Permalink
PrintenPermanente link
Naar de actuele versie van de regeling
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR742696
Naar de door u bekeken versie
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR742696/1
Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap gemeente Zwolle
Geldend van 25-07-2025 t/m heden
Intitulé
Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap gemeente ZwolleBurgemeester en wethouders van de gemeente Zwolle,
Gelet op artikelen 4:81, eerste lid 4:83, 1:3, vierde lid en 5:32, 5:46, tweede lid 5:40, eerste lid van de Algemene wet bestuursrecht, artikel 125, tweede lid en aanhef onder a van de Gemeentewet en de Wet goed verhuurderschap.
Overwegende dat:
- ▪
Zij op grond van artikel 18, derde lid, van de Wet goed verhuurderschap bevoegd zijn tot het opleggen van bestuurlijke boetes bij overtredingen van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap;
- ▪
De Wet goed verhuurderschap de gemeente de mogelijkheid biedt om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan of te voorkomen;
- ▪
Dat het vanuit een oogpunt van rechtszekerheid en rechtsgelijkheid, gewenst is om een beleidsregel over de hoogte van de op te leggen bestuurlijke boeten bij overtreding van artikel 2 en 2a van de Wet goed verhuurderschap vast te stellen.
Besluiten vast te stellen de volgende Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap gemeente Zwolle.
Artikel 1 Begripsomschrijvingen
In deze beleidsregel wordt verstaan onder:
- a.
Bedrijfsmatige overtreding: een overtreding gepleegd door een overtreder die ten minste twee zelfstandige woonruimten verhuurt of een overtreder die een verhuurbemiddelaar is als bedoeld in artikel 1 van de Wet;
- b.
Bestuurlijke boete: de bestraffende sanctie als bedoeld in artikel 5:40, eerste lid van de Algemene wet bestuursrecht;
- c.
Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zwolle;
- d.
Niet-bedrijfsmatige overtreding: een overtreding gepleegd door een overtreder die niet meer dan één zelfstandige woonruimte verhuurt;
- e.
Overtreder: degene die de overtreding pleegt of medepleegt als bedoeld in artikel 5:1, tweede lid, van de Algemene wet bestuursrecht;
- f.
Overtreding: een overtreding als bedoeld in artikel 5:1, eerste lid van de Algemene wet bestuursrecht;
- g.
Recidive: indien binnen een tijdvak van vier jaar nadat een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van de Wet, nogmaals een overtreding van de Wet is geconstateerd;
- h.
Verblijfsruimte: een verblijfsruimte als bedoeld in artikel 1 van de Wet;
- i.
Wet: de Wet goed verhuurderschap;
- j.
Woonruimte: een woonruimte als bedoeld in artikel 1 van de Wet.
Artikel 2 Reikwijdte
Deze beleidsregel is van toepassing op alle woon- en verblijfsruimten gelegen in de gemeente Zwolle.
Artikel 3 Uitgangspunt bij boeteoplegging
-
1. De in artikel 5 van deze beleidsregel genoemde boetenormbedragen gelden voor iedere separate geconstateerde overtreding van de regels van goed verhuurderschap zoals opgenomen in artikel 2 en 2a van de Wet. Indien een verhuurder meerdere regels van goed verhuurderschap overtreedt, worden de daarmee corresponderende boetebedragen gecumuleerd aan de overtreder opgelegd tot het wettelijke maximumbedrag dat in artikel 19 eerste lid van de Wet is vastgesteld.
Artikel 4 Last onder dwangsom
-
1. Bij vaststelling van een eerste overtreding van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap op basis van artikel 2 en artikel 2a van de wet, geven burgemeester en wethouders eerst een waarschuwing, tenzij de overtreding, volgens burgemeester en wethouders, zo ernstig is dat ter beëindiging ervan een last onder bestuursdwang opgelegd moet worden.
-
2. Burgemeester en wethouders kunnen een last onder dwangsom opleggen ter beëindiging van de overtreding van het handelen in overeenstemming met de regels van goed verhuurderschap op basis van artikel 2 en artikel 2a van de wet.
-
3. Als de kans op herhaling groot is, kunnen burgemeester en wethouders een preventieve last onder dwangsom opleggen.
Artikel 5 Bestuurlijke boete
-
1. Voor overtreding van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap op basis van artikel 2 en artikel 2a van de wet, kunnen burgemeester en wethouders een bestuurlijke boete opleggen.
-
2. Bij toepassing van het gestelde in het eerste lid van dit artikel hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage 1 en 2 van deze beleidsregel.
