Beleidskader betaalbare woningen gemeente Haaksbergen

1. Voor sociale huurwoningen geldt met betrekking tot de huurprijs het volgende:

• a.

  De aanvangshuurprijs voor sociale huurwoningen ligt op of onder de liberalisatiegrens.

• b.

  De hoogte van de huurprijs van een sociale huurwoning is, gerekend vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals bedoeld in artikel 4 van dit beleidskader, maximaal het bedrag op de liberalisatiegrens.

• c.

  Het onder b. bepaalde is niet van toepassing indien de huurverhoging wordt toegepast op grond van artikel 252a van het Burgerlijk Wetboek Boek 7 voor huishoudens met een inkomen boven de DAEB-norm.

2. Voor middeldure huurwoningen geldt met het betrekking tot de huurprijs het volgende:

• a.

  De aanvangshuurprijs voor middeldure huurwoningen is tenminste gelijk aan de liberalisatiegrens en maximaal gelijk aan de huurprijsgrens voor zelfstandige woningen met maximaal 186 punten op basis van het WWS. Conform artikel 12, tweede lid van het Besluit huurprijzen woonruimte wordt deze huurprijsgrens elk jaar bij ministeriële regeling geïndexeerd.

• b.

  De hoogte van de huurprijs van een middeldure huurwoning dient, gedurende de instandhoudingstermijn zoals bedoeld in artikel 4 van dit beleidskader, te blijven vallen binnen de bandbreedte genoemd onder a. van dit lid.

3. Ten aanzien van de uiteindelijke (vrij op naam) prijzen voor betaalbare koopwoningen worden de volgende richtlijnen gesteld:

• a.

  Voor betaalbare koop grondgebonden rijwoningen geldt de lage norm van 70% van de landelijk vastgestelde betaalbaarheidsnorm.

• b.

  Voor betaalbare koop grondgebonden rijwoningen geldt de hoge norm van 85% van de landelijk vastgestelde betaalbaarheidsnorm.

• c.

  Voor betaalbare koop appartementen geldt een norm van 80% van de landelijk vastgestelde betaalbaarheidsnorm

4. Voor de oppervlaktes van de woningen genoemd onder lid 3 van dit artikel worden de volgende richtlijnen opgenomen:

• a.

  Betaalbare koop grondgebonden rijwoningen, lage norm: 65 m2 gbo;

• b.

  Betaalbare koop grondgebonden rijwoningen, hoge norm: 100 m2 gbo ;

• c.

  Betaalbare koop appartementen, norm: 70 m2 gbo;

5. De bedragen en oppervlaktes onder lid 3 en 4 moeten in combinatie met elkaar worden gelezen en gelden als richtlijnen voor de gehele gemeente. Per locatie kan hiervan gemotiveerd worden afgeweken.

6. In de anterieure overeenkomst worden de afspraken per project vastgelegd, hierin worden oppervlaktes en koopprijzen opgenomen.

7. Het college kan nadere regels stellen over (de indexering van) de in dit artikel genoemde prijsgrenzen, hierbij gelden de volgende uitgangspunten:

• a.

  Het college sluit zoveel mogelijk aan bij de wijze van indexering en/of de prijsgrenzen zoals deze op rijks- en/of regionaal niveau worden gehanteerd;

• b.

  Voor betaalbare koopwoningen kan het college, op schriftelijk verzoek van een initiatiefnemer, uitsluitend indien en voor zover dit naar het oordeel van het college noodzakelijk is voor de financiële haalbaarheid van het bouwplan van de initiatiefnemer, de prijsgrens maximaal gelijk stellen aan de kostengrens voor nieuwbouwwoningen zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale Hypotheek Garantie. Het is aan de initiatiefnemer om de noodzaak van verhoging van de prijsgrens schriftelijk te onderbouwen c.q. om genoegzaam aan te tonen dat het plan zonder verhoging van de prijsgrens van sociale betaalbare koopwoningen niet haalbaar is.

1. Als doelgroep voor sociale huurwoningen wordt aangemerkt huishoudens met een inkomen tot maximaal de DAEB-norm. Voor toegelaten instellingen is het toegestaan een beperkt aandeel van hun sociale huurwoningen aan andere huishoudens, dan de hier bedoelde doelgroep, te verhuren.

2. Als doelgroep voor betaalbare koopwoningen wordt aangemerkt huishoudens met een maximaal gezamenlijk huishoudeninkomen tot 1,5 keer de DAEB-norm.

3. Als doelgroep voor middeldure huurwoningen wordt aangemerkt huishoudens met een maximaal gezamenlijk huishoudeninkomen van twee keer de DAEB-norm. Deze norm wordt jaarlijks vastgesteld door de rijksoverheid.

1. De instandhouding van sociale huurwoningen dient gedurende een termijn van ten minste 25 jaren na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als sociale huurwoning verzekerd te blijven.

2. De instandhouding van middeldure huurwoningen dient gedurende een termijn van tenminste 15 jaren na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als middeldure huurwoningen verzekerd te blijven.

3. De instandhouding van betaalbare koopwoningen dient gedurende een termijn van tenminste 10 jaar na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als sociale koopwoning verzekerd te blijven.

1. De verhuurder dient gedurende de instandhoudingstermijn zoals bedoeld in artikel 4, lid 1 en 2, jaarlijks een rapportage te overleggen waaruit blijkt dat ten aanzien van de verhuur is voldaan aan de verplichtingen voorvloeiend uit dit beleidskader.

2. De verkopende partij dient bij verkoop van de koopwoning binnen de instandhoudingstermijn zoals bedoeld in artikel 4, lid 3, een rapportage te overleggen waaruit blijkt dat ten aanzien van de verkoop is voldaan aan de verplichtingen voortvloeiend uit dit beleidskader.

3. De in het eerste en tweede lid bedoelde rapportage wordt op 1 april van het jaar volgende op het jaar van rapportage overlegd op een door het college voor te schrijven wijze en volgens een door het college vast te stellen format.

4. Het college kan verlangen dat de rapportage als bedoelt in het eerste en tweede lid wordt vergezeld van een controle verklaring van een gecertificeerde registeraccountant.

5. Het gestelde in dit artikel geldt niet voor toegelaten instellingen als bedoeld in artikel 19, eerste lid van de Woningwet.

1. Dit beleidskader is van toepassing bij alle nieuwbouwontwikkelingen in de gemeente Haaksbergen vanaf 12 woningen. Hierbij wordt als uitgangspunt de 30-40-30 regel gehanteerd. Het college heeft de bevoegdheid om gemotiveerd van het uitgangspunt af te wijken.

2. Afspraken over het aandeel sociale woningbouw worden per project in een (anterieure) overeenkomst vastgelegd.

3. Dit beleidskader is niet van toepassing op projecten waarvan de randvoorwaarden voor inwerkingtreding van dit beleidskader reeds in een anterieure- of grondexploitatieovereenkomsten zijn vastgelegd of waarin de onderhandelingen over de totstandkoming van deze contracten al in een zodanig vergevorderd stadium zijn, dat het in strijd is met de goede trouw van de precontractuele fase.