Permalink
PrintenPermanente link
Naar de actuele versie van de regeling
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR724824
Naar de door u bekeken versie
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR724824/1
Beeldregieplan ‘De Terpen’ Het Onderdijks
Geldend van 31-12-2020 t/m heden
Intitulé
Beeldregieplan ‘De Terpen’ Het OnderdijksVoorwoord
Voor u ligt het Beeldregieplan voor de nieuwe woonbuurt "De Terpen" in de familievriendelijke, groene en ruime wijk Het Onderdijks die in 2019 in de hartelijke Hanzestad Kampen wordt gebouwd. Ik presenteer u dit plan met gepaste trots, omdat het tot stand is gekomen in een bijzonder proces van co-creatie. In elke fase van de planontwikkeling zijn belangstellenden en (potentiële) buurtbewoners betrokken. Vanaf het ontwerp van het verkavelingsplan tot en met de architectonische uitstraling van de woningen. Een dergelijk proces is nieuw en uniek in Kampen.
Het creatieve traject startte in oktober 2017 met een groots opgezet Ontwerpfestival 'Ontwerp je terp!'. Het festival kreeg grote belangstelling van jong en oud. Bewoners van Het Onderdijks, Kampenaren uit andere wijken en ook mensen van buiten Kampen die er wel oren naar hadden om hun eigen buurt te ontwerpen! Het motief voor deze bijzondere aanpak is het besef dat iedereen verstand heeft van wonen en zijn/ haar woonomgeving. iedereen heeft ervaring met wonen en weet wat wel en niet werkt in de woning en de omgeving. Die woonervaring wilden we inzetten voor het ontwerp van de nieuwe woonbuurt De Terpen. Toekomstige bewoners hebben samen met het ontwerpbureau ISMaatwerk de randvoorwaarden voor het stedenbouwkundig plan geformuleerd. Deze zijn in de ontwerpschets, afgebeeld op de voorkaft van dit Beeldregieplan, vertaald. Deze schets is uitgewerkt tot een verkavelingsplan en er zijn woningontwerpen bij gemaakt. Deze zijn teruggekoppeld tijdens bijeenkomsten in december 2017, maant 2018 en oktober 2018.
De Terpen bestaat uit vijf unieke woonbuurtjes in een landelijk ingerichte omgeving. Elk met zijn eigen sfeer en eigen woningtypen. BPD en BEMOG Projectontwikkeling B.V. hebben hun eigen buurtje ontworpen en er zijn enkele kavels voor particulieren om hun eigen ontwerp van de woning te maken volgens de richtlijnen van dit Beeldregieplan. Eén woonbuurt is in ontwikkeling door de Groene Buren, een collectief initiatief van particulieren, die op basis van het thema 'Boerenerf' een woonbuurt vorm geeft.
Ik wens u een inspirerend bouwproces!
Met vriendelijke groet,
Albert Holtland
Wijkwethouder Het Onderdijks
Stedenbouwkundige schets
Stedenbouwkundige ontwerpschets op basis van de top 10 randvoorwaarden, resultaat uit het ontwerpfestival
EIGENWIJZE TERP - Een klein eigenwijs terpje verbonden met de Dorpsterp. Het bevindt zich midden in het plangebied met groen en uitzicht rondom. Een plek voor een bijzonder woongebouw.
BOERENERF - Een nieuw boerderijensemble langs De Chalmotweg. Een ensemble gericht op samen wonen en werken, jong en oud, duurzaam, een plek voor een bewonersinitiatiefgroep.
IJSSELTERP - Een terp met vrij uitzicht op de Oude IJsselarm. Reden om woningen aan de oostzijde nog wat hoger te leggen. Luxe verandawoningen met overdekte parkeervoorziening kunnen zo gemaakt worden.
BOOMGAARD - Uit respect voor de bestaande boerderij past hier een boomgaard, die hoort bij een zevental woningen. Wat is er mooier dan het hebben van een eigen boomgaard! Bij uitstek geschikt voor die bewoners die iets anders willen.
HET GROENE CASCO - De landschappelijke mal reikt een bijzondere kwaliteit aan die stad en land verbindt. De woon- en terp-ensembles maken gebruik van deze groene landschappelijke kwaliteit.
DORPSTERP - De grootste terp, draagt daarmee bij aan de diversiteit in terpen en de hoogten ervan. De verkaveling is speels. De woningen verschillen in vloerpeilhoogte en hebben zichtcontact met de omringende groene ruimte.
