrager is eigenaar;

• b.

  de aanvrager (of één van beide aanvragers) is jonger dan 76 jaar op het moment van de aanvraag;

• c.

  de leensom bedraagt minimaal € 2.500 en bedraagt maximaal € 25.000;

• d.

  als er sprake is van meerdere persoonlijke stimuleringsleningen dan mag het uitstaande bedrag het in dit artikel onder c genoemde maximale bedrag niet overschrijden;

• e.

  de lening heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000 en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001

• f.

  de lening heeft een rentepercentage van 1,7%. Deze rente kan, als de rentetarieven veranderen, door het college voor nieuwe aanvragen worden aangepast in de behorende nadere regels bij deze verordening;

• g.

  de lening wordt verstrekt vanuit een bouwdepot;

• h.

  de lening wordt annuïtair verstrekt.

2. Duurzaam Wonen Hypothecaire Lening

De Duurzaam Wonen Hypothecaire Lening is een hypothecaire lening en moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

• a.

  de aanvrager is eigenaar;

• b.

  de leensom bedraagt minimaal € 2.500 en bedraagt maximaal €50.000

• c.

  als er sprake is van meerdere stimuleringsleningen dan mag het uitstaande bedrag het in dit artikel onder b genoemde maximale bedrag niet overschrijden;

• d.

  de lening heeft een looptijd van maximaal 10 jaar tot en met € 15.000 maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001 tot en met € 25.000 en maximaal 30 jaar voor bedragen vanaf € 25.001

• e.

  de lening heeft een rentepercentage van 1,7%. Deze rente kan, als de rentetarieven veranderen, door het college voor nieuwe aanvragen worden aangepast in de behorende nadere regels bij deze verordening;

• f.

  de lening wordt verstrekt vanuit een bouwdepot;

• g.

  de lening wordt annuïtair verstrekt.

3. Duurzaam Wonen Verzilverlening

De Duurzaam Wonen Verzilverlening wordt hypothecair verstrekt onder de volgende voorwaarden:

• a.

  de aanvrager is eigenaar-bewoner;

• b.

  de minimale leeftijd van een aanvrager is 10 jaar jonger dan de wettelijke AOW-leeftijd en kent geen maximumleeftijd. Als er meerdere aanvragers zijn geldt dit voor allen;

• c.

  de leensom bedraagt minimaal € 2.500 en bedraagt maximaal € 50.000

• d.

  als er sprake is van meerdere verzilverleningen dan mag het uitstaande bedrag het in dit artikel onder c genoemde maximale bedrag niet overschrijden;

• e.

  de lening heeft een rentepercentage van 1,7% en wordt door SVn vastgesteld;

• f.

  de lening wordt verstrekt vanuit een bouwdepot;

• g.

  de verzilverlening kent geen rente en aflossingsverplichting gedurende de looptijd. De SVn verzilverlening is een oplopende schuld;

• h.

  de looptijd van de lening is tot aan het moment van verkoop woning met een maximum looptijd van 75 jaar;

• i.

  de hoofdsom met samengestelde rente is opeisbaar bij verkoop.

4. Duurzaam Wonen Maatwerklening

De Duurzaam Wonen Maatwerklening is een hypothecaire lening die samen met een Combinatielening wordt verstrekt en moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

• a.

  de aanvrager is eigenaar-bewoner;

• b.

  de aanvrager heeft niet voldoende inkomen om in aanmerking te komen voor een stimuleringslening;

• c.

  bij het toewijzen van maatwerkleningen maakt het college zo mogelijk gebruik van de financiële ondersteuning die hiervoor van Rijkswege geboden wordt;

• d.

  de leensom bedraagt minimaal € 2.500 en bedraagt maximaal € 50.000

• e.

  de Combinatielening wordt onlosmakelijk met de maatwerklening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de maatwerklening.

• f.

  de lening heeft een looptijd van maximaal 30 jaar;

• g.

  de lening heeft een rentepercentage van 1,7%. Deze rente kan door het college worden aangepast in de nadere regels behorende bij deze verordening;

• h.

  de Duurzaam Wonen Maatwerklening is uitsluitend beschikbaar voor isolatiemaatregelen die rechtsreeks voortvloeien uit of noodzakelijk samenhangen met de asbestsanering van de bestaande woning, of voor isolatiemaatregelen die onderdeel zijn van een aantoonbare collectieve aanpak. De lening wordt alleen verstrekt als deze maatregelen noodzakelijk zijn en de aanvrager de kosten niet op een andere wijze kan financieren.

• i.

  de lening wordt verstrekt vanuit een bouwdepot;

• j.

  de lening wordt annuïtair verstrekt.

1. Als vanwege concrete, individuele bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onevenredig resultaat, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.

2. Toepassing van het vorige lid wordt gemotiveerd in de toewijzingsbesluit.