Omgevingsplan gemeente Haarlem

Artikel 2.4 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.1 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor bedrijfsmatige activiteiten en geldt ter plaatse van de aanduiding bedrijf geschikt voor functiemenging.

Artikel 2.5 Toegestane activiteiten algemeen

• 1.

  Locaties mogen op de begane grond worden gebruikt voor een bedrijf geschikt voor functiemenging. 

• 2.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.6 Aannemersbedrijf met werkplaats

Bij de aanduiding aannemersbedrijf met werkplaats is een aannemersbedrijf met werkplaats toegestaan met een bedrijfsoppervlakte kleiner dan 1000 m² (SBI-code 2008: 41, 43). 

Artikel 2.7 Autoplaatwerkerij

• 1.

  Bij de aanduiding werkplaats is een autoplaatwerkerij of een autospuitinrichting toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding werkplaats begane grond is een autoplaatwerkerij of een autospuitinrichting toegestaan. 

Artikel 2.8 Autoverhuurbedrijf

Bij de aanduiding autoverhuurbedrijf is een autoverhuurbedrijf toegestaan (SBI-code 2008: 77.11).

Artikel 2.9 Bedrijf geschikt voor functiemenging

• 1.

  Bij de aanduiding De Koepel (bedrijf) is een bedrijf geschikt voor functiemenging toegestaan. Het maximum bruto vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten en dienstverlening als bedoeld in artikel 2.101  vierde lid is maximaal 5250 m².

• 2.

  Bij de aanduiding bedrijf geschikt voor functiemenging vanaf de eerste verdieping mogen locaties vanaf de eerste verdieping gebruikt worden voor een bedrijf geschikt voor functiemenging.

Artikel 2.10 Bedrijfswoning

Bij de aanduiding bedrijfswoning is een bedrijfswoning op de eerste en tweede verdieping toegestaan. 

Artikel 2.11 Garagebedrijf

Een garagebedrijf is toegestaan bij de aanduiding garagebedrijf (SBI-code 2008: 45.11, 45.20, 45.40). 

Artikel 2.12 Glas-in-lood-bedrijf

Bij de aanduiding glas-in-lood-bedrijf is een glas-in-lood-bedrijf toegestaan (SBI-code 2008: 23.12).

Artikel 2.13 Groothandel

• 1.

  Bij de aanduiding groothandel in hout- en bouwmaterialen of verfwaren is een groothandel in hout- en bouwmaterialen of verfwaren toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding groothandel in vaten is een groothandel in vaten toegestaan. 

• 3.

  Bij de aanduiding groothandel in meubels is een groothandel in meubels toegestaan (SBI-code 2008: 46.47.1, 46.65). 

Artikel 2.14 Natuursteenbewerkingsbedrijf

Bij de aanduiding natuursteenbewerkingsbedrijf is een natuursteenbewerkingsbedrijf toegestaan (SBI-code 2008: 23.70). 

Artikel 2.15 Pottenbakkerij

Bij de aanduiding pottenbakkerij is een pottenbakkerij met school toegestaan (SBI-code 2008: 23.4).

Artikel 2.16 Sociale werkvoorziening

Bij de aanduiding sociale werkvoorziening is een sociale werkvoorziening toegestaan (SBI-code 2008: 32.99, 32.99.1).

Artikel 2.17 Textielbedrijf

Bij de aanduiding textielbedrijf is een textielbedrijf toegestaan (SBI-code 2008: 14.1, 14.12). 

Artikel 2.18 Verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG

Bij de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG is een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, met ondergeschikte en daarmee verbonden detailhandel toegestaan

Artikel 2.19 Gebruiksregels

• 1.

  In aanvulling op het bepaalde in afdeling 2.5 wordt tot een strijdig gebruik van locaties en bouwwerken gerekend het gebruik of laten gebruiken voor:

  • a.

    activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2.11a Omgevingswet; 

  • b.

    activiteiten genoemd in de kolommen 2 en 3 van bijlage V van het Omgevingsbesluit;

  • c.

    milieubelastende activiteiten genoemd in hoofdstuk 3 van het Besluit Activiteiten Leefomgeving;

  • d.

    activiteiten, waarvan de in het Besluit Kwaliteit Leefomgeving met betrekking tot die activiteiten voorgeschreven afstanden tot kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten, reiken tot gronden waar kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten zijn gelegen of op grond van het omgevingsplan zijn toegestaan; 

  • e.

    wonen, met uitzondering van de als 'wonen' of 'bedrijfswoning' aangeduide locaties;

  • f.

    een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van de als zodanig aangeduide locaties.

• 2.

  De reeds legaal gevestigde activiteiten genoemd in paragraaf 2.2.1.2 mogen onverminderd het bepaalde in eerste lid worden uitgeoefend. 

• 3.

  Het gebruik van een bedrijf geschikt voor functiemenging mag niet leiden tot overschrijding van de normen zoals opgenomen in hoofdstuk 6. 

Artikel 2.20 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.2 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een casino en geldt ter plaatse van de aanduiding casino. 

Artikel 2.21 Toegestane activiteiten

• 1.

  Locaties mogen op de begane grond worden gebruikt voor het exploiteren van een casino.

• 2.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.22 Casino ook vanaf de eerste verdieping

Bij de aanduiding casino ook vanaf de eerste verdieping is een casino op de begane grond en vanaf de eerste verdieping toegestaan. 

Artikel 2.23 Toepassingsbereik

• 1.

  Paragraaf 2.2.3 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor consumentgerichte dienstverlening en geldt ter plaatse van de aanduiding consumentgerichte dienstverlening.

• 2.

  Op vormen van planologisch gebruik op het gebied van zakelijke dienstverlening, is niet deze paragraaf, maar paragraaf 2.2.14 van toepassing.

Artikel 2.24 Toegestane activiteiten algemeen

• 1.

  Locaties mogen op de begane grond worden gebruikt voor consumentgerichte dienstverlening. 

• 2.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.25 Belwinkel

Bij de aanduiding belwinkel is een belwinkel toegestaan. 

Artikel 2.26 Consumentgerichte dienstverlening verdiepingen

• 1.

  Bij de aanduiding consumentgerichte dienstverlening eerste verdieping is consumentgerichte dienstverlening op de eerste verdieping toegestaan.

• 2.

