Beleidsregels horende bij de Verordening fysieke leefomgeving

Bij de toepassing van de beleidsregels gelden voor de begripsbepaling, naast de relevante artikelen uit de Omgevingswet, het Omgevingsbesluit en het Besluit kwaliteit

• a.

  Longeercirkel: ruimte in de vorm van een cirkel, waarin aan een paard onder begeleiding een specifieke training gegeven kan worden.

• b.

  Paardenbak: een door een afscheiding, zoals een hekwerk, haag of opsluitbanden, apart stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, en ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony’s en/of het op een andere manier beoefenen van de paardensport met of zonder de daarbij behorende voorzieningen.

• c.

  Paddock: een door een afscheiding, zoals een hekwerk, haag of opsluitbanden, apart stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, zoals bijvoorbeeld zand, waar één of meerdere paarden ter ontspanning en zoals ze zelf willen, vrij kunnen bewegen.

• d.

  Schuilstal: een bouwwerk dat aan tenminste één kant helemaal open is, dat wil zeggen met geen wand of af te sluiten wand, en uitsluitend dient of wordt gebruikt voor het laten schuilen van paarden, pony’s of andere landbouwdieren

• e.

  Stapmolen: ruimte in de vorm van een cirkel, waar meerdere paarden tegelijk kunnen stappen door middel van aansturing via een computergestuurde bedieningskast.

• f.

  Voorgevelrooilijn: De lijn die naast het midden van de weg ligt waarlangs regelmatige of bijna regelmatige bebouwing ligt. Deze lijn sluit zoveel mogelijk aan bij de ligging van de bestaande bebouwing en heeft een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn die gelijk is aan de richting van de weg. Een en ander zoals de groene stippellijn bij afbeelding 1.

  

  Afbeelding 1

• a.

  Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf: een in bijlage I genoemd dienstverlenend beroep of bedrijf, dat in of bij een woning wordt uitgevoerd. De woning behoudt grotendeels de woonfunctie en heeft een ruimtelijke uitwerking of uitstraling die past bij de woonfunctie.

• b.

  Bed & breakfast: een aangeboden mogelijkheid voor overnachting en het serveren van ontbijt. Deze toeristisch recreatieve activiteit is minder belangrijk dan de woonfunctie.

• Onder bed & breakfast wordt niet verstaan een overnachting in verband met het doen van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

• c.

  Dakoverstek: een dak over een ruimte bij een gebouw. De ruimte is niet door wanden omgeven en maakt dan ook geen deel uit van het gebouw.

• d.

  Detailhandel: het, om geld te verdienen:

  • •

    te koop aanbieden;

  • •

    het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik;

  • •

    verbruik of gebruik als dat niet in de uitvoering van een beroeps- of bedrijfsactiviteit is.

• Hieronder valt ook de uitstalling voor de verkoop.

• e.

  Horecabedrijf: een bedrijf dat, om geld te verdienen, dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt. Dit kan samengaan met een vermaaksfunctie.

• f.

  Ondergeschikte detailhandel: detailhandelsactiviteiten die aan te merken zijn als rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van een niet-detailhandelsbedrijf en daaraan in bedrijfseconomisch en ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn.

• g.

  Overkapping: elk bouwwerk dat niet een gebouw is maar dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden of maximaal één wand.

• h.

  Onzelfstandige woonruimte: woonruimte die een eenheid vormt met de woning waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg, woont.

• i.

  Peil:

  • •

    voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst geldt de hoogte van de weg op de plek van die hoofdtoegang;

  • •

    voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst geldt de bouwhoogte van het terrein op de plek van die hoofdtoegang bij aanvang van de bouw;

  • •

    voor een bouwwerk in of op het water geldt het Normaal Amsterdams Peil (of een plaatselijk aan te houden waterpeil).

• j.

  Voorgevel: de gevel van een gebouw die naar de weg gekeerde is. Als het gebouw gevel meer dan één naar de weg gekeerde gevels heeft dan is het de gevel die kennelijk zo moet worden gezien.

Artikel 2.2 Regels voor bijbehorende bouwwerken

De regels in dit artikel zijn van kracht binnen de gehele gemeente met uitzondering op het beschermde dorpsgezichten Barsingerhorn en Kolhorn en het buitengebied van het voormalige eiland Wieringen en zijn gesteld met het oog op:

• 1.

  Het beschermen van stedenbouwkundige waarden;

• 2.

  Het beschermen van architectonische en welstandelijke kwaliteit van bouwwerken;

• 3.

  Het beschermen van het woon- en leefklimaat;

• 4.

  Het beschermen van de gezondheid.

• 1.

  Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

  • a.

    Bijbehorende bouwwerken moeten op ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.

  • b.

    In afwijking van het bepaalde onder 1 mag één bijbehorend bouwwerk vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, als:

    • •

      de diepte van het bijbehorend bouwwerk niet meer dan 1,5 m is;

    • •

      de breedte van het bijbehorend bouwwerk niet meer dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw is;

    • •

      de bouwhoogte niet meer is dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd.

• 2.

  De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en hoofdgebouwen mag niet meer zijn dan de maximale oppervlakte van het hoofdgebouw die is toegestaan in het bestemmingsplan, vermeerderd met:

  • a.

    70 m² bij rijenwoningen, niet zijnde halfvrijstaande woningen;

  • b.

    70 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen kleiner dan 500 m²;

  • c.

    100 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen groter dan 500 m²;

  • d.

    125 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen groter dan 750 m²;

  • e.

    150 m² bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen op bouwpercelen groter dan 1000 m²;

  • f.

    de bestaande oppervlakte indien deze meer is dan op grond van het bepaalde onder a t/m e is toegestaan.

