Beleidsnota juridisch eigendomsbeheer 2025 – 2029 Gemeente Súdwest-Fryslân

Nr

Juridisch eigendomsbeheer

Afwegingskader

4.1

Verhuur, verkopen grond

Het perceel grond is niet nodig voor de uitoefening van een gemeentelijke taak en/of is niet nodig in het algemeen (maatschappelijk) of een toekomstige (plan) ontwikkeling; in het perceel grond is geen gemeentelijke riolering aanwezig;

Verkoop of verhuur van een perceel grond vindt niet plaats als dit ongewenste gevolgen heeft voor bijvoorbeeld het onderhoud, de verkeersveiligheid of het leefgenot van omwonenden;

Als er kabels of leidingen in de grond liggen dienen Nutsbedrijven in te stemmen met de verkoop of verhuur;

Het perceel grond maakt geen deel uit van een lopende grondexploitatie;

Het perceel grond betreft geen functioneel of structureel groen en geldt niet als beeldbepalend (dus geen functionele delen van bermen, groenstroken etc.);

Het perceel grond sluit logisch en direct aan bij de eigendom van verzoeker zodat sprake is van een acceptabele verkaveling;

Huurders komen niet in aanmerking voor de koop van een perceel grond naast het gehuurde; bij uitzondering is verhuur een mogelijkheid;

Verhuur voor onbepaalde tijd is niet mogelijk; bij uitzondering worden er nieuwe huurovereenkomsten gesloten; deze nieuwe huurovereenkomsten worden voor 5 jaar aangegaan (met aansluitende verlengingsmogelijkheid) tegen een vaste huurprijs (geen jaarlijkse indexering) en aanpassing van de huurprijs na 5 jaar aan de hand van het geldende grondprijzenbeleid;

Percelen grond die kunnen worden verkocht worden niet (opnieuw) verhuurd (uitsterfconstructie). In dat geval is de keuze: koop van het perceel grond of beëindiging van het gebruik.

Voor Zone B1 (historisch bebouwd gebied) wordt een bodemonderzoek uitgevoerd tenzij het perceel kleiner is dan 50 m2 en er géén informatie bekend is over verdachte locaties binnen straal van 25 meter rondom het perceel.

Voor Zone B2 (bebouwd gebied tot 1970) en Zone B 3 (bebouwd gebied vanaf 1970 en buitengebied) wordt een bodemonderzoek uitgevoerd tenzij er geen informatie bekend is over verdachte locaties binnen straal van 25 meter rondom het perceel.

4.2

Verhuur van gebouwen

De gemeente brengt tenminste de integrale kostprijs in rekening.

Bij verhuur van woningen is de gemeente gebonden aan de maximale huurprijsgrenzen.

In de meeste gevallen zal de wettelijke regeling van verhuur bedrijfsruimte (artikel 7: 230a BW of 7: 290 BW) dwingend van toepassing zijn.

4.3

Huur van gebouwen

Het huren van een (gedeelte van een) vindt plaats tegen een huurprijs die vastgesteld is op basis van een externe taxatie of een eigen taxatie mits actuele referentiekaders beschikbaar zijn.

In de meeste gevallen zal de wettelijke regeling van verhuur bedrijfsruimte (artikel 7: 230a BW of 7: 290 BW) (dwingend) van toepassing zijn.

4.4

Verkoop van panden

Als er panden zijn die kunnen worden verkocht wordt dit jaarlijks voorgelegd aan het college. Bij deze lijst wordt beoordeeld of de panden voor de uitoefening van gemeentelijke taken of toekomstige ontwikkelingen nog noodzakelijk zijn.

Na vaststelling van de lijst vindt er via een externe taxatie verkoop plaats.

4.5

Pacht

Agrarische grond die voorlopig niet nodig is voor een toekomstige planontwikkeling wordt verpacht waarbij de pachtovereenkomst jaarlijks kan worden opgezegd.

4.6

Erfpacht

Een bouwkavel kan in erfpacht worden uitgegeven (beleidsnota erfpacht 2016, C16.000257); voor het overige worder er ‘-los van bestaande erfpachtsituaties – geen nieuwe percelen in erfpacht uitgegeven mede ook omdat er geen tot weinig vraag naar is.

