Beleidsregel afwijkingen omgevingsplan Goeree-Overflakkee

1. Deze beleidsregel verstaat onder:

• -

  bebouwde kom: de bebouwde kom of kommen zoals vastgesteld op grond van artikel 20a van de Wegenverkeerswet 1994;

• -

  beeldbepalende of karakteristieke bebouwing: bebouwing die in het omgevingsplan als beeldbepalend of karakteristiek is aangemerkt;

• -

  buitengebied: gebied buiten de bebouwde kom;

• -

  welstandsnota: de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Goeree-Overflakkee op 13 oktober 2016, en de door de gemeenteraad voor specifieke locaties vastgestelde beeldkwaliteitsplannen.

2. Overige begrippen worden gebruikt in de betekenis die zij hebben in de wet, het Besluit bouwwerken leefomgeving of bijlage I bij artikel 1.1, tweede lid, van het Omgevingsplan Goeree-Overflakkee.

1. Voor zover dit ingevolge het omgevingsplan niet is toegestaan, kan omgevingsvergunning worden verleend voor een vrijstaand bijbehorend bouwwerk en/of een aangebouwde overkapping bij een recreatiewoning, tot een maximale totale oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij de recreatiewoning van 20 m².

2. De situering van bijbehorende bouwwerken als bedoeld in het eerste lid ten opzichte van de oorspronkelijke recreatiewoning vindt plaats op de wijze die het omgevingsplan voorschrijft, of die ter plaatse gebruikelijk is.

1. Voor zover de regels van het omgevingsplan voor een recreatiewoning een lagere maximale inhoudsmaat aangeven, kan omgevingsvergunning worden verleend voor een maximale inhoudsmaat van 350 m³, indien het omgevingsplan reeds een recreatiewoning van minimaal 250 m³ toestaat.

2. Bij de toepassing van het eerste lid worden de overige regels die het omgevingsplan aan de recreatiewoning stelt, in acht genomen.

3. Het eerste lid vindt geen toepassing in situaties waar de beperking van de maatvoering op maat is voorgeschreven voor de specifieke locatie. Daaronder worden in elk geval begrepen de beperkingen aan de maatvoering bij kleinschalige recreatieve bebouwing op relatief kleine percelen en gevallen waarin een specifieke maatvoering aan een bepaalde locatie is verbonden.

4. In de gevallen bedoeld in het derde lid is afwijking van de regels van het omgevingsplan alleen mogelijk indien dit gelet op het doel van de planregels op basis van een zorgvuldige afweging toelaatbaar wordt geacht.

1. Voor zover de regels van het omgevingsplan voor woningen of bedrijfswoningen in het buitengebied een lagere maximale inhoudsmaat aangeven, kan omgevingsvergunning worden verleend voor een maximale inhoudsmaat van 750 m³.

2. Bij de toepassing van het eerste lid worden de overige regels die het omgevingsplan aan de woning of bedrijfswoning stelt, in acht genomen.

3. Het eerste lid vindt geen toepassing in situaties waar de beperking van de maatvoering op maat is voorgeschreven voor de specifieke locatie. Daaronder worden in elk geval begrepen de beperkingen aan de maatvoering bij karakteristieke, beeldbepalende of monumentale bebouwing en gevallen waarin een specifieke maatvoering aan een bepaalde locatie is verbonden.

4. In de gevallen bedoeld in het vierde lid is afwijking van de regels van het omgevingsplan alleen mogelijk indien dit gelet op het doel van de planregels op basis van een zorgvuldige afweging toelaatbaar wordt geacht.

1. Onder hoekwoningen worden in dit artikel verstaan woningen waarbij zowel aan de voor- als aan de zijkant openbaar gebied grenst aan het woonperceel, zodat aan beide zijden een voorgevellijn getrokken kan worden.

2. Bij hoekwoningen kan omgevingsvergunning worden verleend voor een erfafscheiding aan de naar het openbaar gebied toegekeerde zijkant hoger dan 1 meter, mits deze wordt opgericht 1 meter achter de lijn die evenwijdig langs de voorgevel van de woning is te trekken.

3. De erfafscheiding bedoeld in het tweede lid is maximaal 2 meter hoog en aan de omgevingsvergunning worden de criteria die de welstandsnota ten aanzien van op die plaats gesitueerde erfafscheidingen stelt, als voorschriften verbonden.

1. Dit artikel geldt voor woningen:

• a.

  die tegen de achtererfgrens zijn gesitueerd of binnen enkele meters daarvan;

• b.

  waarbij de afstand tussen de evenwijdig aan de voorgevel lopende lijn en het openbaar toegankelijk gebied 10 meter of meer is; en

• c.

  waarbij de ter plaatse geldende regels van het omgevingsplan niet voorzien in de mogelijkheid een beschut gedeelte van de voor- of zijerf te creëren.

