Permanente link
Naar de actuele versie van de regeling
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR695005
Naar de door u bekeken versie
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR695005/1
Nota grondprijzenbeleid: grondprijzenoverzicht 2023 gemeente Groningen
Geldend van 21-04-2023 t/m heden
Intitulé
Nota grondprijzenbeleid: grondprijzenoverzicht 2023 gemeente GroningenIn de Nota Grondprijzenbeleid 2019 – 2022 is het grondprijzenbeleid voor de gemeente Groningen vastgelegd. Sindsdien zijn de daarin genoemde grondprijzen en uitgangspunten op enkele momenten en op onderdelen aangepast op actuele ontwikkelingen in de markt en op eventuele veranderingen in beleid of regelgeving.
Per 1 januari 2023 is het door het college vastgestelde grondprijzenoverzicht 2023 van toepassing, met de bijbehorende toelichting en uitgangspunten. Voor zover daarvan niet is afgeweken, blijven algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit nota 2019 – 2022 van toepassing.
Het gemeentelijk grondprijzenbeleid geeft voor de verschillende vastgoed categorieën informatie over de hoogte van de grondprijzen en de systematiek die daarbij gehanteerd wordt. Het grondprijzenbeleid maakt op hoofdlijnen onderscheid tussen;
- •
woningbouw
- •
kantoren
- •
bedrijventerreinen
- •
detailhandel en horeca
- •
overige voorzieningen, waaronder maatschappelijke voorzieningen, specifiek commercieel vastgoed, nutsvoorzieningen en tuingrond
Grondprijzenoverzicht 2023
In onderstaande tabel een overzicht van de grondprijzen in de gemeente Groningen per 1 januari 2023.
Woningbouw |
Systematiek |
Prijs(range) (excl. btw) |
|
Vaste prijs, bij uitponding nabetalingsregeling |
€ 18.500,-- voor grondgebonden woningen € 17.000,-- voor appartementen |
|
Marktwaarde middels residuele benadering |
Vanaf € 300,-- m2 GBO |
|
Marktwaarde, residueel |
Vanaf € 18.500,-- per eenheid |
|
Marktwaarde, residueel |
Vanaf € 25.000,-- per eenheid |
|
Marktwaarde als v.s.-koop |
Vanaf € 25.000,-- per eenheid Eventueel i.c.m. nabetalingsregeling |
|
Prijs per m² uitgeefbaar |
Geen actueel aanbod |
Kantoren |
|
|
|
Marktwaarde FSI < 1 dan per m2 grond. Woon-werk combinaties |
Zernike: vanaf € 150,-- per m² BVO Europapark: vanaf € 200,-- per m² BVO Nesciopark: vanaf € 180,-- per m2 BVO Nesciopark: vanaf € 260,-- per m2 grond |
Bedrijventerreinen |
|
|
|
Prijs per m² uitgeefbaar FSI >1: dan per m2 BVO Toeslag bedrijfswoning |
Groningen: vanaf € 110,-- per m² grond Ten Boer: vanaf € 60,-- per m2 grond Algemeen: vanaf € 30.000,-- |
Detailhandel en horeca |
|
|
|
Marktwaarde, waarbij o.a. locatie, programma, FSI en branchering bepalend zijn. |
Buiten diepenring: vanaf € 175,-- per m² BVO Binnen diepenring: maatwerk |
Overige functies |
|
|
Maatschappelijk Commercieel |
Prijs per m2 grond, met eventuele toepassing F.S.I. |
Vanaf € 150,-- per m² grond Vanaf € 175,-- per m² grond |
Functies met extensief ruimtegebruik (sport) |
Maatwerk |
Minimaal kostprijs |
Tuingrond |
Maatwerk, met aandacht voor omstandigheden en waardevermeerdering. |
Ten Boer: vanaf € 60,-- per m² grond Groningen-Haren: vanaf € 90,-- per m² grond |
Nutsvoorzieningen |
Maatwerk |
Vanaf € 175,-- per m2 grond (opstalrecht) |
Zendmasten |
Opstalrecht met retributie:
|
€ 6.500,-- per jaar, extra m2’s € 100,--/m2 € 1.500,-- per jaar, € 1.000,- per 10 m1 extra € 1.500,-- per provider per jaar |
Verhuur en pacht |
|
|
Verhuur grond |
|
Van 5% tot 10% van de grondwaarde |
Agrarische pacht |
Pachtnormenbesluit |
Vanaf € 600,-- per hectare |
Ondergrens |
|
|
Alle functies |
Minimale transactieprijs |
€ 1.500,-- |
Toelichting en uitgangspunten bij de grondprijzentabel per 1 januari 2023:
- -
De grondprijzen zijn gebaseerd op bouwrijpe levering en milieukundige geschiktheid voor de beoogde functie(s). Tuingrond en grond voor nutsvoorzieningen, zendmasten e.d. worden doorgaans in de bestaande staat geleverd.