4.7

Opstalrecht

Er kan een recht van opstal worden gevestigd als de gemeente de eigendom van de grond wenst te houden;

De voorwaarden worden per geval bepaald.

4.8

Bruikleen

De gemeente geeft slechts bij hoge uitzondering een perceel grond schriftelijk in bruikleen, bijvoorbeeld om een beroep op verjaring tegen te gaan of als het gebruik enkel betrekking heeft op het onderhouden van gemeentelijke groenvoorzieningen. De bruikleen wordt beëindigd als de grondgebruiker verhuisd.

Bestaande mondelinge of schriftelijke bruikleenovereenkomst worden zo mogelijk omgezet in een huur- of koopovereenkomsten of via een overgangsregeling beëindigd.

4.9

Huurkoop

Het perceel grond kan worden verkocht (zie afwegingskader verkoop, verhuur);

Huurkoop is bij uitzondering mogelijk, op basis van bijzondere omstandigheden, een en ander ter beoordeling aan de gemeente.

4.10

Aankoop van gronden

Aankoop vindt plaats voor realisatie van een gemeentelijke taak- of doelstelling (nieuwe woonwijk etc.). De aankooponderhandelingen vinden altijd plaats op basis van recent opgestelde externe taxatierapporten en de daarin opgenomen waardebepaling van de aan te kopen gronden c.q. gebouwen.

4.11

Recognities

In het (verre) verleden zijn recognities geheven. Een recognitie is een vergoeding voor het gebruik van gemeentegrond met erkenning van het eigendomsrecht. Bestaande recognities worden nog in rekening gebracht. Nieuwe recognities worden niet meer toegepast vanwege de administatieve lasten. Bestaande recognities worden omgezet in huur- of koopovereenkomsten.

4.12

Optieovereenkomst

Als een bedrijventerrein of een bouwkavel beschikbaar is kan er onder voorwaarden een optie worden verleend.

4.13

Bedrijfsmatig gebruik gemeentewater

Vrijstelling

Situatie: enkel boten langszij en één dik afmeren (met uitzondering van drijvende boothuisjes e.d.).

Het afmeren sluit logisch en direct aan bij de eigendom van de bedrijfsmatige gebruiker zodat sprake is van een acceptabele afmeersituatie;

Er mogen geen voorzieningen (zoals meerpalen, insteekboxen, steigers etc.) in het gemeentelijk water worden aangebracht;

Het waterperceel is niet nodig voor de uitoefening van een gemeentelijke taak (functioneel) en/of is niet nodig in het algemeen (maatschappelijk) of een toekomstige (plan)ontwikkeling;

Het beoogde gebruik en de omvang van het waterperceel is nautisch verantwoord en heeft aldus geen ongewenste gevolgen voor bijvoorbeeld het onderhoud, de waterverkeersveiligheid of het leefgenot van omwonenden;

Toestemming voor deze vorm van afmeren vindt plaats op grond van deze beleidsnotitie.

4.14

Bedrijfsmatig gebruik gemeentewater

Verhuur

Situatie:

- dubbeldik afmeren; en/of

- op z’n kopse kant afmeren: en/of

- met aangebrachte voorzieningen.

Het water(bodem)perceel sluit logisch en direct aan bij de eigendom van de bedrijfsmatige gebruiker zodat sprake is van een acceptabele ingebruikname;

Het water(bodem)perceel is niet nodig voor de uitoefening van een gemeentelijke taak (functioneel) en/of is niet nodig in het algemeen (maatschappelijk) of een toekomstige (plan)ontwikkeling;

Het water(bodem)perceel maakt geen onderdeel uit van een lopende grondexploitatie;

Het beoogde gebruik en de omvang van het water(bodem)perceel is nautisch verantwoord1 en heeft aldus geen ongewenste gevolgen voor bijvoorbeeld het onderhoud, de waterverkeersveiligheid of het leefgenot van omwonenden;

Toestemming voor deze vorm van afmeren vindt haar grondslag in een huurovereenkomst;

Verhuur voor onbepaalde tijd is niet mogelijk. Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor:

- de periode van 5 jaar;

- met aansluitende verlengingsmogelijkheden;

- tegen een vaste huurprijs (geen jaarlijkse indexering);

- aanpassing van de huurprijs na 5 jaar aan de hand van het geldende grondprijzenbeleid (met dien verstande dat de herziene huurprijs niet lager zal zijn dan tot dan toe geldende huurprijs).

