Prioriteitsbeleid handhaving woonfraude en woningkwaliteit 2024/2025

Prioriteitsbeleid handhaving woonfraude en woningkwaliteit 2024 en 2025 deel 1

Team A

Team B

Toeristische verhuur

Onderhuur

Kamerverhuur en woningvormen

Opkoopbescherming,

Prioriteit

Hoog

- Verhuur aan toeristen zonder dat er iemand in de woning woont. De woning wordt dan als logies gebruikt.

- Situaties met structurele overlast

- Onderhuur waarbij sprake is van overlast, crimineel gebruik, mensenhandel en/of uitbuiting

- Structurele overlast

- Onvergunde situaties met verhuur van 5 kamers of meer waarbij de eigenaar de woning geheel heeft verhuurd en er dus niet zelf woont.

- Permanente verhuur zonder de intentie van de eigenaar om er (op termijn) zelf te gaan wonen.

Prioriteit

Gemiddeld

- Gebieds- en eigenaargerichte projecten

- Overtredingen door online platforms

- Gebieds-gerichte projecten

- Gebieds- en eigenaargerichte projecten

N.B. hierbij wordt op alle overtredingen gehandhaafd

Prioriteit

Laag

- woningen verhuurd aan toeristen zonder het verplichte registratienummer dat bij advertenties vermeld moet worden.

- Leefbaarheids- overtredingen (meer dan 4 volwassenen, meer dan 30 nachten, geen nachtverblijf)

- woningen verhuurd aan toeristen zonder vergunning hiervoor

- Onderhuur bij corporatie-woningen opgepakt binnen samenwerkingsverband Zoeklicht

- Schending vergunningsvoorwaarden, zoals minimale afmeting gemeenschappelijke ruimte

- Onvergunde situaties met verhuur van 4 kamers, waar de eigenaar niet tevens zelf woont.

-Woningvorming zonder vergunning

Geen

Prioriteit

- Woningruil tegen vergoeding (zonder

overlast)

- Niet melden vakantieverhuur

- Verhuur van 3 kamers

- Inwoning van een of meer huishoudens bij een hoofdhuurder of eigenaar waarbij niet aan alle voorwaarden wordt voldaan.

Woningen die voor aankoop verhuurd werden door een rechtspersoon, maar wel onder het toepassingsbereik van de opkoopbescherming vallen.

Prioriteitsbeleid woonfraude en woningkwaliteit 2024 en 2025 deel 2

Team C

Team D

Team E

Leegstand

Ondermijning en andere onttrekking

Wet goed verhuurderschap

Woningkwaliteit

Prioriteit

Hoog

- Feitelijke leegstand. Woningen waar niemand woont

- Adressen met crimineel gebruik, mensenhandel, uitbuiting. Deze vorm van misbruik van woningen moet als eerste gestopt worden omdat hiermee ook de openbare orde en veiligheid wordt aangetast.

De Wet goed verhuurder schap is per 1 juli 2023 ingegaan. Op basis van de ervaringen zal in de loop van 2024 prioriteitsbeleid worden vastgelegd.

Daarin wordt ook de handhaving bij te hoge huurprijzen opgenomen waar de gemeente vanaf 1 januari 2025 op kan ingrijpen.

- Meldingen Brandveiligheid

- Ernstige gebreken die een directe invloed hebben op het woon- en leefklimaat

Prioriteit

gemiddeld

- Zaken die voorkomen uit projecten om leegstand op te sporen en op telossen.

- Woningen zonder hoofdbewoning. Er is onderscheid tussen woningen waar de bewoners de woning tevens voor andere doeleinden gebruiken, zoals kantoor of verhuur aan toeristen en waar in het geheel niet wordt gewoond. Deze woningen moeten zo snel mogelijk weer geheel als woning gebruikt worden.

- Vocht & Schimmel

- Loden Leidingen

- Woongebreken geconstateerd in Energie Bespaar Service

Prioriteit

Laag

- Onderzoek naar woningen waar geen van de bewoners staat ingeschreven in de basisregistratie personen. Signalen van deze administratie leegstand hebben lagere prioriteit als er geen vermoeden is van feitelijke leegstand.

- Signalen die via projecten of samenwerkingsverbanden aan het licht komen

-Projecten

Geen

Prioriteit

Woningen die leegstaan in periode voor samenvoeging

Proactief woningen met slechte funderingen aanschrijven