Welstand-gebiedscriteria ‘Buitengebied’

Geldend van 18-04-2025 t/m heden

Intitulé

Welstand-gebiedscriteria ‘Buitengebied’

[Deze regeling is oorspronkelijk vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Moerdijk en is op 13 maart 2025 bekrachtigd door de gemeenteraad. Dit besluit is bekendgemaakt op 17 april 2025 in Gemeenteblad 2025, 166934.]

Ligging

Deze welstandscriteria zijn van toepassing voor het gebied wat gelijk is aan het totale plangebied van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Moerdijk’ 2018 inclusief alle herzieningen en wijzigingen binnen het oorspronkelijke vaststellingsgebied..

Gebiedsbeschrijving

De gemeente wil de regeldruk voor de initiatiefnemers die een omgevingsvergunning voor een bouwwerk of gebouw aanvragen verminderen. Daarnaast is de gemeente van mening dat gebruikers en betrokkenen bij zo’n omgevingsvergunningaanvraag tot op zekere hoogte zelf de verantwoordelijkheid van de kwaliteit voor de leefomgeving kunnen dragen voor wat het aspect welstand betreft.

Het buitengebied wordt gezien als een gebied wat weinig kwetsbaar is waar het welstand betreft.

Een uitzondering wordt gemaakt voor gemeentelijke- en rijksmonumenten en objecten met een vastgestelde cultuur-historische waarde. Deze laatste categorie is gebaseerd op een actualisatie van de objecten die zijn aangewezen in het kader van het MIP (monumenten inventarisatie project; in 1994 uitgevoerd door de provincie Noord Brabant), een basis voor het gemeentelijke monumentenbeleid.

Daarnaast geldt voor het hele gebied de excessenregeling zoals opgenomen in het gemeentelijk welstandsbeleid: “Deze regeling beschrijft de aanschrijvingsmogelijkheid van B en W indien een bouwwerk in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand ( Ww 2002 art 19 ).

Volgens artikel 19 Ww 2002 kunnen burgemeester en wethouders de eigenaar van een bouwwerk dat ‘in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand’ aanschrijven om die strijdigheid op te heffen. Criteria hiervoor moeten in de welstandsnota zijn opgenomen. De excessenregeling is niet bedoeld om de plaatsing van het bouwwerk tegen te gaan. Voor de gemeente geldt het criterium dat er bij ernstige strijdigheid met redelijke eisen van welstand sprake moet zijn van een exces, dat wil zeggen een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is. Het gaat hierbij dus om zaken waaraan een groot deel van de mensen zich ergert. Vaak heeft dit betrekking op het onbruikbaar maken van bouwwerken, ernstig verval van bouwwerken, het ontkennen of vernietigen van architectonische bijzonderheden bij aanpassing van een bouwwerk, armoedig materiaalgebruik, toepassing van felle of contrasterende kleuren, te opdringerige reclames of een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is. ”

Criteria

Voor gemeentelijke- en rijksmonumenten en daarnaast de panden en/of objecten met cultuurhistorische waarde zoals opgenomen in het MIP op de adressen zoals hieronder vermeld gelden de algemene welstandscriteria zoals opgenomen in het gemeentelijk welstandsbeleid.

Voor objecten en of panden op de hieronder vermelde adressen ZONDER cultuurhistorische waarde zoals vastgesteld in het MIP geldt enkel de excessenregeling.

In alle andere gevallen gelden geen specifieke welstandscriteria en is er sprake van welstandsvrijheid, uitgezonderd de al genoemde excessenregeling.

MIP objecten binnen het bestemmingsplan buitengebied

Gemeentelijke- en Rijksmonumenten zijn niet in deze lijst opgenomen.