7. De vrijstelling is niet aan de orde. De huurder betaalt huur over het gehele in gebruik te nemen of genomen water(bodem) perceel.

4.15

Bedrijfsmatig gebruik gemeentewater

Verkoop

Situatie: de mogelijkheid van koop betreft maatwerk.

Het water(bodem)perceel sluit logisch en direct aan bij de eigendom van de bedrijfsmatige gebruiker zodat sprake is van een acceptabele verkaveling;

Het water(bodem)perceel is niet nodig voor de uitoefening van een gemeentelijke taak (functioneel) en/of is niet nodig in het algemeen (maatschappelijk) of een toekomstige (plan)ontwikkeling;

Het water(bodem)perceel maakt geen onderdeel uit van een lopende grondexploitatie;

Het beoogde gebruik en de omvang van het water(bodem) perceel is nautisch verantwoord en heeft aldus geen ongewenste gevolgen voor bijvoorbeeld het onderhoud, de waterverkeersveiligheid of het leefgenot van omwonenden;

Met de verkoop van het water(bodem)perceel wordt de gebruiker eigenaar van het waterperceel en is daarmee volledig voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het betreffende water(bodem)perceel.

In plaats van verkoop wordt medewerking verleend aan een grenscorrectie als:

De bedrijfsmatige gebruiker met schriftelijk bewijs oude afspraken over de gebruiksgrens aan kan tonen en de correctie maximaal 99 m2 betreft;

Een natuurlijke oeverlijn door de jaren heen een vaste kade/ondergrond is geworden, de eventueel aanwezige steiger geheel is gelegen op de vaste kade/ondergrond en niet uitkomt in gemeentewater én:

belanghebbende het water sinds jaar en dag gebruikt

de correctie maximaal 99 m2 betreft.

Nr

Verkoop van grond - uitgangspunten prijsvaststelling

5.1

Er wordt geen rekening gehouden met de bebouwingsmogelijkheden van de grond.

Toelichting:

Het onderscheid tussen grond MET en ZONDER bebouwingsmogelijkheden is in de praktijk lastig omdat er soms (illegale) bouwwerken op de grond aanwezig zijn terwijl het (tijdelijke) vigerende omgevingsplan geen bebouwing toestaat.

5.2

Er wordt rekening gehouden met de waarde en de ligging van de grond.

Toelichting:

De marktwaarde in een grotere kern is namelijk anders dan de waarde van de grond in een kleine kern of het buitengebied.

5.3

Er wordt onderscheid gemaakt tussen percelen grond ten behoeve van woon- en bedrijfsdoeleinden.

5.4

Als er sprake is van een overduidelijke meerwaarde dan wordt de grondprijs met minimaal 50% verhoogd.

Prijsverhogende elementen zijn onder meer: ligging aan water, vrij uitzicht en bovengemiddelde waardestijging van de woning door toevoeging van de aan te kopen grond.

5.5

Als er sprake is van factoren die een verlaging van de waarde tot gevolg hebben dan wordt de betreffende grondprijs met maximaal 50 % verlaagd.

Een prijsverlagend element is bijvoorbeeld de zeer slechte kwaliteit van de grond.

5.6

De gemeente heeft de laatste jaren wijkgericht actief de daarvoor in aanmerking komende verhuurde percelen grond te koop aangeboden aan de huidige huurders. Omdat sommige huurovereenkomsten een zeer lage huurprijs kennen ontvangen huurders als stimulans een korting van 25% op de vastgestelde verkoopprijs, een zogenaamde huurderskorting.

