Verordening Starterslening gemeente Soest 2024

1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

• a)

  Van in de gemeente Soest woonachtige, meerderjarige, verblijfsgerechtigde en natuurlijke personen die voor de eerste maal een woning kopen of verkrijgen. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt deze bindingseis voor één van beide aanvragers. Of;

• b)

  Van meerderjarige, verblijfsgerechtigde en natuurlijke personen die behoren tot een groep terugkerende voormalige inwoners van de gemeente Soest, die zich opnieuw in de gemeente Soest willen vestigen en gedurende de afgelopen tien jaar tenminste zes jaar onafgebroken ingezetene is geweest van de gemeente Soest. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt deze eis voor één van beide aanvragers. Of;

• c)

  Van meerderjarige, verblijfsgerechtigde en natuurlijke personen die een arbeidsovereenkomst met een duur van minstens een jaar hebben bij een werkgever die gevestigd is binnen de gemeente Soest minimaal een halve werkweek (18 uur). In geval er sprake is van twee aanvragers geldt deze eis voor één van beide aanvragers.

• d)

  Voor de aankoop van een bestaande of nieuwbouwwoning in de gemeente Soest met een maximale koop-/aanneemsom van € 390.000,- (prijspeil 2024, artikel 7 lid 2 Huisvestingswet 2014) inclusief verbeterkosten of meerwerk. De koop-/aanneemsom wordt jaarlijks gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex (artikel 7 lid 4 Huisvestingswet 2014). Voor de berekening van de hoogte van de starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten. De aankoop moet altijd voldoen aan de meest actuele voorwaarden en normen van NHG.

2. Aanvrager mag energiebesparende voorzieningen treffen conform de meest actuele voorwaarden en normen van NHG. Hiervoor mag de aanvrager meer dan 100% van de woningwaarde lenen (energiebespaarbudget).

3. De aanvragers moeten de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

4. Voor alle aanvragers geldt dat zij aantoonbaar nooit eerder een koopwoning in bezit hebben gehad.

5. Zowel de eerste hypothecaire lening als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.

1. De raad van de gemeente Soest stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen door SVn.

2. Startersleningen worden door het College alleen toegewezen voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.

3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen.

1. Een aanvraag voor een Starterslening wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gestelde wijze.

2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

3. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.

4. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, besluit het college de aanvraag buiten behandeling te stellen. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

5. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

6. Uit overschrijding van de in het vijfde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.

7. In de toewijzing stelt het college de maximale hoogte van de Starterslening vast. Deze bedraagt maximaal 20% van de koopsom, inclusief eventuele meerwerk en/of verbeterkosten, met een maximum van € 30.000,- of op basis van het beschikbare budget.

8. De in lid 5 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden.

1. Het college wijst een aanvraag voor een Starterslening af, indien:

• a.

  Het beschikbare budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of

• b.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.

2. Het college trekt een toewijzing Starterslening in, indien:

• a.

  de Starterslening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of

• b.

  de Starterslening niet tot stand komt.

1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Starterslening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor een Starterslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

2. Met de toewijzing kan een aanvraag voor de Starterslening worden ingediend bij SVn.

3. SVn stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente Soest hiervan op de hoogte.

4. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening.

5. Indien de aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

6. SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

7. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente Soest en SVn.

1. Deze verordening treedt in werking 6 weken na de dag van bekendmaking.

2. Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening gemeente Soest 2024 wordt de Verordening Gemeentelijke Starterslening Soest 2013 ingetrokken.