- -
De grondprijzen zijn excl. BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn, alsmede eventuele op de functie, de locatie of op andere omstandigheden toegesneden aanvullende of afwijkende voorwaarden.
- -
De vaste en vanaf grondprijzen hebben als prijspeil 1.1.2023.
- -
Regelmatig is vanwege project-, locatie- of marktspecifieke omstandigheden maatwerk nodig om tot definitieve grondprijsvaststelling of -afspraken te komen.
- -
Bij een mix van functies worden de grondprijzen voor de verschillende functies bepaald.
- -
Bij uitgifte van tuingrond wordt rekening gehouden met de feitelijke omstandigheden en met de meerwaarde die ontstaat, vanwege bijv. bebouwingsmogelijkheden, parkeren of ontsluiting door de toevoeging van de betreffende grond aan de bestaande kavel.
- -
De minimale transactieprijs wordt gehanteerd om de gemeentelijke interne kosten met betrekking tot een transactie te dekken.
- -
Het grondprijsbeleid is van toepassing bij de uitgifte van gronden door de gemeente Groningen en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden.
- -
Marktwaarde is de grondprijs die bij uitgifte tot stand komt tussen een redelijk handelend eigenaar en een redelijk handelende koper, door loting, prijsvraag of andere uitgifte vorm.
- -
Prijzen zijn ook de basis voor intern gemeentelijke overdrachten, doch met inachtneming van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV)
- -
Wettelijke kaders vanuit de Wet Markt en Overheid en met betrekking tot staatsteun worden in acht genomen. Uit dien hoofde kan soms externe taxatie noodzakelijk zijn.
- -
In uitgifteovereenkomsten wordt in beginsel een valutadatum opgenomen. Vanaf deze valutadatum is de koper tot het moment van betaling de wettelijke rente verschuldigd, dan wel de intern gemeentelijke rekenrente indien deze hoger is. Indien niet tijdig wordt betaald en boeterente verschuldigd is, zal voor niet particuliere afnemers de wettelijke rente voor handelstransacties worden gehanteerd.
- -
NEN-2580 is het normblad dat termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor onder andere de vloeroppervlakte bepaling van gebouwen. Voor functies waarin het aantal m2’s Bruto, Gebruiks of Verhuurbaar Vloeroppervlakte (resp. BVO, GBO en VVO) een rol spelen om tot een grondprijs te komen, wordt dit normblad gehanteerd.
- -
De optievergoeding voor bedrijventerreinen wordt berekend over de koopsom naar 6% per jaar.
- -
In geval van uitgifte in erfpacht is de grondwaarde dezelfde als bij verkoop en wordt de jaarlijkse canon, of de afkoopsom daarvan, van de grondwaarde afgeleid. In plaats van de eerder genoemde verkoopvoorwaarden, zijn de erfpachtvoorwaarden van toepassing.
- -
Uitgangspunt is dat een deficit op een (gebouwde) parkeervoorziening, niet van invloed is op de grondprijs. In specifieke gevallen kan door de gemeente van deze lijn worden afgeweken.
- -
Nabetalingsregelingen:
In sommige situaties geldt een nabetalingsregeling:
- •
Sociale huurwoning, verschuldigd bij verkoop binnen een periode van 30 jaar.
- -
grondgebonden: € 10.000,-- jaarlijks te indexeren met CPI-alle huishoudens
- -
appartementen: € 7.500,-- jaarlijks te indexeren met CPI-alle huishoudens
- •
-
In sommige situaties kan een nabetalingsregeling eventueel worden ingezet:
- •
Vrije sector huur bij verkoop, hoe en aan wie dan ook, en in tijd ongelimiteerd
- -
maximaal € 10.000,-- bij aanvang t.o.v. grondwaarde koop.
- -
wettelijke rente + 2% risico-opslag over basisbedrag tot het moment van verkoop.
- -
De tabel en deze toelichting zijn met uiterste zorgvuldigheid tot stand gekomen. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type-, druk- en zetfouten.
- •
Ziet u een fout in deze regeling?
Bent u van mening dat de inhoud niet juist is? Neem dan contact op met de organisatie die de regelgeving heeft gepubliceerd. Deze organisatie is namelijk zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de regelgeving. De naam van de organisatie ziet u bovenaan de regelgeving. De contactgegevens van de organisatie kunt u hier opzoeken: organisaties.overheid.nl.
Werkt de website of een link niet goed? Stuur dan een e-mail naar regelgeving@overheid.nl