5.7

Het bepaalde in de nummers 5.1 tot en met 5.6 geldt niet voor:

de verkoop van (delen van) sloten en waterovergangen voor slootdemping; de verkoopprijs bedraagt 50 % van de verkoopprijs van snippergroen;

de verkoop van grond voor transformatorkasten voor nutsbedrijven; hier wordt een afwijkende, marktconforme vergoeding gehanteerd.

5.8

Bij verkoop wordt de aanwezige walbeschoeiing/oeverbescherming mee verkocht.  Afhankelijk van de onderhoudsstaat van de walbeschoeiing/oeverbescherming, zulks ter beoordeling aan de gemeente, kan de koopprijs eventueel redelijkerwijs worden verlaagd (zie 5.5). Op verzoek van de koper kan de gemeente de walbeschoeiing/oeverbescherming voor de overdracht vervangen waarbij de kosten voor rekening van de koper zijn.

Nr.

Verhuur van grond – uitgangspunten prijsvaststelling

5.9

De huurprijs voor snippergroen/overhoeken (niet bedrijfsmatig) bedraagt 5% van de verkoopprijs per m², voor snippergroen/overhoeken die bedrijfsmatig worden gebruikt is de huurprijs 10 % van de verkoopprijs per m2.

5.10

De huurprijs voor reclame- en informatieborden is marktconform.

5.11

De huurprijs voor gemeentegrond voor burgerinitiatieven (buurttuinen etc.) is in 2014 bij afzonderlijk besluit (C14.000671) vastgesteld op € 50,00 per jaar en blijft ongewijzigd.

5.12

Voor nieuwe huurovereenkomsten vindt geen indexering plaats. Een eventuele verhoging van de huursom zal slechts zelden de administratieve kosten dekken zodat uitgangspunt is dat de huurprijs voor de looptijd van maximaal 5 jaar zal worden vastgesteld en op grond van het grondprijsbeleid wordt aangepast bij een eventuele verlenging van de huurovereenkomst.

5.13

Nieuwe huurprijzen zullen voor burgers niet lager zijn dan € 50,00 per jaar en voor ondernemers niet lager zijn dan € 100,00 per jaar om daarmee de gemeentelijke kosten in verband met administratie, incasso e.d. te dekken.

Nr

Opstalrecht - uitgangspunten prijsvaststelling

5.14

Voor sportgebouwen en –objecten blijft de vergoeding ongewijzigd (€ 50,00 per jaar). Het vestigen van een opstalrecht is opgenomen in de beleidsnota Sport en Bewegen 2013-2016 (C12.001109) en de vergoeding van € 50,00 is in 2013 afgestemd met de belastingdienst.

5.15

Voor zendmasten wordt een commerciële vergoeding in rekening gebracht die mede gebaseerd is op het tarief in andere gemeenten.

5.16

Voor kabels en leidingen wordt een marktconforme vergoeding per m1 vastgesteld. Zoals bijvoorbeeld bij een mestleiding door de openbare grond. Het gaat hier niet om algemene nutsvoorzieningen.

5.17

Voor zonnepanelen wordt een marktconforme vergoeding vastgesteld, per paneel of per m2.

5.18

Voor de overige objecten bedraagt de vergoeding 4 % van de waarde van de grond op het moment van vestiging van het opstalrecht met een minimum bedrag van € 100,00 per jaar.

5.19

De looptijd van het opstalrecht bedraagt minimaal 10 en maximaal 30 jaar met verlengingsmogelijkheden.

5.20

De retributie staat voor 5 jaar vast. De jaarlijkse retributie wordt vervolgens om de vijf (5) jaar herzien.

Dit aan de hand van de procentuele stijging van het indexcijfer consumentenprijzen, reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS met toepassing van het laatste basisjaar = 100. Een en ander zal verder worden uitgewerkt in de overeenkomst opstalrecht en akte van levering.

5.21

De vergoeding (retributie) kan worden afgekocht als deze jaarlijks lager is dan € 100,00.

De afkoopsom bedraagt de totale vergoeding die berekend is over de looptijd.

Voorbeeld: Een jaarlijkse vergoeding van € 100,00 gedurende een looptijd van 30 jaar kan worden afgekocht tegen een bedrag van € 3.000,00.