  Bij de aanduiding consumentgerichte dienstverlening vanaf de eerste verdieping is consumentgerichte dienstverlening vanaf de eerste verdieping toegestaan. 

Artikel 2.27 Veilinghuis

Bij de aanduiding veilinghuis is een veilinghuis toegestaan. 

Artikel 2.28 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.4 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor culturele voorzieningen en geldt ter plaatse van de aanduiding culturele voorzieningen.

Artikel 2.29 Toegestane activiteiten algemeen

• 1.

  Locaties zijn bedoeld voor culturele voorzieningen:

  • a.

    multifunctionele ruimten ten behoeve van cursussen, exposities, expressionele opvoeringen, en het gebruik als praktijkruimte;

  • b.

    creativiteitscentrum, atelier.

• 2.

  Verder zijn toegestaan aan de hoofdfunctie ondergeschikte en daarmee verbonden:

  • a.

    horeca categorie 1 en horeca categorie 2 tot niet meer dan 20% van het bruto vloeroppervlak, tot een maximum van 100 m²;

  • b.

    detailhandel, tot niet meer dan 20% van het bruto vloeroppervlak, tot een maximum van 100 m².

• 3.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.30 Bioscoop

• 1.

  Bij de aanduiding bioscoop is een bioscoop toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding De Koepel (bioscoop) is een bioscoop toegestaan met een maximum van 600 stoelen en een maximum bruto vloeroppervlak van 2300 m².

Artikel 2.31 Dansschool

• 1.

  Bij de aanduiding dansschool is een dansschool toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding dansschool begane grond is een dansschool op de begane grond toegestaan. 

Artikel 2.32 Museum

• 1.

  Bij de aanduiding museum is een museum toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding museum begane grond is een museum op de begane grond toegestaan. 

Artikel 2.33 Muziek- en concertzaal

Bij de aanduiding muziek en concertzaal is een muziek- en concertzaal toegestaan.

Artikel 2.34 muziekschool

• 1.

  Bij de aanduiding muziekschool is een muziekschool toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding muziekschool begane grond is een muziekschool op de begane grond toegestaan. 

Artikel 2.35 Sauna

Bij de aanduiding sauna is een sauna toegestaan. 

Artikel 2.36 Schouwburg

• 1.

  Bij de aanduiding schouwburg is een schouwburg toegestaan. 

• 2.

  In afwijking van het bepaalde in artikel 2.29, mogen de aan de schouwburg ondergeschikte en daarmee verbonden horeca-activiteiten tot en met categorie 2 maximaal 600 m² bedragen. 

Artikel 2.37 Theater

• 1.

  Bij de aanduiding theater is een theater toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding theater begane grond is een theater op de begane grond toegestaan. 

Artikel 2.38 Wellness

Bij de aanduiding wellness begane grond is wellness op de begane grond toegestaan. 

Artikel 2.39 Culturele voorzieningen begane grond

Locaties met de aanduiding culturele voorzieningen begane grond zijn bedoeld voor:

• a.

  multifunctionele ruimten ten behoeve van cursussen en exposities en het gebruik als praktijkruimte;

• b.

  atelier. 

Artikel 2.40 Culturele voorzieningen eerste verdieping (Brinkmann)

Locaties met de aanduiding culturele voorzieningen eerste verdieping mogen op de eerste verdieping worden gebruikt voor:

• a.

  multifunctionele ruimten ten behoeve van cursussen, exposities, expressionele opvoeringen;

• b.

  creativiteitscentrum, atelier, praktijkruimte;

• c.

  dansschool;

• d.

  museum;

• e.

  muziek- en concertzaal;

• f.

  theater;

• g.

  muziekschool;

• h.

  wellness. 

Artikel 2.41 Drijfriemenfabriek

• 1.

  In aanvulling en met voorrang op artikel 2.29 gelden voor de locatie Drijfriemenfabriek de gebruiksregels van dit aritkel. 

• 2.

  De volgende activiteiten zijn toegestaan:

  • a.

    horeca categorie 1 en horeca categorie 2;

  • b.

    het organiseren van feesten en partijen;

  • c.

    stadsstrand;

  • d.

    muziekstudio's/oefenruimtes;

  • e.

    dakterras op het paviljoen ten behoeve van de horeca. 

• 3.

  Aan de gebruiksactiviteiten gelden de volgende voorwaarden:

  • a.

    het is niet toegestaan om versterkt geluid ten gehore te brengen op het dakterras en het stadsstrand. Het geluid op het dakterras en het stadsstrand dient beperkt te blijven tot (onversterkte) stemgeluid van bezoekers;

  • b.

    uitpandige activiteiten zijn na 01.00 uur 's nachts niet toegestaan;

  • c.

    culturele activiteiten dienen volledig binnen het gebouw plaats te vinden. Dit geldt ook voor de uitvoering van muziek.  

Artikel 2.42 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.5 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor dagrecreatie en geldt ter plaatse van de aanduiding dagrecreatie.

Artikel 2.43 Toegestane activiteiten algemeen

• 1.

  Locaties zijn bedoeld voor:

  • a.

    dagrecreatie, buitengalerie, theetuin, terras;

  • b.

    aan de hoofdactiviteit ondergeschikte en daarmee verbonden detailhandel ten dienste van deze voorzieningen met niet meer dan 20% van het bruto vloeroppervlak;

  • c.

    sanitaire voorzieningen ten behoeve van de pleziervaart;

  • d.

    speelvoorzieningen;

  • e.

    clubgebouw, dienstgebouw; 

  • f.

    waterlopen en waterpartijen;

• 2.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.44 Gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.114 gelden de volgende regels:

• a.

  het is verboden locaties en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor permanente bewoning van recreatiewoningen.

Artikel 2.45 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.6 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel en geldt ter plaatse van de aanduiding detailhandel.

Artikel 2.46 Toegestane activiteiten algemeen

• 1.

  Locaties mogen op de begane grond worden gebruikt voor:

  • a.

    detailhandel;

  • b.

    aan detailhandel ondergeschikte en daarmee verbonden horeca categorie 1 met niet meer dan 30% van de verkoopvloeroppervlakte, zonder terras en zonder het schenken van alcoholische dranken.

• 2.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.47 Detailhandel

• 1.

  Bij de aanduiding detailhandel eerste verdieping is detailhandel op de eerste verdieping toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding detailhandel vanaf de eerste verdieping is detailhandel vanaf de eerste verdieping toegestaan. 

