Uitvoeringsregels groen- en reststroken

Uitvoeringsregels groen- en reststroken

Artikel 1. Definities

• 1.

  Groen- en reststrook: Onder groen- en reststroken wordt verstaan: (groene) perceeltjes openbare ruimte grenzend aan grond van derden, welke geen belangrijke openbare functie hebben.

• 2.

  Rechtmatig grondgebruik: Grond in eigendom van de gemeente wordt middels afspraken, vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst, gehuurd, onderhouden en/of ingericht door eigenaren van aangrenzende of nabijgelegen percelen.

• 3.

  Onrechtmatig grondgebruik: Grond in eigendom van de gemeente wordt door eigenaren van aangrenzende of nabijgelegen percelen onderhouden en/of ingericht zonder dat hiervoor schriftelijke toestemming is verleend.

• 4.

  Verjaring: Het verkrijgen van de grondeigendom door bezit, indien voldaan wordt aan de vereisten uit de wet (art. 3:105 BW).

Artikel 2. Adoptie/beheer/onderhoud

• 1.

  Uitgangspunt is dat eigenaren van aangrenzende of nabijgelegen percelen op hun verzoek gemeentegrond kunnen adopteren/onderhouden. De grond blijft eigendom van de gemeente en moet openbaar ingericht blijven. Hiertoe wordt een overeenkomst opgesteld, waarin de nadere voorwaarden worden vastgelegd.

• 2.

  Als de gemeente moet kunnen beschikken over de gemeentegrond, kan de overeenkomst eenzijdig door de gemeente worden beëindigd.

Artikel 3. Verkoop

• 1.

  De gemeente ’s-Hertogenbosch verkoopt geen groen- en reststroken. Dit in verband met het vergroenen en verduurzamen van de openbare ruimte in de gemeente.

• 2.

  Uitzonderingen kunnen enkel worden gemaakt wanneer, naar het oordeel van de gemeente, op het moment van uitgifte wordt voldaan aan elke van de onderstaande criteria:

• a. De strook grond is niet openbaar toegankelijk;

• b. De strook grond heeft geen functie meer binnen het gehele groenareaal;

• c. Uitgifte heeft geen negatief effect op de energietransitie/het verduurzamen en vergroenen van de gemeente;

• d. De strook grond is niet nodig voor een (mogelijke) herinrichting of toekomstige ontwikkelingen;

• e. Er blijft na uitgifte nog voldoende openbaar groen over in de wijk;

• f. De uitgifte van de grond past binnen de functie

• g. Uitgifte van de grond heeft geen negatief effect op de verkeersveiligheid;

• h. Uitgifte van de grond heeft geen negatief effect op de sociale veiligheid;

• i. Na uitgifte ontstaat een logische kadastrale grens;

• 3.

  Een voornemen tot verkoop wordt gepubliceerd.

• a. Belanghebbenden kunnen binnen de periode van 20 dagen bedenkingen indienen door een (voorlopige) voorziening aan te vragen bij de rechtbank ’s-Hertogenbosch, zoals wordt aangegeven in de publicatie.

• 4.

  Bij verkoop van groenstroken geldt een tarief van € 100,- per m2 (prijspeil 2025), kosten koper, met een minimum van € 1.500,-. Wanneer door toevoeging van de reststrook het bouwperceel met meer dan 25% in oppervlakte toeneemt, vindt er een taxatie plaats.

Artikel 4. Verhuur

• 1.

  In verband met het belang van vergroenen en verduurzamen van de openbare ruimte, verhuurt de gemeente geen groen- en reststroken.

• 2.

  Uitzonderingen kunnen enkel worden gemaakt wanneer, naar het oordeel van de gemeente, op het moment van uitgifte wordt voldaan aan elke van de onderstaande criteria:

  • a.

    De strook grond werd in het verleden al verhuurd en/of is niet openbaar toegankelijk;

  • b.

    De strook grond heeft geen functie meer binnen het gehele groenareaal;

  • c.

    Uitgifte heeft geen negatief effect op de energietransitie/het verduurzamen en vergroenen van de gemeente;

  • d.

    De strook grond is niet nodig voor een (mogelijke) herinrichting of toekomstige ontwikkelingen;

  • e.

    Er blijft na uitgifte nog voldoende openbaar groen over in de wijk;

  • f.

    De uitgifte van de grond past binnen de functie;

  • g.

    Uitgifte van de grond heeft geen negatief effect op de verkeersveiligheid;

  • h.

    Uitgifte van de grond heeft geen negatief effect op de sociale veiligheid;

• 3.

  Wanneer sprake is van een nieuwe verhuursituatie, wordt dit gepubliceerd.

  • a.

    Belanghebbenden kunnen binnen de periode van 20 dagen bedenkingen indienen door een (voorlopige) voorziening aan te vragen bij de rechtbank ’s-Hertogenbosch, zoals wordt aangegeven in de publicatie.

• 4.

  Het huurtarief bedraagt 5% van de verkoopprijs, jaarlijks geïndexeerd met de CPI-index.

• 5.

  Voor zover bij lopende huurovereenkomsten afwijkende huurtarieven in rekening worden gebracht, welke gunstiger zijn dan de in artikel 4 lid 4 genoemde huurprijs, blijven deze van kracht tot de betreffende huurovereenkomsten worden beëindigd.

• 6.

  Voor zover bij lopende huurovereenkomsten afwijkende huurtarieven in rekening worden gebracht, welke ongunstiger zijn dan de in artikel 4 lid 4 genoemde huurprijs, kunnen bewoners een nieuwe huurovereenkomst afsluiten.

Artikel 5. Onrechtmatig grondgebruik

• 1.

  De gemeente is bevoegd de gemeentegrond, van een ieder die haar zonder recht houdt, op te eisen, overeenkomstig het bepaalde in het Burgerlijk Wetboek.

• 2.

  De gemeente zal geen gebruik maken van haar in artikel 5 lid 1 genoemde bevoegdheid in de volgende situaties:

  • •

    indien onrechtmatig grondgebruik kan worden omgezet in rechtmatig grondgebruik. Met inachtneming van de criteria onder artikel 2 lid 1, artikel 3 lid 2, dan wel onder artikel 4 lid 2.

  • •

    indien betrokkene kan aantonen dat er is sprake van verjaring, conform het bepaalde in artikel 3:105 van het Burgerlijk Wetboek.