Inleiding
Na het in oktober 2017 gehouden ontwerpfestival, begeleid door ISMaatwerk, is er een verslag gemaakt, waarin de stedenbouwkundige ontwerpschets is gepresenteerd, gebaseerd op de top 10 van randvoorwaarden voor het ontwerp van De Terpen. Deze schets is leidraad geweest voor de verdere uitwerking tot een definitieve verkaveling door de gemeente en de ontwikkelaars. Ook de in het festival aangedragen beeldambities per terp zijn in het vervolgproces meegenomen. ISMaatwerk heeft in maart 2018 in een workshop de ingrediënten voor het beeldambitieplan aangevuld en uitgewerkt, samen met de gemeente, de ontwikkelaars, de Groene Buren' en hun architecten (MIX en Infinitief). De resultaten van de workshops zijn door de gemeente uitgewerkt tot het voorliggende Beeldregieplan, in samenspraak met de ontwikkelaars, MIX architectuur, 19 Het Atelier en Infinitief.
De wens van partijen is om een mooie, duurzame woonbuurt te realiseren. Daarom werken er architecten die zijn ingeschreven in het Architectenregister aan De Terpen. De bouw- en woonomgevingsplannen worden gemaakt in de periode vanaf het najaar 2018.
Beeldregieplan
Het Beeldregieplan is voor de architecten de leidraad van de bebouwing en de buitenruimte van De Terpen. Door de uitgangspunten en doelen voor De Terpen te omschrijven wil het Beeldregieplan de ontwerpers van de bebouwing en de woonomgeving inspireren tot het maken van aansprekende ontwerpen. Hiertoe illustreren ruimtelijke beelden de beschreven beeldambities. Tevens is dit plan het kader waarbinnen het Kwaliteitsteam de bouwplannen toetst. Zij beoordeelt de bouwplannen en de inrichtingsplannen voor de buitenruimte. Het beeldregieplan wordt samen met het bestemmingsplan vastgesteld.
|
TOP 10 RANDVOORWAARDEN UIT ONTWERPFESTIVAL De essenties van het verkavelingsplan voor De Terpen zijn tijdens het ontwerpfestival in oktober 2017 geformuleerd. De top 10 uit het ontwerpfestival bestaat uit de volgende onderdelen:
Deze top 10 is door ISMaatwerk 'vertaald' in bijgaande stedenbouwkundige schets, die de basis is voor het door de gemeente uitgewerkte definitieve stedenbouwkundig plan voor De Terpen. |
|
LEEFSTIJLEN In de workshops van maart 2018 is ook nagedacht over de branding/marketing van De Terpen. Op basis van observaties uit het ontwerpfestival en een aantal ingevulde enquêtes heeft ISMaatwerk een indicatief beeld kunnen vormen van de leefstijl van potentiële bewoners van De Terpen en bijpassende woonsfeer en woonmilieu. Dit beeld is weergegeven in een schema, gebaseerd op het Brand Strategie Research-model (BSR-model) dat ervan uitgaat dat mensen meer individueel of meer groepsgericht zijn en meer introvert of extravert. Dit hangt samen met wat zij belangrijk vinden in hun woonomgeving. De één spreekt een dorpse sfeer meer aan, terwijl een ander een eigen terp met veel privacy aantrekkelijk vindt. Dit heeft meegespeeld in de keuze om meerdere “terpen” te ontwikkelen die elk een eigen woonmilieu en woonsfeer hebben en daardoor goed aansluiten op de gedifferentieerde woonwensen van de deelnemers aan het festival.
|
Ontwerpteam
Het ontwerpteam van De Terpen zorgt voor de planbegeleiding van de verkavelings- en woonomgevingsplannen. Dit ontwerpteam bestaat uit vertegenwoordigers van de gemeente en de projectontwikkelaars: Bemog, BPD en CPO de Groene Buren. De kavelindeling van de kavels, ontwikkeld door particulieren en collectieven van particulieren, worden ook in het ontwerpteam besproken. Door de gemeente worden kavelpaspoorten opgesteld voor de individuele kavels, met daarin de toepasselijke bouwregels uit het bestemmingsplan en dit Beeldregieplan.
Het Ontwerpteam begeleidt de bouwplanontwikkeling tot en met het vaststellen van de definitieve verkavelingsplannen.
Kwaliteitsteam
Het Kwaliteitsteam toetst de bouwplannen die ingediend worden in het kader van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Dit toetsteam bestaat uit ambtelijke gemeentelijke specialisten van vergunningen, stedenbouw en landschap, aangevuld met de adviseur omgevingskwaliteit van Het Oversticht, die de welstand voor Kampen verzorgt. De gemeentelijk projectleider van De Terpen treedt op als voorzitter. Wanneer de adviseur omgevingskwaliteit het nodig acht kan een bouwplan bij de zogenaamde 'grote commissie van welstand' ingebracht worden. Dan geeft welstand een advies aan B&W. De inbreng van een plan bij de grote commissie gaat vergezeld van een schriftelijk advies van het Kwaliteitsteam. De adviseur omgevingskwaliteit en de stedenbouwkundige vertegenwoordigen het Kwaliteitsteam bij de behandeling in de grote commissie.
