Regeling vervallen per 11-11-2023

Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020-actualisatie september 2022

Geldend van 14-01-2023 t/m 10-11-2023

Intitulé

Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020-actualisatie september 2022

Inleiding

Op grond van de legesverordening bestaan de leges voor een bouwactiviteit uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan. De bouwkosten vormen daarmee de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt aan de aanvrager van een omgevingsvergunning verzocht om op het aanvraagformulier een opgave van de bouwkosten van het bouwplan te geven.

Om de aannemelijkheid van deze opgave van de bouwkosten te kunnen toetsen is een lijst met kengetallen ontwikkeld (opgenomen bij deze beleidsregel als: “Kengetallenlijst behorende bij de Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020-actualisatie september 2022, ten behoeve van de normberekening gangbare bouwkosten”). De kengetallenlijst maakt het mogelijk, om voor meest voorkomende bouwplannen te bepalen hoe hoog de gangbare bouwkosten zijn. In het navolgende wordt deze uitkomst de normberekening genoemd.

Artikel 1 Algemene bepalingen

De kostenkengetallen voor de gemeente Harderwijk zijn generieke kostenkengetallen van objecten en gebouwtypen (gebouwclassificatie) en zijn gebaseerd op generieke vormfactoren. De kostenkengetallen geven inzicht in de gemiddelde bouwkosten per typologie en worden weergegeven in één prijs per eenheid. Het uitgangspunt is één kengetal per eenheid voor de totale bouwkosten als benoemd in NEN2699 Niveau 1, Sub B: Bouwkosten. Als eenheid wordt gehanteerd het bruto vloeroppervlak per m² conform NEN2580, of –in het geval van lineaire bouwwerken- het aantal strekkende meters (m1).

Jaarlijks zullen de kengetallen worden geïndexeerd. Het tussentijds doorvoeren van wijzigingen in de uitgangspunten van de reeds vastgestelde bouwtypologieën vinden indien nodig plaats. De Gemeenteraad delegeert de bevoegdheid van indexeren op grond van het Nibud indexcijfer en het tussentijds doorvoeren van wijzigingen in de uitgangspunten van de reeds vastgestelde bouwtypologieën aan het college van Burgemeester en wethouders.

Artikel 2 Toepassing kengetallenlijst

  • 1. Als basis voor de normberekening van de bouwkosten wordt gebruik gemaakt van de kengetallenlijst behorende bij deze beleidsregel.

  • 2. Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt, tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10 % afwijken van de normberekening.

  • 3. Indien de opgegeven bouwkosten meer dan 10% afwijken van de normberekening of indien er bij de aanvraag geen opgave van de geraamde bouwkosten wordt gedaan, wordt de nota leges opgelegd op basis van de normberekening.

  • 4. Als het kengetal van een bouwwerk -waarvoor een vergunning wordt aangevraagd- in de tabel ontbreekt, stelt de behandelend ambtenaar, ter vervanging van de normberekening, op basis van ervaring een bouwkostensom vast.

Artikel 3. Tegenbewijsregeling

  • 1. In afwijking van het bepaalde in artikel 2 worden de bouwkosten op een lager bedrag vastgesteld, als deze lagere bouwkostensom door de (gemachtigde van de) aanvrager tegelijkertijd met de vergunningsaanvraag en met overlegging van bewijsstukken aannemelijk wordt gemaakt.

  • 2. Onder bewijsstukken wordt in dit verband verstaan: een gespecificeerde en volledige begroting (inclusief kopieën van ondergetekende offertes) van de aanneemsom te overleggen zoals bedoeld in de in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werker 20129, ‘UAV 2012’, voor het uit te voeren werk, of een uitgewerkte en met bewijsstukken gespecificeerde raming van de bouwkosten als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd, een en ander zoals omschreven in de norm NEN 2631.

Artikel 4. Bezwaar bouwkostensom

Een bezwaar tegen de vastgestelde bouwkostensom wordt beschouwd als een bezwaar tegen een opgelegde nota leges en wordt ook als zodanig in behandeling genomen

Artikel 5 . Citeertitel en inwerkingtreding

  • 1. Dit besluit treedt in werking op de eerste dag na bekendmaking van dit besluit. Met de inwerkingtreding komt de ‘Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020, actualisatie september 2021’ te vervallen.

  • 2. Dit besluit wordt aangehaald als: ‘Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020-actualisatie september 2022’.

