Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Rheden 2023

Artikel 1 Begripsbepalingen

• 1.

  Alle begrippen die in deze verordening worden gebruikt en die niet nader worden omschreven hebben dezelfde betekenis als in het Besluit ruimtelijke ordening.

• 2.

  In deze verordening wordt verstaan onder:

  • a.

    sociale huurwoning: een huurwoning van een toegelaten instelling met een aanvangshuur onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a van de Wet op huurtoeslag;

  • b.

    middeldure huurwoning: geliberaliseerde woning voor middenhuur zoals genoemd in artikel 1.1.1, eerste lid, onder j van het Besluit ruimtelijke ordening;

  • c.

    huishouden: een huishouden, bestaande uit een natuurlijk persoon en/of zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of diegene die met hem een gezamenlijk huishouden voert of zal gaan voeren in de te huren of aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen;

  • d.

    inkomen: verzamelinkomen op basis van de Wet inkomstenbelasting 2001, of wanneer geen inkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon volgens de Wet op loonbelasting 1964;

  • e.

    DAEB-norm: de inkomensgrens bedoeld in artikel 48, eerste lid, van de Woningwet gelezen in samenhang met artikel 16 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015.

Artikel 2 Doel

De raad van Rheden geeft in deze verordening uitvoering aan het gestelde in artikel 1.1.1, eerste lid, onder d en j van het Besluit ruimtelijke ordening.

Artikel 3 Doelgroep sociale huurwoningen

Als doelgroep voor sociale huurwoningen worden aangemerkt huishoudens met een jaarlijks inkomen van maximaal de DAEB-norm.

Artikel 4 Doelgroep middenhuur

Als doelgroep voor middeldure huurwoningen worden aangemerkt huishoudens met een jaarlijks inkomen van maximaal de inkomensgrens voor ‘hoge middeninkomens’ uit de meest recente circulaire huurprijsbeleid van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Artikel 5 Instandhouding

Sociale huurwoningen moeten gedurende een termijn van ten minste 25 jaar na ingebruikname onafgebroken voor de doelgroep beschikbaar blijven. Middenhuur woningen moeten gedurende een termijn van ten minste 15 jaar na ingebruikname onafgebroken voor de doelgroep beschikbaar blijven.

Artikel 6 Wijziging prijzen zoals genoemd in artikel 3 en 4

Het college van burgemeester en wethouders kan bij nadere regels de inkomensgrenzen genoemd in artikel 3 en 4 van deze verordening wijzigingen.

Artikel 7 Hardheidsclausule

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid lijkt, af te wijken van deze verordening.

Artikel 8 Rapportageverplichting

• 1.

  De verhuurder dient gedurende de instandhoudingstermijn zoals bedoeld in artikel 5 jaarlijks een rapportage te overleggen waaruit blijkt dat ten aanzien van de verhuur is voldaan aan de verplichtingen voortvloeiend uit deze verordening.

• 2.

  De in het eerste lid bedoelde rapportage dient op uiterlijk 1 april van het jaar volgende op het jaar van rapportage te zijn overlegd op een door het college voor te schrijven wijze en volgens een door het college vast te stellen format.

• 3.

  De rapportage als bedoeld in het eerste lid dient in het eerste jaar na eerste verhuur en vervolgens in het derde, het zesde en het tiende jaar na eerste verhuur vergezeld te gaan van een controleverklaring van een gecertificeerde registeraccountant.

• 4.

  Het gestelde in dit artikel geldt niet voor toegelaten instellingen als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet.

Artikel 9 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op 1 december 2023 onder gelijktijdige intrekking van de ‘Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Rheden 2022’ van 28 juni 2022.

Artikel 10 Citeertitel

De verordening wordt aangehaald als ‘Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Rheden 2023’.