Wijziging Nota Grondprijsbeleid 2025

Ondertekening

Allonge grondprijzen 2026 op Nota Grondprijsbeleid 2025

Voor de bepaling de bepaling van de grondprijzen 2026 is in deze allonge de wijzigingen opgenomen t.o.v. inhoud van de Grondprijzennota 2025. De grondprijssystematiek/methode van berekening en uitgangspunten zijn niet gewijzigd.

Daar waar van toepassing zijn de grondprijzen voor de betreffende overige functies/categorieën verhoogd met 2,6% per 1 januari 2026 op basis van het verwachte Cpi index consumenten opgenomen in de Macro Economische Verkenning 2026 (MEV). Deze zijn in tabellen opgenomen onder het kopje overige functies.

Bedrijventerrein

Omdat er slechts een klein aantal kavels nog is uit te geven voor de bedrijventerreinen Tarpan in Swifterbant (1 onder optie) en 4 in Poort van Dronten 1e fase, is de grondprijs geïndexeerd met 3% per 1 januari 2026.conform de inhoud van de bijbehorende kavelpaspoorten. Voor de 3 woonwerkkavels gelegen aan De Korenmaaier in Biddinghuizen zijn de grondprijzen niet geïndexeerd. De overhoeken grondprijs is geïndexeerd met 2,6%. Dit leidt tot de volgende grondprijzen:

Voor kantoren gelegen in Business Zone Delta wordt verwezen naar de Nota Grondprijzen 2025.

Woningbouw

Vrije Sector

Voor de vrije sector koop geldt voor de opbrengstberekening voor nieuwe grondexploitaties de normatieve residuele methode. Bij lopende grondexploitaties wordt de prijs per project residueel berekend (maatwerk) en geldt als minimale grondprijs voor de tendervorm van het betreffende projectonderdeel binnen de grondexploitatie. De particulierkavels zijn op basis van de normatieve residuele methode.

Sociaal

Koopwoningen

De in Dronten gehanteerde sociale koopprijs wordt verhoogd van € 260.000,- naar € 290.000,-. Deze prijs was al een aantal jaar niet geïndexeerd en voor de lagere koopprijs is het lastig, met inachtneming van de gestegen bouwkosten, om een woning op de markt te brengen. Daarnaast zijn de normbedragen voor betaalbare koop en de NHG-grens fors verhoogd. In Dronten willen we dit segment aanbieden voor mensen die net geen sociale huur woning kunnen krijgen op basis van een inkomen van circa € 50.000,- bruto. De grondprijs voor deze categorie wordt verhoogd van €17.850,- naar €19.500,- waarbij een maximale kavel geldt van 110 m2 voor een grondgebonden woning en voor een appartement 75 m2 bvo.

Sociale Huur

In het kader van de prestatie afspraak 2025 is met onze corporatie OFW vastgelegd om voor een periode van 5 jaar, ingaande 1 januari 2026, een afspraak te maken voor de sociale grondprijzen.

Na eerst een pilot met verlaagde grondprijzen en 3 jaar verlenging hiervan zijn de grondprijzen met het gemiddelde van de methoden residueel/bar/dcf berekend en vergeleken met omliggende gemeenten. Deze nieuwe grondprijzen gelden per 1 januari 2026 waarbij per 1 januari 2027 deze worden verhoogd conform de jaarlijkse indexatie op basis van het verwachte Cpi-indexcijfer consumenten opgenomen in de Macro Economische Verkenning (MEV). Deze grondprijzen gelden ook voor particuliere ontwikkelingen waarvan OFW de gronden afneemt of een andere toegelaten instelling.

Overige functies

Voor de functies commercieel, recreatie, kantoren en parkeren geldt maatwerk en is de systematiek van grondprijsbepaling niet gewijzigd. ( zie Nota Grondprijzen 2025). Voor de overige functies tuin, maatschappelijk, zorginstelling, zendmasten, nuts en interne leveringen (fiscale waardering) zijn de prijzen verhoogd met 2,6%.

Omdat de gemiddelde grondwaarde van de bedrijventerrein is verhoogd voor berekening leidingtracé is onderstaande tabel aangepast voor huur, (erf) pacht, (recht van) opstal en retributie