2. Omgevingsvergunning kan worden verleend voor een inrichting van de voortuin waarbij door middel van een raamwerk van maximaal 2 meter hoog een beschut gedeelte gecreëerd wordt in het gebied vóór de lijn die evenwijdig aan de voorgevel kan worden getrokken, mits:

• a.

  het op te richten raamwerk voor minimaal 50% begroeid met beplanting en delen die niet zijn begroeid onbedekt blijven;

• b.

  de zichtlijn vanaf de straat op de voorgevel van de woning niet geheel wordt onderbroken;

• c.

  het raamwerk zich op minimaal 5 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied bevindt

1. Dit artikel geldt voor woningen en woongebouwen waarbij het omgevingsplan regels stelt voor dakkappellen.

2. Van de in het eerste lid bedoelde regels kan bij omgevingsvergunning worden afgeweken voor een dakkapel die wat betreft afmetingen, vorm en positie op het dakvlak past in de criteria die de welstandsnota stelt.

3. Indien in het straatbeeld ter plaatse een van de welstandsnota afwijkende vorm, maatvoering of positie op het dakvlak gebruikelijk is, waardoor toepassing van het tweede lid naar het oordeel van de adviescommissie omgevingskwaliteit afbreuk zou doen aan de ruimtelijke kwaliteit, kan worden aangesloten bij deze ter plaatse gebruikelijke vorm, maatvoering of positie.

4. In beschermde stads- en dorpsgezichten, bij gemeentelijke monumenten, rijksmonumenten, beeldbepalende of karakteristieke bebouwing wordt slechts een vergunning als bedoeld in dit artikel verleend, indien dit geen afbreuk doet aan de cultuurhistorische waarden.

1. Omgevingsvergunning kan worden verleend voor een paardenbak buiten het bouwvlak bij een woning of bedrijfswoning, mits binnen het bouwvlak geen ruimte is voor situering van een paardenbak en:

• a.

  binnen een afstand van ten hoogste 50 meter van het hoofdgebouw of de woning op het perceel;

• b.

  situering, vanaf de openbare weg gezien, plaatsvindt achter de bebouwing;

• c.

  de paardenbak niet groter is dan 20 meter bij 40 meter;

• d.

  de afstand van de paardenbak tot een perceel van derden waarop bewoning is toegestaan minimaal 30 meter en tot een woning van derden minimaal 50 meter bedraagt.

2. Wordt met toepassing van het eerste lid omgevingsvergunning verleend voor een paardenbak, dan wordt het plaatsen van maximaal zes lichtmasten per paardenbak toegestaan, mits:

• a.

  de hoogte van de lichtmasten maximaal 4 meter bedraagt;

• b.

  de lichtmasten direct aan of naast de paardenbak geplaatst worden;

• c.

  de afstand van de lichtmasten tot gronden waaraan de functie Natuur of een vergelijkbare functie is toegekend minimaal 100 meter bedraagt;

• d.

  de afstand van de lichtmasten tot een perceel van derden waarop bewoning is toegestaan minimaal 30 meter en tot een woning van derden minimaal 50 meter bedraagt.

3. Aan de omgevingsvergunning waarbij het aanbrengen van lichtmasten wordt toegestaan, worden de volgende voorschriften verbonden:

• a.

  de lichtsterkte bedraagt maximaal 60 LUX/m² gemeten 1 meter boven de bodem van de paardenbak;

• b.

  de lichtbundel wordt door middel van afscherming gericht op de paardenbak, waardoor uitstraling wordt tegengegaan;

• c.

  verlichting mag gebruikt worden van 7.00 uur tot 22.30 uur ’s avonds binnen de bebouwde kom en in het buitengebied tot 20.00 uur.

1. Buiten de rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten kan omgevingsvergunning worden verleend voor het op de grond plaatsen van zonnepanelen, waarbij de op te wekken elektriciteit voor gebruik op het perceel dient waar de zonnepanelen worden opgericht, voor zover de benodigde hoeveelheid zonnepanelen ter plaatse niet op een dak kan worden aangebracht.

2. De zonnepanelen bedoeld in het eerste lid moeten worden opgesteld:

• a.

  op het gedeelte van het perceel waar volgens de regels van het omgevingsplan het hoofdgebouw wordt opgericht;

• b.

  voor zover situering conform het onder a bepaalde niet mogelijk is, in het achtererfgebied;

• c.

  in een veld-/grondopstelling van niet meer dan 75 m²;

• d.

  zodanig dat de hoogte van de opgestelde zonnepanelen boven het maaiveld de 1,25 meter nergens overschrijdt;

• e.

  zodanig dat zij vanaf het openbaar toegankelijk gebied niet zichtbaar zijn.

3. Indien niet voldaan kan worden aan het bepaalde in het tweede lid, onder e, wordt aan de vergunning het voorschrift verbonden dat de zonnepanelen slechts aangebracht en in stand gehouden mogen worden voor zover in de zichtlijn of -lijnen vanuit het openbaar gebied groen wordt aangeplant van een zodanige omvang dat dit de panelen aan het oog onttrekt.

4. Medewerking wordt niet verleend indien de aanwezigheid van de zonnepanelen aangrenzende percelen belemmert of beperkt in de uitoefening van hun toegelaten functies.

5. Aan de vergunning op grond van dit artikel wordt het voorschrift verbonden dat het perceel na verwijdering van de panelen moet worden teruggebracht in oorspronkelijke staat.