Subsidieregeling Funderingsonderzoek bodemdaling gemeente Emmen 2026

QUICKSCAN:

Het onderdeel “quickscan” moet de volgende werkzaamheden bevatten:

I: Bureaustudie

De bureaustudie is bedoeld om beschikbare relevante informatie over het casco, de fundering en andere bouwkundige elementen te verzamelen. Deze informatie is van belang om te beoordelen of het funderingsonderzoek nodig is en -als het funderingsonderzoek nodig is- dit correct uit te kunnen voeren.

De bureaustudie bevat:

1) Het opvragen en bestuderen van archiefgegevens van het betreffende pand/(bouw)blok:

• -

  Originele bouw- en funderingstekeningen (voor zover beschikbaar bij de betreffende archieven bij gemeentes/provincie/eigenaar.

• -

  Revisietekeningen;

• -

  Tekeningen van tussentijds uitgevoerde renovaties of verbouwingen (voor zover beschikbaar bij het archief gemeentes/provincie/evt. eigenaar);

• -

  Rapportages van eerder uitgevoerd funderingsonderzoek of herstel. Ook van direct aangrenzende belendingen i.v.m. scharnierwerking, indien er sprake is van een bouwblok van meerdere panden/woningen;

• -

  Mogelijke verbanden met eerdere renovaties aan complex c.q. belendende percelen vaststellen;

• -

  Data over:

  • o

    Oprichtingsdatum

  • o

    Aanlegniveau begane grond vloer (bouwpeil)

  • o

    Aanlegniveau fundering

  • o

    Resultaten eerdere inspecties en implicaties voor huidig onderzoek

  • o

    Onderzoek bodemgegevens.

2) Het verzamelen van geotechnisch relevante informatie:

• -

  Het verzamelen van relevante sondering- en grondboringrapporten, o.a. via www.broloket.nl.

• -

  Het verzamelen van meetgegevens uit de peilbuizen in de omgeving van de onderzoeklocatie. In het ideale geval is er minimaal 1 peilbuis in de omgeving van de onderzoeklocatie, waarvan de regelmatig gemeten (bv 1x per uur, of 1x per 2 weken) freatische grondwaterstand vanaf enige jaren terug beschikbaar zijn.

3) Het verzamelen van milieutechnische rapportages

Onderzoeken (o.a. van de Omgevingsdienst Drenthe) binnen een straal van 50 meter moeten worden gerapporteerd. Uit het bodemonderzoek moet blijken of er sprake is van een mogelijk risico op bodemverontreiniging op de locatie of in de omgeving;

II: Inspectie bovenbouw en verzamelen lokale geotechnische gegevens

De werkzaamheden gedurende deze fase zijn bedoeld om de bestaande situatie van de bovenbouw aan de buitenzijde van het pand inzichtelijk te maken. Dit is nodig om eventuele funderingsproblemen en de staat van het pand op zich in kaart te brengen. Hiervoor moeten een aantal acties worden uitgevoerd:

1) Visuele inspectie en metingen

• -

  Externe visuele inspectie van alle geveldelen. Schade wordt digitaal vastgelegd op foto’s.

• -

  Het uitvoeren van een scheefstandsmetingen ten opzichte van de verticaal, aan alle geveldelen van het pand.

• -

  Het uitvoeren van een lintvoegmeting rondom het pand

• -

  Het uitvoeren van vloerveldwaterpassingen. Als een hoogte ten opzichte van NAP bekend is uit de archiefstukken (Bureaustudie) kan hiermee een globale absolute zakking worden bepaald.

III Rapportage en mondelinge toelichting van de resultaten en conclusies

• -

  De rapportage is conform de KCAF-richtlijn.

• -

  Met name met betrekking tot de lintvoegmeting is het essentieel dat de zakkingslijnen grafisch (op een plattegrond van het pand) langs de gemeten gevels worden weergegeven.

• -

  De rapportage van de quickscan wordt met mij doorgenomen, waarbij de conclusies worden toegelicht.

• -

  Er wordt geadviseerd of een funderingsonderzoek nodig is.

FUNDERINGSONDERZOEK:

Voor het uitvoeren van een funderingsonderzoek zullen we afzonderlijk opdracht verstrekken. We zullen dat doen als we de quickscan gezamenlijk hebben besproken en jullie adviseren dat een funderingsonderzoek nodig is. Dit funderingsonderzoek moet dan de volgende werkzaamheden bevatten:

A: Inspectie bovenbouw en verzamelen lokale geotechnische gegevens

Aanvullend op de werkzaamheden “II” (hierboven beschreven) zijn de werkzaamheden gedurende deze fase bedoeld om de bestaande situatie van de bovenbouw binnen het pand inzichtelijk te maken. Hiervoor moeten een aantal acties worden uitgevoerd:

1) Visuele inspectie en metingen

• -

  Interne visuele inspectie op begane grond en bij voorkeur ook op de eerste etage. Schade wordt digitaal vastgelegd op foto’s.

• -

  Interne visuele inspectie van de kruipruimte(s), inclusief funderingsmuren, poeren en bogen, etc. De situatie wordt beschreven en digitaal vastgelegd met foto’s;

• -

  Het vaststellen van de diepte van de eventuele kelder(s) en de hoogte van eventuele kruipruimte(s).

B: Verzamelen lokale geotechnische gegevens

1) Het plaatsen van peilbuizen.