5.22

Alle kosten die verband houden met de vestiging van het opstalrecht (waaronder notariskosten, kadastraal recht, kadasterkosten, overdrachtsbelasting) komen voor rekening van de opstalhouder. Uitgangspunt is dat een perceel waar het opstalrecht betrekking op heeft kadastraal gesplitst wordt voor het vestigen van een opstalrecht. Dit voorkomt dat de aantekening op het hele perceel rust, terwijl dit maar bedoeld is op een gedeelte van het perceel (vervuiling).

Nr

Privaatrechtelijke toestemmingen (als eigenaar) – uitgangspunten prijsvaststelling

5.23

Voor het plaatsen van een zendmast wordt via een opstalrecht een commerciële vergoeding in rekening gebracht.

5.24

Voor het plaatsen van een pinautomaat wordt via een huurovereenkomst een marktconforme vergoeding gehanteerd.

5.25

Voor het plaatsen van infopanelen, gedenkstenen, monumenten en plaquettes alsmede brugdoeken wordt via een toestemmingsbrief een marktconforme vergoeding in rekening gebracht; voor het plaatsen van een gedenksteen voor een verkeerslachtoffer wordt in de toestemmingsbrief geen vergoeding in rekening gebracht omdat het hier gaat om een tijdelijk karakter.

Nr.

Verpachting – uitgangspunten prijsvaststelling

5.26

De vergoedingen zijn gebaseerd op het Pachtnormenbesluit.

5.27

De gemeente sluit, vanwege de flexibele aard, liberale pachtovereenkomsten (geliberaliseerde pacht). Daarbij heeft de gemeente de mogelijkheid om de pachtovereenkomst jaarlijks op te zeggen. Bij einde van een pachtovereenkomst sluit de gemeente een nieuwe pachtovereenkomst met de pachter of zoekt de gemeente een geschikte nieuwe pachter.

5.28

Als er extra (beperkende) voorwaarden in een pachtovereenkomsten wordt opgenomen wordt de volgende korting toegepast:

- kansrijke weidevogelgebieden 40 %;

- voor overige graslandpercelen 10 %;

- voor bouwland 20 %.

Nr

Optie – uitgangspunten

5.29

Om langdurig en onnodig beslag op de bouwgrond te voorkomen wordt voor het verlenen van een optie een vergoeding in rekening gebracht. Deze vergoeding geldt voor particulieren alleen bij de eerste uitgifte van de vrije bouwkavels en voor iedere uitgifte van bedrijfskavels aan ondernemers. Als er een koopovereenkomst tot stand komt wordt de optievergoeding in mindering gebracht op de koopsom.

Nr

Bedrijfsmatig gebruik gemeentewater – verhuur

5.30

De huurprijs bedraagt 10% van de grondwaarde per m2.

Op het moment van vaststelling van deze beleidslijn bedraagt de jaarlijkse huursom € 5,00 per m2 (prijspeil 2025). De aanvangshuurprijs is vast voor een periode van 5 jaar en zal in geval van verlenging van de huurovereenkomst voor eenzelfde periode van 5 jaar worden aangepast aan de hand van het op dat moment geldende grondprijzenbeleid (met dien verstande dat de herziene huurprijs niet lager zal zijn dan de tot dan toe geldende huurprijs).

5.31

De huidige huurders komen voor ingroeiregeling A in aanmerking, zoals nader uitgewerkt in de beleidsnotitie bedrijfsmatig gebruik gemeentewater grenzend aan eigen kade ondernemer Gemeente Súdwest-Fryslân 2023 (C23.000094).

5.32

De huidige gedoogsituaties komen voor ingroeiregeling B in aanmerking, zoals nader uitgewerkt in de beleidsnotitie bedrijfsmatig gebruik gemeentewater grenzend aan eigen kade ondernemer Gemeente Súdwest-Fryslân 2023 (C23.000094).

5.33

Nieuwe huuraanvragen (vanaf moment vaststelling beleidslijn) beginnen met een aanvangshuursom conform het vastgestelde prijspeil van het betreffende jaar waarin de huurovereenkomst wordt aangegaan (er geldt geen ingroeiregeling).