Het ontwerpteam en het Kwaliteitsteam willen regie voeren door te stimuleren en te inspireren, maar willen zich óók laten inspireren door de architecten van de woningen. Zo blijft er ruimte voor verrassingen tijdens het uitwerkingstraject en kunnen 'sublieme' oplossingen, die eventueel buiten de kaders van het beeldambitieplan vallen, gehonoreerd worden.
Bij de beoordeling van de ruimtelijke plannen kijken het ontwerpteam en het Kwaliteitsteam niet alleen naar de beeldkwaliteit van nu, maar nemen ze ook in beschouwing hoe dat wat gebouwd, aangelegd en geplant wordt er over 50 jaar uitziet. Zijn er duurzame materialen toegepast? Kunnen woningen, kavels en woonomgeving goed beheerd worden? Zijn de aangelegde buitenruimten zo ontworpen dat, wanneer het groen volgroeid is, dit nog steeds fijne ruimten zijn, die uitnodigen tot gezamenlijk gebruik, ontmoeten en goed naoberschap?!
Ligging van het plangebied
Het Onderdijks is één van de recente uitbreidingswijken van Kampen. De bouw is gestart in 2003. Het is de meest zuidelijk gelegen woonwijk. Het noordelijk deel van Het Onderdijks is aan de stad verbonden door de Kamperstraatweg. Het zuidelijk deel is via de Lange Akker verbonden met de Mr. J.L.M. Niersallee.
Deelgebied De Terpen is gelegen in het zuid-oostelijke deel van Het Onderdijks. De Terpen vormt een 'vooruitgeschoven 'plandeel' in het aanliggende landschap van de IJsseldelta.
Het plangebied De Terpen was tot voor kort nog in agrarisch gebruik, met name weiland. In het gebied is een scherpe scheiding tussen de lagere kleinige komgrond en de hoger gelegen zavelige stroomruggrond te zien. Een voormalige sloot, nu nog als laagte te herkennen, vormt deze scheiding.
Inmiddels is het plangebied aan de noord- en zuidwestzijde omgeven door de bebouwing van Het Onderdijks. De diverse wijkdelen liggen rondom Het Hart van Het Onderdijks, waar de scholen staan en toekomstige kleinschalige detailhandel mogelijk is. Het plangebied wordt ontsloten vanaf de Lange Akker/Koeweide en vanaf De Chalmotweg. De Lange Akker is de centrale verbinding voor autoverkeer richting de Mr. J.L.M. Niersallee.
Voor het langzaamverkeer zijn er goede verbindingen met het landschap via de Venedijk Noord en De Chalmotweg.
Door de komst van de bypass tussen de IJssel en het randmeer is de verbinding met het zuidelijk gelegen landelijk gebied afgesneden, maar ligt er binnen een paar jaar een waardevol natuur- en recreatiegebied in de directe omgeving tussen de IJssel en het randmeer.
Het langzaamverkeer kan via de Lange Akker naar IJsselmuiden, naar het centrum van de stad en naar station Kampen Zuid met de daarbij gelegen winkelvoorzieningen. Via de Kamperstraatweg kan men richting het centrum of richting de IJssel fietsen.
|
De Oude IJsselarm is een oude rivierarm. Het waterpeil blijft hoger dan het omliggende water vanwege de voorkomende natuurwaarden. Deze oude rivierarm is het leefgebied voor de grote en kleine modderkruiper en de bittervoorn. De Oude IJsselarm heeft flauwe oevers die begroeid zijn met riet. Hierdoor is het zicht op het water beperkt. Langs de Oude IJsselarm komt een pad te liggen, dat voor tussen de Boomgaard en De Chalmotweg geschikt is voor gebruik door vuilniswagen en hulpdiensten.
|
De Terpen wordt omsloten door water: aan de oostzijde de Oude IJsselarm, aan de zuidzijde een nieuw gegraven sloot (natuurcompensatie) en aan de west- en noordzijde nieuw gegraven water ten behoeve van de waterberging en -alvoer van Het Onderdijks en onderdeel van het park Waterplantsoen.
Het plangebied is tijdelijk in gebruik geweest als hooiland. Aan de zijde van het Waterplantsoen is in 2019 een 'tiny forest' aangelegd. Langs het water aan De Chalmotweg staat wilgenopslag.
Midden door het plangebied loopt een gasleiding. Omdat er boven de leiding weinig mag en kan gebeuren, is dat vanzelf ook een groene lijn door het plangebied.
De hiervoor genoemde elementen: water met oeverzones, gasleiding, wilgenbosjes, de boerderij en de aanwezige hoogteverschillen vormen belangrijke landschappelijke elementen in het gebied. Tezamen vormen deze elementen haast een rechthoekig netwerk binnen de nieuw te bouwen terpen.