• 3.

  Bij de aanduiding De Koepel (detailhandel) is detailhandel toegestaan met een maximale bruto vloeroppervlak van 235 m².

Artikel 2.48 Goudsmederij

Bij de aanduiding goudsmederij is een goudsmederij toegestaan (SBI-code 2008: 32.11, 32.12, 95.25).

Artikel 2.49 Kledingmakerij

Bij de aanduiding kledingmakerij is een kledingmakerij (SBI-code 2008: 14.1) toegestaan. 

Artikel 2.50 Reparatie- en servicebedrijf motorfietsen

Bij de aanduiding reparatie- en servicebedrijf motorfietsen is een reparatie- en servicebedrijf motorfietsen toegestaan (SBI-code 2008: 45.40.2). 

Artikel 2.51 Supermarkt begane grond

Een supermarkt op de begane grond is toegestaan bij de aanduiding supermarkt begane grond.

Artikel 2.52 Supermarkt uitgesloten

Bij de aanduiding supermarkt uitgesloten is een supermarkt niet toegestaan. 

Artikel 2.60 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.8 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor maatschappelijke dienstverlening en geldt ter plaatse van de aanduiding maatschappelijke dienstverlening.

Artikel 2.61 Toegestane activiteiten algemeen

• 1.

  Locaties zijn bedoeld voor maatschappelijke dienstverlening:

  • a.

    bibliotheek;

  • b.

    buitenschoolse opvang;

  • c.

    educatieve voorzieningen;

  • d.

    gezondheidszorg;

  • e.

    levensbeschouwelijke voorzieningen;

  • f.

    openbare dienstverlening;

  • g.

    (para)medische voorzieningen;

  • h.

    peuterspeelzaalwerk;

  • i.

    praktijkruimte;

  • j.

    welzijnsinstellingen;

  • k.

    woonzorgvoorzieningen. 

• 2.

  Verder zijn toegestaan aan de hoofdfunctie ondergeschikte en daarmee verbonden:

  • a.

    detailhandel en horeca categorie 1, ten dienste van deze functie met niet meer dan 30 % van het bruto vloeroppervlak;

  • b.

    sportactiviteiten.

• 3.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.62 Basisschool

• 1.

  Bij de aanduiding basisschool is toegestaan:

  • a.

    een basisschool;

  • b.

    buitenschoolse opvang. 

• 2.

  Ook zijn toegestaan: bijbehorende voorzieningen zoals speelvoorzieningen,  erfafscheidingen, groenvoorzieningen, waterlopen, waterpartijen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, bergingen, tuinen, erven en terreinen.

Artikel 2.63 Kinderdagverblijf

• 1.

  Bij de aanduiding kinderdagverblijf is een kinderdagverblijf toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding kinderdagverblijf met begrenzing vloeroppervlak is een kinderdagverblijf toegestaan met een bruto vloeroppervlak van maximaal 30%.

Artikel 2.64 Maatschappelijke dienstverlening begane grond

Bij de aanduiding maatschappelijke dienstverlening begane grond zijn de activiteiten genoemd in artikel 2.61 op de begane grond toegestaan. 

Artikel 2.65 Opvang

• 1.

  Bij de aanduiding dagopvang is een dagopvang toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding opvang dak- en thuislozen is een opvang voor dak- en thuislozen toegestaan. 

Artikel 2.66 Religieuze doeleinden

Bij de aanduiding religieuze doeleinden zijn religieuze doeleinden toegestaan. 

Artikel 2.67 Studentenhuisvesting

• 1.

  Bij de aanduiding De Koepel (studentenhuisvesting) is studentenhuisvesting toegestaan. 

• 2.

  Het maximum is 250 eenheden en maximum bruto vloeroppervlak van 9400 m².

• 3.

  Ook zijn toegestaan: bij de bestemming behorende 'bouwwerken geen gebouw zijnde', groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen, campusvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, speel- en sportvoorzieningen, kunstwerken, voorzieningen van openbaar nut, kunstobjecten, waterberging, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

• 4.

  Artikel 2.93 vijfde lid is van overeenkomstige toepassing op studentenhuisvesting als bedoeld in het eerste lid. 

• 5.

  Bij de aanduiding derde voorwaardelijke verplichting De Koepel mogen gebouwen voor studentenhuisvesting als bedoeld in het eerste lid niet eerder in gebruik worden genomen, voordat een ondergrondse parkeergarage met een minimum bruto vloeroppervlak van 4000 m² is gerealiseerd.

• 6.

  Bij de aanduiding vierde voorwaardelijke verplichting De Koepel geldt dat het bouwen van studentenhuisvesting als bedoeld in het eerste lid alleen is toegestaan op voorwaarde dat:

  • a.

    ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' boven de goot wordt afgedekt met een overkapping (privacy-geluidscherm), die voor minimaal 90% gesloten is;

  • b.

    de dakhelling niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding dakhelling is aangeven.

Artikel 2.68 Universitair en hoger onderwijs

• 1.

  Bij de aanduiding universitair en hoger onderwijs is universitair en hoger onderwijs toegestaan. 

• 2.

  Het minimum bruto vloeroppervlak is 2800 m² en het maximaal aantal studenten bedraagt 600. 

• 3.

  Ook zijn toegestaan: bij de bestemming behorende 'bouwwerken geen gebouw zijnde', groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen, campusvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, speel- en sportvoorzieningen, kunstwerken, voorzieningen van openbaar nut, kunstobjecten, waterberging, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.69 Vereniging

• 1.

  Bij de aanduiding vereniging begane grond is een vereniging op de begane grond toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding vereniging is een vereniging toegestaan. 

Artikel 2.70 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.9 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting en geldt ter plaatse van de aanduiding seksinrichting.

Artikel 2.71 Seksinrichting

• 1.

  Bij de aanduiding seksinrichting is een seksinrichting op de begane grond toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding seksinrichting vanaf de eerste verdieping is een seksinrichting vanaf de eerste verdieping toegestaan. 

• 3.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.74 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.11 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor sportvoorzieningen en geldt ter plaatse van de aanduiding sportvoorzieningen.

Artikel 2.75 Toegestane activiteiten algemeen

• 1.

