Voorbereidingsbesluit Heerenveen-Centrum

Deze regeling is juridisch onderdeel van Omgevingsplan gemeente Heerenveen.
Geldend van 01-07-2025 t/m heden

Voorrangsbepaling

In aanvulling op en/of in afwijking van de bepalingen in het omgevingsplan van de gemeente gelden de navolgende voorbeschermingsregels. Voor zover deze voorbeschermingsregels afwijken van de regels van het omgevingsplan gelden alleen de voorbeschermingsregels.

Hoofdstuk 1 Voorbeschermingsregels

Artikel 1.1

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing binnen het werkingsgebied 'voorbeschermingsregels Heerenveen Centrum'

Artikel 1.2

Artikel 1.3

  • 1.

    De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.2, eerste of tweede lid, wordt alleen verleend als:

    • a.

      alle woningen in het hoofdgebouw een gebruiksoppervlakte hebben van ten minste 45 m2;

    • b.

      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een goede relatie tussen de woningen en het openbaar gebied;

    • c.

      dit in overeenstemming is met de Woonvisie 2023 - 2028, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 19 oktober 2023.

  • 2.

    Bij de beoordeling of is voldaan aan het bepaalde in het eerste lid, onder b, betrekt het bevoegd gezag in ieder geval de volgende aspecten:

    • a.

      de wijze waarop de woonruimte vanaf het openbaar gebied toegankelijk is;

    • b.

      het uitzicht vanuit de woning op het openbaar gebied.

Artikel 1.4 voorschriften

Met het oog op het bereiken van voldoende woonkwaliteit kunnen aan de omgevingsvergunning, bedoeld in het eerste of tweede lid voorschriften worden verbonden.

Bijlage I Begripsbepalingen

Bestaande aantal woningen

Het aantal woningen dat aanwezig is op het moment van inwerkingtreding van dit voorbereidingsbesluit

Gebruiksoppervlakte

Gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580.

hoofdgebouw

Hoofdgebouw als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving

Woning

Een ruimte of complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden

Bijlage II Overzicht Informatieobjecten

Algemene toelichting

[Gereserveerd]