De nieuwe bypassdijk is goed zichtbaar vanuit Het Onderdijks, een nieuwe grens van de stad. De IJssel is voelbaar door de zichtbaarheid van de Molenbrug, waarvan de pylonen hoog boven de bebouwing uittorenen.
Ten noorden van De Terpen ligt het centrum van Het Onderdijks. Dit bestaat uit twee basisscholen, woningen, woon-werkwoningen, nog te bebouwen ruimte voor 400 m2 detailhandel, 40 m2 horeca en sociaal-maatschappelijke voorzieningen én het wijkpark Waterplantsoen.
De westelijke toegang van De Terpen vanaf de Koeweide wordt een brug. Dit is de ontsluiting voor het grootste deel van De Terpen. Het nieuwe Boerenerf in De Terpen wordt ontsloten via De Chalmotweg. Voor langzaam verkeer is dit Boerenerf ook aangesloten op het noordwestelijke deel van
De Terpen en op de Koeweide. Er zijn twee doorgaande fietsverbindingen in noord-zuidrichting: één langs de Oude IJsselarm en één midden door De Terpen. Een oost-westverbinding ligt op de overgang van het hoger en lager gelegen deel van De Terpen.
Stedenbouwkundig plan
Woonbuurtjes in een groene omgeving
De Terpen refereert aan de terpboerderijen in de omgeving: een hoger gelegen erf waar omheen wordt gewoond, gelegen in een groene omgeving. De gebouwen op de terp zijn tweezijdig georiënteerd op het erf en op de omgeving. Dit betekent dat zowel de voorkanten als de achterkanten van de woonbebouwing zichtbaar zijn vanuit het openbaar gebied. Dit stelt eisen aan de 'achtergevels' van de bebouwing, de bijgebouwen in de 'achtertuinen' en aan de terreininrichting, met name de erfgrenzen.
De woonbuurtjes van De Terpen zijn het Boerenerf, de Boomgaard en drie woonterpen: de Dorpsterp, de Eigenwijze terp en de IJsselterp.
Ze zijn klein, variëren in grootte van 15 tot 45 woningen. In totaal bestaat De Terpen uit circa 96 woningen.
Parkeren
Parkeergelegenheid wordt gerealiseerd op eigen erf of in de parkeerhoven.
Het Groene Casco
Het Groene Casco is de naam voor het openbaar groen tussen de woonbuurtjes. Het bestaat uit een groene zone boven de gasleiding in noord-zuidrichting en een groenstrook in oost-westrichting ter hoogte van de overgang van het lagere naar het hogere deel van het maaiveld van De Terpen. De boerderij aan De Chalmotweg maakt deel uit van het Groene Casco.
Het Boerenerf en de Boomgaard liggen in het oostelijke gedeelte van De Terpen, uit respect op ruime afstand van de bestaande boerderij. De groene ruimte is hier fors breder dan het groen tussen de woonterpen en ademt de sfeer van de gebruiksruimten rondom de boerderijen van weleer, zoals moestuinen, boomgaard, bloementuin.
In het Groene Casco kan gewandeld, gespeeld en gesport worden. Door het Groene Casco lopen wandelpaden die in het grootste deel lager liggen dan de terpen.
Hoogteligging
De woonterpen liggen circa 1.50 tot 2.00 meter boven het maaiveld van het te handhaven lagere gedeelte van het terrein (+0.30 NAP). Het Boerenerf en de Boomgaard liggen op het hogere gedeelte van het terrein dat varieert in hoogte van +0.70 tot + 1.20 NAP. Op de bovenkanten van de taluds van de woonterpen worden hagen geplant. Deze zijn circa 1.20 meter hoog, zodat de bewoners privacy geboden wordt vanaf de paden aan de voet van de terp, maar ook uitzicht hebben vanuit hun tuin op het groen.
Dorpse sfeer
Het gaat om het gevoel van 'eigen' en van 'noaberschap'. De ligging van elk buurtje, omgeven door groen en met een centraal gelegen collectief openbaar gebied, faciliteert dit gevoel. De buurtjes krijgen een diverse bebouwing voor wat betreft lengte van de bouwblokken, bouwhoogte, gevelrooilijnen en woningplattegronden. In het Groene Casco is ruimte voor een moestuin en een fruitboomgaard, die de gemeente in beheer wil geven aan de bewoners van Het Onderdijks. Ook deze voorzieningen dragen bij aan het scheppen van ruimtelijke condities voor een dorpse sfeer in De Terpen.
Op de grens van privé en openbaar worden hagen geplant, zodat deprivacy in de tuinen van de woningen gewaarborgd is.