5.34

Nieuwe huurprijzen zullen niet lager zijn dan € 100,00 per jaar om daarmee de gemeentelijke kosten in verband met administratie, incasso etc. te dekken.

Nr

Bedrijfsmatig gebruik gemeentewater – verkoop

5.35

Eventuele verkoop vindt plaats tegen de grondwaarde per m2.

Op het moment van vaststelling van deze beleidslijn bedraagt de grondwaarde € 50,00 per m2 (prijspeil 2025).

5.36

Er wordt rekening gehouden met de waarde en de ligging van het waterperceel.

Toelichting:

Uit meerdere taxaties is gebleken dat de grondwaarde van de betreffende water(bodem)percelen als bedoeld in deze beleidsnotitie, namelijk grenzend aan de eigen kade van de ondernemer, in de gehele gemeente gelijk aan elkaar zijn. Namelijk een grondwaarde van € 50,00 per m2. Dit is onder meer toe te schrijven aan het feit dat de betreffende water(bodem)percelen grenzen aan de eigen kade van de ondernemer waardoor niemand anders belang heeft bij het betreffende water(bodem)perceel.

5.37

Als er sprake is van een overduidelijke meerwaarde dan wordt de grondprijs met minimaal

50% verhoogd.

Toelichting:

Wanneer het aan te kopen water(bodem)perceel een aanzienlijk waarde vermeerderend effect heeft op het bestaande bezit van de bedrijfsmatige gebruiker (het aangrenzende hoofdperceel) kan de grondprijs met minimaal 50% worden verhoogd.

5.38

Als er sprake is van factoren die een verlaging van de waarde tot gevolg hebben, dan wordt de betreffende grondprijs met maximaal 50% verlaagd.

Toelichting:

Wanneer het aan te kopen water(bodem)perceel water belast is met bijzondere erfdienstbaarheden, nadelige bodemgesteldheid of extra onderhoud kan de grondprijs met maximaal 50% worden verlaagd.

5.39

De gemeente behoudt zich te allen tijde het recht voor de waarde van het betreffende water(bodem)perceel te laten taxeren door een onafhankelijke taxateur, welke taxatie als uitgangspunt voor een eventuele verkoop kan dienen.

Nr

Verkopen of verhuren van onroerende zaken (geen panden of bouwkavels) – procedure

6.1

Registratie van de ontvangst van het verzoek in Corsa.

6.2

Eerste beoordeling op basis van feiten, beleid en wet; verzoek direct afwijzen als dit helder is.

6.3

Intern advies vragen (ROEZ, betreffende teams van Ruimte zoals wegen, kabels en leidingen, groenbeheer etc.).

6.4

Klic melding doen; kosten verhalen bij overeenstemming over verkoop of verhuur.

6.5

Besluit door teammanager Vastgoed en bekend maken (door ondertekening grondaanbieding of huurovereenkomst).

Nr

Verpachting van agrarische grond

Het betreft geliberaliseerde pacht

6.6

De agrarische gronden worden verpacht waarbij de pachtovereenkomst jaarlijks kan worden opgezegd.

6.7

Als de gemeente de agrarische grond (nog) niet nodig heeft en er verder geen bijzonderheden zijn wordt pachtovereenkomst jaarlijks stilzwijgend verlengd.

6.8

Als een pachtovereenkomst afloopt en de pachter wenst deze te verlengen dan wordt de pachtgrond opnieuw aangebonden aan de pachter; het voornemen om een nieuwe pachtovereenkomst te sluiten wordt niet gepubliceerd.

6.9

Als de pachter de pachtovereenkomst beëindigt en de gemeente de agrarische grond opnieuw wenst te verpachten dan wordt een nieuwe pachter gezocht conform het Didam-arrest. Hierbij heeft een pachter, die zijn bedrijf (het meest) nabij de agrarische grond heeft gevestigd, de voorkeur welk criterium wordt meegenomen inde uitgifteprocedure.