  Locaties zijn bedoeld voor:

  • a.

    sportactiviteiten;

  • b.

    sportvelden;

  • c.

    sportvoorzieningen; 

  • d.

    sporthal;

  • e.

    sportevenementen en evenementen tot en met categorie 2;

  • f.

    verenigingsleven;

  • g.

    aan de sportactiviteit ondergeschikte horeca categorie 1, detailhandel, maatschappelijke activiteiten, met niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlak, tenzij een specifieke locatie anders bepaald. 

• 2.

  Ook zijn toegestaan: bijbehorende voorzieningen zoals sportvoorzieningen, groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, tribunes.

Artikel 2.76 Sporthal

• 1.

  Bij de aanduiding sporthal is toegestaan:

  • a.

    een sporthal;

  • b.

    aan de hoofdfunctie ondergeschikte en daarmee verbonden detailhandel en horeca categorie 1, ten dienste van deze functie met niet meer dan 30 % van het bruto vloeroppervlak.

• 2.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.77 Sport- en evenementenhal

• 1.

  Bij de aanduiding sport- en evenementenhal is een sport- en evenementenhal op de begane grond, de eerste en de tweede verdieping toegestaan. 

• 2.

  De sport- en evenementenhal is bedoeld voor sportdoeleinden, zaalsport en het houden van congressen, vergaderingen, tentoonstellingen en festiviteiten met bijbehorende ondergeschikte horeca. 

• 3.

  Ook zijn toegestaan: bijbehorende voorzieningen, zoals bergingen, mede ten behoeve van de bovengelegen functies. 

Artikel 2.78 Sportschool 

• 1.

  Bij de aanduiding sportschool is een sportschool toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding sportschool eerste verdieping is een sportschool op de begane grond en de eerste verdieping toegestaan. 

• 3.

  Bij de aanduiding sportschool begane grond is een sportschool op de begane grond toegestaan. 

Artikel 2.79 Zwembad

Bij de aanduiding zwembad is een zwembad toegestaan. 

Artikel 2.80 Gebruiksregels

In aanvulling op de gebruiksregels van afdeling 2.5 gelden de volgende regels:

• a.

  het maximaal toegestane aantal dagen per locatie voor evenementen in categorie 1 is 12;

• b.

  het maximaal toegestane aantal dagen per locatie voor evenementen in categorie 2 en sportevenementen gezamenlijk is 12;

• c.

  het maximaal aantal bezoekers dat bij een (sport)evenement tegelijk aanwezig mag zijn is 1500;

• d.

  het totaal aantal bezoekers per (sport)evenement per dag is 2500;

• e.

  de dagen die nodig zijn voor op- en afbouw worden niet meegerekend bij het maximaal aantal toegestane dagen. 

Artikel 2.81 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.12 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor tuinactiviteiten en geldt ter plaatse van de aanduiding tuin.

Artikel 2.82 Toegestane activiteiten algemeen

Locaties zijn bedoeld voor:

• a.

  tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdbebouwing; 

• b.

  bijbehorende bouwwerken ten dienste van het hoofdgebouw;

• c.

  bij aangrenzende activiteiten behorende voorzieningen zoals buitentrappen, pergola's; 

• d.

  parkeren op bebouwde gronden.

Artikel 2.83 Bijgebouw pension

Bij de aanduiding pension zijn bijgebouwen voor een pension toegestaan. 

Artikel 2.84 Parkeerterrein

Bij de aanduiding parkeerterrein is een parkeerterrein toegestaan. 

Artikel 2.85 Gebruiksregels tuin

In aanvulling op het bepaalde in afdeling 2.5 gelden de volgende gebruiksregels:

• a.

  tot een strijdig gebruik van locaties wordt gerekend het gebruik of laten gebruiken voor:

  • 1.

    het parkeren van motorvoertuigen op onbebouwde gronden, tenzij de aanduiding parkeerterrein van toepassing is;

  • 2.

    dakterrassen voor horeca. 

Artikel 2.86 Voorwaardelijke verplichting voor locatie Wijngaardtuin

Voor locatie Wijngaardtuin geldt de volgende voorwaardelijke verplichting: 

• a.

  tot strijdig gebruik van locaties wordt eveneens gerekend:

  • 1.

    het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen, indien de bestaande erfafscheiding tussen de tuin van Jansstraat 46 en de Wijngaardtuin niet is verwijderd.

Artikel 2.87 Toepassingsbereik

Paragraaf 2.2.13 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen en geldt ter plaatse van de aanduidingen wonen, wonen vanaf de eerste verdieping en wonen vanaf de tweede verdieping.

Artikel 2.88 Toegestane activiteiten algemeen

• 1.

  Locaties zijn bedoeld voor:

  • a.

    wonen in woningen;

  • b.

    aan-huis-verbonden beroep;

  • c.

    gastouderopvang;

  • d.

    bed&breakfast;

  • e.

    hospitaverhuur;

  • f.

    mantelzorg. 

• 2.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.89 Wonen op de begane grond uitgesloten

Bij de aanduiding wonen op de begane grond uitgesloten is wonen op de begane grond niet toegestaan. 

Artikel 2.90 Inpandige dienstwoning

Bij de aanduiding inpandige dienstwoning zijn bestaande inpandige dienstwoningen toegestaan. 

Artikel 2.91 Kamerverhuurbedrijf

Bij de aanduiding kamerverhuurbedrijf is uitsluitend op de begane grond een kamerverhuurbedrijf toegestaan. 

Artikel 2.92 Wonen verdiepingen

• 1.

  Een woning vanaf de eerste verdieping is toegestaan bij de aanduiding wonen vanaf de eerste verdieping. 

• 2.

  Een woning vanaf de tweede verdieping is toegestaan bij de aanduiding wonen vanaf de tweede verdieping. 

Artikel 2.93 Wonen De Koepel

• 1.

  Bij de aanduiding De Koepel (wonen) zijn maximaal 96 woningen toegestaan, waarvan 92 woningen met een maximum bruto vloeroppervlak per woning van 31 m².

• 2.

  Het maximum bruto vloeroppervlak voor wonen als bedoeld in het eerste lid bedraagt 3800 m².

• 3.

  De gebruiksmogelijkheden van artikel 2.95 zijn van toepassing.

• 4.

  Ook zijn toegestaan: bijbehorende voorzieningen zoals groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, bergingen, tuinen, erven en terreinen. 

• 5.