• -

  Minimaal 2 peilbuizen met onderkant peilfilter op minimaal 2m onder de laagste grondwaterstand

• -

  Deze worden zo geplaatst dat ze een verklaring kunnen geven voor het ongelijk verzakken van de verschillende delen van de woning (bijvoorbeeld 1 peilbuis bij de voorkant en 1 peilbuis bij de achterkant van de woning, als voor- en achterkant ongelijk zakken)

• -

  Deze worden zo geplaatst dat ze een verklaring kunnen geven voor het ongelijk verzakken van de verschillende delen van de woning (bijvoorbeeld 1 boring bij de voorkant en 1 boring bij de achterkant van de woning, als voor- en achterkant ongelijk zakken).

• -

  De peilbuizen worden voorzien van een geautomatiseerde druknemer. Hiermee zullen de grondwaterstanden gedurende (bij voorkeur) 1 jaar worden opgenomen. Bij een kortere meetperiode is het belangrijk dat in ieder geval de periode april (gemiddeld de hoogste grondwaterstand) en september (gemiddeld de laagste grondwaterstand) binnen de monitoringperiode valt. De meetfrequentie bedraagt 1 waarneming per uur

• -

  De beschrijving van de opgeboorde grondlagen is conform de NEN-EN-ISO 14688-1

2) Het uitvoeren van sonderingen.

• -

  Minimaal 2 sonderingen tot circa 10m-mv

• -

  Deze worden zo geplaatst dat ze een verklaring kunnen geven voor het ongelijk verzakken van de verschillende delen van de woning (bijvoorbeeld 1 sondering bij de voorkant en 1 sondering bij de achterkant van de woning, als voor- en achterkant ongelijk zakken). De sonderingen worden uitgevoerd conform NEN-EN-ISO 22476

3) Bepalen invloed omgevingsfactoren.

• -

  Omgevingsfactoren die van belang kunnen zijn voor het functioneren van de funderingsconstructie worden in kaart gebracht. Dit kunnen o.a. zijn: grote bomen, bouwputten, verkeersdrempels, etc.

C: Funderingsinspectie

De werkzaamheden in deze fase zijn gericht op het vastleggen van de staat van de fundering, het krijgen van inzicht in het functioneren hiervan en de mate van veroudering die plaats heeft gevonden. Hiervoor wordt de fundering op minimaal 2 representatieve locaties vrijgegraven. Hiervoor moeten een aantal acties worden uitgevoerd:

• 1)

  Het selecteren van de locaties voor het vrijgraven van de fundering. De selectie van de locaties wordt bepaald door de resultaten van de in de quickscan en onderdeel “A”. Eén van de locaties waar de fundering wordt vrijgegraven wordt dáár gekozen, waar het pand het meest is verzakt.

• 2)

  De exacte locaties en het moment van vrijgraven stemt u vooraf met ons af.

• 3)

  Het doen van een KLIC-melding, voorafgaand aan de graafwerkzaamheden

• 4)

  Het classificeren van het bodemmateriaal dat in de inspectieputten wordt aangetroffen. Dit geeft voor deze specifieke locatie een eenduidige beschrijving van het bodemprofiel vanaf maaiveld tot minimaal het constructief aanlegniveau van de fundering en de funderingsgrondslag. In de beschrijving worden eventueel aanwezige bodemvreemde stoffen als opmerking meegenomen.

• 5)

  Door middel van een handboring of een handsondering wordt gecontroleerd of er grondverbetering is toegepast onder fundering

• 6)

  Als het grondwater hoger staat dan de onderkant van de fundering wordt de grondwaterstand in de inspectieput (zonder een peilbuis te plaatsen) gemeten ten opzichte van NAP.

• 7)

  Als de inspectieput droog gepompt moet worden, moet het grondwater worden afgevoerd naar het riool / straatkolk. Als hiervoor een vergunning nodig is, bent u hier als aannemer voor verantwoordelijk.

• 8)

  Het inmeten van de fundering ten opzichte van NAP

• 9)

  Het visueel inspecteren van de steenachtige onderdelen van de fundering onder het maaiveld. Hierbij worden de onderdelen van de fundering (klinker, voegen en beton) visueel beoordeeld op hardheid en samenhang

• 10)

  Het opmeten en weergeven op tekening van de detaillering van de funderingsopbouw

• 11)

  Het vaststellen van eventuele funderingsproblemen

• 12)

  Het plaatsen van een grondwaterpeilbuis in elke inspectieput om metingen op een later moment mogelijk te maken. In ieder geval wordt hier enkele dagen na de inspectie de grondwaterstand nogmaals gemeten

• 13)

  Het op tekening vastleggen van de resultaten van het funderingsonderzoek. Hierbij worden minimaal de volgende maten (ten opzichte van NAP) weergegeven:

  • -

    Dorpelhoogte

  • -

    Bovenzijde begane grondvloer

  • -

    Onderzijde (houten balklaag) begane grondvloer

  • -

    Diepte kruipruimte / bovenzijde grondslag kruipruimte

  • -

    Maaiveld

  • -

    Aanlegdiepte fundering (= onderzijde fundering)

  • -

    Vorm fundering

  • -

    Materialisatie fundering (metselwerk / beton / anders)

  • -

    Locatie inspectieput(ten)

D: Rapportage en mondelinge toelichting van de resultaten en conclusies

• -

  De rapportage is conform de KCAF-richtlijn.

• -

  De resultaten van het funderingsonderzoek moeten zo worden gerapporteerd dat een aannemer daarop de aanpak van het funderingsherstel kan baseren

• -

  De rapportage van het funderingsonderzoek wordt met mij doorgenomen, waarbij de conclusies worden toegelicht.