Verordening Toekomstbestendig Wonen 2023

Artikel 1.1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• a.

  Aanvraag: het door Aanvrager ingediende verzoek om een ‘Toekomstbestendig Wonen lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’, of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;

• b.

  Aanvrager: een verblijfsgerechtigd natuurlijk persoon die valt onder het toepassingsbereik van artikel 1.2, die een Aanvraag doet voor een ‘Toekomstbestendig Wonen lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;

• c.

  Particuliere eigenaar/verhuurder: een natuurlijk persoon die in het bezit is van een beperkt aantal box 3 objecten, die tevens (mede)eigenaar en/of (mede)bewoner is van de te verbeteren Woning, zoals opgenomen in de voorwaarden van SVn;

• d.

  Bouwdepot: een (deel van een) lening die bij SVn achterblijft nadat er een lening is verstrekt. Aan de hand van door Aanvrager ingediende en door het College geaccordeerde declaraties worden door SVn de nota’s van aannemers en anderen betaald uit het Bouwdepot;

• e.

  College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lelystad;

• f.

  Maatregelen: maatregelen die het college toestaat ter verbetering van de Woning en kunnen worden gefinancierd met de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;

• g.

  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

• h.

  ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ : een Stimuleringslening die consumptief of hypothecair wordt verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de verbeteringsmaatregelen;

• i.

  ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’: een Verzilverlening die hypothecair wordt verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen.

• j.

  ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’: een hypothecaire lening, bedoeld voor Aanvragers die op grond van hun inkomen niet in aanmerking komen voor een lening zoals beschreven in lid h en i. Deze Maatwerklening is beschikbaar voor noodzakelijke investeringen ten behoeve van specifiek door de raad aangewezen beleidsdoelen;

• k.

  Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van stimuleringsmaatregelen. Deze kosten kunnen eventueel vermeerderd worden met de kosten van een bouwkundig advies of onderzoek, legeskosten, bijkomende kosten voor het verkrijgen van de Lening en de kosten van door een deskundig vakbedrijf terzake van deze stimuleringsmaatregelen in rekening gebrachte arbeidsuren;

• l.

  Woning: het kleinste binnen één of meer panden gelegen en voor woondoeleinden bestemd (gebruiksdoel is woonfunctie) verblijfsobject, ontsloten via een eigen toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte, geschikt voor zelfstandige, bewoning en een eventueel bij deze woonruimte behorend bijgebouw of aanbouw, mits dit bijgebouw of deze aanbouw op niet bedrijfsmatige wijze in gebruik is;

• m.

  Curatief onderhoud: onderhoud dat een verbetering inhoudt ten aanzien van toekomstige onderhoudstoestand.

Artikel 1.3 Beleidsdoel Leningen Toekomstbestendig Wonen

De Lening Toekomstbestendig Wonen heeft als doel het particuliere woningeigenaren financieel mogelijk te maken hun Woning te verbeteren door:

• a.

  asbest te verwijderen,

• b.

  de Woning te verduurzamen,

• c.

  het levensloop bestendig maken van de Woning,

• d.

  curatief onderhoud van de woning,

• e.

  het binnen een projectaanpak isoleren en curatief onderhouden van de Woning en haar directe leefomgeving,

• f.

  of een combinatie van de onderdelen a t/m e

conform de door het college vast te stellen nadere regels.

Artikel 1.5 Bevoegdheid college

Het college toetst de Aanvraag en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de Aanvrager naar SVn te verwijzen middels een Toewijzingsbrief Toekomstbestendig Wonen voor het Aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, een ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of een ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’.

Artikel 2.2 Afwijzen Aanvraag/ intrekken toewijzing door het college

Het college wijst een Aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit in voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ bij SVn in, indien:

• a.

  het budget niet toereikend is om de Aanvraag te honoreren;

• b.

  de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;

• c.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• d.

  de Aanvraag wordt ingediend tijdens of ná het treffen van de stimuleringsmaatregelen;

• e.

  de omgevingsvergunning, voor zover deze is vereist, niet is of zal worden verleend;

• f.

  er een besluit tot aanschrijving, op grond van de Woningwet is uitgevaardigd voor de Woning en deze ook in het kadaster staat ingeschreven;

Artikel 2.3 Besluit (toewijzingsbrief) op de Aanvraag

Na toetsing van de Aanvraag voor de Lening aan het gestelde in deze verordening en de bijbehorende nadere regels besluit het college of de Aanvraag voor de Lening mag worden ingediend bij de SVn.

Artikel 3.1 Beleidsdoelen en te financieren maatregelen

De Lening Toekomstbestendig Wonen kan alleen worden ingezet ten behoeve van de beleidsdoelen als geformuleerd in artikel 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 en 3.1.5 of een combinatie hiervan.

Artikel 3.1.1 Beleidsdoel asbestsanering

Het beschikbaar maken van de Lening Toekomstbestendig Wonen ten behoeve van beleidsdoel asbestsanering heeft als doel het voor de Aanvrager mogelijk te maken het asbestdak en/of de gevel van de Woning en eventueel een bijgebouw te vervangen of te verwijderen. Hiermee verdwijnen asbesttoepassingen uit de leefomgeving.

