Permalink
PrintenPermanente link
Naar de actuele versie van de regeling
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR695942
Naar de door u bekeken versie
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR695942/2
Grondprijzenbesluit 2023
Geldend van 20-04-2023 t/m heden
Intitulé
Grondprijzenbesluit 2023De raad van de gemeente Geertruidenberg;
Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van Geertruidenberg.
Gelet op:
- de Nota Grondbeleid 2019;
- het besluit Wijziging tarieventabel grondprijzenbesluit 2023
Besluit:
- 1.
De grondprijzen voor het jaar 2023 in afwijking van het prijsindexcijfer voor Grond-, Weg- en Waterbouw (GWW) (+16%) met 10% te verhogen.
- 2.
De in de tarieventabel (bijlage 1) opgenomen verkoopprijzen als minimale verkoopprijs te beschouwen en het recht voor te behouden middels taxatie een marktconforme verkoopprijs vast te stellen.
- 3.
De verkoopprijs van gronden die niet voorkomen in de tarieventabel (bijlage 1), overeenkomstig de strekking van het grondprijzenbesluit, op basis van waardebepaling door een deskundige vast te stellen, met uitzondering van percelen < 30 m2 waarvan de verkoopprijs op basis van bekend zijnde informatie wordt bepaald.
- 4.
Daar waar de situatie van mogelijke staatssteun bij aankoop, uitgifte van grond en/of gebouwen zich voordoet of het kostenverhaal overeenkomstig het gestelde in de Wet ruimtelijke ordening (WRO) aan de orde is een onafhankelijke waardebepaling van de grondprijs en of het gebouw uit te voeren.
- 5.
Het college voor de duur van de lopende raadsperiode opnieuw te machtigen jaarlijks, bij ongewijzigd beleid, de grondprijstarieven op basis van het prijsindexcijfer voor Grond-, Weg-, en Waterbouw (GWW) vast te stellen.
Ondertekening
Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 10 november 2022,
Geertruidenberg,
de raad voornoemd,
de griffier, de voorzitter,
drs. K.M.C. Millenaar-Rammelaere M. Witte
Bijlage: Tarieventabel behorende bij het grondprijzenbesluit van de Gemeente Geertruidenberg
De in de tabel opgenomen verkoopprijzen zijn de minimale prijzen die gehanteerd worden bij verkoop en verhuur van gronden, waarbij het recht voorbehouden wordt om middels een taxatie te komen tot een hogere verkoop-/verhuurprijs. Uitgangspunt hierbij is de vaststelling van een marktconforme verkoop-/verhuurprijs.
Geindexeerd door de gemeenteraad bij raadsvergadering van 10 november 2023 (begroting)
|
Omschrijving |
2024 |
Eenheid |
|
I. Verkoop van grond ten behoeve van woningbouw (vrije sector) |
|
|
|
Verkoop van grond met de bestemming wonen |
€366,00 |
m2 |
|
Verkoop van grond bij of ten behoeve van woningen met een andere dan de bestemming wonen |
€184,00 |
m2 |
|
Verkoop van grond bij of ten behoeve van woningen met de bestemming wonen, waar in of boven kabels en of leidingen liggen 50% van de reguliere verkoopprijs |
€184,00 |
m2 |
|
II. Verkoop van grond ten behoeve van woningbouw (sociale sector) |
|
|
|
Verkoop grond ten behoeve van de bouw van sociale koopwoningen maximale verkoopprijs € 200.000,-- V.o.n. kavel < 150 m2, de overige m2 verkoopprijs van grond met de bestemming wonen, of indien een hogere verkoopprijs de reguliere verkoopprijs van grond met de bestemming wonen |
€281,00 |
m2 |
|
Verkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een maximale huur van ter hoogte van de hoge aftoppingsgrens voor 2024 en kavel < 150 m2 |
€26.981,00 |
kavel |
|
Verkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een huurondergrens van de hoge aftoppingsgrens 2024 en een bovengrens van de liberalisatiegrens 2024 en kavel <150 m2 |
€33.695,00 |
kavel |
|
Verkoop van grond ten behoeve van sociale huurzorgappartementen |
€164,00 |
m2 |
|
Verkoop van agrarische grond kleiner dan 30 m2 nabij percelen met de bestemming wonen of bedrijfsdoeleinden |