Bebouwingsstructuur
In de woonbuurtjes ligt een aantal 'specials'. Dit zijn woningen op bijzondere punten, bijvoorbeeld een woning bij de entree, of woningen die in het zicht liggen vanuit de wijdere omgeving. Deze woningen vragen extra aandacht in architectuur boven op de algemeen gevraagde beeldkwaliteit.
Afkoppeling regenwater
Zoals in het hele Onderdijks wordt ook hier het regenwater afgekoppeld. Dat wil zeggen dat het water dat op de daken en de straten valt bovengronds afstroomt naar de wadi's. De wadi's liggen daar, waar voorheen de sloot lag. Op de eigen erven moet het regenwater vanaf het dak via een goot in de tuin naar de achterzijde worden gebracht, danwel naar de voorzijde. Het geniet de voorkeur het water op de kavel op te vangen in een vijver of regenton.
|
REGELS VOOR INRICHTING OPENBARE RUIMTE
REGELS VOOR DE INRICHTING VAN DE BUITENRUIMTE OP DE KAVELS PARKEREN
ERFSCHEIDINGEN
REGENWATERBERGING
NUTSVOORZIENINGEN
|
De woonbuurtjes
Dorpsterp
Verkaveling
De Dorpsterp is de grootste terp (circa 45 woningen). De woningen worden op speelse wijze aan een woonerf geplaatst. Door toepas- sing van een specifieke vorm van de bebouwing en een ‘eigen’ kleur- en materiaaltoepassing onderscheidt de Dorpsterp zich van de andere woonbuurtjes.
Het woonerf verbreedt op twee plaatsen tot een dorps- brink. Daar is ruimte voor verblijf, ontmoeting en spelen en voor een ‘praatje over de heg’; kortom een buitenruimte waar samen zijn, het ‘noaberschap’, vorm kan krijgen.
Het erf wordt ingericht als ‘shared space’; rijdende auto’svoelen zich nadrukkelijk te gast.
Alle woningen staan met hun voorgevels gericht naar het centrale woonerf. Een privacy-strook of kleine voortuin, omgeven door een haag, vormt de overgang van openbaar naar privéterrein. Via stegen en paden is er zichtcontact met het omringende openbaar groen. Daar kan worden gewandeld, gefietst, gesport en geravot.
Om de bebouwing speels te situeren worden de volgende middelen ingezet: korte bouwblokjes die naar voor en naar achter geplaatst staan ten opzichte van elkaar; verschillen in richting van naast elkaar geplaatste bouwblokjes; grote mate van afwisseling in bouw- en goothoogtes. De maximale bouwhoogte is twee-en-een-halve laag met kap, 12.00 meter; de maximale goothoogte is 8.00 meter.
Op een aantal plaatsen worden architectonische accenten gevraagd (zie bijgaand themakaartje). Dit zijn woningen die in zichtlijnen staan en bijzondere aandacht behoeven in de vorm van erkers, kapvormen, kleuraccenten en materiaalgebruik.
Architectuur
De herkenbaarheid van de Dorpsterp wordt bewerkstelligd door een dorps bouwblokje in een groene setting: een simpel bouwvolume met royale kap, omgeven door een tuin, afgezoomd met een haag. Door toepassing van een specifieke vorm van de bebouwing en een ‘eigen’ kleur- en materiaaltoepassing onderscheidt de Dorpsterp zich van de andere woonbuurtjes.
Inrichting buitenruimte
Op beide brinken worden enkele volwassen bomen aangeplant. Zij vormen de 'special' in de buitenruimte van de Dorpsterp: de sfeerbepaler. De buitenrand van de Dorpsterp bestaat uit een grastalud dat tot circa 1.50 meter boven maaiveld oploopt en bovenaan wordt afgezoomd door een haag.
Aan de voet van de terprand ligt een wandelpad, waarover een 'rondje terp' kan worden gelopen. De hoogteligging van het pad wisselt. Hierdoor én door een continu doorlopende, maar afwisselende beplanting, in soort en hoogte, wordt een aantrekkelijke rondwandeling geënsceneerd.
De brinken worden met één materiaal aansluitend gestraat. De rijroutes worden subtiel aangegeven. Aansluitend worden de opritten en zijpaden met hetzelfde of vergelijkbaar materiaal gestraat om het effect van de brink zo groot mogelijk te maken. Dit wordt meegenomen met de aanleg van het openbaar gebied.
|
TOETSCRITERIA DORPSTERP STEDENBOUWKUNDIG/ARCHITECTONISCH EMSEMBLE Speelse verkaveling
ARCHITECTUUR Dorps
Diversiteit
DUURZAAM
|
IJsselterp
Verkaveling
Vanaf de IJsselterp is er mooi uitzicht op de Oude IJsselarm en het open gebied erachter, richting IJssel. Er worden circa 15 woningen gebouwd, in hoofdzaak twee-onder-één-kapwoningen. De woningen op de IJsselterp zijn vooral georiënteerd op de groene omgeving. Hierin onderscheidt de IJsselterp zich van de Dorpsterp. Aan de woonerfzijde van de kavels is er privé-buitenruimte om auto's te parkeren en tuin in de middag- en avondzon. Eén markant bouwblokje staat precies in de as van de Lange Akker: een 'special', een afwijkend gebouw in volume en/of architectuur en in kleur, waarmee de speciale positie van het bouwblok wordt geaccentueerd.
