Subsidieregeling subsidie en lening Basiskwaliteit particuliere woningvoorraad Rotterdam 2024

1. Deze regeling is uitsluitend van toepassing op de verstrekking van subsidie en leningen door het college voor de in artikel 3 bedoelde activiteiten in aangewezen gebieden.

2. De subsidie en het recht op een stimuleringsregeling of maatwerklening of draagkrachtlening zijn uitsluitend beschikbaar voor door het college in het kader van het Uitvoeringsplan Aanpak Basiskwaliteit aangewezen eenheden of eenheden in door het college aangewezen gebieden, die in projectmatige aanpak van de gemeente zijn/worden gezet.

1. Het college kan subsidie verlenen, het recht toekennen gebruik te maken van een door de SVn te verstrekken stimuleringsregeling of maatwerklening of draagkrachtlening, of het recht toekennen gebruik te maken van een door de KBNL te verstrekken draagkrachtlening als tegemoetkoming in de kosten voor het uitvoeren van de volgende activiteiten in aangewezen gebieden of aangewezen eenheden. De activiteiten zijn nader gespecificeerd in bijlage 1 en hebben betrekking op:

• a.

  noodzakelijk onderhoud conform verbeterplan;

• b.

  woningverbeterende maatregelen conform verbeterplan;

• c.

  energiebesparende maatregelen conform verbeterplan.

2. Een subsidie of recht op een stimuleringsregeling of maatwerklening of draagkrachtlening wordt uitsluitend verleend als:

• a.

  het verbeterplan is goedgekeurd door het college;

• b.

  een bewijs van inschrijving van de VVE bij de Kamer van Koophandel is overgelegd;

• c.

  de vve beschikt over een vastgesteld meerjarenonderhoudsplan;

• d.

  de vve besloten heeft het meerjarenonderhoudsplan tijdig te actualiseren en op tijd te vernieuwen;

• e.

  in geval van een vve is aangetoond:

  • 1°.

    dat de vve spaart conform het meerjarenonderhoudsplan

  • 2°.

    dat de vve beschikt over ten minste een reservefonds voor onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde van het pand;

  • 3°.

    dat de vve beschikt over een opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering;

  • 4°.

    dat de vve ten minste een keer per jaar vergadert.

• f.

  het pand na uitvoering van het verbeterplan ten minste voldoet aan het kwaliteitsniveau zoals dat is omschreven in het Programma van eisen casco particuliere woningverbetering.

1. De subsidieplafonds voor de in artikel 3 genoemde subsidiabele activiteiten, alsmede het plafond voor risicoreserveringen ten behoeve van de in artikel 3 bedoelde rechten, worden door het college bij apart besluit vastgesteld.

2. De verdeling van de subsidie geschiedt, met in achtneming van het betreffende subsidieplafond, op basis van de volgorde van ontvangst van volledige subsidieaanvragen.

1. Voor eenheden die zijn aangewezen door het college is een Basiskwaliteit Projectmatige aanpak subsidie beschikbaar als tegemoetkoming in de kosten.

2. De hoogte van de Basiskwaliteit Projectmatige aanpak subsidie bedraagt 45% van de goedgekeurde kosten van het verbeterplan met een maximum van € 6.000 per appartementsrecht.

3. In geval van een vve kunnen de eigenaren van het appartementsrecht een collectieve aanvraag om subsidie indienen als tegemoetkoming in de kosten. De verrekening van subsidie wordt door de vve uitgevoerd conform de geldende splitsingsakte van de vve.

4. Indien de eigenaar voornemens is de particuliere woning te verkopen voordat het verbeterplan is voltooid, meldt hij dit voorafgaand aan de verkoop aan het college teneinde met het college tot overeenstemming te komen over de afhandeling van de subsidie.

5. Na de verkoop meldt de eigenaar aan wie de subsidie is verleend samen met de nieuwe eigenaar, binnen een maand aan het college de gegevens van de nieuwe eigenaar.

6. Bij de melding van verkoop geeft de nieuwe eigenaar aan dat hij verantwoordelijk wordt voor de uitvoer van het verbeterplan en de hieruit voortvloeiende verplichtingen en subsidievoorschriften.

7. De aanvraag om subsidie geschiedt digitaal met gebruikmaking van een door het college vastgesteld aanvraagformulier en aangewezen website, waarbij in ieder geval de volgende bescheiden worden overgelegd:

• a.

  een overzicht van de te treffen maatregelen;

• b.

  een of meerdere offertes voor de te treffen maatregelen, uitgesplitst per bouwdeel en voorzien van een kvk-nummer;

• c.

  een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

8. Tenzij verlening en vaststelling gelijktijdig geschiedt, vindt vaststelling van de subsidie plaats nadat:

• a.

  een aanvraag tot vaststelling is ingediend;

• b.

  de in de aanvraag tot verlening opgenomen werkzaamheden schriftelijk gereed zijn gemeld;

• c.

  vorenbedoelde werkzaamheden door of namens het college zijn gecontroleerd en akkoord bevonden;