  Bij de aanduiding tweede voorwaardelijke verplichting De Koepel geldt het volgende:

  • a.

    binnen twee jaar na het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid dan wel studentenhuisvesting als bedoeld in artikel 2.67 dient een inrichtingsplan buitenruimte te worden gemaakt, vastgesteld door burgemeester en wethouders;

  • b.

    het bouwen van woningen als bedoeld in het eerste lid en studentenhuisvesting als bedoeld in artikel 2.67 alleen is toegestaan op voorwaarde dat binnen twee jaar na vaststelling van het inrichtingsplan, de gronden zijn ingericht en ingericht blijven overeenkomstig het inrichtingsplan.

Artikel 2.94 Zorgwoning

Bij de aanduiding zorgwoning is een zorgwoning toegestaan. 

Artikel 2.95 Gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in afdeling 2.5 gelden de volgende gebruiksregels:

• a.

  het gebruik van een woning voor een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed&breakfast, mag in totaal niet meer bedragen dan:

  • 1.

    35% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m² en;

  • 2.

    waarbij het aanbod voor bed&breakfast zich beperkt tot maximaal 2 kamers en maximaal 4 personen tegelijk.

• b.

  het gebruik van een woning voor hospitaverhuur is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

  • 1.

    de hoofdbewoner heeft de woning feitelijk als hoofdverblijf;

  • 2.

    de hoofdbewoner heeft voor aanvang van hospitaverhuur al minimaal twee jaar hoofdverblijf in de woning;

  • 3.

    de hoofdbewoner verhuurt niet meer dan twee kamers en verhuurt aan maximaal twee personen tegelijk;

  • 4.

    de verhuurde ruimten beslaan niet meer dan 35% van het bruto vloeroppervlak.

• c.

  het gebruik van een woning voor mantelzorg is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

  • 1.

    de hoofdbewoner heeft de woning als hoofdverblijf en ontvangt of verleent mantelzorg conform de voorwaarden als omschreven in artikel 2.3.5, lid 1 onder b van de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlem 2022;

  • 2.

    de verhuurde ruimten beslaan niet meer dan 35% van het bruto vloeroppervlak.

• d.

  Tot een strijdig gebruik van locaties en bouwwerken wordt gerekend het gebruik of laten gebruiken voor:

  • 1.

    met inachtneming van artikel 2.88 tweede lid, onbebouwde gronden voor het parkeren van motorvoertuigen; 

Artikel 2.96 Aanvullende gebruiksregels Fietsznfabriek

• 1.

  In aanvulling op artikel 2.95 gelden voor locatie Fietsznfabriek de gebruiksregels van artikel 2.96. 

• 2.

  Het aantal woningen bedraagt tenminste 54 en maximaal 80. De oppervlakte van een woning bedraagt ten minste 60 m² bruto vloeroppervlak.

• 3.

  Minimaal 30% van de woningen moet worden gebruikt als sociale huurwoning.

• 4.

  Minimaal 40% van de woningen moet worden gebruikt als middeldure huurwoning of middeldure koopwoning. 

Artikel 2.97 Aanvullende gebruiksregels wonen De Koepel

In aanvulling op artikel 2.95 gelden bij de aanduiding De Koepel (wonen) de volgende bepalingen:

• a.

  100% van de woningen als bedoeld in artikel 2.93 mag uitsluitend worden gebruikt als sociale huurwoning;

• b.

  de woningen met een maximum oppervlak van 31 m² bruto vloeroppervlak mogen uitsluitend worden gebruikt voor eenpersoonshuishoudens.

Artikel 2.98 Toepassingsbereik

• 1.

  Paragraaf 2.2.14 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor zakelijke dienstverlening en geldt ter plaatse van de aanduiding zakelijke dienstverlening.

• 2.

  Op vormen van planologisch gebruik op het gebied van consumentgerichte dienstverlening is niet deze paragraaf, maar paragraaf 2.2.3 van toepassing.

Artikel 2.99 Toegestane activiteiten

• 1.

  Locaties  mogen op de begane grond worden gebruikt voor;

  • a.

    zakelijke dienstverlening;

  • b.

    praktijkruimte, atelier. 

• 2.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

Artikel 2.100 Beperking baliefunctie

• 1.

  Bij de aanduiding zakelijke baliefunctie uitgesloten is zakelijke dienstverlening met baliefunctie uitgesloten.

• 2.

  Bij de aanduiding zakelijke baliefunctie verdieping uitgesloten is zakelijke dienstverlening met baliefunctie op de verdiepingen uitgesloten. 

Artikel 2.101 Zakelijke dienstverlening

• 1.

  Bij de aanduiding zakelijke dienstverlening eerste verdieping is zakelijke dienstverlening op de eerste verdieping toegestaan. 

• 2.

  Bij de aanduiding zakelijke dienstverlening vanaf de tweede verdieping is zakelijke dienstverlening vanaf de tweede verdieping toegestaan. 

• 3.

  Bij de aanduiding zakelijke dienstverlening vanaf de eerste verdieping is zakelijke dienstverlening vanaf de eerste verdieping toegestaan. 

• 4.

  Bij de aanduiding De Koepel (dienstverlening) zijn zowel zakelijke dienstverlening als consumentgerichte dienstverlening toegestaan. Het maximum bruto vloeroppervlak voor dienstverlening en bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 2.9 is maximaal 5250 m².

• 5.

  Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport. 

Artikel 3.9 Algemene afbakeningseisen

• 1.

  De artikelen 3.12 en 3.20 zijn niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht in, aan, op of bij een bouwwerk dat is gebouwd of in stand wordt gehouden of wordt gebruikt zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning.

• 2.

  Bij de toepassing van de artikelen 3.12 en 3.20 blijft het aantal woningen gelijk, tenzij het bij een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan als bedoeld in artikel 3.12, onder a, of 3.20, onder a, of een bestaand bouwwerk als bedoeld in artikel 3.20, onder c, gaat om huisvesting in verband met mantelzorg.

Artikel 3.10 Mantelzorg

Voor de toepassing van de paragrafen 3.2.1.2 en 3.2.1.3 wordt huisvesting in verband met mantelzorg aangemerkt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw.

Artikel 3.11 Binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken.