- ●
Bij niet-bedrijfsmatige geconstateerde overtredingen hanteren burgemeester en wethouders de boetenormbedragen zoals opgenomen in Bijlage 1.
- ●
Bij bedrijfsmatige overtredingen hanteren burgemeester en wethouders de boetenormbedragen zoals opgenomen in Bijlage 2.
- ●
Artikel 6 Hardheidsclausule
-
1. Het bestuursorgaan handelt overeenkomstig de beleidsregel, tenzij dat voor een of meer belanghebbenden gevolgen zou hebben die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen.
Artikel 7 Inwerkingtreding en Citeertitel
- ▪
Deze beleidsregel treedt in werking één dag na bekendmaking.
- ▪
Deze beleidsregel wordt aangehaald als ‘Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente Zwolle’.
Ondertekening
Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Zwolle, in de vergadering van 15 juli 2025.
De burgemeester,
Peter Snijders
De secretaris,
Dick Emmer
Bijlage 1: Boetenormbedragen niet-bedrijfsmatige overtredingen
Tabel 1: overtreding van artikelen gericht op het voldoen aan administratieve eisen
|
Artikel in de wet |
Toelichting artikel |
Eerste overtreding |
Recidive |
|
Artikel 2, tweede lid, onder d |
Niet schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst |
€1.000 |
€5.000 |
|
Artikel 2, tweede lid, onder e, sub 1 |
Niet schriftelijk verstrekken van diverse informatie aan de huurder |
€1.000 |
€5.000 |
|
Artikel 2, tweede lid, onder e, sub 2
|
Niet schriftelijk verstrekken van informatie over de waarborgsom |
€5.000
|
€10.000
|
|
Artikel 2, tweede lid, onder e, sub 3
|
Niet schriftelijk verstrekken van de contactgegevens waar de huurder terechtkan |
€1.000
|
€5.000
|
|
Artikel 2, tweede lid, onder e, sub 4
|
Niet schriftelijk verstrekken van de contactgegevens van het meldpunt van de gemeente |
€1.000
|
€5.000
|
|
Artikel 2, tweede lid, onder e, sub 5
|
Niet schriftelijk verstrekken van informatie over de betalingsverplichting van servicekosten |
€5.000
|
€10.000
|
|
Artikel 2, tweede lid, onder e, sub 6
|
Niet schriftelijk verstrekken van de waardering van de kwaliteit van de woonruimte op de datum van ingang van de huurovereenkomst |
€5.000
|
€10.000
|
|
Artikel 2, derde lid, onder b |
Informatie niet verstrekt in een taal waarin de arbeidsmigrant helder kan communiceren. |
€1.000 |
€5.000 |
Tabel 2: overtreding van artikelen gericht tegen onrechtmatig financieel gewin
|
Artikel in de wet |
Toelichting artikel |
Eerste overtreding |
Recidive |
|
Artikel 2, tweede lid, onder c |
In rekening brengen van een te hoge waarborgsom |
€5.000 |
€10.000 |
|
Artikel 2, tweede lid, onder f |
In rekening brengen van onrechtmatige servicekosten |
€5.000 |
€10.000 |
|
Artikel 2, vierde lid |
Berekenen van dubbele bemiddelingskosten |
€5.000 |
€10.000 |
|
Artikel 2a, eerste lid |
In rekening brengen van een te hoge huurprijs o.b.v. WWS |
€5.000 |
€10.000 |
|
Artikel 2a, derde lid |
In rekening brengen van een te hoge huurprijs o.b.v. WWSO |
€5.000 |
€10.000 |
|
Artikel 2a, vierde lid |
Het toepassen van een te hoog huurverhogingspercentage |
€5.000 |
€10.000 |
Tabel 3: overtreding van artikelen gericht op het voorkomen van misstanden bij verhuur
|
Artikel in de wet |
Toelichting artikel |
Eerste overtreding |
Recidive |
|
Artikel 2, tweede lid, onder a |
Iedere vorm van ongerechtvaardigd onderscheid in de selectieprocedure (discriminatie) |
€10.000 |
€20.000 |
|
Artikel 2, tweede lid, onder b |
Iedere vorm van intimidatie |
€10.000 |
€20.000 |
|
Artikel 2, derde lid, onder a |
Huurovereenkomst niet afzonderlijk van arbeidsovereenkomst |
€10.000 |
€20.000 |
Bijlage 2: Boetenormbedragen bedrijfsmatige overtredingen
Tabel 1: overtreding van artikelen gericht op het voldoen aan administratieve eisen
|
Artikel in de wet |
Toelichting artikel |
Eerste overtreding |
Recidive |
|
Artikel 2, tweede lid, onder d |
Niet schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst |
€5.000 |
€10.000 |
|
Artikel 2, tweede lid, onder e |
Niet schriftelijk verstrekken van diverse informatie aan de huurder |
€5.000 |
€10.000 |
|
Artikel 2, derde lid, onder b |
Informatie niet verstrekt in een taal waarin de arbeidsmigrant helder kan communiceren. |
€5.000 |
€10.000 |
Tabel 2: overtreding van artikelen gericht tegen onrechtmatig financieel gewin
|
Artikel in de wet |
Toelichting artikel |
Eerste overtreding |
Recidive |
|
Artikel 2, tweede lid, onder c |
In rekening brengen van een te hoge waarborgsom |
€10.000 |
€20.000 |
|
Artikel 2, tweede lid, onder f |
In rekening brengen van onrechtmatige servicekosten |
€10.000 |
€20.000 |
|
Artikel 2, vierde lid |
Berekenen van dubbele bemiddelingskosten |
€10.000 |
€20.000 |
|
Artikel 2a, eerste lid |
In rekening brengen van een te hoge huurprijs o.b.v. WWS |
€10.000 |
€20.000 |
|
Artikel 2a, derde lid |
In rekening brengen van een te hoge huurprijs o.b.v. WWSO |
€10.000 |
€20.000 |
|
Artikel 2a, vierde lid |
Het toepassen van een te hoog huurverhogingspercentage |
€10.000 |
€20.000 |
Tabel 3: overtreding van artikelen gericht op het voorkomen van misstanden bij verhuur
|
Artikel in de wet |
Toelichting artikel |
Eerste overtreding |
Recidive |
|
Artikel 2, tweede lid, onder a |
Iedere vorm van ongerechtvaardigd onderscheid in de selectieprocedure (discriminatie) |
€20.000 |
€40.000 |
|
Artikel 2, tweede lid, onder b |
Iedere vorm van intimidatie |
€20.000 |
€40.000 |
|
Artikel 2, derde lid, onder a |
Huurovereenkomst niet afzonderlijk van arbeidsovereenkomst |
€20.000 |
€40.000 |
Tabel 4: Sanctie per overtreding
|
Artikel in de wet |
Toelichting artikel |
Waarschuwing |
Last onder dwangsom (Begunstigingstermijn 14 dagen) |
Bestuurlijke boete |
|
Artikel 2, tweede lid, onder a |
Discriminatie |
X |
X |
✓ |
|
Artikel 2, tweede lid, onder b |
Intimidatie |
X |
X |
✓ |
|
Artikel 2, tweede lid, onder c |
Een te hoge waarborgsom |
X |
✓ |
✓ |
|
Artikel 2, tweede lid, onder d |
Het niet schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst |
✓ |
✓ |
✓ |
|
Artikel 2, derde lid, onder a |
Bij verhuur verblijfsruimte aan arbeidsmigranten: huurovereenkomst is afzonderlijk van de arbeidsovereenkomst vastgelegd |
✓ |
✓ |
✓ |
|
Artikel 2, derde lid, onder b |
Het niet schriftelijk verstrekken van informatie aan de verhuurder bij verhuur aan arbeidsmigranten in een taal die de arbeidsmigrant begrijpt |
✓ |
✓ |
✓ |
|
Artikel 2, tweede lid, onder e |
Het niet schriftelijk verstrekken van informatie |
✓ |
✓ |
✓ |
|
Artikel 2, tweede lid, onder f |
Foutieve servicekosten |
X |
✓ |
✓ |
|
Artikel 2, vierde lid |
Dubbele bemiddelingskosten |
X |
✓ |
✓ |
|
Artikel 2a, eerste en derde lid |
Het WWS(O) is dwingend voor het sociale en middenhuursegment |
X |
✓ |
✓ |
|
Artikel 2a, vierde lid |
Maximaliseren huurprijsverhoging |
X |
✓ |
✓ |
Ziet u een fout in deze regeling?
Bent u van mening dat de inhoud niet juist is? Neem dan contact op met de organisatie die de regelgeving heeft gepubliceerd. Deze organisatie is namelijk zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de regelgeving. De naam van de organisatie ziet u bovenaan de regelgeving. De contactgegevens van de organisatie kunt u hier opzoeken: organisaties.overheid.nl.
Werkt de website of een link niet goed? Stuur dan een e-mail naar regelgeving@overheid.nl