Vereveningsverordening sociale huur gemeente Houten 2025

1. Deze verordening is van toepassing op alle nieuwe woningbouwontwikkelingen en verbouwingen naar woningen die niet zijn toegestaan binnen de regels van het Omgevingsplan gemeente Houten.

2. Deze verordening is niet van toepassing indien:

• a.

  de te realiseren woningen worden aangemerkt als tijdelijke woningen;

• b.

  de te realiseren woningen worden aangemerkt als onzelfstandige woningen;

• c.

  de te realiseren woningen onderdeel zijn van een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap dat niet meer dan 49 woningen omvat;

• d.

  indien vóór de dag van de inwerkingtreding van deze verordening:

  • i.

    tussen de gemeente en de initiatiefnemer van het project een anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 13.13 van de Omgevingswet, een koop- en realisatieovereenkomst, een ontwikkelovereenkomst of enige andere daarmee naar aard, doel dan wel inhoud vergelijkbare privaatrechtelijke overeenkomst over het project met afspraken over het woningbouwprogramma is gesloten; dan wel

  • ii.

    voor het gebied of gedeelte daarvan waarin het project is gelegen een gemeentelijke grondexploitatie is vastgesteld; dan wel

  • iii.

    een gemeentelijke aanbesteding is opgestart of uitgeschreven voor de te realiseren woningen; dan wel

  • iv.

    het project is opgenomen in een overzicht in de nadere regels vereveningsverordening, waarmee de verordening voor dit project op een later tijdstip in werking treedt.

1. Het vereiste aantal sociale huurwoningen in een project wordt bepaald door het aantal woningen te vermenigvuldigen met het normpercentage voor sociale huurwoningen, zoals benoemd in artikel 4.

2. Bij het berekenen van het aantal woningen als bedoeld in artikel 4 vindt bij

• a.

  realisering van woningen de afronding in hele aantallen plaats;

• b.

  afdracht voor woningen de afronding op één decimaal plaats.

1. De gemeente en de initiatiefnemer sluiten bij voorkeur een anterieure overeenkomst dan wel koopovereenkomst, waarin is opgenomen op welke wijze aan de verplichtingen wordt voldaan, waarin de volgende afspraken van belang zijn:

• a.

  een beschrijving van het projectgebied;

• b.

  Het op grond van artikel 4 verplichte aantal sociale huurwoningen;

• c.

  Welke woningcorporatie de in sub b bedoelde sociale huurwoningen zal exploiteren en verhuren, dan wel, indien ontwikkelaar en corporatie niet tot overeenstemming komen, welke andere partij;

• d.

  het aantal sociale huurwoningen uit sub b dat niet gerealiseerd zal worden;

• e.

  de, indien van toepassing, alternatieve locatie waar de sociale huurwoningen worden gerealiseerd dan wel de hoogte van de afdracht aan de vereveningsreserve om van de verplichting uit sub b af te wijken;

• f.

  Welke inspanningen de initiatiefnemer, indien geen woningcorporatie en indien van toepassing, aantoonbaar heeft verricht om overeenstemming te bereiken met een woningcorporatie over de exploitatie van de woningen, voor een prijs-kwaliteit verhouding die voor sociale huurwoningen gebruikelijk is;

• g.

  op welk moment de afdracht, indien van toepassing, aan de vereveningsreserve betaald dient te worden;

• h.

  indien er afdracht betaald moet worden: een overzicht van de vrijesectorwoningen die gerealiseerd worden met vermelding van het woningtype.

1. Het college bepaalt in de nadere regels vereveningsverordening de hoogte van de afdracht, zoals bedoeld in artikel 5.

2. Het college berekent de hoogte van de afdracht aan de vereveningsreserve door de grondwaarde van de vrijesectorwoning te verminderen met de Sociale grondprijs.

3. Het college berekent modelmatig de grondwaarde. De wijze van de berekening van de grondwaarde legt het college vast in de nadere regels vereveningsverordening.

1. Een initiatiefnemer kan in aanmerking komen voor een subsidie uit de Vereveningsreserve indien de initiatiefnemer meer sociale huur realiseert dan de in artikel 4 genoemde percentages, waardoor er een financieel tekort ontstaat, dan wel een financieel tekort toeneemt.

