Verordening Stimuleringsfonds Wonen & Monumenten 2008

Artikel 1.

• a.

  Stimuleringslening: een laagrentende lening voor doeleinden zoals omschreven in deze verordening.

• b.

  Voorzieningen: het plan van fysieke maatregelen waarvoor een stimuleringslening wordt aangevraagd c.q. verstrekt.

• c.

  Monument: een pand dat is geplaatst op de gemeentelijke monumentenlijst van Wijchen.

• d.

  Woning: iedere woonruimte bestemd en in gebruik voor zelfstandige permanente bewoning, of in gebruik te nemen als zodanig.

• e.

  Aanvrager: degene die de aanvraag doet en tevens eigenaar is van het object waarvoor de stimuleringslening bedoeld is.

• f.

  Eigenaar-bewoner: degene die eigenaar van de woning is en er ook aantoonbaar woont.

Artikel 2. Toepassingsbereik.

Deze verordening is van toepassing op:

• a.

  Subsidie-aanvragen voor restauratie en/of onderhoud aan gemeentelijke monumenten, mits er voldaan wordt aan de van toepassing zijnde uitvoeringsvoorschriften voor gemeentelijke monumenten.

• b.

  Het verbeteren van bestaande particuliere eigen woningen door de eigenaar-bewoner. Het betreft hier woningen die gebouwd zijn vóór 1 januari 1946, die niet voldoen aan redelijke eisen van bewoonbaarheid. De stimuleringslening wordt aangevraagd door de eigenaar- bewoner.

• c.

  Vervallen

• d.

  Het treffen van voorzieningen aan bestaande woningen, die het beveiligen van de woning tot doel hebben (ter voorkoming van woninginbraak). Betreft hier woningen die gebouwd zijn vóór 1 januari 1995.

• e.

  Overige fysieke voorzieningen die naar het oordeel van burgemeester en wethouders in het belang van het wonen zijn.

Artikel 3. Lening.

• 1.

  Een stimuleringslening wordt alleen toegekend voor plannen waarvan de goedgekeurde geraamde kosten ten minste € 1.000,-- bedragen.

• 2.

  Burgemeester en wethouders stellen de kosten van de voorzieningen vast en het leningbedrag.

• 3.

  De leningbeschikking geeft aan de aanvrager een voorwaardelijk recht op een lening.

• 4.

  In de beschikking worden vastgelegd: de goedgekeurde kosten, het maximale leningbedrag, de maximale looptijd en het – vaste – rentepercentage.

• 5.

  • a. Na uitvoering en gereedmelding van het plan wordt het definitieve leningbedrag vastgesteld.

  • b.

    de lening bedraagt niet meer dan het voorlopig toegekende leningsbedrag.

  • c.

    Als het definitieve leningsbedrag lager is dan het voorlopige, lost de leningnemer het verschil binnen 30 dagen na vaststelling af.

• 6.

  Er worden alleen leningen toegekend als de stand van het stimuleringsfonds dit toelaat.

Artikel 4. Maximaal leningbedrag.

• a.

  Voor restauratie en onderhoud van gemeentelijke monumenten: 80% van de vastgestelde kosten tot een maximum van € 50.000,--.

• b.

  Voor verbetering van bestaande particuliere eigen woningen van vóór 1 januari 1946: 80% van de vastgestelde kosten tot een maximum van € 50.000,--.

• c.

  Vervallen

• d.

  Voor beveiligingsvoorzieningen aan bestaande woningen: maximaal 80% van de vastgestelde kosten tot een maximum van € 1.500,-- per woning.

• e.

  Voor overige voorzieningen: 80% van de vastgestelde kosten tot een maximum van € 50.000,--.

Artikel 5. Vereisten aanvraag.

• 1.

  Aanvrager dient alle informatie aan burgemeester en wethouders te verschaffen die nodig is om tot een goede beoordeling van de aanvraag te komen.

• 2.

  Burgemeester en wethouders beslissen binnen acht weken of zij bereid zijn in principe medewerking te verlenen op een aanvraag als bedoeld in het vorige lid.

• 3.

  Nadat burgemeester en wethouders de aanvrager hebben meegedeeld dat zij bereid zijn in principe medewerking te verlenen aan de aanvraag, dient de aanvrager binnen zes weken een aanvraag in bij het Stimuleringsfonds in Hoevelaken. Hiervoor is een speciaal formulier beschikbaar inclusief checklist.

• 4.

  Bij een positief advies van het Stimuleringsfonds stellen burgemeester en wethouders de lening beschikbaar, zodra ze is vastgelegd door middel van een notariële akte.

Artikel 6. Leningvoorwaarden.

• a.