Fijnaart

Appelaarseweg 28

Boerderij

Blaaksedijk 7

Boerderij

Blaaksedijk 9

Boerderij

Blaaksedijk 11

Boerderij

Blaaksedijk 26

Woonhuis

Boerendijk 23

Boerderij

Boerendijk 29

Woonhuis

Boerendijk 52

Boerderij

Drogedijk 2

Woonhuis

Drogedijk 30

Boerderij

Kadedijk 126

Woonhuis

Kadedijk 130

Boerderij

Kadedijk 148

Boerderij

Kwartiersedijk 3

Boerderij

Molenstraat 88

Woonhuis

Molenstraat 94

Woonhuis

Oudemolensedijk 14

Bedrijfswoning, fabriekswoning

Oudemolensedijk 24

Bedrijfswoning, fabriekswoning

Tonsedijk ongenummerd (1/2)

Woonhuis

Tonsedijk 5

Onderwijs en wetenschap (voormalige lagere school)

Tonsedijk 11

Woonhuis

Tweede Kruisweg 2

Boerderij

Zwingelspaansedijk 10

Boerderij

Zwingelspaansedijk 14

Boerderij

Zwingelspaansedijk 22

Boerderij

Heijningen

Kraaiendijk 3

Woonhuis

Kraaiendijk 35

Woonhuis

Kraaiendijk 37

Woonhuis

Kreekweg ongenummerd

Waterkering en waterdoorlaat

Kreekweg 1

Boerderij

Kreekweg 3

Boerderij

Markweg Zuid ongenummerd

Waterkering en waterdoorlaat

Oude Heijningsedijk 30

Nijverheid

Postbaan ongenummerd

Brug

Postbaan ongenummerd

Bomvrij militair object (keerbeer)

Slobbegorsdijk 24

Boerderij

Slobbegorsdijk 30

Woonhuis

Sluisweg ongenummerd

Graanpakhuis

Stadsedijk 93

Boerderij

Stadsedijk 153

Woonhuis

Helwijk

Helsedijk 8

Boerderij

Steenpad 4

Woonhuis

Klundert

Blauwe Hoefsweg ongenummerd

Begraafplaats en -onderdelen

Blauwe Hoefsweg 28

Boerderij

Buitendijk West ongenummerd

Nijverheid (voormalige griendkeet)

Buitendijk West 2; 3

Woonhuis

Buitendijk West 7

Boerderij

Markdijk 1

Boerderij

Noordschans ongenummerd

Gemaal (restant)

Noordschans 1

Boerderij

Noordschans 3

Boerderij

Noordschans 5; 7

Boerderij

Noordschans 31

Woonhuis

Noordschans 49; 51

Woonhuis

Noordschans 52

Boerderij

Noordschans 54

Woonhuis

Noordschans 58

Woonhuis

Noordschans 95

Bedrijfswoning, fabriekswoning (voormalige stoomhoutzagerij)

Noordschans 99

Woonhuis

Pelikaan 2

Boerderij

Pelikaan 3

Boerderij

Pelikaan 5

Boerderij

Pelikaan 23

Boerderij

Tonnekreek 14

Boerderij

Tonnekreek 19

Boerderij

Tonnekreek 24; 25

Woonhuis

Zevenbergseweg 11

Boerderij

Zevenbergseweg 23

Boerderij

Zevenbergseweg 29

Boerderij

Langeweg

De Langeweg 13

Boerderij

De Langeweg 15

Boerderij

De Langeweg 18

Boerderij

De Langeweg 19

Boerderij

Hazeldonk 4

Woonhuis

Hazeldonk 8

Woonhuis

Hoge Zeedijk 48

Boerderij

Hoge Zeedijk 60

Boerderij

Hokkenberg 1

Boerderij

Hokkenberg 2

Bedrijfswoning, fabriekswoning

Hokkenberg 6

Boerderij

Krauwelgors 2

Boerderij

Krauwelgors 5 (1/2)

Boerderij

Krauwelgors 5 (2/2)

Schuur

Pootweg 4

Boerderij

Pootweg 11

Boerderij

Moerdijk

Arenbergsesingeldijk 3

Boerderij (schuur)

