Regeling vervallen per 31-07-2024

Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2023 gemeente Zutphen)

Geldend van 05-04-2023 t/m 30-07-2024

Intitulé

Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2023 gemeente Zutphen)

Ons kenmerk: 478235

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen,

b e s l u i t :

vast te stellen het

Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2023 gemeente Zutphen).

1 TOELICHTING

1.1 Aanleiding

De gemeente Zutphen geeft gronden uit om haar ruimtelijke en maatschappelijke doelen te behalen. Als de gemeente gronden verkoopt, verhuurt of verpacht doet zij dat tegen marktconforme condities. In de nota Grondprijsbeleid 2020 is vastgelegd hoe gronduitgifteprijzen worden bepaald. De nota bevat uitgangspunten en randvoorwaarden en is daarmee kaderstellend. De nota Grondprijsbeleid bevat geen concrete grondprijzen. Deze worden op basis van ontwikkelingen in de markt jaarlijks herzien en vastgelegd in de grondprijzenbrief.

In de voorliggende grondprijzenbrief is per uitgiftecategorie de actuele grondverkoopprijs bepaald voor het jaar 2023.

1.2 Status grondprijzenbrief

Het college van burgemeester en wethouders stelt de grondprijzenbrief vast en deze wordt ter kennisname aan de raad verstrekt.

Deze grondprijzenbrief treedt in werking direct na publicatie. Tot die tijd is de grondprijzenbrief 2022 van kracht.

1.3 Uitgangspunten

Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn in deze grondprijzenbrief alleen de grondverkoopprijzen per functiecategorie benoemd. Voor een nadere toelichting op de berekeningsmethodiek en andere uitgangspunten die gelden bij de in deze brief genoemde grondprijzen wordt verwezen naar de nota Grondprijsbeleid 2020.

Voor alle grondprijzen geldt dat deze exclusief btw zijn, tenzij anders vermeld. De grondprijzen hebben prijspeil 1 januari 2023.

1.4 Aansprakelijkheid

Aan de inhoud van de grondprijzenbrief 2023 is de nodige zorg besteed. Echter, de gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type- en drukfouten. Voor nadere informatie over de grondprijzen kunt u zich wenden tot het team Grondzaken en Vastgoed van de gemeente Zutphen.

2 Grondprijzen 2023

prijzen excl. BTW tenzij anders aangegeven

Woningbouw

bouwgrond

niet-bouwgrond

Sociale sector huur

Eengezinswoning, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling

€ 20.000

n.v.t.

per kavel per woning

appartement, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling

€ 14.000

n.v.t.

per kavel per woning

Huurwoningen vrije sector

normatief residueel

n.v.t.

per kavel per woning

Koopwoningen projectmatige bouw

normatief residueel

n.v.t.

per kavel per woning

Vrije sector kavels particulieren

comparatief / residueel

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Bedrijven

bouwgrond

niet- bouwgrond

Bedrijventerrein

Fort de Pol (tijdelijk niet uitgeefbaar)

n.v.t.

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Revelhorst*

€ 100 - € 105

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Achtermars*

€ 95 - € 105

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Kantoren

Residueel, maatwerk met min. €215

n.v.t.

per m2 BVO

Zonnepark

Als onderdeel van tender

n.v.t.

per m2 uitgeefbaar

Winkels en horeca

bouwgrond

niet- bouwgrond

Winkels en horeca

Residueel, maatwerk

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond of BVO

Commerciele voorzieningen

bouwgrond

niet- bouwgrond

Commerciele voorzieningen

Residueel, maatwerk met min. € 200

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond of BVO

Reststroken

bouwgrond

niet- bouwgrond

Reststroken, tuinuitbreiding

alle locaties, tot 150 m2

n.v.t.

€ 86

Vrij op naam per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000

Overige reststroken

n.v.t. (bouwgrondprijs beoogde functie)

maatwerk

per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000

Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk**

bouwgrond

niet- bouwgrond

Sport (via sportbedrijf)

€ 135

€ 11,00

per m2 uitgeefbare grond of BVO

Volkstuinen

n.v.t.

€ 9,00

per m2 uitgeefbare grond

Overige maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk

€ 135

€ 11,00

per m2 uitgeefbare grond of BVO

Nutsvoorzieningen**

Nutsvoorzieningen

€ 200

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Huur en (Erf)pacht

bouwgrond

niet- bouwgrond

Jaarlijkse huur/Canon/pachtprijs

Huur grond t.b.v. sport

tarieven via sportbedrijf

tarieven via sportbedrijf

Huur reststroken tuinuitbreiding

n.v.t.

10%

van gronduitgifteprijs bij verkoop

met minimum huur van €100 / jaar

Huur oevers woonboten (via Tribuut)***

ntb

ntb

Huur overige functies

4%

4%

van gronduitgifteprijs bij verkoop

Erfpacht

4%

4%

van gronduitgifteprijs bij verkoop

Opstalrecht

maatwerk

maatwerk

Reguliere pacht

n.v.t.

conform pachtprijzenbesluit en uitvoeringsregeling pacht

Geliberaliseerde pacht

n.v.t.

Regionorm plus 10%

* onderlinge prijsverschillen tussen beschikbare kavels als gevolg van bijvoorbeeld ligging.

** in principe geen grondverkoop bij deze categorieën. Verkoopprijs alleen ter bepaling van huur, canon of retributie.

*** conform verordening havengelden gemeente Zutphen 2023.

Ondertekening

Aldus besloten op 28 maart 2023.

Het college van burgemeester en wethouders,

de burgemeester, de secretaris,