Verordening ‘Verbeter je huis leningen’

1. De ‘Verbeter je huis lening’:

• –

  Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001,-

• –

  Heeft een rentepercentage van 1,7%

• –

  Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

• –

  De ‘Verbeter je huis Lening’ is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn.

• –

  De lening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten.

2. De ‘Verbeter je huis Verzilverlening’:

• –

  Wordt hypothecair verstrekt

• –

  Het rentepercentage wordt vastgesteld door SVn

• –

  Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

• –

  De ‘Verbeter je huis Verzilverlening’ kent geen rente en aflossingsverplichting gedurende de looptijd. De hoofdsom met samengestelde rente is opeisbaar bij verkoop. De ‘Verbeter je huis Verzilverlening’ is in overeenstemming met de productspecificaties van de Verzilverlening van SVn.

• –

  De lening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten.

3. De ‘Verbeter je huis Maatwerklening’:

• –

  Wordt hypothecair verstrekt

• –

  De looptijd is maximaal 30 jaar

• –

  Heeft een rentepercentage van 0,0 %

• –

  Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

• –

  De Maatwerklening wordt verstrekt met een restschuldgarantie door gemeente.

• –

  De ‘Verbeter je huis Maatwerklening’ is een annuïtaire lening met een combinatielening en is in overeenstemming met de productspecificaties van de Maatwerklening van SVn.

• –

  De Verbeter je huis Maatwerklening is altijd maatwerk voor noodzakelijke investeringen ten behoeve van asbestsanering en/of funderingsherstel in combinatie met verduurzaming in een collectieve aanpak en is niet generiek inzetbaar.

• –

  De lening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten.

4. De Verbeter je VvE lening

• –

  Van de lening wordt een onderhandse akte opgemaakt.

• –

  De looptijd bedraagt maximaal 20 jaar

• –

  Heeft een rentepercentage van 1,7% voor de variant met NHG borg

• –

  Heeft een rentepercentage van 1,9% voor de variant zonder NHG borg

• –

  Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

• –

  ‘De Verbeter je VvE lening is een annuïtaire lening

• –

  De Verbeter je huis lening kleine VvE wordt aangeboden met NHG borg.

• –

  De lening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten.

1. Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van de woning met aanhorigheden en betrekking hebben op het verduurzamen en het levensloopbestendig maken van de woning met aanhorigheden, asbestsanering, en/of sloop van opstallen in combinatie met energiemaatregelen. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal één energiebesparende- of energieopwekkende maatregel zoals te vinden in bijlage 1.

2. De maatregelen waarvoor een lening is aan te vragen staan in bijlage 1.

3. Indien het een aanvraag voor erfgoed betreft dient er goedkeuring gegeven te worden door de erfgoed specialist van de gemeente Hengelo.

4. Het college kan de in het eerste lid vermelde beleidsdoelen nader specificeren en wijzigen.

5. In het geval van isolatie aan het dak en/ of de spouwmuur moet dit plaatsvinden overeenkomstig de adviezen van het bevoegd gezag inzake de Wet natuurbescherming (conform Natuurvriendelijk isoleren of de voorwaarden onder het pre-soortenmanagementplan).

6. Als de aanvrager kiest voor de stimuleringslening Kleine VvE is één energie besparende maatregel verplicht. Combineren met andere maatregelen is toegestaan. Maatregelen die zich kwalificeren zijn benoemd als energiebesparende voorzieningen in de tijdelijke regeling hypothecair krediet en mogen worden meegenomen in het energiebespaarbudget conform de website van NHG.

1. Het budget is vastgesteld op €7.500.000 waarvan maximaal €500.000 voor de Verbeter je huis Maatwerklening.

2. ‘Verbeter je huis Lening’, de ‘Verbeter je huis Verzilverlening’ ‘Verbeter je huis Maatwerklening’ en de ‘Verbeter je VvE lening’ zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.

3. Het beschikbare bedrag wordt verdeeld op volgorde van ontvangst van de aanvragen, tot het budget is bereikt. Als datum van ontvangst geldt de datum waarop de aanvraag volledig en compleet is ingediend bij de gemeente Hengelo.

1. Een aanvraag voor een ‘Verbeter je huis Lening’ en/of ‘Verbeter je huis Verzilverlening’ ‘Verbeter je huis Maatwerklening’ of de ‘Verbeter je VvE lening’ wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld digitaal formulier via een door de gemeente aangewezen website/portal en gaat onder opgave van:

• a.

  De te treffen maatregelen.

• b.

  Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes.

• c.

  Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

• d.

  Voor de Verbeter je huis maatwerklening de afwijzingsbrief van SVn.

2. Het college is bevoegd andere documenten die noodzakelijk zijn voor het beoordelen van de aanvraag te eisen van de indiener.

1. Het college wijst een aanvraag voor een ‘Verbeter je huis Lening’ en/of ‘Verbeter je huis Verzilverlening’, ‘Verbeter je huis Maatwerklening’ of de ‘Verbeter je VvE lening’ af, indien:

• a.

  het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of

• b.

  de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; of

• c.

  de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-; of

• d.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; of

• e.

  de werkzaamheden die gepaard gaan met de investering waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of al zijn gerealiseerd.

• f.

  De werkzaamheden niet zijn uitgevoerd conform de, op het moment van uitvoering, geldende wet- en regelgeving.

2. Het college trekt een toewijzing voor een ‘Verbeter je huis Lening’ en/of ‘Verbeter je huis Verzilverlening’, ‘Verbeter je huis Maatwerklening’ of de ‘Verbeter je VvE lening’ in, indien:

• a.

  de lening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of

• b.

  de lening niet tot stand komt.

1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Verbeter je huis Lening’, ‘Verbeter je huis Verzilverlening’, ‘Verbeter je huis Maatwerklening’ of de ‘Verbeter je VvE lening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een ‘Verbeter je huis lening’, ‘Verbeter je huis Verzilverlening’, ‘Verbeter je huis Maatwerklening’ of ‘Verbeter je VvE Lening’ vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

2. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn, productspecificaties Verzilverlening van SVn, productspecificaties van de Maatwerklening van SVn of de productspecificaties van de Stimuleringslening kleine VvE van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en SVn.

3. SVn stelt de definitieve hoogte van de ‘Verbeter je huis Lening’, ‘Verbeter je huis Verzilverlening’, ‘Verbeter je huis Maatwerklening’ of de Verbeter je VvE lening’ vast en bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

4. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde ‘Verbeter je huis Lening’, de ‘Verbeter je huis Verzilverlening’, ‘Verbeter je huis Maatwerklening’. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn, en vervolgens eventueel bij het KifiD, of zich wenden tot de bevoegde burgerlijk rechter.

5. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde ‘Verbeter je VvE lening’. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en/of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter