Beleidsregel ruimtelijke bijdragen herstructurering

Toepassingsbereik

De ruimtelijke bijdrage herstructurering geldt voor woningbouwplannen waarin meer dan 1/3 van de woningen buiten het betaalbare segment worden gerealiseerd. Ten minste 2/3 van het totaal aantal woningen dat gebouwd wordt, moet binnen het betaalbare segment vallen. Dit is niet altijd in ieder plan mogelijk. Als dit aandeel van 2/3 betaalbaar niet wordt gehaald, dan moet een bijdrage aan het herstructureringsfonds worden betaald. De hoogte van de bijdrage is €15.000 voor iedere woning die te weinig in het betaalbare segment valt. Dit aantal wordt naar boven afgerond.

Woningen buiten het betaalbare segment vallen niet onder een van de volgende categorieën betaalbare woningen:

• –

  Sociale huur

• –

  Middenhuur

• –

  Betaalbare koop

Voor de afbakening van het betaalbare segment gelden de landelijke definities en bijbehorende jaarlijkse indexatie met de consumentenprijsindex (CPI).

Toelichting

De bijdrage voor het herstructureringsfonds wordt ingezet om woningbouw te versnellen en betaalbare woningen te realiseren. Via dit fonds kan de gemeente bijvoorbeeld zelf gronden kopen en ontwikkelen, lagere woningprijzen stimuleren door het afdekken van een onrendabele top, en openbaar gebied aanleggen. Voor woningen buiten het betaalbare segment betalen initiatiefnemers in de eerder genoemde gevallen een ruimtelijke bijdrage. Deze bijdrage wordt vervolgens ingezet voor het betaalbaar maken van woningbouw in bestaand bebouwd gebied. Daarmee maken we gewenste nieuwe woningbouwontwikkelingen mogelijk die anders niet rendabel zijn.

Rekenmethodiek

De hoogte van de bijdrage aan het herstructureringsfonds is opgenomen in onderstaande tabel (of tabellen).

Tabel 1 - te betalen bijdrage herstructurering bij woningbouw

Naast de beleidsregel ruimtelijke bijdragen herstructurering geldt ook de beleidsregel ruimtelijke bijdragen omgevingskwaliteit. In bepaalde gevallen is bij woningbouwontwikkeling ook een ruimtelijke bijdrage voor omgevingskwaliteit verplicht. Als sprake is van een herstructureringsbijdrage én een kwaliteitsbijdrage, worden deze bijdragen in respectievelijk het herstructureringsfonds en het kwaliteitsfonds gestort.