• d.

  de originele rekeningen en betalingsbewijzen inzake de verrichtte werkzaamheden, door of namens het college zijn gecontroleerd en akkoord bevonden;

• e.

  eventuele aanwijzingen in verband met geconstateerde tekortkomingen in de uitvoering onverwijld door de eigenaar worden opgevolgd;

• f.

  aan alle subsidievoorschriften is voldaan;

• g.

  wanneer de met het verbeterplan gemoeide subsidie niet hoger is dan € 25.000 kan het college besluiten dat de controle van de rekeningen en betalingsbewijzen, bedoeld in onderdeel d, achterwege zal blijven, de subsidie wordt dan direct bij subsidieverlening vastgesteld;

• h.

  in het geval van de situatie als bedoeld in voorgaand lid dienen de rekeningen en betalingsbewijzen voor minimaal vijf jaren te worden bewaard en op eerste verzoek van het college te worden overlegd.

1. Het college kan aan de eigenaar of eigenaren van een aangewezen eenheid het recht toekennen om ter financiering van de in artikel 3, eerste lid, bedoelde activiteiten, voor zover deze niet worden gedekt door een subsidie, gebruik te maken van een Basiskwaliteit Stimuleringslening voor kleine vve’s.

2. De Basiskwaliteit Stimuleringslening voor eigenaren is van toepassing op individuele eigenaren binnen een vve of eigenaren van grondgebonden woningen.

3. De Basiskwaliteit Stimuleringslening voor eigenaren is een consumptieve lening die voldoet aan de volgende eisen:

• a.

  de lening wordt verzorgd door SVn voor eigenaar-bewoners op basis van annuïteit;

• b.

  de lening bedraagt ten minste € 2.500 en ten hoogste € 25.000 per eigenaar;

• c.

  de lening kent een looptijd van :

  • 1°.

    tien jaar bij leningen met een hoogte van € 2.500 tot € 10.000;

  • 2°.

    vijftien jaar bij leningen met een hoogte van € 10.000 tot en met € 25.000;

• d.

  in het geval van hogere leenbedragen kan ten behoeve het beperken van financiële risico’s, een hypothecaire lening worden afgesloten.

1. Het college kan aan een vve die bestaat uit maximaal zeven appartementsrechten en die eigenaar is van een aangewezen pand of van een binnen een aangewezen gebied gelegen pand, het recht toekennen om ter financiering van de in artikel 3, eerste lid, bedoelde activiteiten, voor zover deze niet worden gedekt door een subsidie, gebruik te maken van een Basiskwaliteit Stimuleringslening voor kleine vve’s.

2. De Basiskwaliteit Stimuleringslening voor kleine vve’s is een consumptieve lening die voldoet aan de volgende eisen:

• a.

  de lening wordt verzorgd door SVn voor een vve die bestaat uit maximaal zeven appartementsrechten op basis van annuïteit;

• b.

  de lening bedraagt ten minste € 2.500 en ten hoogste € 25.000 per appartementsrecht en maximaal € 175.000 per VvE;

• c.

  de lening kent een looptijd van:

  • 1°.

    zeven jaar bij leningen met een hoogte van € 2.500 tot € 50.000;

  • 2°.

    tien jaar bij leningen met een hoogte van € 50.000 tot € 100.000;

  • 3°.

    vijftien jaar bij leningen met een hoogte van € 100.000 tot en met € 175.000.

1. Het college kan aan een vve die bestaat uit meer dan zeven appartementsrechten en die eigenaar is van een aangewezen pand of van een binnen een aangewezen gebied gelegen pand, het recht toekennen om ter financiering van de in artikel 3, eerste lid, bedoelde activiteiten, voor zover deze niet worden gedekt door een subsidie, gebruik te maken van een Basiskwaliteit Stimuleringslening voor grote vve’s.

2. De Basiskwaliteit Stimuleringslening voor grote vve’s is een consumptieve lening die voldoet aan de volgende eisen:

• a.

  de lening wordt verstrekt door SVn op basis van annuïteit ;

• b.

  de lening bedraagt ten minste € 2.500 en ten hoogste € 50.000 per appartementsrecht en maximaal € 400.000 per vve;

• c.

  de lening kent een looptijd van:

  • 1°.

    zeven jaar bij leningen met een hoogte van € 20.000 tot € 50.000;

  • 2°.

    tien jaar bij leningen met een hoogte van € 50.000 tot € 100.000;

  • 3°.

    vijftien jaar bij leningen met een hoogte van € 100.000 tot en met € 400.000.

3. Het college heeft de mogelijkheid het recht toe te kennen gebruik te maken van een lening met een hoger maximaal bedrag per vve indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a.

  de looptijd van deze vve lening is dertig jaar

• b.

  er is sprake van een leningbedrag van tenminste € 100.000

• c.

  het rentepercentage volgt de faciliteit ‘Stimuleringslening voor grote vve’s’ met een looptijd van vijftien jaar.