  De lening wordt verleend onder hypotheekvestiging voor de te verstrekken laagrentende lening op het onroerende goed waar de lening betrekking op heeft, of een ander nader te bepalen onroerend goed van aanvrager. Burgemeester en wethouders kunnen bepalen in welke gevallen er geen hypotheekstelling wordt vereist.

• b.

  Op de datum van toekenning mag nog niet begonnen zijn met de werkzaamheden, tenzij burgemeester en wethouders hier schriftelijk toestemming voor hebben gegeven.

• c.

  Binnen 6 maanden na toekenning moet met de werkzaamheden gestart worden.

• d.

  De werkzaamheden dienen binnen 2 jaar na toekenning uitgevoerd te zijn.

• e.

  Aan door burgemeester en wethouders met controle belaste personen dient toegang verleend te worden tot het onroerende goed, zowel tijdens als na de uitvoering van de werk- zaamheden. Er dient inzage gegeven te worden in de op het werk betrekking hebbende stukken.

Artikel 7. Uitsluitinggrond.

1. Er wordt geen stimuleringslening verstrekt voor:

• a.

  Te treffen voorzieningen waarvan de kosten door een uitkering of subsidie zijn of worden gedekt;

• b.

  Voorzieningen die niet als sober en doelmatig moeten worden gezien.

• c.

  Fysieke voorzieningen die niet in het belang van het wonen zijn.

Artikel 8. Gereedmelding.

• 1.

  Uiterlijk binnen drie maanden nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd worden deze gereedgemeld bij burgemeester en wethouders.

• 2.

  Bij deze gereedmelding horen:

  • a.

    een specificatie van de werkelijk gemaakte kosten;

  • b.

    alle rekeningen en betaalbewijzen;

Artikel 9. Vaststelling lening.

• 1.

  Burgemeester en wethouders besluiten binnen zes weken na ontvangst van de gereedmelding tot definitieve vaststelling van de lening.

• 2.

  De vaststelling gebeurt op basis van de door het college goedgekeurde werkelijke kosten.

Artikel 10. Intrekken.

• 1.

  Burgemeester en wethouders kunnen een beschikking geheel of gedeeltelijk intrekken als:

  • a.

    Niet is voldaan aan de bij of op grond van deze verordening gestelde voorwaarden;

  • b.

    De lening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

• 2.

  Burgemeester en wethouders trekken de beschikking en/of lening in ieder geval in als de aanvrager meldt dat de activiteit niet door zal gaan.

• 3.

  Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de al betaalde lening geheel of gedeeltelijk en met vergoeding van de wettelijke rente terugvorderen en de nog openstaande lening geheel of gedeeltelijk opeisen, eventueel onder de mogelijkheid van beslaglegging.

Artikel 11. Afwijkingen en aflossing.

• 1.

  Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders mag niet afgeweken worden van het plan waarop de beschikking is afgegeven;

• 2.

  Toestemming wordt alleen verleend als aangetoond is dat de afwijkingen noodzakelijk zijn.

• 3.

  Extra aflossing op de lening is altijd - en zonder boete - mogelijk.

• 4.

  Bij verkoop van de woning wordt het schuldrestant uit de verkoopopbrengst afgelost.

Artikel 12. Ontheffing termijnen.

• 1.

  Burgemeester en wethouders kunnen op een gemotiveerd schriftelijk verzoek ontheffing verlenen van een van de in deze verordening genoemde termijnen. Voorwaarde is dat zo’n verzoek vóór afloop van een dergelijke termijn wordt ingediend.

• 2.

  Burgemeester en wethouders kunnen aan een ontheffing nadere voorwaarden verbinden.

Artikel 13. Hardheidsclausule.

Als door bijzondere omstandigheden de strikte toepassing van deze verordening, naar het oordeel van burgemeester en wethouders, zou leiden tot een niet gerechtvaardigde uitkomst, kan het college afwijken van deze verordening mits de aard en de strekking van de regeling niet worden aangetast.

Artikel 14. Inwerkingtreding en citeertitel. Intrekking oude verordening.

• 1.

  Deze verordening treedt in werking op de dag nadat zij is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als de “Verordening Stimuleringsfonds Wonen & Monumenten 2008”.

• 2.

  De “Verordening Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Gemeente Wijchen”, vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van 24 juni 1999, vervalt op de dag na bekendmaking van de nieuwe verordening, zoals genoemd onder lid 1.

Artikel 15. Overgangsrecht

• 1.

  De op grond van de onder artikel 15 ingetrokken “Verordening Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Gemeente Wijchen” verstrekte leningen, worden geacht verstrekt te zijn overeenkomstig de bepalingen van de in artikel 15 lid 1 genoemde verordening.

• 2.

  Leningaanvragen die zijn ingediend vóór de inwerkingtreding van de in artikel 15, lid 1 genoemde verordening worden nog afgehandeld op basis van de in artikel 15, lid 2 genoemde ver-ordening.