Nr

Verkoop panden – procedure

Op verzoek of initiatief van de gemeente

6.10

De gemeente (manager vastgoed) geeft een taxatieopdracht aan een externe, onafhankelijke deskundige om de waarde te bepalen; het college stelt de verkoopmethode, verkoopmarges eventuele aanvullende criteria vast

6.11

Publicatie van de voorgenomen verkoop op de gemeentelijke website en/of Funda, sociale media en weekbladen.

De publicatie bevat: adres/kadastrale naam van het pand, korte omschrijving van het pand incl. bestemming overeenkomstig het geldende bestemmingsplan, vaste koopsom dan wel bodemprijs, contactpersoon bij de gemeente inclusief telefoonnummer, wijze van reageren en toewijzing en eventuele bijzondere selectiecriteria

6.12

Gegadigden kunnen binnen de reactietermijn van tenminste 15 dagen via een reactieformulier hun belangstelling kenbaar maken. Als de gemeente een bodemprijs hanteert zal ook de (voorwaardelijke) biedprijs door gegadigde kenbaar moeten worden gemaakt

6.13

Als de gemeente een vaste koopsom hanteert wordt bij gelijkwaardigheid het pand toegewezen door loting. Bij de loting kunnen gegadigden aanwezig zijn. Wanneer de gemeente een bodemprijs hanteert wordt het pand toegewezen aan de hoogste bieder.

6.14

De gegadigde wordt binnen 5 werkdagen na de toewijzing schriftelijk geïnformeerd en ontvangt een overeenkomst. De overeenkomst geldt als een aanbod. De gegadigde dient de overeenkomst binnen de gestelde termijn te tekenen of te reageren op de inhoud. Een niet tijdige reactie door de gegadigde of een inhoudelijke reactie op de hoogte van de koopsom, de ligging of de bestemming kan door de gemeente worden aangemerkt als een afwijzing van het aanbod. Bij afwijzing van het aanbod ontvangt de eerstvolgende op de lijst van de loting een aanbod. Toewijzing wordt (anoniem) bekend gemaakt op de website. Overige gegadigden ontvangen een afschrijving.

Nr

Verkoop van vrije bouwkavels (geen bedrijfskavels) – procedure

6.15

De kavelprijzen staan vast en zijn gebaseerd op de Nota Grondbeleid en de Nota Grondprijzen (jaarlijkse Grondprijsbrief).

6.16

Publicatie van de voorgenomen verkoop (eerste uitgifte) op de gemeentelijke website, sociale media en weekbladen.

De publicatie bevat: adres/kadastrale naam van de kavel(s), korte omschrijving van de kavel(s) en het nieuwbouwplan incl. bestemming overeenkomstig het geldende bestemmingsplan, koopsom, contactpersoon bij de gemeente incl. telefoonnummer, wijze van reageren plus wijze van toewijzing en eventuele bijzondere, door de gemeente te formuleren, selectiecriteria.

6.17

Gegadigden kunnen binnen de reactietermijn via een reactieformulier hun belangstelling voor één of meer kavels kenbaar maken. Als de gemeente een bodemprijs hanteert zal ook de (voorwaardelijke) biedprijs door gegadigde kenbaar moeten worden gemaakt.

6.18

Toewijzing vindt plaats via loting tenzij bijzondere selectiecriteria en andere toewijzing bepalen.

6.19

Als de gemeente een vaste koopsom hanteert wordt bij gelijkwaardigheid de kavel(s) toegewezen via loting door een notaris. Uitgangspunt is dat een particulier niet twee kavels toegewezen kan krijgen. Heeft een particulier een kavel toegewezen gekregen dan doet hij/zij niet meer mee in de verdere verloting of toewijzing op grond van hoogste bieding.

6.20

Na de loting wordt de gegadigde 5 werkdagen na de toewijzing schriftelijk geïnformeerd en ontvangt de gegadigde een optieovereenkomst (met optievergoeding). De gegadigde dient de overeenkomst binnen de gestelde termijn te tekenen of te reageren op de inhoud. Een niet tijdige reactie of een inhoudelijke reactie op de hoogte van de koopsom, de ligging of de bestemming kan door de gemeente worden aangemerkt als een afwijzing van het aanbod. Toewijzing wordt (anoniem) bekend gemaakt op de website. Overige gegadigden ontvangen een afschrijving. Na afloop van de gestelde termijn worden de niet verkochte bouwkavels opnieuw geloot volgens de procedure. Daarmee eindigt de eerste uitgifte van bouwkavels.

