Verordening Startersregeling gemeente Borger-Odoorn 2023

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• b. Gemeenterekening VROM Starterslening: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort;

• c. Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening;

• d. Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

• e. Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

• f. Energiebespaarbudget: Middels het energiebespaarbudget kan tot 6% bovenop de woningwaarde geleend worden voor energiebesparende maatregelen. Door gebruik te maken van het energiebespaarbudget stelt aanvrager de financiering van erkende energiebesparende maatregelen van het te kopen huis veilig.

Artikel 2

• 1. De raad heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a. bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub c. bedoelde woningen.

• 2. De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3

• 1. Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Borger-Odoorn en SVn van toepassing.

• 2. De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening maken deel uit van deze verordening.

Artikel 4

• 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen.

• 2. Burgemeester en Wethouders stellen de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening.

• 3. De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de kosten van het verkrijgen in eigendom van de woning, tot een maximum van €56.700,-.

• 4. De VROM Starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

• 5. Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

• 6. Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het derde lid genoemde bedrag aan te passen.

Artikel 5

• 1. Uit de Gemeenterekening VROM Startersregeling kunnen slechts leningen worden toegewezen tot maximaal het door burgemeester en wethouders jaarlijks vast te stellen toekenningsplafond ten bedrage van € 430.000,-.

• 2. Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

• 3. Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen.

Artikel 6

• 1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

  • a.

    Van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen danwel inwonend zijn en nog niet eerder eigenaar zijn geweest van een koopwoning;

  • b.

    Voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de gemeente Borger-Odoorn met een maximale koop(/-aanneem)som van een bedrag gelijk aan of onder de geldende NHG-kostengrens, inclusief verbeterkosten en meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG.

  • c.

    De hoofdsom van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning, tot een maximum van €56.700,-

  • d.

    De Aanvrager mag energiebesparende voorzieningen treffen conform de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG en hiervoor tot 6% bovenop de woningwaarde lenen (energiebespaarbudget).

  • e.

    De Aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

• 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het eerste lid, sub b. en c. genoemde bedragen aan te passen.

Artikel 7

• 1. Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken.

• 2. Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoeld huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 opgenomen criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.

• 3. De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening en de Productspecificaties VROM Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.

Artikel 8

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

  • a.

    Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • b.

    De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• 2. Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

• 3. Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 4. In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 9

• 1. Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde.

• 2. Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

• 3. Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.