• 3.

  Het bebouwingspercentage op een bouwvlak mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwvlak zijn.

• 4.

  De goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet:

  • a.

    meer dan 3 m zijn;

  • b.

    meer zijn dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw als het aan- en uitbouw betreft;

  • c.

    meer zijn dan de bestaande goothoogte van bijbehorende bouwwerken als deze hoger is.

• 5.

  De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen mag niet meer dan 3 m zijn.

• 6.

  De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 6 m zijn, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

• 7.

  Een dakoverstek mag niet groter dan 0,5 m zijn;

• 8.

  Ondergronds bouwen is niet toegestaan.

• 9.

  In afwijking van het bepaalde in artikel 2.2.1 gelden voor stolpboerderijen en voor als karakteristiek aangeduide panden de volgende regels:

  • a.

    er mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;

  • b.

    bijgebouwen en vrijstaande overkappingen moeten op ten minste 5 m achter de achtergevel te worden gebouwd of op de bestaande afstand als deze minder is.

Artikel 2.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, als er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• •

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• •

  het straat- en bebouwingsbeeld;

• •

  de milieusituatie;

• •

  het uitzicht van woningen;

• •

  de verkeersveiligheid;

• •

  de woonsituatie,

• 1.

  Afwijken van de regel in artikel 2.2.6 en met een omgevingsvergunning toestaan dat de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken maximaal 8 m mag zijn, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, onder voorwaarde dat:

  • a.

    de verhoging van de bouwhoogte niet leidt tot een onevenredige verslechtering van de bezonningssituatie van omliggende percelen;

  • b.

    de verhoging van de bouwhoogte niet zorgt voor een onevenredige inbreuk op de privacy bij omliggende percelen;

  • c.

    er vooraf een planschadeovereenkomst wordt ondertekend.

• 2.

  Afwijken van het bepaalde in artikel 2.2.9 voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, onder voorwaarde dat:

  • a.

    deze ten minste 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw wordt gebouwd;

  • b.

    deze in het verlengde van de gevels van de stolp wordt gebouwd;

  • c.

    de dakhelling van bijbehorende bouwwerk overeenkomstig de dakhelling van de stolp is;

Artikel 3.1 Aan-huis verbonden beroepen en bedrijven

Aan-huis verbonden beroepen en bedrijven zijn in overeenstemming met de woonfunctie, onder voorwaarde dat:

• 1.

  niet meer dan 1/3 deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 75 m², voor de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf wordt gebruikt;

• 2.

  in afwijking van lid 1 geldt buiten de bebouwde kom: niet meer dan 1/3 deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 120 m², voor de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf wordt gebruikt;

• 3.

  alleen milieubelastende activiteiten mogen worden uitgevoerd met minimaal effect, zoals de beroepen en bedrijven genoemd, of naar aard en omvang gelijk daaraan, in bijlage 1;

• 4.

  er geen reclame-uitingen groter dan 0,5 m² bij of aan de woning worden geplaatst met een maximum aantal van één, onder de voorwaarde dat deze niet verlicht mogen zijn;

• 5.

  het aan-huis-verbonden beroep of de bedrijfsactiviteit wordt alleen door de bewoner van de woning uitgevoerd, personeel is niet toegestaan;

• 6.

  er geen horeca gerelateerde activiteiten of een seksinrichting worden uitgeoefend;

• 7.

  er geen detailhandel plaatsvindt, anders dan ondergeschikte detailhandel die aan het beroep of bedrijf verbonden is;

• 8.

  buitenopslag voor de activiteit niet is toegestaan.

• 9.

  in afwijking van lid 8 is buiten de bebouwde kom buitenopslag voor de activiteit uitsluitend toegestaan binnen de grenzen van het achtererfgebied.

Artikel 3.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, die niet overeenkomt met de woonfunctie, wordt in ieder geval aangemerkt:

• 1.

  het gebruik van een woning voor recreatieve verhuur, met uitzondering van bestaande vergunde recreatieve verhuurmogelijkheden;

• 2.

  het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woonruimte;

• 3.

  het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als onzelfstandige woonruimte.

Artikel 4.2 Splitsen stolp, boerderij of karakteristiek hoofdgebouw

Splitsen van stolpen, boerderijen of andere karakteristieke hoofdgebouwen is mogelijk als:

• 1.

  Er geen afbreuk wordt gedaan aan het oorspronkelijke karakter van de bebouwing. Hiervoor wordt advies ingewonnen bij de betreffende Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit;

• 2.

  Er geen extra voordeur in de voorgevel wordt gerealiseerd. Als er een extra voordeur in de gevel gewenst is, kan dit mogelijk worden opgelost door middel van een gezamenlijke hal;

• 3.

  Bij Wieringermeerboerderijen mogen geen bijgebouwen worden gerealiseerd. Deze functie moet inpandig worden gerealiseerd;

• 4.

  Uitganspunt bij splitsing van een stolp of boerderij is dat de uitstraling van één (boeren)erf behouden blijft;

• 5.

  Bij splitsing van een stolp of boerderij het parkeren centraal wordt opgelost.

Artikel 4.4 Bijzondere gevallen

Initiatieven die niet passen binnen artikel 3 en 4, maar wel bijdragen aan de ambities uit onze woonvisie (en de opvolger daarvan), en positief bijdragen aan de leefomgeving, zullen wij per geval beoordelen.

Artikel 7.1 Intrekking, vervallen bepalingen

De volgende beleidsregels worden ingetrokken:

• •

  Paardenbeleid Hollands Kroon 2014

• •

  Bijgebouwenregeling 2013

• •

  Beleid splitsen stolpen 2013