Beleidsregels Lokaal Maatwerk 2019 (2e wijziging)

Cat.

Wat & Wie

Inzet

1.

Starters een eigen huis.

Groep 1. Lokale jonge starters < 23 jaar met recht op huurtoeslag.

Groep 2. Lokale starters ≥ 23 jaar met recht op huurtoeslag.

Groep 3. Overige starters met recht op huurtoeslag.

We bieden starters de kans op een betaalbare eigen woning.

Er wordt voorrang gegeven aan jongeren die in Zoeterwoude wonen (check BRP) in de leeftijd van 18 tot 23 jaar en met recht op huurtoeslag.

Voor jongeren < 23 jaar zal de huur (zo nodig extra) afgetopt worden op de kwaliteitskortingsgrens zodat zij daadwerkelijk gebruik kunnen maken van huurtoeslag. Een extra aftopping vervalt op het moment dat de huurder 23 jaar wordt, of als er geen recht meer bestaat op huurtoeslag.

Er kan ook met eerste voorrang aan categorieën 2 en 3 aangeboden worden. Hiermee vergroten we de slaagkans van de lokale starter ≥ 23 jaar.

2.

Senioren uit een eengezinswoning.

Groep 1. Lokale senioren ≥ 55 jaar die een eengezinswoning van Rijnhart Wonen achterlaten.

Groep 2. Huurders van Rijnhart Wonen ≥ 55 jaar die een woning achterlaten.

Groep 3. Lokale senioren ≥ 55 jaar die lokaal een woning achterlaten in de koop of de huursector.

We bieden lokale senioren de kans om door te stromen van een eengezinswoning naar een beter geschikte woning. De nieuwe woning zal meestal een nultredenwoning zijn.

3.

Bevorderen betaalbare woonlasten.

Groep 1. Huurders van Rijnhart Wonen met recht op huurtoeslag die in een te dure woning wonen en waar een aantoonbaar betaalbaarheidsrisico is.

Groep 2. Huurders van Rijnhart Wonen zonder recht op huurtoeslag die in een te dure woning wonen en waar aantoonbaar betaalbaarheidsrisico is

We bieden huurders van Rijnhart Wonen in Leiderdorp en Zoeterwoude de kans om van hun te dure woning over te stappen naar een passende betaalbare woning. Er wordt hierin gebruik gemaakt van directe bemiddeling door Rijnhart Wonen. Hiermee wordt voorrang verleend aan lokale doorstromers die in een betaalbare woning zijn toegewezen.

4.

Bevorderen lokale doorstroom.

Vrijgekomen eengezinswoningen met een huur tot de liberalisatiegrens geschikt voor ≥ 3 personen worden met Lokaal Maatwerk aangeboden aan gezinnen in Zoeterwoude met een huishoudgrootte van ≥ 3 personen, met recht op huurtoeslag, die een woning van Rijnhart Wonen huren in de gestapelde bouw.

Binnen een complex (uitsluitend bij stapelbouw) door middel van directe bemiddeling interne verhuizing mogelijk maken.

Wanneer er lokale beleidsruimte overblijft, wordt deze tijdig ingezet om de lokale doorstroom en passende bewoning binnen de sociale huurvoorraad van Rijnhart Wonen te bevorderen. Er wordt hierin gebruik gemaakt van directe bemiddeling door Rijnhart Wonen.

5.

Gezinnen, woonachtig in het sloop en nieuwbouwproject Kerklaan-Ambachtsherenweg. (Tijdelijk)

Het beschikbaar stellen van eengezinswoningen in Zoeterwoude voor vaste huurders uit dit project, totdat het complex leeg is opgeleverd voor sloop (naar verwachting medio 2026). Deze regeling biedt huurders een extra mogelijkheid om een vervangende woning in hun eigen gemeente te vinden, naast de geplande stadsvernieuwingsurgentie die in november/december wordt aangevraagd.