Artikel 3.1.2 Beleidsdoel levensloopbestendig maken van de Woning

Het beschikbaar stellen van de Lening Toekomstbestendig Wonen ten behoeve van beleidsdoel levensloop bestendig maken van de Woning heeft als doel woningeigenaren te faciliteren langer en veilig in de Woning te blijven wonen. Door middel van deze lening kan de bewoner bouwkundige en domotica-aanpassingen aan (laten) brengen met het oog op de levensloopbestendigheid, de toegankelijkheid, de gebruikskwaliteit, de veiligheid en het comfort van de Woning. Zo kan daar door de Aanvrager langer zelfstandig gewoond kan worden. Daarmee wordt de woningvoorraad van de gemeente Lelystad meer levensloopbestendig.

Artikel 3.1.3 Beleidsdoel verduurzamen van de Woning

Het beschikbaar stellen van Lening Toekomstbestendig Wonen heeft als doel om particuliere woningeigenaren een steuntje in de rug te geven bij het treffen van duurzaamheidsmaatregelen, zoals isolatie of duurzaam opwekken van energie, waterbesparing en het verbeteren van de biodiversiteit. Met het beschikbaar komen van dit financiële instrument wordt een bijdrage geleverd aan het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad in Lelystad.

Artikel 3.1.4 Beleidsdoel Curatief onderhoud van de woning

Het beschikbaar stellen van de Lening Toekomstbestendig Wonen ten behoeve van beleidsdoel Curatief onderhoud van de Woning heeft als doel woningeigenaren te faciliteren dak- en gevelonderdelen, waarvan de levensduur is verstreken, te laten vervangen en vocht- en schimmelproblemen aan te laten pakken. Hiermee wordt het aanzien van woningen verbeterd en worden gezondheidsrisico’s voor bewoners weggenomen.

Artikel 3.2 Te financieren maatregelen

Het college kan nadere regels stellen ten aanzien van de maatregelen die met de Lening Toekomstbestendig Wonen kunnen worden gefinancierd ten behoeve van de beleidsdoelen:

• -

  asbestsanering,

• -

  levensloopbestendig maken van de Woning,

• -

  het verduurzamen van de Woning,

• -

  curatief onderhoud van de woning,

• -

  het binnen een projectaanpak isoleren en curatief onderhouden van de Woning en haar directe leefomgeving, of

• -

  een combinatie van deze doelen.

Artikel 3.3.1 Kenmerken en voorwaarden Stimuleringslening Toekomstbestendig Wonen

A

• 1.

  De Toekomstbestendig Wonen Lening die consumptief wordt verstrekt, moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

  • a.

    De leensom zal nooit hoger zijn dan het bedrag dat door het college is aanvaard als werkelijke kosten.

  • b.

    De leensom bedraagt minimaal € 2.500 en bedraagt maximaal € 50.000.

  • c.

    Indien er sprake is van meerdere consumptieve Stimuleringsleningen dan mag het uitstaande bedrag het maximaal gestelde bedrag niet overschrijden.

  • d.

    De lening heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 7.500 en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 7.501.

  • e.

    De lening heeft een rentepercentage van 1,6%. Deze rente kan door het college worden aangepast in de Nadere Regels behorende bij deze Verordening.

  • f.

    De lening wordt verstrekt vanuit een Bouwdepot.

  • g.

    Indien door bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van de maximale looptijd zoals beschreven in dit artikel naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college hiervan afwijken, met dien verstande dat de looptijd van de consumptieve Stimuleringslening Toekomstbestendig Wonen nimmer langer zal zijn dan 15 jaar.

• 2.

  De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties van de Stimuleringslening van SVn.

B

• 1.

  De Toekomstbestendig Wonen Lening die hypothecair wordt verstrekt, moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

  • a.

    De leensom zal nooit hoger zijn dan het bedrag dat door het college is aanvaard als werkelijke kosten.

  • b.

    De leensom bedraagt minimaal € 2.500 en bedraagt maximaal € 75.000.

  • c.

    De lening heeft een looptijd van maximaal 15 jaar.

  • d.

    De lening heeft een rentepercentage van 1,6%. Deze rente kan door het college worden aangepast in de Nadere Regels behorende bij deze Verordening.

  • e.

    De lening wordt verstrekt vanuit een Bouwdepot

  • f.

    Indien door bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van de maximale looptijd zoals beschreven in dit artikel naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college hiervan afwijken, met dien verstande dat de looptijd van de hypothecaire Toekomstbestendig Wonen Lening nimmer langer zal zijn dan 30 jaar.

• 2.

  De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties van de Stimuleringslening van SVn.

Artikel 5.1 Wijzigingen

De productspecificaties kunnen wijzigen. De productspecificaties van SVn zijn leidend.

Artikel 5.2 Nadere regels

Naast de reeds eerder in deze verordening opgenomen mogelijkheden voor het college om nadere regels te stellen, kan het college tevens nadere regels stellen ten aanzien van:

• a.

  de uitvoering van deze verordening;

• b.

  de wijze van indienen, het bijvoegen van gegevens en de wijze van afhandelen van de Aanvraag;

• c.

  welke categorieën particuliere eigenaren er zijn, alsmede wanneer een particuliere eigenaar valt onder een aangewezen categorie;

• d.

  wijziging van de in deze verordening genoemde rentepercentages, wanneer de renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de rentetarieven van SVn daar aanleiding toe geven.

Artikel 5.4 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening Toekomstbestendig Wonen 2023”.