Financieringsregeling ten behoeve van het personeel in vaste dienst van de gemeente Schagen, met betrekking tot de financiering van de aankoop en/of verbouw van een bestaande woning of de bouw van een nieuwe woning, een en ander voor eigen bewoning bestemd.

1. Burgemeester en wethouders kunnen onder verband van hypotheek geldleningen verstrekken aan het personeel in vaste dienst, die in de gemeente Schagen of in het op grond van artikel 18, lid 2 van het A.A.R. vastgestelde woongebied een woning voor eigen bewoning wensen te doen bouwen, te kopen of te doen verbouwen, dan wel de betaling garanderen van rente en aflossing van door derden aan personeel in vaste dienst voor het onderhavige doel te verstrekken geldleningen onder verband van hypotheek.

2. Tweede hypotheken kunnen alleen worden verstrekt onder de voorwaarde dat burgemeester en wethouders ook de eerste hypotheek hebben verstrekt.

3. Aan besluiten als hiervoor bedoeld wordt eerst uitvoering gegeven na ontvangen machtiging van Gedeputeerde Staten.

1. Het bedrag van de geldlening zal ten hoogste bedragen:

• a.

  bij bouw van een woning: 100 % van de stichtingskosten;

• b.

  bij aankoop van een woning: 100 % van de aankoopsom, eventueel vermeerderd met verbouwingskosten, mits dit bedrag naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders in redelijke verhouding staat tot de blijkens het taxatierapport vastgestelde waarde van het onderpand;

• c.

  bij verbouwing van een eigen woning: 100 % van de verbouwingskosten, mits dit bedrag naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders in redelijke verhouding staat tot de blijkens het taxatierapport vastgestelde waarde van het onderpand;

• d.

  bij financiering van een eigen woning in verband met aflossing van een elders op die woning afgesloten hypothecaire geldlening: het bedrag van de restantschuld, verhoogd met de kosten voortvloeiende uit het vestigen van een hypotheek ten behoeve van de gemeente, mits dit bedrag naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders in redelijke verhouding staat tot de blijkens het taxatierapport vastgestelde waarde van het onderpand.

2. De taxatiewaarde als bedoeld in het 1e lid onder b, c en d van dit artikel dient te blijken uit een door de aanvrager te overleggen taxatierapport volgens het model van de Nederlandse Bond van Makelaars. Dit moet worden opgemaakt door een beëdigd makelaar/taxateur die niet bij de koop of verkoop betrokken is of is geweest. De taxatiekosten komen voor rekening van de aanvrager.

1. Geen andere rente wordt bedongen of gegarandeerd, dan de algemeen geldende hypotheekrente of de rente, welke de gemeente zelf op het tijdstip van de kredietverlening of van de garantieverklaring van door haar te sluiten geldleningen met eenzelfde looptijd als die van de hypothecaire geldlening verschuldigd is of zou zijn.

2. Gedurende de looptijd van de geldlening kunnen burgemeester en wethouders desgevraagd de hypotheekrente éénmaal aanpassen, echter alleen in het geval, dat het verschil tussen de op dat moment geldende en de nieuw aan te bieden rente 1% of meer bedraagt.

3. De krachtens het tweede lid nieuw aan te bieden rente dient gelijk te zijn aan het effectieve rentepercentage dat de gemeente zelf verschuldigd is voor geldleningen met een overeenkomstige looptijd op het tijdstip van het ontvangen van het verzoek om rente-aanpassing.

4. Indien gebruik wordt gemaakt van de in het tweede lid neergelegde bevoegdheid en er sprake is van een aflossing bij wijze van annuïteit, zullen burgemeester en wethouders een nieuwe annuïteit vaststellen, gebaseerd op de op dat moment resterende looptijd.

1. De aflossing dient te geschieden in gelijke termijnen of op annuïteitsbasis.

2. Bij aflossing van de lening kan voor dezelfde woning geen beroep meer worden gedaan op deze financieringsregeling, tenzij sprake is van verbouw.

3. De geldnemer is bevoegd extra aflossingen te verrichten. De extra aflossingen dienen tenminste duizend gulden te bedragen. Indien ten tijde van een extra aflossing het effectieve rentepercentage dat de gemeente zelf verschuldigd is voor geldleningen met een overeenkomstige looptijd lager is dan de met de geldnemer overeengekomen rente, is over de extra aflossing een boete verschuldigd. Deze boete bedraagt 5% van het extra af te lossen bedrag. Indien deze boete verschuldigd is, wordt ze geacht steeds in de wegens extra aflossing ontvangen bedragen te zijn begrepen. Géén boete wegens extra aflossing is verschuldigd:

• a.

  indien ten tijde van de extra aflossing het effectieve rente-percentage dat de gemeente zelf verschuldigd is voor geldleningen met een overeenkomstige looptijd hoger is dan de met de geldnemer overeengekomen rente;

• b.

  indien wordt afgelost binnen zes maanden na het overlijden van de geldnemer;

• c.

  indien algeheel wordt afgelost ten gevolge van verkoop en levering van het verbonden onroerend goed;

• d.

  indien de gemeente op grond van artikel 9, lid 1 tot beëindiging van de lening besluit.

4. Voorzover deze lening op basis van annuïteiten wordt afgelost, zal na een extra aflossing - niet zijnde een algehele aflossing - altijd de annuïteit worden herberekend op basis van de resterende looptijd van de lening.

1. Indien het dienstverband wordt verbroken, uit welken hoofde ook, heeft de gemeente het recht de lening of de garantie met een opzegtermijn van twaalf maanden te beëindigen;

2. Het vermelde in het vorige lid lijdt uitzondering indien de geldnemer bij het verbreken van het dienstverband in het genot wordt gesteld van pensioen of van door de gemeente toegekend wachtgeld, of bij het overlijden van de gehuwde geldnemer.

1. De ambtenaar is verplicht de woning en de eventuele andere opstallen voldoende te verzekeren en verzekerd te houden.

De ambtenaar zal jaarlijks de betalingsbewijzen inzake de verschuldigde premie als bewijs aan Burgemeester en Wethouders dienen over te leggen.

2. De brandverzekering moet zijn afgesloten tegen herbouwkosten.