6.21

Na de eerste uitgifte van bouwkavels vindt de verkoop van de niet verkochte bouwkavels plaats via publicatie op de gemeentelijke website, sociale media en weekbladen. Verkoop vindt dan plaats aan belangstellende die zich het eerst meldt.

Nr

Loting van vrije bouwkavels – procedure

6.22

Alle gegadigden dienen zich op te geven door middel van door de gemeente te verstrekken opgaveformulier.

6.23

Aan alle gegadigden wordt door een notaris of een ambtenaar een nummer toegekend, beginnend vanaf 1 en daarna oplopend.

6.24

Er zal vervolgens in het openbaar, op een bij aanvang van de inschrijving te noemen locatie, een verloting plaatsvinden. Alle gegadigden kunnen hierbij aanwezig te zijn. Ook dienen er twee vertegenwoordigers van de gemeente aanwezig te zijn.

6.25

Bij de verloting zal de notaris of de ambtenaar uit een koker een nummer trekken, welk nummer correspondeert met een gegadigde.

6.26

De gegadigde die bij het betreffende nummer hoort krijgt de kavel toegewezen. In geval van verkoop van meerdere onroerende zaken krijgt de gegadigde het recht om een onroerende zaak/kavel aan te wijzen welke hij in eigendom wenst te verwerven.

6.27

Er wordt net zo lang door geloot tot dat alle kavels zijn geloot. Als een inschrijver afziet van het kopen door de kavel, dan wordt de kavel toegewezen aan de eerstvolgende op de reservelijst.

Nr

Verkoop bedrijfskavels – procedure

6.28

De kavelprijzen staan vast en zijn gebaseerd op de Nota Grondbeleid en de Nota Grondprijzen (jaarlijkse Grondprijsbrief).

6.29

Een belangstellende heeft belangstelling voor de aankoop van een bedrijventerrein of een bouwkavel. De gemeente beoordeelt het verzoek en bij instemming wordt er een optie-overeenkomst (met optievergoeding) aangeboden. Bij niet tijdige betaling komt er geen optieovereenkomst tot stand.

6.30

Als een belangstellend gebruik wil maken van de optie stuurt hij de optieovereenkomst getekend terug binnen 10 werkdagen na verzending door de gemeente. Bij niet tijdige verzending door de belangstellende komt er geen optieovereenkomst tot stand.

6.31

De optieovereenkomst kan op verzoek éénmalig tegen vergoeding worden verlengd.

6.32

Als de belangstellende de bedrijfskavel wenst te kopen wordt dit schriftelijk kenbaar gemaakt aan de gemeente binnen de in de optieovereenkomst gestelde termijn.

6.33

De belangstellende ontvangt vervolgens binnen 14 dagen een koopovereenkomst. Deze overeenkomst geldt als een aanbod. De belangstellende dient de overeenkomst binnen de gestelde termijn te tekenen of te reageren op de inhoud. Een niet tijdige reactie door de gegadigde of een inhoudelijke reactie op de hoogte van de koopsom, de ligging of de bestemming kan door de gemeente worden aangemerkt als een afwijzing van het aanbod. Als er een koopovereenkomst tot stand komt wordt de betaalde optievergoeding in mindering gebracht op de aankoopsom.

Nr

Bedrijfsmatig gebruik gemeentewater

6.34

Registratie van de ontvangst van het verzoek in Corsa.

6.35

Eerste beoordeling op basis van feiten, beleid, wet- en regelgeving; verzoek direct afwijzen als dit helder is.

6.36

Intern advies vragen (team ROEZ, Water etc.); evt. verzoek afwijzen als dit helder is.

6.37

Publicatie van de voorgenomen verhuur/ verkoop op de gemeentelijke website.

6.38

Besluit door manager Vastgoed en bekend maken via het ondertekenen en toezenden van de huurovereenkomst of grondaanbieding.