Tijdelijke beleidsregel voorwaarden verhuurvergunning Leiden 2024

Toelichting

Algemeen

Deze beleidsregel is een bevestiging van een bestendige vaste gedragslijn voor het verbinden van voorwaarden aan een verhuurvergunning. Intern is deze vaste gedragslijn toegepast sinds de introductie van de verhuurvergunning per 1 januari 2024. Om ook naar de aanvragers van deze verhuurvergunning duidelijkheid te geven is het wenselijk bevonden om de gehanteerde vaste gedragslijn als een voor eenieder inzichtelijke beleidsregel vast te stellen.

Aanvragers die vanaf 1 januari 2025 een aanvraag om een verhuurvergunning hebben ingediend krijgen te maken met het aangepaste toetsingskader en andere voorwaarden als gevolg van de inwerkingtreding van artikel I van de Wet betaalbare huur per die datum. Dat artikel uit de Wet betaalbare huur brengt namelijk wijzigingen aan in de grondslag voor het opnemen van voorwaarden aan de verhuurvergunning (artikel 8 van de wet) en introduceert daarnaast ook een nieuw artikel 2a in de wet.

Het doel van deze beleidsregel is dat zowel vergunningverleners als aanvragers weten in welke gevallen welke voorschriften aan een verhuurvergunning verbonden worden.

Artikelsgewijs

Artikel 2 (toepassingsbereik)

Op aanvragen die zijn ingediend na 1 januari 2025 is deze beleidsregel niet meer van toepassing. Dit heeft te maken met de wijzigingen die in de wet worden aangebracht naar aanleiding van artikel I van de Wet betaalbare huur. Zie algemeen deel van de toelichting.

Artikel 3 (voorwaarde: maximale huurprijs)

In beginsel wordt in iedere verhuurvergunning de voorwaarde opgenomen dat de huurprijs niet hoger mag zijn dat de maximale huurprijs die is toegestaan op grond van het woningwaarderingsstelsel.

In het tweede lid zijn de uitzonderingen op deze hoofdregel opgenomen. Het tweede lid, onder b, maakt duidelijk dat de voorwaarde niet geldt voor geliberaliseerde woonruimten. In het geval dat een woning voldoende punten heeft om boven die liberalisatiegrens uit te komen wordt de voorwaarde uit dit artikel niet opgelegd.

Voor zelfstandige woningen wordt berekend wat het puntenaantal van de woning is. Vervolgens wordt gekeken of de huurprijs voor de woning niet hoger is dan de maximale huurprijs die met dat puntenaantal correspondeert.

Wij bieden altijd de mogelijkheid om onderbouwd te weerleggen dat de woning niet geliberaliseerd is. Een onderbouwde berekening van het puntenaantal, waaruit blijkt dat de woning voldoende punten heeft om boven de liberalisatiegrens uit te komen, kan binnen een termijn van 6 weken worden aangeleverd. Voor de duur van deze termijn is aangesloten bij de termijn voor het aanleveren van het onderhoudsplan (zie artikel 3).

Artikel 4 (voorwaarde: onderhoudsplan)

Wij vragen altijd een onderhoudsplan op. Dit onderhoudsplan is bedoeld om de verhuurder bewust te maken diens verplichting om diens huurwoningen goed te onderhouden. In het onderhoudsplan behoort op grond van artikel 8, eerste lid, onder c, in ieder geval het volgende te staan:

• •

  De onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerkzaamheden voor de komende 5 jaar;

• •

  Een schatting van de kosten van de werkzaamheden; en

• •

  De doorberekening van die kosten aan de huurder voor de komende 5 jaar.

In gevallen dat een huurwoning valt onder een Vereniging van Eigenaren is het meerjarenonderhoudsplan voor ons meestal voldoende.

Artikel 5 (inwerkingtreding)

Omdat deze beleidsregel van toepassing is op een beperkt en aflopend aantal gevallen is gekozen voor een vervaltermijn. Naar verwachting zijn in ieder geval voor 1 juli 2025 alle aanvragen om een verhuurvergunning die zijn gedaan voor 1 januari 2025 afgerond. In het waarschijnlijke geval dat eerder op al deze aanvragen is beslist treedt deze beleidsregel op een eerder moment uit werking.