Ondertekening

Harderwijk, 10 januari 2023

Burgemeester en Wethouders van Harderwijk,

de heer J.P. Wassens

secretaris

burgemeester

de heer H.J. van Schaik

Kengetallenlijst behorende bij de Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020-actualisatie september 2022, ten behoeve van de normberekening gangbare bouwkosten.

catagorie

subcatagorie

bouwtypologie

eenheid

kengetal

kleinere bouwwerken

gebouwen

steenachtig, ongeïsoleerd, <50m2

m2

€ 1.218

 
 

steenachtig, ongeïsoleerd, >50m2

m2

€ 1.026

 
 

steenachtig, geïsoleerd, <50m2

m2

€ 2.007

 
 

steenachtig, geïsoleerd, >50m2

m2

€ 1.522

 

bouwwerk geen gebouw zijnde

licht, ongeïsoleerd, <50m2

m2

€ 959

 
 

licht, ongeïsoleerd, >50m2

m2

€ 778

 
 

licht, geïsoleerd, <50m2

m2

€ 1.579

 
 

licht, geïsoleerd, >50m2

m2

€ 1.263

 
 

carport/overkapping

m2

€ 277

 
 

lineair, steenachtig

m1

€ 802

 
 

lineair, licht (hout/gaas)

m1

€ 151

 
 

lineair, staal zwaar

m1

€ 233

 
 

zuil

m1

€ 224

 
 

(zonne)scherm

m1

€ 450

 
 

mast

m1

€ 73

 

 
 
 

dakopbouwen

dakkapel

plat

m1

€ 1.837

 

nokverhoging, eenzijdig

-

m1

€ 2.514

 

nokverhoging, totaal

-

m1

€ 5.722

 

dakrenovatie, prefab dakplaten, geen constructieaanpassing

hellend dak

m2

€ 254

 

 
 
 

aan/uitbouw woonfunctie

uitbouw

steenachtig

m2

€ 1.439

 
 

licht (HSB o.g.)

m2

€ 1.522

 
 

glas (serre)

m2

€ 2.352

 

gevelwijziging/vervanging

gevel

m2

€ 214

 
 

gevelopeningen

m2

€ 589

 

privé zwembad

buiten

m2

€ 1.066

 
 

binnen

m2

€ 1.812

 

kelder

geïsoleerd

m2

€ 2.194

 
 

ongeïsoleerd

m2

€ 2.014

 

 
 
 

woningen

rijwoning

-

m2

€ 1.255

 

halfvrijstaand

-

m2

€ 1.176

 

vrijstaand

basis

m2

€ 1.408

 
 

luxe

m2

€ 1.680

 

woning met zorg

groepszorgwoning

m2

€ 1.500

 

woonwagen

-

m2

€ 1.180

 

recreatie

-

m2

€ 1.200

 

kelder onder woning

-

m2

€ 1.254

 
 
 
 
 

woongebouw/utiliteit

appartementen

-

m2

€ 1.313

 

ziekenhuis

-

m2

€ 2.597

 

hotel

-

m2

€ 2.375

 

bejaardentehuis

-

m2

€ 1.962

 

kinderdagverblijf

-

m2

€ 1.835

 

woon-zorgcomplex

-

m2

€ 2.141

 

 
 
 

industrie

agrarisch

stallen

m2

€ 619

 
 

paarden (manege)

m2

€ 645

 

kas

-

m2

€ 111

 

loods/opslag

steenachtig

m2

€ 520

 
 

systeembouw

m2

€ 487

 

 
 
 

bedrijf

bedrijfspand (evt. klein kantoor)

>5.000m2

m2

€ 764

 
 

<5.000m2

m2

€ 837

 

bedrijfspand+kantoren

>2.000m2

m2

€ 858

 
 

<2.000m2

m2

€ 919

 

distributie/overslag

>10.000m2

m2

€ 650

 
 

<10.000m2

m2

€ 699

 

werkplaats

-

 

€ 1.087

 

 
 
 

kantoren

zelfstandig kantoorpand

>300m2

m2

€ 1.826

 
 

<300m2

m2

€ 1.800

 

 
 
 

openbaar

winkel

 

m2

€ 943

 

supermarkt

 

m2

€ 1.270

 

buurtcentrum

 

m2

€ 1.901

 

horeca

 

m2

€ 2.080

 

hotel

 

m2

€ 2.375

 

sporthal

 

m2

€ 1.489

 

theater

 

m2

€ 3.519

 

bibliotheek

 

m2

€ 1.459

 

kerk

 

m2

€ 1.803

 

gezondheidscentrum

 

m2

€ 1.921

 

bioscoop

 

m2

€ 3.268

 

parkeergarage

bovengronds

m2

€ 516

 
 

halfverdiept

m2

€ 1.009

 
 

kelder

m2

€ 1.262

 
 

kelder

m2

€ 1.497

 

showroom

 

m2

€ 1.371

 

school

 

m2

€ 1.825

 

 
 
 

geen gebouw zijnde

brug

 

m2

€ 1.490

 

buitenzwembad

 

m2

€ 731

 

tribune

 

m2

€ 459

 

mast, verzamel/grootschalig

 

m1

€ 13.582