Blokdijk 1

Fundering

Koekoekendijk 10

Boerderij

Koekoekendijk 11

Gemaal

Koekoekendijk 14

Boerderij

Koekoekendijk 15

Boerderij

Krukweg 6

Boerderij

Lapdijk 15

Woonhuis

Lapdijk 16

Woonhuis

Lapdijk 18

Boerderij

Lapdijk 22

Boerderij

Noordhoek

Buitendijk ongenummerd

Waterkering en waterdoorlaat (gedenksteen, onderdeel van de afdamming van de Mark)

Buitendijk 8

Boerderij

Manciadijk ongenummerd

Waterkering en waterdoorlaat (sluisje)

Manciadijk 2

Boerderij

Standdaarbuiten

Barlaaksedijk 2

Woonhuis

Eerste Kruisweg 2

Boerderij

Eerste Kruisweg 7

Boerderij

Kreekdijk 10

Boerderij

Kreekdijk 41

Boerderij

Langeweg-Zuid ongenummerd

Boerderij

Langeweg-Zuid 4

Boerderij

Langeweg-Zuid 6

Boerderij

Molendijk 15

Boerderij

Molendijk 24

Woonhuis

Oude Kerkstraat 34

Kerk en kerkonderdeel (restant van schuurkerk)

Oude Kerkstraat 37

Boerderij

Oude Kerkstraat 38

Boerderij

Oudendijk 1

Kapel (Mariakapelletje)

Sluissedijk 2

Boerderij

Willemstad

Droge Dijk 53

Boerderij

Droge Dijk 59

Woonhuis

Noordlangeweg 8

Boerderij

Noordlangeweg 21

Boerderij

Oostdijk 22 (1/2)

Fort, vesting en onderdelen (legeringsgebouw)

Oostdijk 1

Dienstwoning (voormalig sluiswachterhuis)

Stadsedijk 20

Boerderij

Stadsedijk 28

Boerderij

Stadsedijk 44

Boerderij

Stadsedijk 51

Boerderij

Stadsedijk 52

Boerderij

Stadsedijk 54

Onderwijs en wetenschap (voormalig schoolgebouw)

Stadsedijk 91

Woonhuis

Stadsedijk 95

Boerderij

Stadsedijk 99

Woonhuis

Stadsedijk 119

Woonhuis

Stadsedijk 121

Nijverheid (voormalige smederij)

Stadsedijk 143

Boerderij

Stadsedijk 155

Woonhuis

Zuidlangeweg 3

Boerderij

Zuidlangeweg 4

Boerderij

Zuidlangeweg 6

Boerderij

Zuidlangeweg 7

Boerderij

Zevenbergen

Achterdijk 16

Boerderij

Achterdijk 89

Boerderij

Achterdijk 107

Boerderij

Allenweg 36

Woonhuis

De Langeweg 9

Boerderij

Dikkendijk 2

Boerderij

Hazeldonkse Zandweg 36

Woonhuis

Klundertseweg 31

Boerderij

Markdijk 1

Boerderij

Nieuwe Weg ongenummerd

Brug

Nieuwe Weg 7

Boerderij

Schansdijk ongenummerd

Gemaal

Zevenbergschen Hoek

Achterdijk 119

Boerderij

Achterdijk 121

Boerderij

Achterdijk 125

Boerderij

Achterdijk 147 (1/2)

Woonhuis

Achterdijk 147 (2/2)

Waterkering en waterdoorlaat (sluisje)

Achterdijk 157

Boerderij

Achterdijk 171

Woonhuis

Bredaschedijk 4

Boerderij

De Langeweg 74

Boerderij

Derde Weg 7

Boerderij

Driehoefijzersstraat 31

Boerderij

Driehoefijzersstraat 53

Woonhuis

Driehoefijzersstraat 86

Boerderij

Ewoudsdam 4

Woonhuis

Ewoudsdam 13

Woonhuis

Hoge Zeedijk 28

Woonhuis

Hoge Zeedijk 30

Boerderij

Hoge Zeedijk 36

Boerderij

Landekensdijk 1

Woonhuis

Landekensdijk 3

Boerderij

Moerdijkseweg 19

Boerderij

Pelgrimsdijk 7

Boerderij

Voogdeweg 1

Boerderij

Voogdeweg 3

Boerderij

Ondertekening