Beleidsregels premantelzorg- en tijdelijke generatiewoningen

1. Deze beleidsregels beschrijven hoe je een tijdelijke woning naast je hoofdwoning kunt bouwen op een perceel met een permanente woonbestemming. Dit kan zowel bij een gewone woning als bij een bedrijfswoning. Een tijdelijke woning kan zijn:

• a.

  Pré-mantelzorgwoning.

• b.

  Generatiewoning.

2. Voor elke situatie gelden een paar basisregels:

• a.

  De tijdelijke woning moet voldoen aan het 'Besluit bouwwerken leefomgeving'. Dit zijn regels over veiligheid, gezondheid en milieu.

• b.

  Het doel is om een tijdelijke woning mogelijk te maken voor pré-mantelzorg of generatiewonen op één perceel.

3. Deze beleidsregels gelden niet in de volgende situaties:

• a.

  De bestaande gebouwen op het perceel zijn niet met de juiste vergunningen gebouwd. Dit geldt voor de hoofdwoning en/of bijgebouwen.

• b.

  De hoofdwoning en/of een bijgebouw heeft een monumentale status. In dat geval moet je samen met de gemeente Hollands Kroon kijken naar de mogelijkheden.

• c.

  Het doel is om een permanente woning te maken. Dan moet je de reguliere planologische procedure volgen.

4. De gemeente mag altijd extra informatie vragen als ze twijfelen aan de juistheid van de verstrekte gegevens.

1. Er is een omgevingsvergunning nodig voor tijdelijk gebruik. Dit is een persoonsgebonden vergunning.

2. De omgevingsvergunning voor het bewonen van een pré-mantelzorgwoning wordt verleend voor een periode van maximaal 10 jaar. Verlenging van deze termijn is mogelijk met telkens 5 jaar.

3. De pré-mantelzorgwoning mag alleen worden gebruikt om in te wonen. Er zijn geen nevenactiviteiten of andere activiteiten toegestaan in directe relatie tot de tijdelijke generatiewoning.

4. De aanvraag moet worden ingediend door de bewoner(s) van de hoofdwoning.

5. Op de aanvraag en de vergunning voor tijdelijk gebruik van de pré-mantelzorgwoning moeten de volgende gegevens staan:

• a.

  De voorletter(s), achternaam en geboortedatum van de bewoner(s) van de hoofdwoning.

• b.

  Als de bewoner(s) van de hoofdwoning niet de eigenaar is (of zijn), moet ook de eigendomssituatie van de hoofdwoning worden vermeld.

• c.

  De voorletter(s), achternaam en geboortedatum van de persoon of personen voor wie de pré-mantelzorgwoning wordt aangevraagd.

6. Van de personen vermeld in het vijfde lid onder a of c in dit artikel, dient minimaal één persoon de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt te hebben.

7. De pré-mantelzorgwoning mag door maximaal twee personen worden bewoond.

8. Er moet een familieband zijn in de eerste, tweede of derde graad tussen de bewoner(s) van de hoofdwoning en de bewoner(s) van de pré-mantelzorgwoning.

9. In afwijking van punt 8 geldt dat in geval van een premantelzorgwoning voor een mantelzorgontvanger of -verlener er ook sprake mag zijn van een aantoonbare sociale relatie met de bewoner(s) van de hoofdwoning op het erf.

10. De vergunning vervalt als de pré-mantelzorgbehoefte wegvalt, bijvoorbeeld door overlijden of verhuizing van de persoon of personen genoemd in punt 3a of 3c die de AOW-leeftijd hebben bereikt.

11. Als de situatie in punt 10 zich voordoet, zijn de volgende opties mogelijk:

• a.

  De pré-mantelzorgwoning verwijderen of onklaar maken. In artikel 6 staat hoe dit moet.

• b.

  De pré-mantelzorgwoning opnieuw gebruiken als pré-mantelzorgwoning. Het is mogelijk een nieuwe vergunning aanvragen voor een andere persoon of personen, onder dezelfde voorwaarden.

• c.

  De pré-mantelzorgwoning gebruiken als mantelzorgwoning. Dit kan als je mantelzorg wilt verlenen. De voorwaarden van het omgevingsplan of vergunningsvrije voorwaarden zijn dan van toepassing.

• d.

  De pré-mantelzorgwoning gebruiken als generatiewoning. Als er geen mantelzorg nodig is, kan men een vergunning aanvragen voor tijdelijk gebruik als generatiewoning, mits men voldoet aan de voorwaarden in artikel 4 van deze beleidsregels.