Artikel 3.12 Uitzonderingen op vergunningplicht artikel 3.11 – omgevingsplan onverminderd van toepassing

Het verbod, bedoeld in artikel 3.11, geldt niet voor de activiteiten, bedoeld in dat artikel, als die betrekking hebben op een van de volgende bouwwerken:

• a.

  een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

  • 1.

    op de grond staand;

  • 2.

    gelegen in achtererfgebied;

  • 3.

    op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied;

  • 4.

    niet hoger dan 5 m;

  • 5.

    de ligging van een verblijfsgebied, bij meer dan een bouwlaag, alleen op de eerste bouwlaag; en

  • 6.

    niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte;

• b.

  een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

  • 1.

    op de grond staand;

  • 2.

    niet hoger dan 5 m; en

  • 3.

    de oppervlakte niet meer dan 70 m²;

• c.

  een sport- of speeltoestel anders dan voor alleen particulier gebruik, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

  • 1.

    niet hoger dan 4 m; en

  • 2.

    alleen functionerend met behulp van de zwaartekracht of de fysieke kracht van de mens;

• d.

  een zwembad, bubbelbad of soortgelijke voorziening of een vijver op het gebouwerf bij een woning of woongebouw, als deze niet van een overkapping is voorzien;

• e.

  een erf- of perceelafscheiding, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

  • 1.

    hoger dan 1 m maar niet hoger dan 2 m;

  • 2.

    op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de afscheiding in functionele relatie staat; 

  • 3.

    op minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn; en

  • 4.

    op minimaal 1 m afstand van openbaar toegankelijk gebied;

• f.

  een bouwwerk, geen gebouw zijnde, in achtererfgebied voor agrarische bedrijfsvoering, voor zover het gaat om:

  • 1.

    een silo; of

  • 2.

    een ander bouwwerk niet hoger dan 2 m;

• g.

  een buisleiding anders dan een buisleiding waarop artikel 2.29, onder p, aanhef en onder 4°, van het Besluit bouwwerken leefomgeving van toepassing is; of

• h.

  een te veranderen bouwwerk, als wordt voldaan aan de volgende eisen:

  • 1.

    geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte;

  • 2.

    geen uitbreiding van het bouwvolume; en

  • 3.

    geen bouwwerk als bedoeld in artikel 2.29, onder b tot en met r, van het Besluit bouwwerken leefomgeving dat niet voldoet aan de voor dat bouwwerk in die onderdelen gestelde eisen.

Artikel 3.13 Benodigd aantal parkeerplaatsen

• 1.

  Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of het gebruiken van gronden of bouwwerken in Haarlem geldt dat in voldoende mate ruimte moet zijn aangebracht en in stand worden gehouden op eigen terrein voor parkeer- of stallingsgelegenheid en laad- en losmogelijkheden overeenkomstig de 'Nota parkeernormen, duurzame parkeeroplossingen bij ruimtelijke ontwikkelingen (2023)', en waarbij geldt dat (toekomstige) bewoners/gebruikers geen recht hebben op een parkeervergunning en bezoekersregeling in de openbare ruimte. 

• 2.

  Burgemeester en wethouders passen de in het eerste lid genoemde regels toe met inachtneming van de 'Nota parkeernormen, duurzame parkeeroplossingen bij ruimtelijke ontwikkelingen (2023)' met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze beleidsregels zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een omgevingsvergunning.

• 3.

  Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in het omgevingsplan wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden of bouwwerken waarbij niet in voldoende mate ruimte is aangebracht en in stand wordt gehouden op eigen terrein als bedoeld in het eerste lid overeenkomstig de beleidsregels als bedoeld in dat lid.

Artikel 3.14 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken algemeen

• 1.

  Voor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk, wordt de omgevingsvergunning alleen verleend als:

  • a.

    de activiteit niet in strijd is met de in dit omgevingsplan gestelde regels over het bouwen, in stand houden en gebruiken van bouwwerken, met uitzondering van paragraaf 2.4.1;

  • b.

    het uiterlijk en de plaatsing van het bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, geen onaanvaardbare afbreuk doet aan een goede omgevingskwaliteit;

  • c.

    de activiteit betrekking heeft op een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie en:

    • 1.

      de toelaatbare kwaliteit van de bodem niet wordt overschreden; of

    • 2.

      bij overschrijding van de toelaatbare kwaliteit van de bodem: als aannemelijk is dat een sanerende of andere beschermende maatregelen wordt getroffen. Een sanerende of andere beschermende maatregel is in ieder geval een sanering overeenkomstig paragraaf 4.121 van het Besluit activiteiten leefomgeving;

    • 3.

      de Nota Bodembeheer en Bodemkwaliteitskaart 2023-2028 is van toepassing op het eerste lid, aanhef en onder c.

• 2.

  Het eerste lid, aanhef en onder b, is niet van toepassing als het bevoegd gezag van oordeel is dat de omgevingsvergunning toch moet worden verleend.

• 3.

  Of sprake is van onaanvaardbare afbreuk aan een goede omgevingskwaliteit als bedoeld in het eerste lid, aanhef en onder b, wordt beoordeeld volgens de criteria van de beleidsregels, bedoeld in artikel 4.19 van de Omgevingswet.

• 4.

  Voor zover nog geen beleidsregels als bedoeld in artikel 4.19 van de Omgevingswet zijn vastgesteld, wordt de vraag of sprake is van onaanvaardbare afbreuk aan een goede omgevingskwaliteit als bedoeld in het eerste lid, aanhef en onder b, beoordeeld volgens de de criteria van:

  • a.

    de Nota Ruimtelijke Kwaliteit Deel 2 als bedoeld in artikel 12a, eerste lid, van de Woningwet, zoals dat artikel luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet;

  • b.

    de Beleidsregels 'Zonne-energie binnen beschermd stadsgezicht en op monumenten'.

• 5.

  In aanvulling en met voorrang op het bepaalde in het vierde lid onder a. zijn de criteria van het Beeldkwaliteitsplan Wijngaardtuin van toepassing op de locatie Wijngaardtuin. 

• 6.

  In aanvulling en met voorrang op het bepaalde in het vierde lid onder b. zijn de criteria van het Beeldkwaliteitsplan De Koepel van toepassing op locatie De Koepel. 

Artikel 3.15 Nadere invulling beoordelingsregel omgevingsplanactiviteit bouwwerken bodemgevoelig gebouw op bodemgevoelige locatie

• 1.