Het vormgeven van de uitzichtmogelijkheden op de eigen kavel en vanuit de eigen woning staat centraal op de IJsselterp. Hier vinden we buitenruimten op verschillende verdiepingen van de woningen, zoals dakterrassen, balkons, veranda's en french windows. De woningen worden op speelse wijze geplaatst. Om de bebouwing speels te kunnen situeren verschilt de rooilijn van naast elkaar geplaatste bouwblokjes. De maximale bouwhoogte is twee en een halve laag met kap, 12.00 meter; de maximale goothoogte is 9.00 meter.
Architectuur
De IJsselterp ademt een wat landelijker sfeer dan de Dorpsterp: er staan voornamelijk kloeke gebouwen, minimaal twee lagen hoog met kap, vrij in de ruimte met rondom gesitueerde tuinen. Inspiratie voor de bebouwing biedt de vorm van de Hollandse 'windmolen' of de Amerikaanse 'barn'. Ook de vorm van de rijbebouwing is hiervan afgeleid. Het zijn woningen met een eigentijdse, aansprekende en samenhangende architectuur. Door toepassing van een specifieke vorm van de bebouwing, een 'eigen' kleur- en materiaaltoepassing onderscheidt de IJsselterp zich van de andere woonbuurtjes.
Inrichting buitenruimte
De kleine, centraal gelegen openbare ruimte, is op te vat- ten als de 'dam' van het woongebied IJsselterp, waarover het bestemmingsverkeer wordt afgewikkeld. Ook het verkeer van en naar de aangrenzende buurt de Boomgaard, rijdt over de dam. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Bezoekers parkeren bij een entree van de IJsselterp. Voor de overgang van het eigen erf naar het openbaar gebied wordt gekozen voor groene oplossingen. Hagen aan de bovenkant van het talud aan de achterzijden en op de terreingrenzen die met hun zijkant aan openbaar gebied grenzen. In de voortuinen hoeft niet persé van hagen gebruik gemaakt te worden. Hier krijgt de dam een 'eigen' karakter door bijvoorbeeld bloeiende struiken en planten toe te passen.
Op de IJsselterp is shared space uitgangspunt voor de inrichting van de ‘dam’. Door enkele bomen wordt de ‘dam’ van openbaar groen voorzien. De ‘dam’ wordt met één materiaal aansluitend gestraat. De rijroutes wor- den subtiel aangegeduid. Achterommetjes ter ontsluiting van bergingen in de achtertuin zijn op de IJsselterp niet mogelijk. Bergruimte wordt tussen de woningen gebouwd, bij voorkeur geïntegreerd met een carport of garage. De buitenrand van de IJsselterp bestaat uit een grastalud dat tot circa 1.50 meter oploopt en bovenaan wordt afgezoomd door een haag. Aan de voet van de terprand ligt een wandelpad, waarover een ‘rondje terp’ kan worden gelopen. De hoogteligging van het pad wisselt. Hierdoor én door een continu doorlopende, maar afwisselende beplanting, in soort en hoogte, wordt een aantrekkelijke rondwandeling geënsceneerd.
|
TOETSCRITERIA IJSSELTERP STEDENBOUWKUNDIG/ARCHITECTONISCH ENSEMBLE Speelse verkaveling
ARCHITECTUUR Landelijk
DUURZAAM
|
Eigenwijze terp
Verkaveling
Dit is een kleine terp, centraal gesitueerd in De Terpen en daardoor in het zicht van én met uitzicht over het Groene Casco. Deze woonterp ligt enerzijds verscholen: ze wordt ontsloten via een pad vanaf de Dorpsterp. Anderzijds ligt de terp markant in het zicht vanuit het Groene Casco. Daarom is het is een plek voor een markant gebouw, een 'special'. De locatie nodigt uit tot één bouwvolume, waarin behalve de hoofdgebouwen ook de bijgebouwen zijn ondergebracht. Het bouwvolume presenteert zich als éénlaags volume met of zonder kap, gerekend vanaf het maaiveld van de terp. Er mag tot 1 bouwlaag diep in de terp, onder het maaiveld, gebouwd worden. Het bouwvolume bevat maximaal 2 wooneenheden. Losse bijgebouwen doen afbreuk aan de uitstraling van het hoofdgebouw als blikvanger. Zij maken onderdeel uit van het hoofdvolume, ónder het dak. Uitgangspunt voor de bebouwing is dat die in het midden van de woonterp wordt geplaatst.
