Grondprijsbrief 2024

De gemeente stelt jaarlijks de (indicatieve) grondprijzen, alsmede het tarief voor zakelijke rechten (uitgedrukt in een percentage), vast. Bijvoorbeeld voor de functies woningbouw, bedrijven, kantoren, detailhandel, horeca, maatschappelijke voorzieningen, parkeren en snippergroen. De grondprijsbrief is een onderdeel van de Nota grondprijsbeleid 2022 en wordt jaarlijks geactualiseerd. De datum van inwerking treding van de Grondprijsbrief 2024 is 1 januari 2024.

De in de grondprijsbrief opgenomen grondprijzen zijn indicatief van aard. De grondprijs van een functie kan door bijvoorbeeld ligging, bestemming, bouw- en gebruiksmogelijkheden afwijken van de grondprijzen in de grondprijzenbrief. Bij een grondverkoop worden de daadwerkelijke verkoopprijzen veelal door middel van een onafhankelijke taxatie getoetst of bepaald. Uitgangspunt is dat de grondprijzen van toepassing zijn op de staat waarin de grond zich bevindt, tenzij anders vermeld (exclusief btw en/of belastingen).

De (indicatieve) grondprijzen voor woningbouw en overige functies zijn op basis van recente transactiecijfers uit de regio herijkt. Het percentage (canon of retributie) voor zakelijke rechten is op basis van de actuele rentestanden opnieuw vastgesteld.

In 2016 is er bewust voor gekozen om de projectprijs gedurende de gehele looptijd van het project Snippergroen van toepassing te laten zijn. Het project snippergroen is nu ten einde. Het actualiseren van de beleidsmatige prijs voor snippergroen zal daarom nu plaatsvinden. De prijzen voor snippergroen in de tabel zijn exclusief eerdergenoemde tijdelijke kortingen weergegeven.

Hieronder zijn de richtprijzen voor 2024 opgenomen.

Er is een aantal factoren die binnen dezelfde functie invloed kunnen hebben op de grondprijs. Bijvoorbeeld de locatie (centrum of buitengebied) en ligging (bereikbaarheid en overlast). Voor deze factoren is een toeslag bepaald en zichtbaar gemaakt in de grondprijsbrief voor de functies Bedrijven en Wonen.

Bvo: Bruto vloer oppervlak. Betreft het oppervlakte van de ruimten van een vastgoedobject gemeten (volgens NEN 2580) op vloerniveau langs de buitenkant van de gevel.

Nutsvoorzieningen: Onder andere ontvangst- en zendinstallaties, transformator-, gas-, en glasvezelstations en Warmte-koudeopslag installaties (WKO).

Sociaal: Huur tot de liberalisatiegrens

VON-prijs: De prijs vrij op naam. De VON-prijs die voor vastgoed betaald dient te worden is inclusief de kosten voor overdrachtsbelasting en/of btw, bouwrente, notariskosten en makelaarskosten. Bij woningen geldt als uitgangspunt dat de VON-prijs een complete woning omvat.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van het college van de gemeente Leidschendam-Voorburg van 19 december 2023.

R.J. den Haan, M. Vroom

secretaris , burgemeester