Grondprijzenbrief 2025

Geldend van 01-01-2025 t/m heden

Intitulé

Grondprijzenbrief 2025

HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DE GEMEENTE GRONINGEN

besluit vast te stellen

GRONDPRIJZENBRIEF 2025

In 2024 heeft het college van de gemeente Groningen de Nota Grondprijzenbeleid vastgesteld. Hierin staat het kader waarbinnen de gemeente gronden uitgeeft. In deze Grondprijzenbrief vermelden we de grondprijzen die de gemeente hanteert omtrent gronduitgifte- en gebruik. In de Nota Grondprijzenbeleid beschrijven we welke methodieken worden gebruikt om de grondprijzen te bepalen. Deze methodieken verschillen per functie. Alle prijzen die worden genoemd in dit document zijn exclusief belastingen en kosten koper. Het college kan in voorkomende gevallen besluiten tot maatwerk.

GRONDPRIJZENBRIEF PER 1-1-2025

 
 
 

TYPE

SYSTEMATHIEK

PRIJS VANAF, EXCL. BTW EN K.K.

 
 
 

Woningbouw

Sociale huur

Per eenheid, vaste prijs

nabetaling bij uitponding

€ 19.500,- voor grondgebonden

Nabetaling € 10.000,-

€ 18.000,- voor appartementen

Nabetaling € 7.500,-

Studenteneenheden

Per m² GBO

Vanaf € 300,-

Middenhuur

Per eenheid, vaste prijs

nabetaling bij uitponding

€ 27.500,- per klasse 1

Nabetaling € 7.500,-

€ 32.500,- per klasse 2

Nabetaling € 2.500,-

Vrije sector huur

Residueel, per eenheid

Vanaf € 32.500,-

Goedkope koop ( V.O.N. < € 250.000,- )

Residueel, per eenheid

Vanaf € 20.000,-

Betaalbare koop ( V.O.N. > € 250.000,- )

Residueel, per eenheid

Vanaf € 25.000,-

Vrije sector koop (V.O.N. > € 355.000,- )

Residueel, per eenheid

Vanaf € 35.000,-

Vrije kavels

Prijs per m² uitgeefbaar

Maatwerk per locatie

Woonwagenstandplaatsen

Verhuur

Maatwerk

Bedrijfsmatig

Kantoren

 
 

Algemeen

Per m² BVO

FSI<1 per m² grond

Vanaf € 160,-

Ontwikkellocaties

Europapark vanaf € 200,-

Zernike vanaf € 160,-

Nesciopark (Haren) vanaf € 185,-

Bedrijventerreinen

 
 

Algemeen

Per m² grond

FSI>1 per m² BVO

Groningen / Haren vanaf € 120,-

Ten Boer vanaf € 80,-

Ontwikkellocaties

Westpoort vanaf € 120,-

Roodehaan vanaf € 120,-

Zernike vanaf € 120,-

Detailhandel en horeca

Detailhandel

Per m² BVO

FSI<1 per m² grond

Buiten diepenring vanaf € 200,-

Supermarkt vanaf € 500,-

Horeca

Buiten diepenring vanaf € 185,-

Hotel vanaf € 200,-

Voorzieningen

Maatschappelijk, zonder winstoogmerk

Maatwerk

Per m² grond

FSI>1 per m² BVO

Vanaf € 165,-

Commercieel, met winstoogmerk

Vanaf € 185,-

Functies met extensief ruimtegebruik

Maatwerk

Minimaal kostprijs

Overige functies

Snippergroen

Prijs per m² grond

o.b.v. WOZ waarde grond

Groningen/Haren vanaf € 90,-

Ten Boer e.o. vanaf € 60,-

Nutsvoorzieningen

Opstalrecht, prijs per m² grond

Vanaf € 175

Zendmasten

Opstalrecht met retributie:

  • -

    tot 64 m² uitgeefbaar vaste prijs

  • -

    oppervlakte toeslag (per m²)

  • -

    hoogte toeslag (40-60 m1)

  • -

    extra provider

€ 6.500,- per jaar

€ 100,- per jaar

€ 1.500,- per jaar

€ 1.000,- per 10 m1 extra

€ 1.500,- per jaar

Reclamemast

Maatwerk

Energie

Opstalrecht, maatwerk

Pakketautomaten

Verhuur, vaste prijs

  • -

    tot 5 m²

  • -

    toeslag per m²

€ 2.000 per 5 jaar

naar rato

Verhuur en pacht

Verhuur grond

Maatwerk

5-10% grondwaarde

Agrarische pacht

Pachtnormenbesluit

€ 600,- per ha

Algemene uitgangspunten

Ondergrens alle functies

Minimale transactieprijs

€ 1.500,-

Ondertekening

Gedaan te Groningen in de collegevergadering van 10 december 2024.

De burgemeester,

Mirjam van ’t Veld

De secretaris,

Christien Bronda

Toelichting en uitgangspunten bij de grondprijzentabel per 1 januari 2025

  • ▪

    De algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit het document grondprijzenbeleid blijven gelden. Deze tabel met grondprijzen en toelichting geldt per 1 januari 2025.

  • ▪

    Het grondprijzenbeleid is van toepassing bij de uitgifte van gronden door de gemeente Groningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden.

  • ▪

    De grondprijzen zijn excl. BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn, alsmede eventuele op de functie, locatie of op andere omstandigheden toegesneden aanvullende of afwijkende voorwaarden.

  • ▪

    De vanaf en vaste grondprijzen hebben als prijspeil 1-1-2025.

  • ▪

    De grondprijzen zijn gebaseerd op bouwrijpe levering en milieukundige geschiktheid voor de beoogde functie(s). Tuingrond, grond voor nutsvoorzieningen en zendmasten e.d. en eventueel niet bouwrijpe grond worden doorgaans in de bestaande staat geleverd.

  • ▪

    Regelmatig is vanwege project-, locatie- of markt specifieke omstandigheden maatwerk nodig om tot definitieve grondprijsvaststelling of afspraken te komen.

  • ▪

    Mix van functies: de totale grondprijs is de som van grondprijzen voor de verschillende functies.

  • ▪

    Bij uitgifte van tuingrond wordt rekening gehouden met de feitelijke omstandigheden en met de meerwaarde die ontstaat, vanwege bijv. bebouwingsmogelijkheden, parkeren of ontsluiting door de toevoeging van de betreffende grond aan de bestaande kavel.

  • ▪

    Prijzen zijn ook de basis voor intern gemeentelijke overdrachten, doch met inachtneming van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV).

  • ▪

    Wettelijke kaders vanuit de Wet Markt en Overheid en met betrekking tot staatssteun worden in acht genomen. Uit dien hoofde kan soms externe taxatie noodzakelijk zijn.

  • ▪

    In uitgifteovereenkomsten wordt in beginsel een valutadatum opgenomen. Vanaf deze datum is de koper tot het moment van betaling de wettelijke rente verschuldigd, dan wel de intern gemeentelijke rekenrente indien deze hoger is. Indien niet tijdig wordt betaald en boeterente verschuldigd is, zal voor niet particuliere afnemers de wettelijke rente voor handelstransacties worden gehanteerd.

  • ▪

    NEN-2580 is het normblad dat termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor onder andere de vloeroppervlakte bepaling van gebouwen. Voor functies waarin het aantal m²’s Bruto, Gebruiks of Verhuurbaar Vloeroppervlakte een rol spelen om tot een grondprijs te komen, wordt dit normblad gehanteerd.

  • ▪

    De optievergoeding voor bedrijventerreinen wordt berekend over de koopsom naar 6% per jaar.