  De toelaatbare kwaliteit van de bodem, bedoeld in artikel 3.14, eerste lid, onder c, is de interventiewaarde bodemkwaliteit, bedoeld in bijlage IIA bij het Besluit activiteiten leefomgeving.

• 2.

  Er is sprake van overschrijding van de toelaatbare kwaliteit als voor ten minste één stof de gemiddelde gemeten concentratie in meer dan 25 m³ bodemvolume hoger is dan de interventiewaarde bodemkwaliteit.

• 3.

  Het zinsdeel «in meer dan 25 m³ bodemvolume» in het tweede lid is niet van toepassing voor zover het gaat om aanwezigheid van asbest.

Artikel 3.16 Voorschrift omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken bodemgevoelig gebouw op bodemgevoelige locatie: na einde activiteit

Aan een omgevingsvergunning voor een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie die is verleend met toepassing van artikel 3.14, eerste lid, aanhef en onder c, onder 2, wordt in ieder geval het voorschrift verbonden dat het gebouw, of een gedeelte daarvan, alleen in gebruik wordt genomen nadat het college van burgemeester en wethouders is geïnformeerd over de wijze waarop er een of meer sanerende of andere beschermende maatregelen zijn getroffen als bedoeld in artikel 3.14.

Artikel 3.17 Specifieke beoordelingsregel aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken bij regels over een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht

• 1.

  In afwijking van artikel 3.14, eerste lid, aanhef en onder a, kan de omgevingsvergunning voor een activiteit die in strijd is met de in dat onderdeel bedoelde regels toch worden verleend als de activiteit niet in strijd is met regels voor de toepassing van een wijzigingsbevoegdheid of het voldoen aan een uitwerkingsplicht in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet.

• 2.

  Op de beslissing of een omgevingsvergunning met toepassing van het eerste lid kan worden verleend, zijn van overeenkomstige toepassing:

  • a.

    artikel 8.0b, eerste lid, en tweede lid, aanhef en onder a, van het Besluit kwaliteit leefomgeving;

  • b.

    artikel 8.0c, eerste lid, en tweede lid, aanhef en onder a, van het Besluit kwaliteit leefomgeving; en

  • c.

    artikel 8.0d, eerste lid, en tweede lid, aanhef en onder a, van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

Artikel 3.18 Specifieke beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken bij voorbereidingsbesluit of aanwijzing als beschermd stads- of dorpsgezicht

• 1.

  In afwijking van artikel 3.14 wordt de omgevingsvergunning geweigerd, als voor de locatie waarop de aanvraag betrekking heeft van kracht is:

  • a.

    een voorbereidingsbesluit als bedoeld in artikel 4.103 of 4.104 van de Invoeringswet Omgevingswet, een als voorbereidingsbesluit geldend tracébesluit als bedoeld in artikel 4.49 van de Invoeringswet Omgevingswet of een als voorbereidingsbesluit geldend besluit krachtens de Wet luchtvaart als bedoeld in artikel 4.104a van de Invoeringswet Omgevingswet; of

  • b.

    een aanwijzing als beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 4.35 van de Invoeringswet Omgevingswet waarvoor het omgevingsplan dat voorziet in de bescherming van het stads- of dorpsgezicht nog niet in werking is getreden.

• 2.

  In afwijking van artikel 3.14 wordt de omgevingsvergunning ook geweigerd, als voor de locatie waarop de aanvraag betrekking heeft voor de dag van ontvangst van de aanvraag:

  • a.

    een ontwerp van een bestemmingsplan of van een inpassingsplan ter inzage is gelegd en de termijn voor de vaststelling van het bestemmingsplan of inpassingsplan ingevolge artikel 3.8, eerste lid, onder d, van de Wet ruimtelijke ordening op het tijdstip van het nemen van de beslissing op de aanvraag niet is overschreden;

  • b.

    een bestemmingsplan of inpassingsplan is vastgesteld en de termijn voor de bekendmaking van het bestemmingsplan of inpassingsplan na de vaststelling ingevolge artikel 3.8, derde, vierde of zesde lid, van de Wet ruimtelijke ordening op het tijdstip van het nemen van de beslissing op de aanvraag niet is overschreden; of

  • c.

    een bestemmingsplan of inpassingsplan na vaststelling is bekendgemaakt, en het bestemmingsplan of inpassingsplan op het tijdstip van het nemen van de beslissing op de aanvraag nog niet in werking is getreden of in beroep is vernietigd.

• 3.

  In afwijking van het eerste of tweede lid kan de omgevingsvergunning toch worden verleend als de activiteit niet in strijd is met het in voorbereiding zijnde omgevingsplan respectievelijk het in voorbereiding zijnde omgevingsplan dat voorziet in de bescherming van het stads- of dorpsgezicht.

Artikel 3.19 Aanvraagvereisten binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met betrekking tot een bouwwerk worden voor de toetsing aan dit omgevingsplan in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

• a.

  een opgave van de bouwkosten;

• b.

  het beoogde en het huidige gebruik van het bouwwerk en de bijbehorende gronden waarop de aanvraag betrekking heeft;

• c.

  een opgave van de bruto inhoud in m³ en de bruto vloeroppervlakte in m² van het deel van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft;

• d.

  een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop:

  • 1.

    de afmetingen van het perceel en bebouwd oppervlak;

  • 2.

    de situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde;

  • 3.

    de wijze waarop de locatie wordt ontsloten;

  • 4.

    de aangrenzende locaties en de daarop voorkomende bebouwing; en

  • 5.

    het beoogd gebruik van de gronden behorende bij het voorgenomen bouwwerk;

• e.

  de hoogte van het bouwwerk ten opzichte van het straatpeil en het aantal bouwlagen;

• f.

  de inrichting van parkeervoorzieningen op het eigen terrein;

• g.

  gegevens en bescheiden die samenhangen met een uit te brengen advies van de Agrarische Adviescommissie in geval van een aanvraag voor een bouwactiviteit op een locatie waaraan een agrarische functie is toegedeeld;

• h.

  voor zover dat in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, is bepaald: een rapport waarin de archeologische waarde van de locatie in voldoende mate is vastgesteld;

• i.

  de volgende gegevens en bescheiden voor de toetsing aan de regels over redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de criteria van de welstandsnota, bedoeld in artikel 12a, eerste lid, van de Woningwet, zoals dat artikel luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet:

  • 1.