2. Subsidie is niet mogelijk indien initiatiefnemer bouwgrond van de gemeente gekocht heeft voor een sociale grondprijs.

3. Subsidie is niet mogelijk indien een initiatiefnemer bestaande sociale huurwoningen sloopt en op deze locatie woningen terug bouwt.

4. Subsidie is alleen mogelijk als de sociale huurwoningen door een woningcorporatie worden geëxploiteerd.

5. Het college kan de subsidie geheel of gedeeltelijk weigeren, indien de initiatiefnemer andere subsidies ontvangt voor hetzelfde projectgebied voor de realisatie van de sociale huurwoningen. Hierbij gaat het in ieder geval om de volgende gevallen:

• a.

  indien de initiatiefnemer bij andere overheden voor subsidie voor het project in aanmerking komt, dan dient die subsidieaanvraag eerst gedaan te worden, alvorens er aanvullende subsidie op basis van deze vereveningsverordening aangevraagd kan worden;

• b.

  Indien de initiatiefnemer voor hetzelfde project op grond van een rijkssubsidieregeling, een provinciale subsidieregeling of een andere subsidieregeling subsidie heeft ontvangen die lager is dan de subsidie die op basis van de vereveningsverordening maximaal verleend kan worden, kan de initiatiefnemer een aanvraag doen voor aanvullende subsidie uit de vereveningsreserve.

6. Indien subsidie uit de vereveningsreserve is verkregen en de initiatiefnemer kan na toekenning aanspraak maken op andere subsidies, dan staat het de initiatiefnemer vrij hiervan gebruik te maken, zonder consequenties voor de subsidie uit de vereveningsreserve.

1. Een subsidieaanvraag dient schriftelijk te worden gedaan.

2. Het college legt in de nadere regels vereveningsverordening het proces voor subsidieaanvraag en subsidieverlening vast. In ieder geval wordt geregeld:

• a.

  Het moment waarop een aanvraag kan worden ingediend;

3. Het college beslist binnen 13 weken na indiening over een aanvraag;

4. Het college kan de beslistermijn als bedoeld in het derde lid eenmalig verdagen met 6 weken, als bedoeld in artikel 4:14 van de Algemene wet bestuursrecht.

5. Het college regelt in ieder geval in de procedure:

• a.

  Waaraan een subsidieaanvraag moet voldoen, een subsidieaanvraag dient in ieder geval te voldoen aan:

  • i.

    een beschrijving van het projectgebied en de situering van de beoogde woningen die op een tekening worden aangegeven;

  • ii.

    het op grond van artikel 4 verplichte aantal sociale huurwoningen;

  • iii.

    het aantal sociale huurwoningen en/of vrijesectorwoningen dat gerealiseerd zal worden;

  • iv.

    welke woningcorporatie de in onderdeel a. ii. bedoelde sociale huurwoningen afneemt en gaat exploiteren;

  • v.

    de (koop- aanneem) overeenkomst van de ontwikkelaar met de woningcorporatie, dan wel de grondtransactie met de woningcorporatie;

• b.

  De wijze van verdeling van de subsidie, waarbij uitgangspunt is dat de woningcorporatie de subsidie ontvangt;

• c.

  Wanneer de subsidie wordt verleend;

• d.

  Wanneer de subsidie wordt vastgesteld.

1. Onverminderd de artikelen 4:25, tweede lid, en 4:35 van de Algemene wet bestuursrecht weigert het college de subsidie in ieder geval indien:

• a.

  de subsidieverstrekking in strijd is met een wettelijk voorschrift.

2. Onverminderd het vorige lid kan het college de subsidie verder in ieder geval weigeren als:

• a.

  de organisatorische dan wel financiële continuïteit van de aanvrager onvoldoende gegarandeerd is;

• b.

  voor de activiteit waarvoor subsidie wordt aangevraagd, onvoldoende middelen in de vereveningsreserve beschikbaar zijn;

• c.

  in het geval en onder de voorwaarden, bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur;

• d.

  in de nadere regels vereveningsverordening beschreven gevallen.

3. Het college kan een subsidie in ieder geval intrekken in het geval en onder de voorwaarden, bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

4. Het college vordert een subsidie met rente terug als dit nodig is ter uitvoering van een onherroepelijke rechterlijke uitspraak.

1. Deze verordening wordt drie jaar na inwerkingtreding geëvalueerd door het college.

2. Het college bepaalt bij nadere regeling op welke onderdelen de uitvoering van deze verordening wordt geëvalueerd.