Architectuur
Hier wordt een bijzondere, van de overige bebouwing architectonisch afwijkende gebouwvormen/of kleur- en materiaalgebruik nagestreefd. Het is een gebouw met een eigentijdse, aansprekende en samenhangende architectuur. In elk geval is de materialisering van de kappen afwijkend van die van de overige bebouwing in De Terpen of wordt een plat dak toegepast. Toepassing van een rieten kap is een uitdaging, waarmee treffend uitdrukking kan worden gegeven aan de landschappelijke situering.
Inrichting buitenruimte
Bijzondere aandacht wordt besteed aan de erfinrichting. Eenzelfde erfgrensvormgeving, aan de boven kant van het talud van de terp, als bij de Dorpsterp en IJsselterp wordt toegepast. De ruimte achter de haag wordt benut om bomen aan te planten, die in samenspel met het bouwvome het beeld van de terp bepalen. Alle parkeergelegenheid, privé en voor bezoek, wordt gerealiseerd op eigen terrein, niet zichtbaar vanuit het omringende groen en vanaf het pad vanuit de Dorpsterp.
|
TOETSCRITERIA EIGENWIJZE TERP
DUURZAAM
|
Boomgaard
Verkaveling
Voor de invulling van de onbebouwde ruimte ten noorden van de bestaande boerderij is gekozen voor een bebouwde boomgaard als verkavelingstype. In verband met de aanwezigheid van een paardenbak met bijbehorende mestplaats is een geurcirkel van toepassing in De Terpen. Die belet bebouwing op minder dan 50 meter vanaf de mestplaats. In dit gebied wordt een boomgaard aangeplant. Dit vormt een mooie aanvulling op de nabij gelegen moestuin.
In het meest noordelijke deel van de boomgaard worden circa 7 woningen ingepast. Deze woningen zijn bij uitstek geschikt voor bewoners die letterlijk 'tussen de bomen' willen wonen, geen behoefte hebben aan een grote prive-tuin, maar wel aan groene ruimte om zich heen. Voor de bebouwing wordt het type 'schuurwoning' toegepast.
Uitgangspunt voor de verkaveling is om de schuurwoningen 'terloops' in de ruimte te plaatsen, niet gebonden aan vaste rooilijnen en richtingen.
Architectuur
De woningen hebben een architectonische samenhang; ze worden, bij voorkeur, door één architect ontworpen.
De architectuur van de woningen is geïnspireerd op die van sobere, houten schuren. De kappen maken een scherpe hoek in de nok.
Het zijn woningen met een eigentijdse, aansprekende en samenhangende architectuur. Hout wordt als hoofdmateriaal voor de gevels en bij voorkeur ook voor de daken toegepast. De woongebouwen worden uitgevoerd in 1 à 1,5 laag met kap. Bijgebouwen maken deel uit van het hoofdvolume. Losstaande bijgebouwen krijgen dezelfde architectuur en met kleur- en materiaaltoepassing als het hoofdgebouw.
De Barnwoning vormt hierop een uitzondering. Dit is een 'vooruitgeschoven post' van de IJsselterp, met een afwijkende vormgeving.
Inrichting buitenruimte
De inrichting van de privé buitenruimte sluit aan bij de boomgaard: gras en fruitbomen worden toegepast, zodat het van buitenaf lijkt alsof de woonhuizen in de boomgaard staan. De erfgrensbeplanting van de kavels is daarom laag waar ze grenzen aan de boomgaard (zuidelijke kavelgrenzen). De erfgrenzen van de Boomgaard worden, net zoals bij de woonterpen, door hagen gevormd. Er wordt een sortiment toegepast, dat past bij de sfeer van een boomgaard.
Parkeergelegenheid voor bezoekers en, indien gewenst, ook voor de bewoners wordt gerealiseerd in een of meerdere parkeerkoffers op een collectief deel van het terrein.
De parkeerkoffers worden omzoomd door hagen, zodat geparkeerde auto's niet het beeld domineren.
|
TOETSCRITERIA BOOMGAARD STEDENBOUWKUNDIG/ARCHITECTONISCH ENSEMBLE
ARCHITECTUUR
DUURZAAM
|
Boerenerf
Het Boerenerf is de ontwikkellocatie voor een bewonersinitiatiefgroep, die een collectieve woonvorm wenst. Zij laat zich inspireren door het thema van het boerenerf.
Ligging in groter verband
Het Boerenerf heeft een uitzonderlijke positie ten opzichte van de andere woonbuurtjes.
