Kaderbrief Grondprijzen 2025

Het is belangrijk om maatwerk te kunnen leveren: de marktwaarde van (bouw)grond is meer en meer afhankelijk van regio, locatie en product, waardoor een enkele prijs per product niet altijd volstaat. De prijzen zoals in deze kaderbrief zijn opgenomen zijn dan ook richtinggevend bij de uitgifte van gemeentegrond.

In de uitgangspunten en parameters voor de Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) nemen we de toekomstige indexcijfers voor de ontwikkeling van de grondopbrengsten op, en deze actualiseren wij ieder jaar. Op basis van diverse bronnen, trends en ontwikkelingen bepalen we of de parameters die we eerder hebben ingeschat nog steeds van toepassing zijn dan wel bijgesteld naar boven/beneden moeten worden.

Voor de meeste gronduitgifteprijzen geldt ten opzichte van de prijzen in 2024 een (lichte) stijging, gebaseerd op de indexcijfers zoals bepaald in de uitgangspunten voor de Meerjaren Prognose Grond-exploitaties 2025. Deze indexering bedraagt 7,50% voor de vrije sector woningbouw, 2% voor de sociale woningbouw en 2% voor de bedrijventerreinen. Deze percentages zijn gebaseerd op specifieke ontwikke-lingen binnen de vrije sector woningmarkt, de gereguleerde woningmarkt en bedrijventerreinenmarkt. Dit geldt niet voor de prijzen die reeds contractueel zijn overeengekomen. Daar geldt de indexering van het betreffende contract. Hieronder wordt per segment een korte onderbouwing gegeven.

Vrije sector Woningbouw

Voor de meeste grondexploitaties is de grondprijs voor vrije sector woningbouw reeds bepaald en vast-gelegd in contracten. Deze grondprijzen indexeren we op basis van de opgenomen voorwaarden in de contracten.

In het geval dat geen contract ten grondslag ligt, zal in de grondprijs van 1-1-2024 tot 1-1-2025 een stijging van 7,5% doorgevoerd worden. Dit percentage is gebaseerd op de ontwikkelingen van de bouwkosten en woningprijzen in 2024. In onze gemeente is de woningprijs met gemiddeld 5,5% gestegen (periode Q1 2024 – Q3 2024). De residuele grondwaarde is fors toegenomen door een hardere stijging van de woningwaarde dan de bouwkosten.

Vrije kavels

De grondprijs voor een vrije kavel is sterk afhankelijk van de grootte van de kavel, de bouwmogelijkheden en de ligging van de kavel. Differentiatie van grondprijzen is dan ook nodig. Hierom werken wij in ons grondprijsbeleid met een bandbreedte en typologieën van locaties. Voor de uitgifte van vrije kavels stellen we voor om van 1-1-2024 tot 1-1-2025 een stijging van 7,5% te hanteren. Dit sluit aan bij de parameters voor vrije sector woningbouw.

Sociale woningbouw

Ook de gereguleerde woningmarkt is onderhevig aan ontwikkelingen. De bouwkosten en kosten voor onderhoud en beheer van een sociale (huur)woning zijn net zoals op de niet-gereguleerde woningmarkt gestegen. Daarentegen wordt vanaf 1-1-2025 de liberalisatiegrens verhoogd naar € 900,07, wat een stijging is van 2,3% ten opzichte van het jaar daarvoor (€ 879,66). De vraag naar een sociale huurwoning blijft hoog, wat het risico op onder andere leegstand vermindert.

Voor de periode van 1-1-2024 tot 1-1-2025 stellen we voor om de uitgifteprijzen voor sociale woningbouw te indexeren met 2%. Ook voor de jaren daarna hanteren we een percentage van 2%. We zien geen aanleiding om af te wijken van de parameters voor sociale woningbouw zoals eerder is opgenomen in de MPG 2024.

Bedrijventerreinen

De prijsontwikkeling van bedrijventerreinen wordt voornamelijk bepaald door de verhouding tussen vraag en aanbod. De vraag naar (kleine tot middelgrote) bedrijfsruimten blijft sterk, maar het aanbod is beperkt en voldoet niet altijd aan de kwaliteits- en duurzaamheidseisen van gebruikers en beleggers. Op bedrijventerrein Leeuwenhoekweg zijn vrijwel alle kavels verkocht of onder optie en ook de verkoop op bedrijventerrein Oudeland verloopt voorspoedig. Hoe de vraag zich op lange termijn ontwikkelt blijft onzeker, maar de verkaveling wordt op voorhand zo efficiënt mogelijk ingericht, afgestemd op de markt-vraag. De prijs die men bereid is te betalen hangt sterk af van de kavelgrootte, bouwmogelijkheden en de sector waarin het bedrijf actief is. Differentiatie van grondprijzen is dan ook nodig. Hier blijven wij op inspelen met ons grondprijsbeleid door te werken met een bandbreedte. Voor de bedrijventerreinen stellen we voor om van 1-1-2024 tot 1-1-2025 een percentage van 2% te hanteren.

Tabel: kaderbrief grondprijzen 2025