Beleidsregels Huisvestingsverordening gemeente Woerden

1. Burgemeester en wethouders laten het toewijzen van vrijkomende woonruimte binnen een woongroep over aan het bestuur van deze woongroepen. Het bestuur beoordeelt de kandidaten en selecteert de meest geschikte kandidaat voor hun woongroep.

1. Burgemeester en wethouders maken gebruik van de mogelijkheid om huishoudens met lage middeninkomens een huisvestingsvergunning te geven voor woningen vanaf de hoge aftoppingsgrens.

2. Burgemeester en wethouders maken gebruik van de mogelijkheid om tabel 1, artikel 24 van de Huisvestingverordening, incidenteel niet toe te passen. Het niet toepassen van tabel 1 kan alleen wanneer de toewijzing aan de primaire doelgroep boven de te verwachten trend van zeventig procent ligt.

1. Economische binding: In gemeente Woerden is de ‘Vrijwillige brandweer’ als een vitale beroepsgroep (Huisvestingsverordening Artikel 25 lid 3) benoemd. Omdat de vrijwillige brandweer tot een vitale beroepsgroep hoort, is het mogelijk om hen voorrang vanwege economische binding te geven. Om tot de bijzondere doelgroep vrijwillige brandweer gerekend te worden, moet een woningzoekende voldoen aan de volgende voorwaarden (Huisvestingsverordening Artikel 25 lid 5):

• i.

  woningzoekende heeft de opleiding tot brandweermanschap met een goed gevolg afgerond;

• ii.

  woningzoekende is ten minste twee dagdelen per week beschikbaar voor de brandweer in de kern van de gemeente Woerden waar hij/zij woont;

• iii.

  woningzoekende heeft een aanstelling bij de VRU (Veiligheidsregio Utrecht) als vrijwilliger bij een van de vrijwilligerskorpsen in de gemeente Woerden en had deze aanstelling gedurende twee jaar voorafgaand aan de aanvraag;

• iv.

  de postcommandant van het korps bevestigt schriftelijk dat aanvrager voldoet aan voorwaarden i, ii, iii.

• v.

  woningzoekende is woonachtig in gemeente Woerden;

• vi.

  woningzoekende staat ingeschreven als woningzoekende bij Woningnet;

• vii.

  woningzoekende voldoet aan de eisen voor verlening van een huisvestingsvergunning in Artikel 3 van de verordening;

• viii.

  De woningen waarvoor de voorrang voor beroepen in de sector brandweer geldt bevinden zich op maximaal vijf minuten reisafstand van de brandweerkazerne waar de aanvrager in dienst is.

2. Bij nieuwbouwprojecten is de mogelijkheid om woningzoekenden met economische of maatschappelijke binding aan de gemeente voorrang te geven. Hierbij houden we er wel rekening mee dat maximaal 50% van de vrijkomende sociale huurwoningen in de gemeente met voorrang met worden toegewezen aan woningzoekenden met binding.

1. De urgentie op volkshuisvestelijke gronden geldt voor de volgende huurders:

• a.

  Huurders van een sloopwoning, waarvan het huurcontract door de eigenaar wordt opgezegd of ontbonden.

• b.

  Huurders van een woonruimte waar renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd en waarvan het huurcontract wordt opgezegd of ontbonden door de woningcorporatie.

• c.

  Huurders van een woning waar een combinatie van groot onderhoudswerkzaamheden en renovatiewerkzaamheden wordt uitgevoerd en die is opgenomen in de prestatieafspraken met de corporaties.

2. Huurders als bedoeld in het eerste lid onder c wordt de mogelijkheid geboden te verhuizen met gebruik van 100% woonduur binnen de eigen gemeente. Voor deze huurders is de terugkeervoorrang niet van toepassing.

3. De urgentverklaring kan op deze wijze worden ingezet:

• a.

  Verhuizen met gebruik van 100% woonduur; daarbij gelden de volgende voorwaarden:

  • i.

    De verhuizing vindt plaats na de vaststelling van het Sociaal Projectplan en voor de einddatum van de verleende urgentie;

  • ii.

    De huurder kan zijn inschrijftijd vervangen door 100% van zijn woonduur.

• b.

  Regio-urgentie; Huurders die willen verhuizen naar een regiogemeente gebruiken de regio-urgentie. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:

  • i.

    De huurder behoudt na verhuizing met behulp van de regio-urgentie zijn inschrijftijd;

  • ii.

    De huurder met een regio-urgentie die op de peildatum een eengezinswoning huurt, houdt het recht op een eengezinswoning;

  • iii.

    In alle situaties geldt dat de huishoudomvang passend moet zijn bij de grootte van de woning conform de tabel uit artikel 23, lid 1 van de huisvestingsverordening.

  • iv.

    De urgentverklaring is minimaal twaalf maanden geldig voorafgaand aan het moment dat de woning ontruimd moet zijn.

• c.

  Stadsurgentie; Huurders die binnen de gemeente Woerden willen verhuizen gebruiken de stadsurgentie. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:

  • i.

    De huurder die gebruik maakt van de stadsurgentie mag met voorrang verhuizen naar een woning in de gemeente Woerden die qua type woonruimte vergelijkbaar is met de huidige woonruimte.

  • ii.

    In alle situaties geldt dat de huishoudomvang passend moet zijn bij de grootte van de woning conform de tabel uit artikel 23 van de Huisvestingsverordening;

  • iii.

    De huurder behoudt na verhuizing met behulp van de stadsurgentie zijn inschrijftijd;

  • iv.

    De huurder met een stadsurgentie die op de peildatum een eengezinswoning huurt, houdt het recht op een eengezinswoning. In alle situaties geldt dat de huishoudomvang passend moet zijn bij de grootte van de woning conform de tabel uit artikel 23, lid 1 van de huisvestingsverordening.

  • v.

    De urgentie voor de huurder is minimaal twaalf maanden geldig voorafgaand aan het moment dat de woning ontruimd moet zijn.

• d.

  Terugkeervoorrang; Huurders die verhuizen na peildatum en daarbij 100% van hun woonduur gebruiken als inschrijftijd of die verhuizen na gebruik van een stadsurgentie of regio-urgentie en terug willen keren naar het nieuwbouw- of gerenoveerde complex hebben daarna recht op een terugkeervoorrang. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:

  • i.

    Bij gebruikmaking van de terugkeervoorrang vervalt de woonduur en geldt artikel 10 van de Huisvestingsverordening;

  • ii.

    Het recht om met terugkeervoorrang te verhuizen en het behoud van woonduur vervallen als de laatste woning van het nieuwbouw- of renovatiecomplex is opgeleverd.

4. Rangorde: Wanneer meer urgenten op dezelfde woning reageren, wordt de voorrang onderling als volgt geregeld:

• a.

  Bewoners die gebruik maken van hun terugkeervoorrang;

• b.

  Bewoners uit de wijk (volgens de CBS wijk- en buurtindeling) die hun stadsurgentie gebruiken, hebben voorrang op woningen in de wijk waar ze op de peildatum woonden ten opzichte van bewoners uit andere wijken;

• c.

  Bewoners met de oudste peildatum hebben voorrang op bewoners met een jongere peildatum;

• d.

  Bewoners met de langste woonduur hebben voorrang op bewoners met een kortere woonduur.