De karakteristiek van het boerderij-ensemble wordt ondersteund door deze woonbuurt mede te oriënteren op het buitengebied, via De Chalmotweg, bereikbaar door een dam over de sloot, die de grens tussen buurt en buitengebied vormt. Autoverkeer bereikt de buurt vanaf de Kamperstraatweg, via De Chalmotweg. Langzaam verkeer kan zowel via De Chalmotweg als via Het Onderdijks van en naar het Boerenerf.
Verkaveling
Het Boerenerf is een 21e eeuws boerderij-ensemble aan De Chalmotweg naast het bestaande boerderij-ensemble. Net zoals op bestaande boerenerven in het buitengebied van Kampen wordt, ten behoeve van een optimaal gebruik van het erf en de gebouwen, een verkavelingsopzet toegepast, waarin het hoofdgebouw en de schuren, stallen en hooiberg op een efficiënte manier geplaatst worden. 'Naoberschap' is ook in deze woonbuurt van De Terpen een kernwaarde. Op het Boerenerf ruimtelijk tot uitdrukking gebracht in een gemeenschappelijk erf te midden van de bebouwing, een gemeenschappelijk te beheren moestuin en groepsvoorzieningen in woongebouwen. Er is variatie in omvang, hoogte, lengte en breedte, kleur en materialisering van de bebouwing. Hierin komt het onderscheid tussen 'boerderij' en 'schuren en stallen' tot uitdrukking. Alle gebouwen tezamen geven een harmonisch beeld als gevolg van zorgvuldige afstemming van vorm, kleur- en materiaalgebruik.
Architectuur
Karakteristiek voor de nieuwe bouwvolumes is dat ze gerelateerd zijn aan de erfbebouwing van de boerderijen uit de buurt: eenvoudige rechthoekige volumes met één heldere hoofdvorm. De kap is beeldbepalend. De bebouwing wordt afgedekt met een zadeldak en daarvan afgeleide vormen, zoals een zadeldak met wolfseinden, een asymmetrisch zadeldak, een dak samengesteld uit zadeldaken. De 'boerderij' is herkenbaar als hoofdvolume van het erf. Het onderscheidt zich duidelijk qua omvang en/of vorm en materiaalgebruik.
|
TOETSCRITERIA BOERENERF STEDENBOUWKUNDIG/ARCHITECTONISCH ENSEMBLE
ARCHITECTUUR
DUURZAAM
|
Inrichting buitenruimte
Het Boerenerf wordt een ensemble van gebouwen en buitenruimten gericht op samen wonen, werken en ontspannen. Het erf wordt voor gemeenschappelijk gebruik ingericht. Daarnaast komen er privé buitenruimten, variërend van balkon tot tuin. De inrichting van traditionele Overijsselse boerenerven inspireert de bewonersinitiatiefgroep voor de inrichting van hun collectief te gebruiken erf. Rondom de buitenrand van de buurt bestaat de erfscheiding uit hagen, het type erfscheiding, waarmee elk woonbuurtje in De Terpen begrensd wordt en mede daardoor herkenbaar is als ruimtelijke entiteit.
In het aan het Boerenerf grenzende deel van het Groene Casco komt een moestuin. Daar is ook een locatie voorzien om een schuur te bouwen voor het opbergen van tuingereedschap en om de oogsten van de boomgaard en de moestuin te bewaren en eventueel verkopen.
Langs de watergang aan De Chalmotweg staat opslag van wilg. Deze wilgen zijn karakteristiek in dit landschap. Ze zullen fors uitgedund worden en regelmatig worden teruggezet, omdat ze anders teveel schaduw geven in de sloot. De grens van het Boerenerf ligt op 5.00 meter afstand van de bovenkant van het talud van de sloot in verband met onderhoud. Deze slootrand is openbaar toegankelijk.
Duurzaam
De bewonersinitiatiefgroep streeft in het Boerenerf duurzame oplossingen voor gebouw en inrichting na. Ze willen een 'tandje bij zetten' ten opzichte van wat er in de andere woonbuurtjes wordt gedaan op dit gebied en tevens voldoen aan de beeldambitie, zoals hiervoor omschreven.
|
TOETSINGSCRITERIA MOESTUIN
|
Ondertekening
Ziet u een fout in deze regeling?
Bent u van mening dat de inhoud niet juist is? Neem dan contact op met de organisatie die de regelgeving heeft gepubliceerd. Deze organisatie is namelijk zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de regelgeving. De naam van de organisatie ziet u bovenaan de regelgeving. De contactgegevens van de organisatie kunt u hier opzoeken: organisaties.overheid.nl.
Werkt de website of een link niet goed? Stuur dan een e-mail naar regelgeving@overheid.nl