1. Er is een omgevingsvergunning nodig voor tijdelijk gebruik. Dit is een persoonsgebonden vergunning.

2. De omgevingsvergunning voor het bewonen van een tijdelijke generatiewoning wordt verleend voor een periode van maximaal 10 jaar. Verlenging van deze termijn is mogelijk met 5 jaar.

3. De tijdelijke generatiewoning mag alleen worden gebruikt om in te wonen. Er zijn geen nevenactiviteiten of andere activiteiten toegestaan in directe relatie tot de tijdelijke generatiewoning.

4. De aanvraag moet worden ingediend door de bewoner(s) van de hoofdwoning.

5. Op de aanvraag en de vergunning voor tijdelijk gebruik van de generatiewoning moeten de volgende gegevens staan:

• a.

  De voorletter(s), achternaam en geboortedatum van de bewoner(s) van de hoofdwoning.

• b.

  Als de bewoner(s) van de hoofdwoning niet de eigenaar is (of zijn), moet ook de eigendomssituatie van de hoofdwoning worden vermeld.

• c.

  De voorletter(s), achternaam en geboortedatum van de persoon of personen voor wie de generatiewoning wordt aangevraagd.

6. Er moet een familieband zijn in de eerste of tweede graad tussen de bewoner(s) van de hoofdwoning en de bewoner(s) van de generatiewoning.

7. De vergunning vervalt als de persoon of personen voor wie de vergunning is verleend, niet meer in de hoofdwoning of de generatiewoning wonen.

8. Als de situatie in punt 7 zich voordoet, zijn de volgende opties mogelijk:

• a.

  De generatiewoning verwijderen of onklaar maken. In artikel 6 staat hoe dit moet.

• b.

  De generatiewoning gebruiken als mantelzorgwoning. Dit kan als je mantelzorg wilt verlenen. De voorwaarden van het omgevingsplan of vergunningsvrije voorwaarden zijn dan van toepassing.

• c.

  De generatiewoning gebruiken als pré-mantelzorgwoning. Dit kan als je pré-mantelzorg wilt verlenen. De voorwaarden van artikel 3 zijn dan van toepassing.

• d.

  De generatiewoning opnieuw gebruiken als generatiewoning. Je kunt een nieuwe vergunning aanvragen voor een ander familielid (of andere familieleden), onder dezelfde voorwaarden.

1. Als de woning in de bestaande hoofdwoning of een aanbouw, uitbouw of bijgebouw wordt gemaakt, zijn de bouwactiviteiten soms vergunningsvrij:

• a.

  De bouwactiviteiten zijn vergunningsvrij als de constructie of gevels niet worden aangepast, zoals bij het toevoegen van een badkamer of keuken (interne verbouwing).

• b.

  De bouwactiviteiten zijn mogelijk niet vergunningsvrij als de constructie of gevels wel worden aangepast, zoals bij het maken van een extra raam of deur. Vraag in deze gevallen altijd advies aan een deskundige.

2. Als de woning in een nieuw bouwwerk wordt gemaakt, kan dit bouwwerk tijdelijk of permanent zijn. De bouwactiviteiten kunnen soms vergunningsvrij zijn:

• a.

  Voor een tijdelijk bouwwerk binnen de bebouwde kom is altijd een vergunning nodig. Deze vergunning heeft dezelfde termijn als de persoonsgebonden vergunning voor de pré-mantelzorgwoning of generatiewoning. De bouwactiviteiten moeten passen binnen het omgevingsplan en/of de beleidsregels behorende bij de Verordening Fysieke Leefomgeving.

• b.

  Voor een tijdelijk bouwwerk buiten de bebouwde kom is een vergunning nodig voor maximaal 100 m² extra boven op het omgevingsplan. Deze vergunning heeft dezelfde termijn als de persoonsgebonden vergunning voor de pré-mantelzorgwoning of generatiewoning.

• c.

  Voor een permanent bouwwerk is er geen maximale termijn. Een vergunning is mogelijk niet nodig als de bouwactiviteiten passen binnen het omgevingsplan en/of de regels voor vergunningsvrij bouwen. Als dit niet het geval is, is een vergunning altijd verplicht.

1. Als de tijdelijke woning niet meer wordt gebruikt voor pré-mantelzorg of generatiewonen, moet deze verwijderd of onklaar gemaakt worden:

• a.

  Een tijdelijk bouwwerk, zoals beschreven in artikel 5 lid 2a en 2b, moet volledig verwijderd worden.

• b.

  Een tijdelijke woning in een permanent bouwwerk, zoals beschreven in artikel 5 lid 2c, moet onklaar gemaakt worden door het verwijderen van de keuken Het moet duidelijk zijn dat de woning niet meer wordt bewoond.

1. Voor een pré-mantelzorgwoning of generatiewoning moet parkeren op eigen terrein gerealiseerd worden.