€27,61 |
m2 |
|
III. Verkoop van grond ten behoeve van maatschappelijke doeleinden |
|
|
|
Religieuze gebouwen, Sociaal- maatschappelijke gebouwen, Gebouwen ten behoeve van het onderwijs, Gebouwen ten behoeve van sport- en vrijetijdsvoorzieningen, Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen |
€124,00 |
m2 |
|
Grond ten behoeve van de primaire of secondaire waterkering |
€2,76 |
m2 |
|
IV. Verkoop van grond ten behoeve van bedrijven |
|
|
|
Bouwgrond voor bedrijven en instellingen binnen de centra van de drie kernen |
€353,00 |
m2 |
|
Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning |
€148,00 |
m2 |
|
Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning |
€237,00 |
m2 |
|
Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning |
€160,00 |
m2 |
|
Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning |
€254,00 |
m2 |
|
Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning op A-locatie |
€185,00 |
m2 |
|
V. Verhuur van grond ten behoeve van woningbouw |
|
|
|
Verhuur van grond bij woningen per vierkante meter dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €150,- per jaar |
|
|
|
Verhuur van grond bij woningen |
€6,35 |
m2/jaar |
|
- in geval er zich in de te verhuren strook grond groter dan 30 m² kabels en leidingen bevinden wordt een korting toegepast van 50%, met dien verstande dat altijd het minimum van €150,- per jaar verschuldigd is |
|
|
|
VI. Verhuur van grond ten behoeve van bedrijven |
|
|
|
Tijdelijke beschikbaarstelling van bouwgrond voor bedrijven en instellingen anders dan bedoeld in de “Verordening Precariobelasting 2009” |
€11,10 |
m2/jaar |
|
Verhuur van grond bij bedrijven per vierkante meter met dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €200,- per jaar |
|
|
|
Grond ten behoeve van groen |
€0,78 |
m2/jaar |
|
Grond ten behoeve van parkeerplaatsen |
€1,15 |
m2/jaar |
|
VII. Verhuur van grond ten behoeve van volkstuinen en weidegrond |
|
|
|
Verhuur van grond ten behoeve van volkstuinen en weidegrond met dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €100,- per jaar |
|
|
|
Losse volkstuinen |
€0,56 |
m2/jaar |
|
Weidegrond |
€0,11 |
m2/jaar |
Stapelingsfactoren bij gestapelde bouw
Bij gestapelde bouw worden, zowel in de sociale huursector als in de vrije sector, stapelingsfactoren toegepast op de geldende grondprijzen. Voor de berekening van het uiteindelijk verschuldigde bedrag dient de verschuldigde grondprijs vermenigvuldigd te worden met de van toepassing zijnde (cumulatieve) stapelingsfactoren.
|
Aantal verdiepingen |
Stapelingsfactor |
Cumulatieve stapelingsfactoren |
|
1 bouwlaag |
1,0 |
|
|
2e bouwlaag |
0,9 |
1,9 |
|
3e bouwlaag |
0,8 |
2,7 |
|
4e bouwlaag |
0,75 |
3,45 |
|
5e bouwlaag |
0,725 |
4,175 |
|
6e bouwlaag |
0,7 |
4,875 |
|
7e bouwlaag |
0,675 |
5,55 |
|
8e bouwlaag |
0,65 |
6,20 |
|
9e bouwlaag |
0,625 |
6,825 |
|
10e bouwlaag |
0,6 |
7,425 |
|
11e bouwlaag |
0,55 |
7,975 |
|
12e bouwlaag en meer |
0,5 |
8,475 |
Voorbeeld:
Een appartementencomplex met appartementen in de vrije sector wordt gerealiseerd in drie bouwlagen.
De grondprijs bedraagt in dat geval:
→ (cumulatieve stapelingsfactoren) * grondprijs voor grondgebonden woningen in die sector
→ (1,0 + 0,9 + 0,8) x €366,00
→ 2,7 x €366,00 = €988,20 per m2
Ziet u een fout in deze regeling?
Bent u van mening dat de inhoud niet juist is? Neem dan contact op met de organisatie die de regelgeving heeft gepubliceerd. Deze organisatie is namelijk zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de regelgeving. De naam van de organisatie ziet u bovenaan de regelgeving. De contactgegevens van de organisatie kunt u hier opzoeken: organisaties.overheid.nl.
Werkt de website of een link niet goed? Stuur dan een e-mail naar regelgeving@overheid.nl