    tekeningen van alle gevels van het bouwwerk, inclusief de gevels van belendende bebouwing, waaruit blijkt hoe het geplande bouwwerk in de directe omgeving past;

  • 2.

    principedetails van gezichtsbepalende delen van het bouwwerk;

  • 3.

    kleurenfoto's van de bestaande situatie en de omliggende bebouwing; en

  • 4.

    een opgave van de toe te passen bouwmaterialen in de uitwendige scheidingsconstructie en de kleur daarvan, waaronder in ieder geval het materiaal en de kleur van de gevels, het voegwerk, kozijnen, ramen en deuren, balkonhekken, dakgoten, boeidelen en de dakbedekking;

• j.

  als de aanvraag betrekking heeft op een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie:

  • 1.

    de onderzoeken, bedoeld in paragraaf 5.2.2 van het Besluit activiteiten leefomgeving, tenzij het gaat om een locatie die is aangewezen in dit omgevingsplan waar een overschrijding van de toelaatbare kwaliteit, bedoeld in artikel 3.15, redelijkerwijs is uit te sluiten; en

  • 2.

    als de toelaatbare kwaliteit, bedoeld in artikel 3.15, wordt overschreden: gegevens en bescheiden die aannemelijk maken dat een sanerende of andere beschermende maatregel wordt getroffen, tenzij het gaat om een locatie die is aangewezen in dit omgevingsplan waar een overschrijding van de toelaatbare kwaliteit, bedoeld in artikel 3.15, redelijkerwijs is uit te sluiten; en

• k.

  overige gegevens en bescheiden die samenhangen met een eventueel benodigde toetsing aan dit omgevingsplan.

Artikel 3.20 Binnenplanse vergunningvrije activiteiten van rechtswege in overeenstemming met dit omgevingsplan

Onverminderd de overige bepalingen van deze afdeling en de bepalingen van afdeling 6.3 zijn in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan:

• a.

  het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan als bedoeld in artikel 3.12, onder a, als in aanvulling op de in dat onderdeel gestelde eisen ook wordt voldaan aan de volgende eisen:

  • 1.

    voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan:

    • I.

      5 m;

    • II.

      0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; en

    • III.

      het hoofdgebouw;

  • 2.

    voor zover op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw:

    • I.

      als het bijbehorend bouwwerk of de uitbreiding daarvan hoger is dan 3 m: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; en

    • II.

      functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het gaat om huisvesting in verband met mantelzorg;

  • 3.

    de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied niet meer dan:

    • I.

      bij een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m²: 50% van dat bebouwingsgebied;

    • II.

      bij een bebouwingsgebied groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan 300 m²: 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m²; en

    • III.

      bij een bebouwingsgebied groter dan 300 m²: 90 m², vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van in totaal 150 m²; en

  • 4.

    uitbreiding van of gelegen aan of bij een hoofdgebouw, anders dan:

    • I.

      een woonwagen;

    • II.

      een hoofdgebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit of de omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit is bepaald dat de vergunninghouder na het verstrijken van een bij die vergunning gestelde termijn verplicht is de voor de verlening van de vergunning bestaande toestand te hebben hersteld; of

    • III.

      een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf door één huishouden;

• b.

  het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg.

Artikel 3.21 Bijbehorend bouwwerk in bijzondere gevallen

• 1.

  Als een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in artikel 3.20, onder a, bestaat uit een deel dat op meer, en een deel dat op minder dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw is gelegen zonder een inwendige scheidingsconstructie tussen beide delen, is op het deel dat op minder dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw is gelegen artikel 3.20, onder a, onder 2, onder ii, van overeenkomstige toepassing.

• 2.

  Als een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in artikel 3.20, onder a, wordt gebruikt voor huisvesting in verband met mantelzorg, gelden in plaats van de in artikel 3.20, onder a, onder 3, gestelde eisen de volgende eisen:

  • a.

    in zijn geheel of in delen verplaatsbaar;

  • b.

    de oppervlakte niet meer dan 100 m²; en

  • c.

    buiten de bebouwde kom.

Artikel 3.22 Inperkingen artikel 3.20 vanwege externe veiligheid

Artikel 3.20, aanhef en onder a en b, is niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht:

• a.

  op een locatie in een in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, opgenomen veiligheidszone, getypeerd als A-zone of B-zone, rondom een munitieopslag of een locatie voor activiteiten met ontplofbare stoffen;

• b.

  op een locatie waarop de activiteit op grond van het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, niet is toegestaan vanwege het overschrijden van het plaatsgebonden risico van 10^-6 per jaar als gevolg van de aanwezigheid van een locatie voor een vergunningplichtige milieubelastende activiteit, transportroute of buisleiding of vanwege de ligging in een belemmeringenstrook voor het onderhoud van een buisleiding; of

• c.

  op een locatie binnen een afstand als bedoeld in:

  • 1.

    artikel 4.421, eerste lid, onder b, of tweede lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, van dat artikel van toepassing is;

  • 2.

    artikel 4.472c, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het tweede lid van dat artikel van toepassing is;

  • 3.

    artikel 4.484, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het tweede lid van dat artikel van toepassing is;

  • 4.

    artikel 4.524, eerste of tweede lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het derde lid van dat artikel van toepassing is;

  • 5.

    artikel 4.532, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het tweede lid van dat artikel van toepassing is;

  • 6.

    artikel 4.542, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het tweede lid van dat artikel van toepassing is;

  • 7.

    artikel 4.866, eerste of tweede lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het derde lid van dat artikel van toepassing is;

  • 8.

    artikel 4.899, eerste lid, onder b, of derde lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het tweede lid van dat artikel van toepassing is;

  • 9.

    artikel 4.905, eerste lid, onder b, of tweede lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het derde lid van dat artikel van toepassing is;

  • 10.

    artikel 4.914, eerste lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het tweede lid van dat artikel van toepassing is;

  • 11.

    artikel 4.962, eerste lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het tweede lid van dat artikel van toepassing is;

  • 12.

    artikel 4.963, eerste lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het tweede lid van dat artikel van toepassing is;

  • 13.

    artikel 4.1008, eerste lid, onder b, of tweede lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, het tweede lid, aanhef en onder b, of het derde lid van dat artikel van toepassing is; of

  • 14.

    artikel 4.1101, eerste lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het tweede lid van dat artikel van toepassing is.