1. Het college kan aan de eigenaar of eigenaren van een aangewezen eenheid het recht toekennen om ter financiering van de in artikel 3, eerste lid, bedoelde activiteiten, voor zover deze niet worden gedekt door een subsidie en door zijn inkomen niet aanmerking komt voor een Stimuleringslening zoals bedoeld in artikel 7 en 8, gebruik te maken van een Basiskwaliteit Maatwerklening.

2. Op basis van een inkomenstoets wordt de hoogte van de aflossing vastgesteld.

3. De Basiskwaliteit Maatwerklening is een hypothecaire lening:

• a.

  verstrekt door SVn aan eigenaar-bewoners op basis van annuïteit,

• b.

  die ten minste € 2.500 en ten hoogste € 25.000 per eigenaar bedraagt en

• c.

  een looptijd van dertig jaar kent.

4. Voor zover bij verkoop van de particuliere woning na aflossing van eerder aangegane verplichtingen nog middelen resteren, moet ten laste hiervan de Basiskwaliteit Maatwerklening worden afgelost.

5. Als na de verrekening als bedoeld in het vorige lid nog schuld resteert met betrekking tot de Basiskwaliteit Maatwerklening, dan zal deze restschuld worden kwijtgescholden, indien aan de voorwaarden uit artikel 3, eerste lid, is voldaan.

6. Het college kan in de beschikking nadere eisen stellen aan het toewijzen van een Basiskwaliteit Maatwerklening.

7. Eigenaren-verhuurders komen slechts in bijzondere gevallen na instemming van het college in aanmerking voor een Basiskwaliteit Maatwerklening.

1. De toekenning van een het recht om van een leningsproduct van het SVn gebruik te maken betreft een reservering uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Stimuleringslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

2. SVn stelt de definitieve hoogte van de Basiskwaliteit Stimuleringslening vast en bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

3. SVn verstrekt en beheert de geoffreerde Basiskwaliteit Stimuleringslening. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en de aanvrager kan zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

4. Leningen die door SVn zijn verstrekt kunnen worden beëindigd onder terugvordering van de nog openstaande schuld.

1. Het college kan een recht tot het gebruik maken van een Draagkrachtlening Particuliere Woningverbetering van de KBNL aan de eigenaar-bewoner toekennen wanneer persoonlijke financiële omstandigheden het toekennen van een Basiskwaliteit Stimuleringslening of Basiskwaliteit Maatwerklening niet toelaten.

2. De Draagkrachtlening Particuliere Woningverbetering wordt verstrekt over de kosten van het verbeterplan minus eventueel verleende subsidiebijdragen waarbij de gemeente borg staat borg voor de door de KBNL verstrekte lening.

3. Een eigenaar-bewoner komt in aanmerking voor een Draagkrachtlening Particuliere Woningverbetering indien de eenheid is aangewezen zoals bedoeld in artikel 4, lid 2, en uit toetsing blijkt dat de financiële situatie van de betreffende eigenaar-bewoner zich verzet tegen het verstrekken van een Basiskwaliteit Stimuleringslening of een Basiskwaliteit Maatwerklening. Omstandigheden kunnen zijn een BKR-registratie of onvoldoende financiële draagkracht voor het verstrekken van een lening.

4. De Draagkrachtlening Particuliere Woningverbetering bedraagt maximaal € 7.500 en heeft een maximale doorlooptijd van zestig maanden tegen een vaste rente van 2,5%.

1. De aanvang van de werkzaamheden in het kader van het verbeterplan wordt uiterlijk drie weken van tevoren schriftelijk gemeld bij het college.

2. Met de uitvoering van de werkzaamheden wordt een aanvang gemaakt binnen 22 weken na de dag waarop de verlening beschikking of de verlening en vaststellingbeschikking is verzonden.

3. Binnen drie weken na de dag waarop het totale werk is opgeleverd, wordt de voltooiing van de werkzaamheden gemeld, onder vermelding van de werkzaamheden die niet of niet geheel conform het verbeterplan zijn verricht.

4. De melding van de voltooiing van de werkzaamheden vindt plaats binnen achttien maanden nadat met de uitvoering van de werkzaamheden een aanvang is gemaakt.

5. Aan de door het college aangewezen toezichthouders wordt op door hen te bepalen tijdstippen:

• a.

  toegang verleend tot de woning;

• b.

  inzage verleend in alle bescheiden en tekeningen die nodig zijn voor het vooraf en achteraf kunnen controleren van de werkzaamheden.

1. De Nadere regels subsidie en lening particuliere woningverbetering Rotterdam 2015 worden ingetrokken.

2. Ten aanzien van aanvragen voor subsidie en lening op grond van de Nadere regels subsidie en lening particuliere woningverbetering Rotterdam 2015, waarbij de datum van de aanvraag vóór de datum van de inwerkingtreding van deze Nadere regels ligt, maar waarop nog niet is beschikt, blijven de Nadere regels 2015 van toepassing.

3. De Nadere regels subsidie en lening particuliere woningverbetering Rotterdam 2015 blijven van toepassing op basis van deze regeling verstrekte subsidies of leningen.