Huisvestingsverordening Voorschoten 2023

1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte waarvan de WOZ-waarde niet hoger is dan de betaalbaarheidsgrens van € 390.0002,- v.o.n. (prijspeil 2024).   

3. Het verbod als bedoeld in artikel 12, lid 1 en 2 is van toepassing op alle woonruimten die op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar vrij is van huur en gebruik, voor een periode van minder dan zes maanden in verhuurde staat is of is verhuurd met een vergunning op grond van dit hoofdstuk.

1. De verhuurvergunning opkoopbescherming moet in elk geval worden verleend in de gevallen, zoals genoemd in artikel 41, derde lid, onder a tot en met c, van de wet. Te weten, wanneer;

• a.

  de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;

• b.

  de eigenaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan hem, ten minste 12 maanden zijn woonadres als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1°, van de Wet basisregistratie personen, in die woonruimte heeft en de eigenaar met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat de woningzoekende de woonruimte voor een termijn van ten hoogste 12 maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt, of

• c.

  de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

2. In de gevallen, genoemd in artikel 41, derde lid, onder a en b, van de wet, wordt de persoon aan wie de beschermde woonruimte wordt verhuurd en die de huurder is op grond van wiens hoedanigheid er recht is op de vergunning, in de vergunning genoemd. De vergunning vervalt zodra deze huurder niet de huurder is die in de beschermde woonruimte verblijft.

1. De verhuurvergunning opkoopbescherming kan worden verleend op basis van artikel 41,lid 5 Huisvestingswet;

• a.

  als de beschermde woonruimte in opdracht van de gemeente is aangekocht3;

• b.

  als de beschermde woonruimte door een gecertificeerde of door de gemeente of de rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht om te worden verhuurd aan cliënten met een zorgindicatie;

• c.

  als de woonruimte is aangekocht door een woningcorporatie op grond van een terugkoopplicht, om vervolgens te kunnen worden verhuurd;

• d.

  als woningcorporaties woonruimte kopen voor tijdelijke verhuur in afwachting van herstructurering;

• e.

  als de woonruimte in opdracht van de gemeente door een marktpartij of woningcorporatie wordt aangekocht4;

• f.

  als de woonruimte wordt aangekocht voor de huisvesting van personeel van voor de gemeente belangrijke bedrijven;

• g.

  als woonruimte wordt aangekocht voor de huisvesting van ouderen

2. De verhuurvergunning opkoopbescherming kan in bijzondere gevallen worden verleend als het belang dat gediend wordt met het verhuren van de beschermde woonruimte naar het oordeel van burgemeester en wethouders zwaarder moet wegen dan het belang van het behouden van de beschermde woonruimte voor de kopersmarkt.

3. In andere gevallen dan genoemd in artikelen 13 en 14 kan de vergunning worden geweigerd.

1. In dit hoofdstuk worden de volgende vormen van toeristische verhuur onderscheiden:

• a.

  Toeristische verhuur: Toeristisch verhuren van een zelfstandige woonruimte voor een periode van hoogstens 14 nachten.

• b.

  Toeristische kamerverhuur kort: Toeristisch verhuren van een deel van een woonruimte voor een periode van hoogstens 14 nachten waarbij de hoofdbewoner in het overige deel verblijft.

2. In afwijking van artikel 2, is het bepaalde in dit hoofdstuk van toepassing op alle gebouwen in de gemeente Voorschoten die bestemd zijn voor wonen, met uitzondering van bedrijfswoningen, recreatiewoningen, woningruil en huisbewaring. Een bedrijfswoning is een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op een bedrijfsterrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het bedrijfsgebouw of het bedrijfsterrein noodzakelijk is.

1. Het is in de gemeente Voorschoten verboden woonruimte aan te bieden voor een vorm van toeristische verhuur van woonruimte die behoort tot de in het eerste lid van artikel 17 genoemde vormen van toeristische verhuur, zonder daarbij het registratienummer van de woonruimte te vermelden.

2. Voor elk van de te verhuren woonruimten wordt een registratienummer aangevraagd door middel van de website toeristischeverhuur.nl.

1. De in artikel 17 eerste lid bedoelde vormen van toeristische verhuur van woonruimte zijn:

• a.

  Toeristische verhuur van de gehele woonruimte, maximaal 91 nachten per kalenderjaar in totaal.

• b.

  Toeristisch verhuren van de woonruimte op waarbij de hoofdbewoner in het overige deel verblijft. De te verhuren oppervlakte beslaat maximaal 40% van het woonoppervlak. De verhuurder verhuurt aan maximaal 4 personen tegelijkertijd binnen de bebouwde kom en aan maximaal 8 personen tegelijkertijd bij verhuur buiten de bebouwde kom van Voorschoten.

2. Waar in artikel 19 eerste lid a, een aantal nachten is genoemd, is het verboden de betrokken woonruimte voor meer dan het genoemde aantal nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor toeristische verhuur.

3. Dan is het bovendien verboden deze woonruimte in gebruik te geven zonder dat de aanbieder dit tevoren aan burgemeester en wethouders heeft gemeld met gebruikmaking van het formulier dat te vinden is op de website toeristischeverhuur.nl. Een melding kan meer dan één nacht betreffen.

4. Als burgemeester en wethouders iemand die een dienst verleent gericht op het publiceren van aanbiedingen voor toeristische verhuur van woonruimte, er schriftelijk van in kennis hebben gesteld dat een woonruimte al voor het toegestane aantal nachten in dat jaar in gebruik is gegeven voor toeristische verhuur, is het die dienstverlener voor de rest van het jaar verboden voor die woonruimte aanbiedingen voor toeristische verhuur te tonen.

1. Als een toezichthouder een overtreding van de artikelen 18, 19 of 21 constateert en aan de betrokken aanbieder binnen het tijdvak van vijf jaar voorafgaand aan de constatering tweemaal of vaker een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van een van die artikelen, kunnen burgemeester en wethouders de aanbieder een verbod opleggen tot het in gebruik geven van een woonruimte voor toeristische verhuur gedurende hoogstens een jaar.

2. Burgemeester en wethouders kunnen in dat geval tevens een aanwijzing geven aan iemand die een dienst verleent gericht op het publiceren van aanbiedingen voor toeristische verhuur van woonruimte, om aanbiedingen voor toeristische verhuur van de betrokken aanbieder te blokkeren voor de periode waarvoor het verbod van het eerste lid geldt.

1. Overtreding van de verboden, bedoeld in de artikelen 8, 21, 22 en 41, eerste lid, van de wet, handelen in strijd met een voorwaarde of voorschrift als bedoeld in artikel 24 van de wet alsmede handelen in strijd met artikelen 14 en 15 kan worden beboet met een bestuurlijke boete.

2. De bestuurlijke boete bedraagt hoogstens:

• a.

  voor overtreding van de artikelen 8, tweede lid, 21 en 22, eerste lid van de wet of voor handelen in strijd met een voorwaarde of voorschrift als bedoeld in artikel 24 van de wet: € 20.500;

• b.

  voor overtreding van artikel 41, eerste lid, van de wet: € 21.750;

• c.

  voor overtreding van de artikelen 8, tweede lid en 21 van de wet, als binnen een tijdvak van vier jaar voorafgaand aan de constatering van de overtreding al een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van hetzelfde verbod: € 82.000.

1. De Huisvestingsverordening Voorschoten 2023 treedt in werking op de dag volgend op die van de bekendmaking.

2. De Huisvestingsverordening Voorschoten 2023 komt te vervallen vier jaar na de dag waarop deze in werking is getreden.